একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমার স্ত্রী এবং আমি ক্যালিফোর্নিয়ার ফোলসোমে প্রায় এক মাস ধরে আমাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে ঘুরে বেড়াতাম। একজন সহকর্মী তাকে আমাদের কাছে পাঠিয়েছিলেন। গত সপ্তাহে তিনি আমাদেরকে একটি ক্রেতা দালাল চুক্তি কিন্তু আমার পরিবার আমাকে এটিকে সাইন ইন না করার জন্য বলেছে। এখন এই এজেন্ট আমাদের কোনও সম্পত্তি দেখাবে না। আমরা বুঝতে পারছি না। এজেন্টের কোন কোম্পানি তাদের বেতন দেয় না? ক্রেতা এজেন্ট কিভাবে অর্থ প্রদান করেন?
উত্তর: ক্রেতার এজেন্ট কিভাবে অর্থ প্রদান করেন সে সম্পর্কে অনেক ক্রেতারা বিভ্রান্ত। আপনার মতো, কিছু ক্রেতারা বিশ্বাস করেন যে ক্রেতা কোম্পানী তাদের অর্থ প্রদান করে এবং যখন এই পরিমাণে সত্য হয়, সেই অর্থ এজেন্টের কোম্পানী থেকে সরাসরি আসে না। বিক্রেতা কমিশনারের তালিকা পাশাপাশি তালিকা দালাল যাও ক্রেতা এর রিয়েল এস্টেট কমিশন প্রদান করে।
এজেন্টরা বলবে এটা বিনামূল্যে।
এজেন্টরা ব্রোকারদের জন্য কাজ করে
ভোক্তা সরাসরি একটি কমিশন প্রদান করা থেকে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিষিদ্ধ সমস্ত রিয়েল এস্টেট কমিশন প্রথম তালিকা এজেন্ট এর দালাল দেওয়া হয়, এবং তারপর তালিকা এজেন্ট দালাল ক্রেতা এর দালাল প্রদান করে। যে কারণ একটি রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স একটি রিয়েল এস্টেট দালাল এর লাইসেন্স অধীনে স্থাপন করা আবশ্যক। রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি স্বাধীন ঠিকাদার, অধিকাংশ অংশে, যারা একটি ব্রোকারের লাইসেন্সের অধীনে কাজ করে।
কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তাদের দালাল দ্বারা বেতন দেওয়া হয়, এবং সেই ব্রোকারের কর্মচারী হিসাবে কাজ করে, কিন্তু ব্যবসায়িক ব্যবস্থাটি সেই ধরণের অসাধারণ।
অধিকাংশ এজেন্ট কমিশন কাজ।
রিয়েল এস্টেট কমিশন এই ধরনের দেওয়া হয়:
বিক্রেতার তালিকা ব্রোকারেজ
তালিকা দালালি >> তালিকা এজেন্ট
ব্রোকারেজের তালিকা। ক্রেতা এর দালালি
ক্রেতা এর দালালি >> ক্রেতা এর এজেন্ট
ক্রেতা এর এজেন্ট সাধারণত বিনামূল্যে জন্য কাজ করবেন না
আপনি যখন আপনার সম্পত্তি প্রদর্শন একটি ক্রেতা এর এজেন্ট জিজ্ঞাসা, আপনি শেষ পর্যন্ত যে ক্রেতা এর এজেন্ট মাধ্যমে একটি প্রস্তাব লিখতে হবে বোঝানো হয়।
যদি আপনি কখনও যে ক্রেতা এর এজেন্ট সঙ্গে একটি প্রস্তাব লিখার অভিপ্রায় না থাকে, আপনি যে এজেন্ট সুবিধা গ্রহণ করছেন, যা ভুল।
কারণ একটি ক্রয় প্রক্রিয়া একটি জটিল প্রক্রিয়া যা ক্রেতার এজেন্ট একটি রিয়েল এস্টেট কমিশন পাওয়ার যোগ্য কিনা তা নির্ধারণ করে যখন একজন ক্রেতা একাধিক এজেন্টের সাথে কাজ করে। সাধারনত, অফারটি লিখতে হয় এমন এজেন্টকে দেওয়া হয়।
অতএব, যদি আপনি এজেন্টকে সপ্তাহান্তে গাড়ি চালনার জন্য, জ্ঞান ভাগাভাগি করতে এবং একটি বাড়ি নির্বাচন করার জন্য সাহায্য করার জন্য জিজ্ঞাসা করেন, তাহলে সেই এজেন্টের প্রতি অনুগত থাকা ঠিক নয়।
ক্রেতা এর রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন কত?
