আপনার বন্ধিং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্টের দক্ষতা স্তরের উপর নির্ভর করতে পারে আপনি চয়ন করুন
আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট সাবধানে চয়ন করুন। রিয়েল এস্টেট লেনদেনের এই ধরনের একটি নবজাতকের উপর নির্ভর করতে খুব জটিল। এজেন্টকে আপনার ছোট বিক্রয় করতে পছন্দ করে না কারণ এজেন্টটি একটি ঝকঝকে ওয়েবসাইট আছে বা কয়েকটি ছোট বিক্রয় ক্লাস নিয়েছে।
যেহেতু ছোট বিক্রয়গুলি দৃশ্যটি ২005 সালে ফিরে গিয়েছিল, তাই অনেক এজেন্টরা শর্ট বিক্রয় ব্যবসা চালানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছে। রিয়েল এস্টেট প্রশিক্ষণ কোম্পানিগুলিও ছোট বিক্রয়ের উপর ভরপুর করতে চায়।
তারা এজেন্ট জন্য প্রশিক্ষণ প্রোগ্রাম একটি টন প্রস্তাব এবং তাদের নিজস্ব সার্টিফিকেশন আপ করা আমি বলছি না শিক্ষা খারাপ কিন্তু শিক্ষা একটি ছোট বিক্রয় এজেন্ট করে না। একটি এজেন্ট 3 ঘন্টা কিভাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট হতে শিখতে পারে না। তাই কেবলমাত্র ক্রেডেনশিয়ালের উপর একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট বেছে নেওয়ার শিকার হবেন না কারণ এই শংসাপত্রগুলি অযোগ্য হতে পারে।
আপনার এজেন্ট আপনাকে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট চয়ন করতে সাহায্য করবে?
কখনও কখনও আমি স্যাক্রামেন্ট অন্যান্য এজেন্ট থেকে রেফারাল পেতে কারণ তাদের এজেন্ট একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হ্যান্ডেল করতে চান না। তারা জানেন যে আমি খুব অল্প বিক্রি করে বিক্রি করেছি এবং তাদের বন্ধ করেছি, তাই তাদের কাছে আমার কাছে বিক্রিকারীদের উল্লেখযোগ্য মনে হয়। আমি যারা এজেন্ট একটি রেফারেল ফি পরিশোধ করতে প্রস্তাব না কারণ আমি কি আমি উপার্জন জন্য খুব কঠিন কাজ। প্রায়ই, ঋণদাতাও আমার কমিশন কাটা, খুব।
নিয়মিত লেনদেনের মতো ছোট বিক্রয় 4 থেকে 5 গুণ হতে পারে। বেশিরভাগ সময়, উল্লেখকারী এজেন্টরা খুশি যে আমি তাদের ক্লায়েন্টের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রি করার জন্য সম্মত।
এই উল্লেখকারী এজেন্ট একটি রেফারেল ফি দাবি করেন না কারণ তারা তাদের ক্লায়েন্টের চাহিদাগুলি প্রথমে রাখেন। অন্যরা তাদের দোকান খুজে পাচ্ছে না, যারা তাদের বেতন দিতে ইচ্ছুক, যদিও এই ইয়ো-ইয়ো হয়তো কোনও ছোট বিক্রয় বন্ধ করতে পারেনি; অতএব উল্লেখকারী এজেন্ট কখনোই অর্থ প্রদান করতে পারবে না। আপনি যদি আপনার রেফারেল ফি জড়িত থাকে এবং রেফারালগুলির জন্য অর্থ প্রদান করে এমন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট চয়ন করার বিষয়ে দ্বিগুণ মনে করেন তবে আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করতে চাইতে পারেন।
কত অভিজ্ঞতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট মালিক হওয়া উচিত?
অভিজ্ঞতা একটি মজার জিনিস। একটি এজেন্ট ব্যবসার মধ্যে 10 বছর থাকতে পারে, কিন্তু এটি অনেক লেনদেন বন্ধ না হলে 10 বার 10 বছর পর্যন্ত ভেঙ্গে যায়। হয়তো 10 বছরের এজেন্ট এক বা একাধিক লেনদেন বন্ধ করে দিয়েছে। আপনি একটি ছোট বিক্রয় এজেন্ট চয়ন করতে পারেন যা শুধুমাত্র 5 বছর অভিজ্ঞতা আছে কিন্তু সম্ভবত 100 টি ছোট বিক্রয় বন্ধ করেছে, এবং আপনি ভাল হতে চান।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট চয়ন করার আগে, এজেন্টের ট্র্যাক রেকর্ড সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। এখানে নমুনা প্রশ্ন:
- আপনি কতটা বিক্রয় করেছেন ছোট বিক্রয়?
