হোম ক্রেতা সাধারণত তুলনামূলক বিক্রয় সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করেন না, তবে তাদের উচিত যখন একটি হোম ক্রেতা সফর বাড়িগুলি, যে ক্রেতা বিক্রয় জন্য অন্যান্য ঘরবাড়ি বিক্রয়ের জন্য ঘর তুলনা করা হয়। একজন ক্রেতা জানেন যে রাস্তার নিচে বিক্রেতা কতটুকু একই ফ্লোর প্ল্যানের জন্য জিজ্ঞাসা করছে।
কি একটি তুলনামূলক বিক্রয় আপ?
তুলনাযোগ্য বিক্রয় হয় বিক্রি যে অনুরূপ বাড়ির বিক্রয় দাম। তুলনামূলক বিক্রয় সক্রিয় তালিকা বা মুলতুবি বিক্রয় হয় না; যদিও তাদের তুলনা করা যায়, তবে সেই মানগুলি ইতিমধ্যেই বিক্রিত বাড়ি হিসাবে একই ওজন বহন করে না। তুলনামূলক বিক্রয় একটি উদাহরণ হিসাবে ব্যবহার করা হয় কেন একটি ক্রেতা একটি অনুরূপ বাড়ির জন্য দেওয়া শেষ লোকের চেয়ে বেশি অর্থ দিতে চান না।
এখানে একটি তুলনীয় বিক্রয় প্রধান উপাদান:
- সাম্প্রতিক বিক্রির ফ্রেম। অনেক বছর আগে, তুলনামূলক বিক্রয়গুলি টানতে জনসাধারণের রেকর্ডে 6 মাস ফিরে আসার জন্য appraisers ব্যবহার করতেন। ২007 সাল থেকে উপ-প্রধান বন্ধকী মর্দানমেন্টের সময়, সেই সময়সীমা যথেষ্ট কঠোরভাবে হ'ল। আজকাল, মূল্যনির্ধারণ সাধারণত শুধুমাত্র তুলনামূলক বিক্রয় এর শেষ 3 মাস ব্যবহার।
- কাছাকাছি. আদর্শভাবে, একটি গবেষক একটি নির্দিষ্ট ব্যাসার্ধ মধ্যে বিক্রি পরিসংখ্যান বিবেচনা করবে, সাধারণত বিষয় সম্পত্তির একটি ¼ থেকে ½ মাইল মধ্যে। কাছাকাছি ভাল। একটি হ্রদ মুখোমুখি একটি বাড়িতে কম ব্যস্ত রাস্তার একটি বাড়িতে যে দাম কম হবে।
- অনুরূপ বর্গ ফুটেজ। আপনি 1,000 বর্গ ফুট ঘরের মূল্য এবং 2,000 বর্গ ফুট ঘরের মূল্য নির্ধারণ করতে দ্বিগুণ করতে পারবেন না। যে কারণ ছোট বাড়িতে প্রতি বর্গফুট খরচ একটি বড় বাড়িতে প্রতি বর্গ ফুট খরচ তুলনায় বেশী। মূলত, আপনি আপনার বিষয়বস্তু সম্পত্তি বর্গ ফুটেজ 10% এর মধ্যে বাড়ী তুলনা করতে চান।
- অনুরূপ বয়স এবং নির্মাণ। আপনি মানুষ বলতে শুনুন: তারা যেমন ব্যবহার করে তারা ঘর নির্মাণ না। কিন্তু এটা অপরিহার্যভাবে পুরানো বাড়িগুলি নতুন বাড়ির তুলনায় ভাল বলে বোঝায় না। তবে, অক্ষর এবং আপিলের কারণে মূল্যগুলি ভিন্ন। উদাহরণস্বরূপ, একটি টাইল ছাদ, একটি আদর্শ রচনা শিংগল এর 25 থেকে 30 বছরের জীবনের উপর একটি 50 বছরের জীবন উপভোগ করতে পারেন।
- অনুরূপ অনেক আকার কিছু নতুন হোম ট্র্যাক্টের মধ্যে, আপনি অনেক আকারের মিশ্রণ খুঁজে পেতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, একটি শূন্য-লট লাইন মানে বাড়ির সত্যিই একটি গজ নেই। ঘাস বা গাছপালা ছাড়া পার্শ্ব বা ব্যাক ইয়ার্ড খুব ছোট হতে পারে, যা সাধারণত শিশুদের সাথে পরিবারের জন্য আপীল না। অনেক এলাকায় প্রকৃত বর্গ ফুটেজ উপর ভিত্তি করে লট আকার গণনা 43,560 বর্গ ফুট। একটি একর 43,560 বর্গ ফুট। একর এক চতুর্থাংশ, বা 10,890 বর্গফুট একটি একর .25 একর।
