রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ধনী হতে সম্ভবত না
যদি আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এর ট্যাক্স রিটার্নে একবার আপনার এজেন্ট একটি বছর আয় কিভাবে খুঁজে পেতে চেয়েছিলেন, আপনি একা নন। যাইহোক, সমস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একই পরিমাণ অর্থ উপার্জন না। শুরুর জন্য, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা শিক্ষা এবং প্রেরণাগুলির বিভিন্ন স্তরের সঙ্গে জীবনের সমস্ত ক্ষেত্রে পেশা পেশ করে। কিছু অর্থের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হয়ে ওঠে, অন্যরা যখন গ্ল্যামার, উত্তেজনা এবং সম্পত্তি বিক্রি করার চ্যালেঞ্জে আকৃষ্ট হয়।
অন্যদের স্বপ্ন পূরণের অন্যদের সাহায্য করে একটি পেশা অংশ হতে চান। অনেকের জন্য, একটি রিয়েল এস্টেট কর্মজীবন আপনার নিজের বস হতে সুযোগ প্রস্তাব করে, এবং এই কারণ কর্পোরেট আমেরিকা এর থামের অধীনে থেকে পেতে চান যারা একটি প্রেরণা ফ্যাক্টর।
একটি গড় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কি উপার্জন করে?
একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হয়ে উঠার কারণ যাই হোক না কেন, প্রকৃতপক্ষে যে প্রথম প্রথম রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা প্রথমে প্রথম দিকে খুব কম উপার্জন করে, মূলত কারণ তারা একটি ক্লায়েন্ট বেস তৈরি করার সময় ব্যবসা শেখার জন্য সংগ্রাম করছে। হিসাবে বছর দ্বারা যেতে, এজেন্ট সন্তুষ্ট ক্লায়েন্টদের রেফারাল উপর নির্ভর করে তাদের ব্যবসা নির্মাণ চালিয়ে যেতে পারে। তারা ক্লায়েন্টদের আকর্ষণ করার অন্য উপায় শিখতে
তবে, গড়, যদিও, Salary.com অনুযায়ী, অধিকাংশ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রায় $ 36,000 এর মাঝারি বেতন পান শীর্ষ প্রযোজক এজেন্ট আরো অনেক কিছু করে, এবং এজেন্টরা প্রতি কয়েক মাস ধরে এক বাড়িতে বিক্রি করে এত কম উপার্জন করে যে তাদের কিছু এজেন্ট অংশ-সময়।
অংশ-সময়ের এজেন্ট অন্য কিছু করার মাধ্যমে পূর্ণ-সময়ের কাজের মাধ্যমে আয়কে পরিপূরক করে।
কতগুলি এজেন্টরা যে লেনদেন সম্পূর্ণ করে, তার সংখ্যা নির্ভর করে, ব্রোকারেজে প্রদত্ত কমিশন এবং স্পনসর ব্রোকারের সাথে তাদের বিভাজন।
এজেন্টরা শুরুতে শুরু করলে সাধারণত কম কমিশন বিভক্ত হয়ে যায় যখন তারা ব্যবসা শিখছে।
ব্রোকারকে প্রদেয় কমিশনের প্রায় 50 শতাংশ প্রাপ্ত একটি প্রথম বছরের এজেন্টের জন্য অস্বাভাবিক নয়।
কিভাবে রিয়েল এস্টেট কমিশন অর্থ প্রদান করা হয়
ক্রেতা দালাল চুক্তির পাশাপাশি ক্রেতাদের দালালের সরাসরি অর্থ প্রদানের অনুমতি প্রদান করে, অধিকাংশ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তালিকাভুক্তি চুক্তির মাধ্যমে পরিশোধিত হয়, যা বিক্রয়কারী এবং তালিকাভুক্ত এজেন্ট দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়। এজেন্ট ব্রোকারেজের পক্ষে লক্ষণ করে।
তালিকা দালাল তারপর ব্রোকারেজের সাথে যে কমিশনের ভাগ অংশীদারদের প্রতিনিধিত্ব করে। সমস্ত রিয়েল এস্টেট কমিশন বিনিময়যোগ্য , কিন্তু এজেন্ট তাদের নিজস্ব হার নির্দিষ্ট ফি দিয়ে সরাসরি ব্রোকারে ফি প্রদান করে, এজেন্ট নয়। এজেন্ট ব্রোকারের জন্য কাজ করে। সাধারণত, এটি বিক্রেতা যিনি ক্রেতা এজেন্টদের কতটা অর্থ প্রদান করেন তা বর্ণনা করে কিন্তু এটি স্থানীয় কাস্টম ভিত্তিক।