ন্যূনতম সময়ে, আপনি একজন এজেন্ট চান যার অন্তত 3 বছরের অভিজ্ঞতা আছে কিন্তু বিশেষ করে আরও বেশি। অভিজ্ঞতা একটি শিক্ষক যে শ্রেণীকক্ষ নির্দেশনা বা অনলাইন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সেমিনার প্রতিস্থাপন করতে পারেন। অভিজ্ঞতা একটি এজেন্ট দুর্নীতি এবং কীভাবে সম্ভাব্য সমস্যাগুলি আশা করে এবং পাসে তাদের কাটাতে শেখায়। এজেন্টটি যদি রিয়েল এস্টেটে ছোট বিক্রয় থেকে পৃথক থাকে তাহলে এটি আপনার জন্য আরও ভাল।
- আপনি কত ছোট বিক্রয় বন্ধ করেছেন?
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্টের জ্ঞান কল্পনা করুন, যিনি 100, 500 বা আরও কম বিক্রয় বন্ধ করেছেন। যারা এজেন্ট সম্ভবত সম্ভবত ইতিমধ্যে প্রতিটি ব্যাঙ্ক থেকে ছোট বিক্রয় প্যাকেজ আছে এবং প্রতিটি ব্যাংক কাজ করে কিভাবে জানেন। এই এজেন্টগুলি এমন জায়গায় রয়েছে যেগুলি ছোট বিক্রয় প্রক্রিয়ার সূচনালাভ করতে পারে কিন্তু আপনার লেনদেনকে পৃথক মনোযোগ দিতে সক্ষম।
- আমার ছোট বিক্রয় জন্য আপনি কোন লাল পতাকা দেখতে?
একটি ছোট বিক্রয় এজেন্ট যেটি ব্লকের চারপাশে রয়েছে সে সম্পর্কে সচেতন ব্যক্তিদেরকে সতর্ক করার জন্য কী ধরনের জিনিসগুলি চেনা যায় এজেন্ট এজেন্ট কোনও আইনি বা ট্যাক্স পরামর্শ দিতে পারেন না কারণ এজেন্টের লাইসেন্স এই প্রকাশের অনুমতি দেয় না, এজেন্টকে সম্ভব সম্ভাব্য সমস্যাগুলি তুলে ধরার সম্ভাব্য আইনি ও ট্যাক্স ফলাফলের সাথে যথেষ্ট পরিচিত হওয়া উচিত এবং উত্তরগুলি কোথায় পেতে হবে তা আপনাকে জানানো উচিত।
- আপনার সাথে আমার ব্যাংকের ট্র্যাক রেকর্ড কি হয়েছে?
অতীত কর্মক্ষমতা কোনও নিশ্চয়তা নেই যে আপনি একটি ব্যাংক থেকে একই প্রতিক্রিয়া পাবেন, কিন্তু এটি একটি সূচক। উদাহরণস্বরূপ, একটি Wachovia সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রতি এজেন্ট এর স্বপ্ন লেনদেন হয়। আসলে, যদি প্রতিটি ছোট বিক্রয় একটি Wachovia সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ছিল, আমরা ছোট বিক্রয় এজেন্ট সারা দিন শ্যাম্পেন পান করা হবে।
- আমার ছোট বিক্রয় আলোচনা করবে কে?
হ্যান্ডস ডাউন, আইনজীবী আলোচনায় সেরা। কিন্তু সাধারণত আপনি একজন আইনজীবীকে একটি পৃথক ফি প্রদান করবেন। যদি আপনি আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্টকে আলোচনার পরিচালনা করতে চান, তবে আপনার এজেন্ট যদি তৃতীয় পক্ষের বিক্রেতাকে আলোচনা করার জন্য Outsourcing Training হয় তা খুঁজে বের করুন। অনেক তৃতীয় পক্ষের বিক্রেতারা মিলিত ঘরগুলি তথাকথিত ক্ষতিগ্রস্ত ব্যক্তিদের দ্বারা কর্মরত থাকে যারা শত শত ফাইল পরিচালনা করে এবং প্রকৃতপক্ষে এটি করার অনুমতি দেওয়াও হতে পারে না।
- আমার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করতে কতক্ষণ লাগবে?
এই প্রায়ই $ 64,000 প্রশ্ন। কিছু ব্যাংক ভবিষ্যদ্বাণী করা সহজ এবং কিছু না। অরোরা বছরের প্রথম ভাগে 6 সপ্তাহে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করতে পারে কিন্তু বছর শেষে 1২0 দিন পড়ে যায়। কিন্তু অরোর সাথে ছোট বিক্রয় বন্ধ ব্যস্ত যারা একটি এজেন্ট সময় একটি সুন্দর ভাল অনুমান হবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।