যদি ক্রেতা নিজেকে এজেন্টের ক্ষতিপূরণ দিতে না পারেন তবে ক্রেতা এজেন্ট তাদের দালালের কাছ থেকে দেওয়া হয় যা তালিকা দালাল থেকে কমিশন পায়। রিয়েল এস্টেট কমিশন তালিকাভুক্তির চুক্তিতে বিক্রেতা দ্বারা নির্ধারিত হয়। স্থানীয় কাস্টম এবং বিক্রেতা এর শুভেচ্ছা উপর নির্ভর করে ক্রেতা এজেন্ট জন্য শিল্প গড়, বিক্রয় মূল্য 2% এবং 3% এর মধ্যে হয়।
ক্রেতা এজেন্টের প্রাপ্ত পরিমাণটি কীভাবে দালালকে ক্ষতিপূরণ প্রদান করে তার উপর নির্ভর করে। কিছু ডিসকাউন্ট দালাল তাদের ক্রেতা এর এজেন্ট একটি বেতন পরিশোধ, বিশেষ করে যদি ব্রোকারেজ ক্রেতা একটি kickback কিছু সাজানোর দেয়। দালাল বিভাজক তাদের শেষ নেভিগেশন হাফপ্যান্ট এটি গ্রহণ করবে না।
এবং কিছু এজেন্ট নির্ভরযোগ্যতা মত একটি বেতন প্রদান করে।
কিন্তু বেশিরভাগ এজেন্ট একটি কমিশন বিভক্তিতে কাজ করে, যা ক্রেতা এর রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশনের 50% থেকে 100% পর্যন্ত হতে পারে।
কেন ক্রেতার এজেন্ট একটি ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি জন্য জিজ্ঞাসা করুন
একটি ক্রেতা দালাল চুক্তি ক্রেতা এবং ক্রেতা এজেন্টের মধ্যে একটি চুক্তি হয়। ক্রেতা ব্রোকার চুক্তিগুলির 3 টি মৌলিক ধরনের আছে। সবচেয়ে জনপ্রিয় একচেটিয়া। একটি একচেটিয়া ক্রেতা দালাল চুক্তি আপনি যে ক্রেতা এর এজেন্ট আপনি এবং আপনি যে ক্রেতা এর এজেন্ট binds। এজেন্টকে কমিশন না দিলে আপনি কোনও সম্পত্তি কিনতে পারবেন না, এমনকি এজেন্ট যদি আপনার অফার না লিখেও।
এজেন্টরা নিশ্চিত করতে চায় যে তাদের একটি আইনগত ও বাধ্যতামূলক চুক্তি রয়েছে যা তাদের একচেটিয়াভাবে একটি কেনার প্রতিনিধিত্ব করে, এবং তাদের প্রচেষ্টার জন্য অর্থ প্রদান করা হয়, একটি ক্রেতাকে একটি একচেটিয়া ক্রেতা দালাল চুক্তি সাইন ইন করতে বলবে।
ক্রেতারা যারা আমার সাথে একচেটিয়া ক্রেতা দালাল চুক্তি সইতে দ্বিধাবোধ করেন, উদাহরণস্বরূপ, তারা বলছেন যে তারা অর্থ প্রদান করে না সে ব্যাপারে তারা যত্ন নেয় না, তাই আমি তাদের সাথে কাজ করি না। আমি ক্রেতাদের সাথে কাজ করি যারা সম্মত হয় যে আমি অর্থ প্রদান করব। আমি যে বিষয়ে অন্যান্য অনেক এজেন্টের চেয়ে ভিন্ন কিছু। যে কারণে আমি ক্ষতিপূরণের গ্যারান্টি ছাড়া সম্পত্তি প্রদর্শন অবিরত অস্বীকার করার জন্য আপনার ক্রেতা এর এজেন্ট দোষারোপ না।
ক্রেতাদের বা সেলস ক্রেতাদের এজেন্ট দিতে কি?
এই রিয়েল এস্টেট শিল্পের মধ্যে এবং ভোক্তাদের সঙ্গে একটি বিভ্রান্তিকর একটি বড় চুক্তি ঘটেছে। সাধারণত, বিক্রেতা এবং বিক্রেতা এর তালিকা এজেন্টের মধ্যে একটি তালিকা চুক্তি তালিকাভুক্ত ব্রোকারেজ একটি ক্রেতা আনতে জন্য বিক্রি দালাল কত হবে তা নির্দিষ্ট করে।
হ্যা, তুমি ঠিক ভাবে পরেছো। বিক্রেতা, প্রকৃতপক্ষে, ক্রেতা এর পক্ষে কোনও বিক্রেতার সাথে আলোচনা করার জন্য আপনার ক্রেতা এজেন্টকে অর্থ প্রদান করে। কার ক্রেতা ব্রোকার প্রতিনিধিত্ব চুক্তিতে বলা হয় যে যদি ক্রেতার কাছ থেকে অন্য কোনও সংস্থার কমিশন প্রদান করে, তাহলে ক্রেতা এটি প্রদানের বাধ্যবাধকতা থেকে মুক্ত।
এমন উদাহরণ রয়েছে যেখানে একটি ক্রেতা একটি ব্রোকারেজ হোল্ডার সরাসরি প্রদান করতে পারে যেমন কোনও কমিশন দেওয়া হয় না কারণ সম্পত্তি মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য । কিন্তু সাধারণত কমিশন তালিকাভুক্তি ব্রোকারেজে বিক্রেতার দ্বারা প্রদান করা হয়। তালিকা দালাল এজেন্টের দালালের সাথে কোনও ফর্মে কমিশন ভাগ করে নেয় যা একটি প্রস্তাব নিয়ে আসে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।