কিভাবে আপনার বাড়ির জন্য সঠিক বিক্রয় মূল্য বাছাই

আপনার এজেন্ট আপনি সঠিক বিক্রয় মূল্য চয়ন করতে গাইড করতে পারেন

প্রতিটি বিক্রেতা সঠিকভাবে বুঝতে পারেন কিভাবে একটি বাড়িতে সঠিকভাবে মূল্য দিতে হয় এবং কিছু গবেষণা কেবল বিক্রয়ের জন্য বিক্রয় করা হয়। সঠিক বিক্রয় মূল্যের খোঁজে দক্ষতা প্রয়োজন, এবং এটি অনেক উপায়ে একটি শিল্পও। যেহেতু একটি ব্যস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থেকে পরামর্শ নির্ভর অমূল্য হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনার এজেন্ট বাজারের নাড়ি নেভিগেশন একটি আঙুল রাখে।

একটি হোম এর তালিকাভুক্ত মূল্য বনাম বিক্রয় মূল্য

বুঝতে প্রথম জিনিস একটি বাড়িতে এর তালিকা মূল্য এবং এর শেষ বিক্রয় মূল্য প্রায়ই দুটি ভিন্ন দাম হয়।

আমরা তাদের মূল্য এ এবং মূল্য বি বলব। পছন্দের প্রথম দাম হলো মূল্য B, আপনার লক্ষ্য বিক্রয় মূল্য। কিন্তু সম্ভবত এটি মূল্য A, আপনার তালিকার মূল্যের মত হবে না। যদি আপনি মূল্য বি সাবধানে চয়ন করেন, তাহলে মূল্য এটিকে কীভাবে নির্বাচন করবেন তা চিন্তা করার জন্য আপনি বাজারের অবস্থার ব্যবহার করতে পারেন।

অন্যান্য ঘর তুলনামূলক বিক্রয় মূল্য

মানুষ, প্রকৃতি দ্বারা, একটি বাড়ি বাজারে আসে যখন একটি বাড়ির দাম মনে মনে, কিন্তু এটি বিক্রি যখন বাড়ির দাম জানি না হতে পারে। আপনি বিক্রি দাম খুঁজে বের করার জন্য জিল্লাওকম ওয়েবসাইটে ওয়েবসাইটগুলিতে যেতে পারেন অথবা এজেন্টকে তাদের প্রদান করতে পারেন। তবে গত 3 মাসে শুধুমাত্র দাম ব্যবহার করা উচিত, যদি সম্ভব হয়। গত বছরের দাম ব্যবহার করবেন না

শুধু কারণ $ 200,000 জন্য বিক্রি রাস্তায় একটি বাড়িতে মানে আপনার বাড়িতে $ 200,000 জন্য বিক্রি হবে না, যদি না, আপনার বাড়ির ঐ বাড়িতে অনুরূপ অনুরূপ না হয়। আমি শুনেছি বিক্রেতারা দাবি করেন যে একটি বড় লট আকার মানে তাদের বাড়ির জন্য তারা আরও অনেক কিছু পেতে পারে, এবং হয়ত তারা করতে পারে - শুধু যতটা তারা মনে করতে পারে না।

উদাহরণস্বরূপ, Appraisers, শুধুমাত্র আপনার জন্য চেয়ে বেশি 1/3 বড় জন্য একটি অতিরিক্ত $ 10,000 বরাদ্দ হতে পারে।

যদি আপনার বাড়ির চারটি বেডরুম আছে এবং তুলনামূলক বিক্রয় তিনটি বেডরুম আছে, তবে আপনার অতিরিক্ত বেডরুমের মূল্য $ 5,000 থেকে $ 10,000ের বেশি হতে পারে। না $ 50,000 আপনি আশা হতে পারে। একটি চার-বেডরুমের বাড়িতে প্রায়ই তিন-বেডরুমের চেয়ে বেশি পছন্দনীয় কারণ ক্রেতা যারা চার-বেডরুমের প্রয়োজনে তিন-বেডরুমের কিনতে পারবেন না

বাড়ি উন্নতি বিক্রয় মূল্য প্রভাবিত

আপনি একটি নতুন গাড়ী কিনতে এবং ব্যাপারী এর লট বন্ধ ড্রাইভ যখন, আপনি এমনকি প্রথম স্টপ আলো পৌঁছেছেন আগে যে মান কিছু অস্বীকার করেছে। কার কার মূল্য মূল্যের মধ্যে পতিত হয় যদি আপনি দ্বিতীয় তলায় যোগ না করেন বা একটি সারগর্ভ প্রকল্পটি সম্পন্ন না করেন, তবে অধিকাংশ বাড়ির উন্নতিগুলিও মানচিত্রে পতিত হয় না, উল্লেখ না করার জন্য, কিছু ধরনের প্রচলিত উন্নতিগুলি কয়েক বছরের পর থেকে পুরনো হয়ে যায়।

একজন বিক্রেতার একবার আমাকে তার বাড়ির আরো টাকা মূল্য সম্পর্কে বলেছিলেন কারণ তিনি রেডউডের বাইরের বাইরের দিকে অবস্থান করেছিলেন। কখন সে তা করলো? ওহ, ২২ বছর আগে হোম রেমোডিলিং ম্যাগাজিনের মতে, খুব কম হোম উন্নতি বিনিয়োগের 100% ফেরত দেয়, এবং বছরের হিসাবে যে পরিমাণ আয় হ্রাস পায় তার শতাংশ।

