রিয়েল এস্টেট তালিকা ধরন, শর্তাবলী এবং ফি
সাধারণ শীর্ষ তিন তালিকা চুক্তি পছন্দগুলি হল:
- 1) ওপেন লিস্টিং;
- 2) এক্সক্লুসিভ এজেন্সি তালিকা;
- 3) এক্সক্লুসিভ রাইট-টু-শেয়ার লিস্টিং।
আপনার জন্য সবচেয়ে ভাল পছন্দ কিছু আপনার বিক্রয় এবং আপনার সামগ্রিক রিয়েল এস্টেট বাজার জলবায়ু মোকাবেলা করার ইচ্ছা এবং ক্ষমতা মোকাবেলা করার উপর নির্ভর করবে।
খোলা তালিকা
একটি খোলা তালিকা থেকে একজন মালিক নিজেকে তার বাড়ি বিক্রি করতে দেয়। এটা একটি অ-একচেটিয়া চুক্তি, যার অর্থ মালিক একাধিক রিয়েল এস্টেট দালালের সাথে খোলা তালিকা চালাতে পারেন এবং শুধুমাত্র এমন দালালের অর্থ প্রদান করেন যা মালিককে গ্রহণ করে এমন একটি সক্ষম ক্রেতা সরবরাহ করে। বড় পার্থক্য একটি মালিক সম্ভবত শুধুমাত্র একটি বিক্রি দালাল এর কমিশন দিতে হবে, যা প্রায় এক-তৃতীয়াংশ নির্দিষ্ট ফি। কারণ কারণ মালিক unrepresented হয়। অতএব, মালিক মালিকের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য মালিকদের একটি দালালের অর্থ প্রদান করেন না, কিন্ত ক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য দালালকে অর্থ প্রদান করবেন না। যাইহোক, মালিক যদি ক্রেতা নিজেকে খুঁজে পায়, মালিক কোনও একটি কমিশন দিতে হবে না। খোলা তালিকা অনেক পূর্ণ সেবা রিয়েল এস্টেট দালাল সঙ্গে জনপ্রিয় নয়।
এক্সক্লুসিভ এজেন্সি তালিকা
একটি নিখরচায় সংস্থা তালিকা একটি খোলা তালিকা অনুরূপ, প্রধান পার্থক্য ছাড়া ব্রোকার মালিক প্রতিনিধিত্ব করবে।
মালিক এখনও সম্পত্তি নিজেকে বিক্রি করার অধিকার সংরক্ষণ করে এবং একটি কমিশন প্রদান না। ব্রোকার অন্য ব্রোকারেজের সাথে সহযোগিতা করার জন্য স্বাধীন, যার অর্থ দ্বিতীয় ব্রকারেজটি একটি সক্ষম ক্রেতাদের কাছে আনতে পারে যার মালিকরা স্বীকার করে। সাধারণত, দালাল একটি তালিকা কমিশন প্রদান করা হয় যা বিক্রয় দালালের সাথে ভাগ করা হয়, তাই মালিক উভয় ফি প্রদান করে।
এক্সক্লুসিভ রাইট-টু-শেয়ার লিস্টিং
একটি নিখরচায় ডান-থেকে-বিক্রয় তালিকা হল সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত যন্ত্র। এটি ব্রোকার মালিককে প্রতিনিধিত্ব করে এবং অন্য একটি দালালের মাধ্যমে বা সরাসরি সরাসরি ক্রেতা সরবরাহ করে একটি কমিশন উপার্জন করার একচেটিয়া অধিকার দেয়। মালিক উভয় তালিকা এবং বিক্রয় দালাল ফি বহন করেনা। মালিক একটি কমিশন প্রদান ছাড়া সম্পত্তি নিজেই বিক্রি করতে পারবেন না, যদি না চুক্তি মধ্যে একটি ব্যতিক্রম উল্লিখিত হয়।
চুক্তির ব্যতিক্রম: বলুন, আপনার পাশের প্রতিবেশী আপনার বাড়ি কেনার আগ্রহ প্রকাশ করেছে। প্রায়ই একটি তালিকা দালাল একটি কমিশন ছাড়াই প্রতিবেশী সঙ্গে একটি চুক্তি উত্পাদন বিক্রেতা এক্স সংখ্যা দিন দেবে।
