এই ছয় অঙ্কের উপর একটি হোম বিক্রেতা খরচ কিভাবে স্লিপ
- প্রথম সন্তান
- দ্বিতীয় স্বামী বা স্ত্রী
- তৃতীয় রিল্টর
এবং বেশিরভাগ উক্তি মত, যে বিবৃতিতে কিছু সত্য আছে, হিসাবে এজেন্ট যারা বিক্রিকারীদের পরে তালিকা বাছাই বড় ভুল করেছেন, বিশেষত মূল্য সম্পর্কে, যাচাই করা হবে।
কিন্তু আমরা আমাদের বাড়ির জন্য আরো অর্থ চাই
যখন গড় বিক্রেতা রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাক্ষাৎকার নেওয়ার জন্য নিচে আসে তখন বিক্রয় মূল্য নির্বাচন করার পরে উত্তেজনা বৃদ্ধি পায়। আরো অর্থ বাড়ির মালিকদের জন্য আরো আর্থিক সুযোগ মানে। সম্ভবত এটি বিক্রেতা একটি আরো ব্যয়বহুল বাড়িতে কিনতে সামর্থ্য, তার সন্তানের কলেজ শিক্ষার জন্য অর্থ প্রদান করতে সাহায্য বা যে ব্যাপকভাবে অব্যাহতি ছুটি নিতে পারেন। দুর্ভাগ্যবশত, অসংগঠিত বিক্রেতারা প্রায়ই তালিকাভুক্তকারী এজেন্টকে বেছে নেয় যা সর্বোচ্চ তালিকা মূল্য প্রস্তাব করে, যা একটি বিক্রেতারা তৈরি করতে পারে এমন পরমতম ভুল।
অন্য এজেন্টের প্রত্যাশা সঙ্গে লাইন আউট একটি মূল্য প্রস্তাব যখন আপনার এজেন্ট সঠিক? এটি $ 69 মিলিয়ন ডলারের প্রশ্ন। তিনি একেবারে সঠিক এবং অন্য সব এজেন্ট ভুল হতে পারে। অথবা সে ভুল হতে পারে। মনে রাখবেন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার 90% এজেন্ট অনেক বাড়িতে বিক্রি করে না। যতটা আপনি বিশ্বাস করতে পারে না হিসাবে অনেক।
ত্রুটি জন্য একটি বিশাল মার্জিন আছে
আপনার বাড়ির মূল্য স্থাপন
সত্য আপনি আপনার বাড়ির মূল্য কি মনে করা হয় কত টাকা তা সত্যিই ব্যাপার না। না এটা কি আপনার এজেন্ট মনে করে বা দশ অন্যান্য এজেন্ট শুধু তার মত ব্যাপার। যে ব্যক্তির মতামতটি গুরুত্বপূর্ণ সেটি একজন ক্রেতা যিনি অফার করে থাকেন। মূল্যনির্ধারণের বাড়ির অংশ শিল্প এবং অংশ বিজ্ঞান
এটি অনুরূপ বৈশিষ্ট্যগুলি তুলনা করে, তাদের মধ্যে পার্থক্যগুলির জন্য সমন্বয় তৈরি করে, বাজারের আন্দোলনগুলি ট্র্যাকিং করে এবং বিদ্যমান জায়োস্টের স্টক সংগ্রহ করে, সমস্ত মূল্যের একটি শিক্ষিত মতামত নিয়ে আসতে চেষ্টা করে। এই পদ্ধতি একইভাবে একটি অভিযোজক একটি বাড়ি মূল্যায়ন করে। এবং কোন দুটি appraisals একই একই হয়; তবে, তারা সাধারণত একে অপরের কাছাকাছি হয়। অন্য কথায়, আপনার বাড়িতে চপেটা কোন কঠিন এবং দ্রুত মূল্য ট্যাগ নেই। এটা শুধুমাত্র একটি শিক্ষিত অনুমান এবং বাজারে দাম নির্দেশ করবে।
আপনার হোম বিক্রয় মূল্য খুব কম?
