কেন আপনার বাড়ি ডান মূল্য প্রয়োজন
অন্য দিকে, এটি খুব কম মূল্যের বিষয়ে চিন্তা করবেন না কারণ বাজার মূল্যের নীচের মূল্যের বাড়িগুলি প্রায়ই একাধিক অফার পাবেন, যা বাজারের দাম বাড়িয়ে দেবে।
মূল্য সরবরাহ এবং চাহিদা সম্পর্কে সব হয়। এটা অংশ শিল্প এবং অংশ বিজ্ঞান, এবং দুই এজেন্ট মূল্য সম্পত্তি একই ভাবে। অন্যদের তুলনায় আপনার বাড়ির দাম কতটা তা দেখানোর জন্য কিছু এজেন্ট অনেক ভালো। অভিজ্ঞতা বিষয়
তুলনাযোগ্য তালিকা এবং বিক্রয় টানুন
- গত তিন মাসে একই প্রতিবেশীর তালিকা বা তালিকাভুক্ত সমস্ত অনুরূপ বাড়িগুলি দেখুন। Appraisers 3 মাস আগে পুরোনো comps ব্যবহার করবেন না
- তালিকাটি 1/4 মাইলের মধ্যে 1/2 মাইল পর্যন্ত বাড়িয়ে থাকা উচিত এবং অন্য কোনও জায়গায় নয়, যদি না শুধুমাত্র সাধারণ এলাকার একটি কম্পিউটেশন থাকে তবে সম্পত্তিটি গ্রামীণ।
- আশপাশের লাইনগুলি এবং প্রধান রাস্তায়, ফ্রীওয়ে অথবা রেলপথের মতো ভৌগলিক বাধাগুলিতে মনোযোগ দিন এবং "ট্র্যাকের অন্য দিকে" থেকে তালিকাটি তুলনা করবেন না। যেখানে আমি স্যাক্রামেন্টোর ল্যান্ড পার্কের আশেপাশে থাকি, উদাহরণস্বরূপ, রাস্তায় রাস্তার পাশে একই ঘরগুলি $ 100,000 এর মধ্যে হতে পারে। অনুভূতি এবং desirability মান আছে।
- সম্ভাব্য যদি সম্ভব হয়, তাহলে বিষয়বস্তু সম্পত্তি থেকে উপরে বা নিচের 10% বিন্দুর মধ্যে অনুরূপ বর্গ ফুটেজ তুলনা করুন।
- একই বয়স এক আশ্রয়স্থল 1980 এর দশকের পর থেকে আরেকটি রিং নির্মাণের পাশে নির্মিত 1950-এর পরের ঘরগুলিতে গঠিত। দুই মধ্যে মান পৃথক হবে। আপেল থেকে আপেল তুলুন।
- আন্তরিকভাবে মূল্যবানতা মূল্যায়ন। আপনি একটি স্বপ্ন বাড়িতে মালিক যথেষ্ট যে সৌভাগ্যবান হয় যে প্রবেশ করার পর ক্রেতাদের হতাশ হতে হবে, আপনি একটি প্রিমিয়াম tacking সঙ্গে দূরে পেতে পারে।
বিক্রি Comps
- মেয়াদ শেষ হয়ে যাওয়া এবং প্রত্যাহার করা তালিকাগুলির জন্য ইতিহাস টানুন কিনা তা বাজার থেকে নেওয়া হয়েছে কি না তা স্থির করে দেওয়া হয়েছে। যদি তাই হয়, বাজারে একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক দিন বাজারে পৌঁছানোর জন্য এই তালিকা সময় সময় বাজারে যারা দিন যোগ করুন।
- মূল্য হ্রাস নির্ধারণ করতে চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্য মূল তালিকার মূল্য তুলনা করুন।
- অনুপাত নির্ধারণ করতে প্রকৃত বিক্রিত মূল্যের চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্য তুলনা করুন। তালিকাভুক্তির শতকরা 100 ভাগেরও বেশি বিক্রির জন্য বিক্রি করার জন্য বিক্রেতার বাজারে এটি সাধারণ। সাধারণত বাড়িগুলি একটি ক্রেতা বাজারে তালিকা মূল্য বা কম বিক্রি করে।
- অনেক আকারের পরিবর্তন, কনফিগারেশন এবং সুবিধা / আপগ্রেডগুলির মূল্য নির্ধারণ করুন
প্রত্যাহার ও মেয়াদোত্তীর্ণ তালিকা
- কেন এই বাড়িগুলি বিক্রি না এবং সাধারণ কারণগুলি ভাগ হিসাবে হিসাবে নিদর্শন তাকান
- কোন ব্রোকারেজের তালিকা ছিল: একটি কোম্পানি যা সাধারণত এটি তালিকাভুক্ত করে সবকিছু বিক্রি করে দেয় বা এটি একটি ডিসকাউন্ট দালালি যা বাড়ির বিপণনের উপর অর্থ ব্যয় করেনি ?