অন্যান্য শর্তাবলী বিবেচনা করার জন্য
- তালিকা দৈর্ঘ্য
তালিকা চুক্তির সময়কাল বিনিময়যোগ্য। সাধারণ শব্দ 30 দিন, 90 দিন, ছয় মাস, এক বছর বা তার বেশি হতে পারে। বাতিলের অধিকার সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। যদি আপনি যেকোনো সময় বাতিল করতে পারেন তবে তালিকা চুক্তির দৈর্ঘ্য কোন ব্যাপার নাও হতে পারে। আমি 6 মাসের জন্য আমার তালিকা নিতে যখন আমি আমার বিক্রেতাদের বলি তখন আমি যেকোনো সময় বাতিল হব এবং পরিবর্তে একটি 3 মাসের তালিকা চাইতে চাই, এটি আমাকে বলে দেয় যে তারা এজেন্টদের বিশ্বাস করে না।
- বিক্রয় কমিশন
আপনি কতটা বিক্রয় এজেন্ট দেবেন? যখন বাজারে প্রচুর পরিমাণে বিপণন হয় এবং ট্র্যাফিক উৎপাদনের জন্য কম ক্রেতারা থাকে, তখন আপনি এমন একটি বাজারে বিক্রি করার চেয়ে বেশি বিক্রি এজেন্টের মূল্য বিবেচনা করতে পারেন যেখানে ইনভেন্টরিটি টাইট এবং বেশিরভাগ ক্রেতারা কয়েকটি তালিকার জন্য ঝুঁকছেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি মোট কমিশন 6% হয়, এবং তালিকা দালাল বিক্রয় অফিসে 2.5% দিতে চায়, আপনি পরিবর্তে 3% অর্থ পরিশোধের উপর জোর দিতে পারে। তবে, এই চাহিদার সাথে সাবধানতা অবলম্বন করুন, কারণ কেনার এজেন্ট সাধারণত বাজারের নিয়ম অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ হয় এবং যদি আপনি ক্ষতিপূরণ বিতরণ পরিবর্তন করার চেষ্টা করেন, তালিকা এজেন্ট আপনার তালিকা নিতে অস্বীকার করতে পারে।
- চুক্তি বাতিল
ব্রোকার / এজেন্ট আপনাকে চুক্তির বাতিল করতে দেবে? কেন আপনি একটি দালাল সঙ্গে ব্যবসা করতে চান না যদি আপনি তাদের পরিষেবা সাথে অসন্তুষ্ট বা অসন্তুষ্ট ছিল চুক্তি থেকে আপনি মুক্তি না হবে? যদি দালাল যে কোনও সময়ে আপনি বাতিল করতে সম্মত হন, দালাল আপনাকে একটি গ্যারান্টি দিচ্ছেন। সেই উদাহরণে, চুক্তির মেয়াদ প্রাসঙ্গিক নয়।
- চুক্তির মেয়াদ শেষ
চুক্তির পারস্পরিক পুনর্নবীকরণ ছাড়াই মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে অথবা দলগুলি চুক্তি বাতিল করার জন্য নির্বাচন করে, তালিকা ব্রোকার মালিককে সরবরাহকারীর সম্ভাব্য ক্রেতাদের তালিকা তালিকা সরবরাহ করতে পারে। যদি কোনও ক্রেতারা তালিকাভুক্তি চুক্তির সময় নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে মালিকের কাছে যান এবং সফলভাবে সম্পত্তির ক্রয় করে থাকেন তবে মালিক একটি কমিশনও দিতে পারেন। ক্যালিফোর্নিয়াতে, এই একটি হোল-উপর ধারা বলা হয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।