যখন আমি 40 বছর আগে রিয়েল এস্টেটে শুরু করেছিলাম তখন বিক্রয় অংশে দেওয়া ফি প্রায়ই বিভক্ত ছিল, কিন্তু আজ, যেখানে আমি উত্তর ক্যালিফোর্নিয়ায় বিক্রি করি সেখানে তালিকাটি আরও একধাপ এগিয়ে রয়েছে, তালিকা ব্রোকারের বিক্রি তুলনায় 1 শতাংশ বা তার বেশী দালাল. সান দিয়াগোতে, এটি সমানভাবে কমিশনকে বিভক্ত করার জন্য আরো সাধারণ মনে হয়।
একটি তালিকা কমিশন একটি ফ্ল্যাট ফি থেকে শতাংশ 1 শতাংশ থেকে 10 শতাংশ বা বিক্রয় মূল্যের বেশি হতে পারে। আসুন দেখি যে কমিশন প্রদত্ত যদি তালিকাভুক্ত এজেন্ট কতটা আয় করে, তাহলে আমরা দেখব যে, ব্রোকারেজের সাথে 50% বিভাজন (ব্রোকারেজ হওয়ায় সহজেই) 7% বলে।
বলুন, বিক্রয় মূল্য হল $ 200,000 7 শতাংশের মোট কমিশন $ 14,000 হবে, যার মধ্যে তালিকা ব্রোকারেজ দ্বারা $ 7,000 বজায় রাখা হয়। যে $ 7,000 থেকে, তালিকা এজেন্ট একটি বিভাজক দেওয়া হয়, যা একটি প্রথম বছর এজেন্ট জন্য প্রায় 60 শতাংশ।
এই 60 শতাংশ বিভক্ত এ, এজেন্ট মোট 4,200 ডলার হবে। ফেডারেল এবং রাজ্য ট্যাক্স কাটা পরে, যা 30 শতাংশ বা তার বেশি হতে পারে, এজেন্ট প্রায় $ 2,940 নেট হবে। এজেন্ট ওভারহেড এবং ব্যয় বহন করে, যা মোট ২0 শতাংশের বেশি খেয়ে ফেলতে পারে, ফলে ২,100 মার্কিন ডলারের মোট আয় হয়।
জনপ্রিয় বিশ্বাসের বিপরীতে, অধিকাংশ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বছরে মাত্র 4 থেকে 6 টি বাড়ি বিক্রি করে। এই এজেন্টের ২0 শতাংশ এজেন্টের 80 শতাংশ ব্যবসা হয়। উপরে উল্লিখিত উদাহরণে, একটি এজেন্ট যিনি 80 শতাংশ বিভাগের অংশ (যেটি ব্যবসার ২0 শতাংশ জয় করে) বছরে প্রায় $ 18,000 হবে।
এজেন্ট সাধারণত যে 80 শতাংশ অংশ হতে অনুপস্থিত ব্যবসার মধ্যে যেতে না, কিন্তু এটি প্রায়ই বাস্তব বাস্তবতা।
কিভাবে শীর্ষে প্রযোজক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট উপার্জন করবেন?
শীর্ষস্থানীয় উত্পাদকরা গড় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তুলনায় অনেক বেশি উপার্জন। প্রতিটি রিয়েল এস্টেট অফিস শীর্ষ প্রযোজক জন্য নিজস্ব মান নির্ধারণ করে, কিন্তু এটি একটি শীর্ষ প্রযোজক যোগ্যতা অর্জন করার জন্য অন্তত একটি বাড়িতে একটি মাসে বিক্রি করতে হবে যে বলতে সম্ভবত নিরাপদ। শীর্ষ প্রযোজকরা শুরু করতে বছরে প্রায় 100,000 ডলার আয় করেন। মেগা-স্টার প্রতি বছরে 500,000 ডলার আয় করে।
উদাহরণস্বরূপ, লস এঞ্জেলেসের মতো একটি স্থানে, রক স্টার এজেন্টরা 500 মিলিয়ন ডলার বিক্রি করতে পারে, যার মানে তারা বছরে লাখ লাখ লোক ব্যক্তিগতভাবে আয় করে।
আপনি একটি শীর্ষ প্রযোজক ডলার ভলিউম তাকান করতে পারেন, যাদের অধিকাংশই ঘটনাক্রমে এজেন্ট তালিকাভুক্ত করা হয়, এবং আপনি বেশ কিছু তারা একটি বছর উপার্জন কিভাবে চিন্তা করতে পারেন। যদি একটি শীর্ষ প্রযোজক আপনাকে বলে যে তিনি বছরে $ 50 মিলিয়ন বিক্রি করেন, এটি একটি শিক্ষিত অনুমান যে তিনি কমপক্ষে কমপক্ষে একটি মিলিয়ন কমিশন উপার্জন করেন এবং সম্ভবত এর উপরে ভাল।
কিছু এজেন্ট দল গঠন করেছে এবং দলের জন্য কাজ করার জন্য অন্যান্য এজেন্ট নিয়োগ করে। প্রায়শই, তবে এই ধরণের ব্যবস্থা সবসময়ই নয়, দলীয় নেতা প্রতিটি বিক্রির জন্য ক্রেডিট অর্জন করে, এমনকি যদি দলটির সদস্য লেনদেনটি শুরু করেন সর্বাধিক দলের নেতা শক্তিশালী তালিকা এজেন্ট হয়।
ডিসকাউন্ট রিয়েল এস্টেট দালাল একটি ঐতিহ্যগত পূর্ণ পরিষেবা রিয়েল এস্টেট brokerage তুলনায় আরো সম্পত্তি বিক্রি করতে হবে একই পরিমাণ অর্থ উপার্জন কি ডিসকাউন্ট দালাল পরিষেবাতে আত্মত্যাগ করতে পারে লেনদেন পরিমাণ দ্বারা বা আপেক্ষিক লক্ষ্যমাত্রা দ্বারা গঠিত হয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।