অতিরিক্ত অর্থের মূল্য কি পূর্ণ সেবা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট?
মার্কেটপ্লেসের প্রকার
- আপনি যদি এখনই একটি বিক্রেতার বাজারে থাকেন, তাহলে সম্ভবত বাড়িগুলি একাধিক তালিকা পরিষেবাতে মিনিট বিক্রি করছে। তার পেছনের পিছনে বাঁধা দু'টি পাউন্ডের সাথে এক চোখের মেষটি এমএলএস-এ একটি বাড়ি ঘেরাও করতে পারে এবং একটি প্রস্তাব পেতে পারে। আপনি পেতে পারে সর্বোচ্চ দাম হবে?
- ক্রেতা এর বাজারগুলি বিদ্যমান যখন জায়পত্র ক্রেতার সরবরাহ ছাড়িয়ে যায়। এই বাজারে, কিছু ঘরবাড়ি সব সময়ে বিক্রি হয় না। এই যেখানে দক্ষতা এবং অতিরিক্ত কাজ বন্ধ বহন করেনা। তালিকাভুক্ত যা শীর্ষ দামে বিক্রি হয় সাধারণত যারা বেশিরভাগ ক্রেতাদের কাছে উন্মুক্ত হয়, যা ভাল মূল্যবান হয়, ভাল বিক্রয় করা হয় এবং ভাল প্রদর্শন করে।
এমএলএস এবং ইন্টারনেট
আমি যখন নতুন তালিকা দেখি তখন কোনও ছবি ছাড়াই এমএলএস গুলি দেখে আমি কাঁদছি কারণ আমি জানি যে এজেন্ট এবং ক্রেতারা তাদের একটি দ্বিতীয় চিন্তা ছাড়াই অতিক্রম করছে। অনেক বহু তালিকা পরিষেবা আজকাল 8 থেকে 1২ টি ছবি গ্রহণ করে। এই কারণে, অনেক পূর্ণ পরিষেবা এজেন্ট পেশাদারী আলোকচিত্রী ভাড়া এবং প্রয়োজনীয় ফটো ডবল অঙ্কুর।
- সর্বাধিক আলো, সেরা কোণ, তীব্র বৈসাদৃশ্য এবং রঙের সাথে নির্বাচন করতে ফটোগুলির মাধ্যমে সাজানো যথেষ্ট সময় ব্যয় করে।
- ফটোগুলি ইতিবাচক বৈশিষ্ট্যাবলীকে সংকুচিত করার জন্য ক্রপ এবং পুনরায় আকার দেওয়া হয়।
- একটি পূর্ণ দৈর্ঘ্য enticing বর্ণনা সঙ্গে প্রতিটি ছবি এমএলএস মধ্যে প্রবেশ করা হয়।
যখন আমি একটি প্রো বা এজেন্টের পরিবর্তে একাধিক লিস্টিং পরিষেবা নিয়ে নেওয়া ছবি দেখি, তখন আমি একটি অলস রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে দেখি, যিনি যথেষ্ট পরিমাণে যত্ন নেন না বা তার ক্লায়েন্টের সম্পত্তির সঠিকভাবে বাজারের জন্য পর্যাপ্ত অর্থ পান না।
signage
বেশিরভাগ মায়ের 'এন' পপ অপারেশন এবং ডিসকাউন্ট ব্রোকারেজগুলি পেশাদার লক্ষণগুলির উপর অর্থ ব্যয় করে না কারণ তারা এতে বিশ্বাস করে না বা তারা এটি সামর্থ করতে পারে না।
ভাল signage বিনামূল্যে বিজ্ঞাপন হয় অনেক পূর্ণ সেবা সংস্থাগুলি বিজ্ঞাপন দেবে:
- প্রধান অফিস ফোন নম্বর
- এজেন্টের ব্যক্তিগত সেল ফোন বা ভয়েস মেইল নম্বর
- আরও তথ্যের জন্য ওয়েব সাইট
- ভার্চুয়াল ট্যুর লিঙ্ক
- নির্দিষ্ট তথ্য যা এই এলাকার অন্যদের থেকে পৃথক করে তোলে
বাজারজাতকরণ উপাদানসমূহ
পূর্ণ সেবা কোম্পানি গুণ প্রজেক্টের ঝোঁক, এবং যে চার রঙ flyers এবং চার রঙ সরাসরি মেইল টুকরা মানে প্রতিবেশীদের সামনে পদক্ষেপে ফটোকপি টানতে আশপাশের বাচ্চাদের নিয়োগের দিনগুলি চলে গেছে। পূর্ণ সেবা বিপণন প্রথম শ্রেণীর।
খোলা ঘর