বাড়িগুলি বিক্রি করতে ইচ্ছুক একটি ক্রেতা একটি মূল্য বিক্রি এবং একটি বিক্রেতা গ্রহণ করতে ইচ্ছুক। যদি একটি বাড়ি খুব কম মূল্যের হয়, প্রতিযোগিতার অধীনে মূল্য নির্ধারণ করা হয়, তবে বিক্রেতারকে বাজারের মূল্যের দাম বাড়ানোর জন্য একাধিক অফারগুলি পাওয়া উচিত। তাই খুব কম বাড়িতে একটি মূল্য খুব সামান্য বিপদ আছে বিপদ এটি অত্যন্ত উচ্চ মূল্যের এবং মূল্য শুধুমাত্র মতামত উপর আপনার এজেন্ট নির্বাচন।
যখন এটি অচল হয়ে যায়
এই পৃষ্ঠায় অঙ্কিত স্প্যানিশ হোম বিক্রেতা বিক্রেতা এমনকি তার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাক্ষাত্কার হয়নি। তিনি প্রথম ইন্টারনেট বন্ধ করে দিয়েছিলেন কারণ, "তিনি এমন চমৎকার লোকের মত তাকিয়ে ছিলেন"। তিনি তার বাড়িতে 13 মিলিয়ন ডলার মূল্যের মূল্য নির্ধারণ করেছেন। এই এজেন্ট কখনো স্থানীয় এজেন্টকে তার পিছনে চকচকে না বলে শুনি কারণ তিনি একটি ভিন্ন শহরতে কাজ করেন।
90 দিন পর, তালিকাটি মেয়াদ শেষ হয়ে যায়।
ভুল, এখনও অত্যধিক
পরবর্তী এজেন্ট, অন্য শহরে থেকে, $ 1.1 মিলিয়ন এ বাড়িতে তালিকাভুক্ত। মাস পাস অবশেষে দাম মাত্র $ 900,000 এর নিচে ছিল এখনও কোনও গ্রাহক নেই। কয়েকটি চেহারা দেখলাম , কিন্তু কোন গুরুতর ক্রেতারা না।
আর একটি বছর পরে ডান প্রাইস এ
এই এজেন্টের বাড়িটি তালিকাভুক্ত করার সময় শেষবারের মতো বিক্রেতারা ক্লান্ত হয়ে পড়েছিলেন এবং ক্লান্ত হয়ে পড়েছিলেন। এটা এখন 12 মাস পরে ছিল। একসঙ্গে, বিক্রেতার এবং তার এজেন্ট $ 695,000 এ হোম পছন্দ। এটি অবিলম্বে সমস্ত নগদ জন্য বিক্রি। দুঃখজনক বিষয় হল প্রতিবেশীর তুলনামূলক বিক্রয় 835,000 ডলারের পূর্বের মূল্যকে যথাযথভাবে মূল্যায়িত হতে পারে, কিন্তু ভুল বাজারে বাড়িটি খুব বেশি সময় ধরে বাজারে ছিল এবং এখন বাজারটি নরম হয়ে উঠেছে।
এজেন্টদের মেয়াদোত্তীর্ণ তালিকাতে বিশেষজ্ঞ
আমার অফিসে একটি এজেন্ট রয়েছে যার মৌলিক রিয়েল এস্টেট অনুশীলনগুলি মেয়াদোত্তীর্ণ তালিকাভুক্ত বিক্রেতার কল এবং বাজার মূল্যের সাথে সম্পর্কিত।
তিনি একটি ফোন, ডেস্ক এবং চেয়ারের সাথে একটি ছোট কক্ষে অবস্থান করেন, নম্বর পরে নম্বরটি ডায়াল করেন। গত বছর তিনি 13,600,000 ডলারেরও বেশি মূল্যের 34 টিরও বেশি বাড়ি বিক্রি করেন, এবং বর্তমানে তার 18 টি সক্রিয় তালিকা রয়েছে। তিনি একটি চমত্কার ভাল জীবন্ত repackaging অতিপ্রাকৃত বাড়িতে তোলে।
একটি হোম মূল্যায়ন এবং একটি এজেন্ট পিকিং যখন নিজেকে রক্ষা করুন
প্রশ্ন কত বার আছে মেয়াদউত্তীর্ণ তালিকা বিক্রেতা বিক্রি? আর্থিক ক্ষতি প্রায়ই দেওয়া অতিরিক্ত বন্ধকী পরিশোধ ছাড়িয়ে গেছে এবং showings সময় একটি বাড়িতে নিখুঁত রাখা চেষ্টা অসম্পৃক্ত ঝগড়া ফ্যাক্টর অতিক্রম যায়। এটি এমন একটি মূল্যকে প্রভাবিত করে যা একটি ক্রেতা পরিশেষে পরিশোধ করতে পছন্দ করে কারণ এটি আর একটি নতুন তালিকা নয়। এটি এখন পুরানো, তারিখযুক্ত, একটি বাজার-ঘন ঘন যে খুব বেশী দীর্ঘ জন্য overpriced ছিল। কে এমন জিনিস চায়?
এটা আপনার কাছে ঘটতে দেবেন না একটি মেয়াদোত্তীর্ণ তালিকা যে বিক্রেতা না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।