- আপনার বাড়িতে মেয়াদোত্তীর্ণ তালিকা থেকে বিরত থাকার জন্য আপনি যা পদক্ষেপ নিতে পারেন তা নিয়ে চিন্তা করুন।
মুলতুবি বিক্রয়
- যেহেতু এই বিক্রয় মুলতুবি , লেনদেন বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত বিক্রয় মূল্য অজানা; কিন্তু এটি তালিকাভুক্ত এজেন্টকে কল করার থেকে এবং আপনাকে বলার জন্য তাদের জিজ্ঞাসা করার থেকে যে কেউ বন্ধ করে দেয় না। কিছু হবে কিছু হবে না
- বাজারে দিনটি নোট করুন, যা একটি প্রস্তাব দেখতে আগে কতক্ষণ এটি গ্রহণ করবে উপর একটি সরাসরি ভারবহন থাকতে পারে।
- মূল্য হ্রাস নির্ধারণ এই তালিকা ইতিহাস পরীক্ষা।
সক্রিয় তালিকা
- এই ব্যাপারটি শুধুমাত্র আপনার তালিকা তুলনা হিসাবে, কিন্তু মনে রাখবেন যে বিক্রেতারা তারা যা করতে চান জিজ্ঞাসা করতে পারেন।
- ক্রেতা কি দেখতে পাবেন তা দেখার জন্য, এই বাড়িগুলি পরিদর্শন করুন। আপনি কি পছন্দ এবং অপছন্দ মনে রাখবেন, আপনি এই বাড়িতে প্রবেশ করার উপর পেতে সাধারণ অনুভূতি। যদি সম্ভব হয়, আপনার নিজের বাড়িতে অভ্যর্থনা এর অনুভূতি পুনঃস্থাপন।
- এই বাড়িগুলি আপনার প্রতিযোগিতা। নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন কেন একজন ক্রেতা এইগুলির মধ্যে আপনার বাড়িতে আপনার পছন্দ এবং আপনার মূল্য অনুযায়ী অনুযায়ী সামঞ্জস্য।
স্কয়ার পা খরচ তুলনা
- মনে রাখবেন যে আপনি একটি অফার পান পরে, ক্রেতা এর ঋণদাতা একটি মূল্যায়ন অর্ডার করা হবে, তাই আপনি অনুরূপ বর্গ ফুটেজ ঘর তুলনা করতে চান।
- Appraisers আরো 25% চুরি করতে চান না এবং নেট বর্গ ফুটেজ গণনার 10% এর মধ্যে থাকতে পছন্দ করেন। যদি আপনার বাড়িতে 2000 বর্গ ফুট হয়, তুলনীয় ঘরগুলি 1800 থেকে ২২00 বর্গ ফুট এর আকারের।
- গড় বর্গক্ষেত্রের খরচ মানে আপনার বাড়ির গড় মাপের না হওয়া পর্যন্ত আপনি সেই নম্বর দ্বারা আপনার বর্গফ্রন্ট ফুটেজকে একাধিক করতে পারেন। আকার প্রতি বর্গ ফুট প্রতি মূল্য হ্রাস হিসাবে আয়তন হ্রাস হিসাবে এবং এটি বড় বাড়ির একটি ছোট বর্গ ফুট খরচ আছে এবং ছোট বাড়িতে একটি বড় বর্গ ফুট খরচ আছে বলে আকারের বৃদ্ধি হিসাবে হ্রাস।
বাজার নির্ভর মূল্য
- একই ঘর, তিনটি ভিন্ন দাম আপনার সমস্ত তথ্য সংগ্রহ করার পরে, পরবর্তী পদক্ষেপ হল বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে ডেটা বিশ্লেষণ করা। তুলনা উদ্দেশ্যে, আসুন আমরা দেখি যে আপনার প্রতিবেশীর মধ্যে শেষ তিনটি তুলনামূলক বিক্রয় ২50,000 ডলার। একটি ক্রেতা এর বাজারে , আপনার বিক্রয় মূল্য আলোচনার জন্য কিছু wiggle রুম অনুমতি দিতে পারে কিন্তু আপনার বাড়ির সফর করার জন্য একটি ক্রেতা ভ্রান্ত করার জন্য যথেষ্ট (শেষ তুলনামূলক বিক্রয় কাছাকাছি) শক্তিশালী হতে পারে। এই বাজারে বিক্রি করার জন্য, আপনাকে 245,000 মার্কিন ডলারে আপনার বাড়ির মূল্য 245,000 মার্কিন ডলারের মূল্যের প্রয়োজন হতে পারে।
- একটি বিক্রেতার বাজারে, আপনি শেষ তুলনামূলক বিক্রয় 10% আরও যোগ করতে চান হতে পারে। সামান্য জায় এবং অনেক ক্রেতাদের আছে, আপনি শেষ তুলনামূলক বিক্রয় তুলনায় আরো চাইতে পারেন এবং সম্ভবত এটি পেতে। তাই $ 250,000 হোম $ 265,000 বা তার বেশি বিক্রি হতে পারে।
- একটি সুষম বা নিরপেক্ষ বাজারে , আপনি প্রাথমিকভাবে শেষ তুলনামূলক বিক্রয় আপনার মূল্য সেট করতে এবং তারপর বাজারের প্রবণতা জন্য সামঞ্জস্য হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি গত তিন মাস আগে শেষ বিক্রয় বন্ধ হয়ে গিয়েছিল, তবে মধ্যম দাম 1% এর ঊর্ধ্বে ঊর্ধ্বে উঠেছে, মূল্য $ 254,500 এর অর্থ হবে
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।