সব ঘরবাড়ি একটি খোলা ঘর জন্য সঠিক হয় না, কিন্তু চৈতন্য প্রয়োজন যারা। এর অর্থ ক্রেতারা যারা ক্রেতাকে নিপীড়ন বা নিপীড়িত বোধ না করে বাড়ির চিত্তাকর্ষক বৈশিষ্ট্যগুলি তুলে ধরার মাধ্যমে কাজ করে এবং নিজেদের মধ্যে একটি শিল্প। এটি একটি অভিজ্ঞ বিক্রয় ব্যক্তির সেবা প্রয়োজন। অনেক ডিসকাউন্ট দালাল ঘরে খোলা রাখা প্রত্যাখ্যান।
সম্পূর্ণ সেবা এজেন্ট পরামর্শ বিক্রেতা তারা জানতে পারে যে বিক্রেতা কীভাবে বাড়িটি কিনতে সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন এবং সেই মুহূর্তটি কীভাবে ঘটেছিল। তারপর, তারা খোলা ঘরে যে জ্ঞান ব্যবহার করে। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন একজন বিক্রেতার বলেছিলেন যে মুহূর্তে তিনি পুলের দিকে তাকিয়ে দাঁড়িয়েছিলেন। যখন সে তার স্বামীর কাছে ফিরে গিয়ে gasped, "আমি বিশ্বাস করতে পারি না আমরা এই বাড়িতে কিনতে পারবো।" একটি খোলা ভাল বিক্রয় মানুষ ক্রেতাদের পুল দ্বারা একই স্পট দাঁড়ানো বলতে হবে।
তারপর, তারা বিক্রেতা এর প্রথম অভিজ্ঞতা verbatim শেয়ার করতে চাই।
আলাপালোচনা
রিয়েল এস্টেট একটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক ব্যবসা, এবং একই তালিকা জন্য যুদ্ধ অনেক এজেন্ট আছে। তালিকাটি জয় করে এমন একটি পূর্ণ পরিষেবা এজেন্ট সম্ভবত একটি ভাল কথোপকথনকারী, প্রস্তাবিত আলোচনার সময় আপনার পক্ষে আপনার পক্ষে একজন ব্যক্তি। চিন্তা করুন. এজেন্টরা আপনাকে যা অনুভব করে তা পরিশোধ করতে প্ররোচিত করতে পারে, সম্ভবত আপনার মূল্য পরিশোধ করার জন্য একটি ক্রেতাকে বোঝায়। পরিশেষে, আপনার জন্য আরো টাকা মানে।
চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্য
কখনও কখনও পূর্ণ পরিষেবা এজেন্ট তালিকা হ্রাস কারণ বিক্রেতা একটি উচ্চ হাউস এবং একটি নিম্ন কমিশনের উপর ভিত্তি করে উচ্চ মূল্য প্রতিশ্রুত করা হয়। এটি এই তালিকা যা প্রায়ই কম দামে একমাস পরে এমএলএসতে দেখা যায়। মূল্য হ্রাস পরিমাণ, বিস্ময়কর নয়, দ্বৈত সংস্থাগুলির মধ্যে কমিশনের পার্থক্য অতিক্রম ঝোঁক!
এই পরিস্থিতিতে, বিক্রেতাদের কম পরিষেবা প্রাপ্ত এবং শেষ পর্যন্ত বিক্রয়ের উপর টাকা হারা শেষ পর্যন্ত।
যদি আপনি একজন এজেন্টের মধ্যে সিদ্ধান্ত নিতে না পারেন যা অন্যের চেয়ে 1 বা ২ শতাংশ কম থাকে, তাহলে আপনার বিক্রয় মূল্য কমাতে হলে 5 শতাংশ বলুন, বাড়ির বিক্রি করার জন্য আপনাকে কীভাবে অনুভব করবেন তা নিয়ে ভাবুন এজেন্টকে আপনার শেষ 24 মাসের মূল্য হ্রাস দেখান এবং তাদের তুলনা করুন।
কতগুলি এজেন্ট তৈরি করেন?
এজেন্ট দালালরা দ্বারা প্রদান করা হয়। দালালরা একটি অংশ ধরে রাখে, কখনও কখনও 50%, এবং এজেন্টের ভারসাম্য প্রদান করে। যে থেকে, এজেন্ট তার ওভারহেড এবং ট্যাক্স বহন করেনা, যা সহজেই নেট এর 50% পরিমাণ করতে পারেন। একটি তালিকা এজেন্ট সত্য বেতন 20% থেকে 30% থেকে কমিশন অর্ধেক কমিশন। পূর্ণ সেবা এজেন্ট সাধারণত তাদের প্রতিযোগীদের তুলনায় মাথার উপর আরো ব্যয়; পরিষেবা আপোষ অস্বীকার দ্বারা, তারা আরো চার্জ ঝোঁক।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।