একটি নতুন নতুন বাড়িতে হোম উন্নতি বা আপগ্রেড এছাড়াও ব্যক্তিগত স্বাদ সাপেক্ষে। যারা গ্রানাইট টাইল্ড কাউন্টারগুলি পরবর্তী ক্রেতাদের কাছে মূল্যহীন হতে পারে, যারা তাদের রাইফটি পছন্দ করতে পারে এবং কোয়ার্টজ স্ল্যাব ইনস্টল করতে পারে। 1 9 70-এর দশক থেকে হান্টারের সবুজ ফেজ বা 1970-এর দশকে কমলা শ্যাং গালিচাটি মনে রাখুন? স্বীকারোক্তি।

হোম দাম প্রতিযোগিতা

সব উপায়ে, প্রতিযোগিতার পরীক্ষা করুন। কারন এইগুলি বিক্রির জন্য বাড়িগুলি যে ক্রেতারা আপনার বাড়ির সাথে তুলনা করবে।

প্রতি বর্গফুট মূল্যের তুলনা করুন এবং সামগ্রিক মূল্য নয়। যদি আপনার বাড়ির রাস্তায় বিক্রি করা বাড়ি থেকে 500 বর্গ ফুট কম থাকে, তাহলে আপনার বাড়িতে সম্ভবত কম অর্থের মূল্য রয়েছে।

মুলতুবি হোম বিক্রয় মূল্য

যে বাড়িগুলি বিক্রি হয়েছে কিন্তু এখনো এসক্রো বন্ধ করা হয়নি সেগুলি সাধারণত সক্রিয় সাময়িক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা একটি মুলতুবি বিক্রয়। আপনি যে ঘরের দাম জানেন না কারণ লেনদেনটি বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত দামটি সাধারণত প্রকাশ করা হয় না, তবে আপনি তালিকা মূল্য জানতে পারেন আপনিও জানেন যে তালিকাটি একটি প্রস্তাবকে আকৃষ্ট করার জন্য পর্যাপ্ত যথেষ্ট।

যদি বাজারে কিছুদিন বাজারে খুব দ্রুত বিক্রি হয়, তাহলে সম্ভবত এটি তালিকা মূল্য বিক্রি করে।

বাজারে একটি তালিকা মূল্য নির্ভরশীল নির্বাচন

আপনি বিশ্বাস করতে এই কঠিন খুঁজে পেতে পারেন, কিন্তু আপনি সত্যিই একটি বাড়িতে খুব কম দাম করতে পারেন না। আপনি এটি খুব উচ্চ মূল্য দিতে পারেন এবং কেউ এটি তাকান হবে।

কিন্তু যদি আপনি এটি খুব কম মূল্য দেন, তবে এর মানে এই নয় যে এটি সেই দামের জন্য বিক্রি করবে এবং আপনি একটি স্নান নিয়ে যাবেন। যদি মূল্য খুব আকর্ষণীয় হয়, এটি অনেক ক্রেতাদের মধ্যে টানা হতে পারে। একটি বিক্রেতার একাধিক অফার পেতে পারে, সম্ভবত শেষ অফারের চেয়ে প্রতিটি অফার বেশি। কারণ এটি ক্রেতা যারা বাজার মূল্য সেট করে। এবং বাড়ির দাম বাড়ার চেয়ে বাড়তি দাম বাড়ায় প্রত্যেক ক্রেতা মালিক চায়।

বিক্রেতার বাজারে, আপনি আপনার বাড়ির জন্য বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি জিজ্ঞাসা করতে পারেন এবং আপনি তার বাজার মূল্যের তুলনায় মূল্য বাড়িয়ে তুলতে পারেন। এটা খুব কম ঘরবাড়ি আছে এবং তাদের চেয়েছিলেন ক্রেতা অনেক আছে কারণ।

ক্রেতা এর বাজারে , একটি ক্রেতাকে আকর্ষণ করার জন্য আপনাকে আপনার বাড়ির বাজার মূল্যের তুলনায় একটু কম মূল্য দিতে হতে পারে। যে কারণ একটি ক্রেতা বাজারে, ক্রেতা থেকে নির্বাচন করার জন্য অনেক ঘর আছে এবং খুব ক্রেতাদের আছে। আপনার বাড়ির পাশাপাশি বিক্রি করার জন্য টিপ শীর্ষ আকৃতি হতে হতে পারে। যদি এর সাথে কিছু ভুল থাকে, তবে আপনার মূল্যটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক না হওয়া পর্যন্ত আপনার কাছে অন্যান্য বাড়িতে সম্ভবত বিক্রয় হবে।

হোম দামের উপর নির্ভর করে

অনুভূতি অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান মনে রাখবেন। একটি ব্যস্ত রাস্তায় অবস্থিত একটি ঘর হাজার হাজার হাজার হাজার হাজার হাজার হাজার হাজার বছর ধরে হতে পারে। যদি আপনার বাড়ির ল্যান্ডফিল অথবা বাণিজ্যিক ভবন পর্যন্ত ফিরে আসে, আপনি তুলনীয় বিক্রয় থেকে আরও বেশি deduct করতে পারেন।

লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।