- একই অবস্থা যদি আপনি একটি আশেপাশের বিশেষজ্ঞের সাথে কাজ করেন যে একজন নির্দিষ্ট এলাকার বেশীরভাগ বাড়িগুলির অবস্থার ঘনিষ্ঠ জ্ঞান আছে তবে তুলনামূলক বিক্রয়ের অবস্থা নির্ধারণ করা কঠিন হতে পারে। ব্যাংকের মালিকানাধীন একটি ছিনতাইয়ের ফোরক্লোসারের বাড়ি , যা তার যন্ত্রপাতি এবং তামার প্লামিং হারিয়েছে, একটি ঘন ঘন-ঘরের বাড়ির চেয়ে কম মূল্যবান, নতুন যন্ত্রপাতি, গালিচা এবং পেইন্টের সাথে আপডেট করা যায়।
আপনি যদি সত্যিই ভাগ্যবান হন এবং আপনি একটি উপবিভাগে ঘরগুলির সাথে তুলনা করছেন, তাহলে তুলনামূলক বিক্রয় হিসাবে আপনি সঠিক মডেল সদৃশ ব্যবহার করতে পারেন।
কেন তুলনাযোগ্য বিক্রয় সম্পর্কে একটি ক্রেতা যত্ন উচিত?
একজন বিক্রেতা ক্রেতা দ্বারা তার জিজ্ঞাসা দাম ন্যায্যতা তুলনামূলক বিক্রয় ব্যবহার করতে পারেন। যাইহোক, পরিশেষে, একটি ক্রেতা একটি পরিমাণ অর্থ প্রদান করবে ক্রেতা বিশ্বাস একটি ন্যায্য মূল্য হয়। আপনি হয়তো কোনও ক্রেতা শুনেছেন না, "আমি সেই বাড়ির জন্য আরো বেশি অর্থ দিতাম।" ক্রেতারা সাধারণত কম অর্থ প্রদান করতে চায়
বিপরীতভাবে, ক্রেতা কখনও কখনও মনে করেন যে তারা একটি বাড়ির জন্য খুব বেশী দিতে হবে। বিশেষ করে যখন তারা একটি ডাউন রিয়েল এস্টেট বাজারে ক্রয় করা হয় । কোনও ক্রেতা তার মূল দামের তুলনায় কম দামের বাড়িটি খুঁজে বের করতে চায়।
যদি ক্রেতার অর্থায়ন প্রাপ্ত হয়, তাহলে একটি ব্যাংকের মূল্যায়নকারী ছবিটিতে প্রবেশ করে। ব্যাংক তাদের বিনিয়োগ এবং তাদের বিনিয়োগের জন্য নিরাপত্তা রক্ষা করতে চায়। এই কারণে কেনার মূল্য নির্ধারণ ও ন্যায্যতা দেওয়ার জন্য ক্রেতাদের ব্যয়তে ব্যাংকগুলি মূল্যায়ন করে।
তবে মূল্যায়ন মূল্যের একটি মতামত। একটি মূল্যায়ন কেবল সেই ব্যক্তি যিনি এটি প্রস্তুত করেছেন তার অভিজ্ঞতা এবং জ্ঞান হিসাবে ভাল।
যদি ক্রেতা এর মূল্যায়নকারী একটি নিম্ন মূল্যায়ন জমা দেয়, বিক্রেতার কাছে বিক্রয় মূল্য কম করার বিকল্প রয়েছে। যদি বিক্রেতার প্রত্যাখ্যান করা হয়, তাহলে একজন ক্রেতা মূল্যায়ন করতে পারে। ক্রেতাদের তুলনীয় বিক্রয় জমা দিয়ে মূল্যায়ন প্রতিযোগিতা করতে পারেন।
যখন কম্পাসগুলি কয়েকটি এবং এর মাঝখানে হয় তখন অসামান্য বিষয়গুলির জন্য একটি মূল্যায়ন সামঞ্জস্য করা সম্ভব হয়, তবে সর্বোত্তম তুলনামূলক বিক্রয়গুলি সর্বদা মান সম্পত্তির সাথে থাকবে যা বিষয় সম্পত্তির সাথে সবচেয়ে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পৃক্ত। তুলনামূলক বিক্রয় প্রস্তুত আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা।