কি বাস করে এবং কি একটি বাড়ি সঙ্গে যায়?
প্রশ্নঃ রিয়েল এস্টেটে বাড়ির ফ্যাক্টর কি?
একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমার স্বামী এবং আমি ল্যান্ড পার্কে একটি বাড়ি কিনেছি। তিন ফুট এক ছয় ফুট বেডরয়ার বেড়ার বাগানের লাইন বেঁধে। যখন আমরা আমাদের চূড়ান্ত হোম পরিদর্শন করেছিলাম, সেখানে গোলাপ ছিল। কিন্তু যখন আমরা দেখলাম আমাদের চলন্ত ট্রাক দিয়ে পরের দিন, আমরা আবিষ্কার করেছিলাম যে গোলাপটি খনন করা হয়েছে এবং সরানো হয়েছে। আমাদের এজেন্ট বলেছেন গোলাপ একটি ক্রীড়ানুষ্ঠান। কী ধরনের জিনিসগুলি ঘর ফিক্সচার বলে মনে করা হয়? বিক্রেতা কি বৈধভাবে গোলাপটি নিতে পারেন? "
উত্তর: বাড়ির ফ্যাক্টরগুলি কি এবং কোনটি স্থির নয় তা অনেক রিয়েল এস্টেট বিরোধের ভিত্তি। সাধারনভাবে বলছে, সমস্ত ভূ-প্রকৃতি, বা কোনও ধরণের উদ্ভিদ জমিতে দৃঢ়ভাবে জমির মধ্যে দৃঢ়ভাবে বাস করে, এটি একটি ক্রীতদাস বলে বিবেচিত হয়। বাড়ির ভিতরে একটি সংমিশ্রণের প্রয়োজন নেই। যদি বিক্রেতা গোলাপ ফেরত না পায়, তাহলে আপনি বিক্রেতাকে আপনার পুনর্বিবেচনা করার জন্য অনুরোধ করতে পারেন যাতে আপনি আপনার নিজের কিনতে পারেন?
যখন আমি একটি তালিকা গ্রহণ করি, আমি ফ্রিকোয়েন্সি নিয়ে আলোচনা করার জন্য বিক্রেতার সাথে ঘরে ঘুরে যাই। ব্যক্তিগত সম্পত্তি affixed বা রিয়েল এস্টেট যাও fastened হলে, এটি একটি ক্রীড়ানুষ্ঠানের হয়ে। সম্পত্তি রিয়েল এস্টেট হয়ে যখন তারা সম্পত্তি সংযুক্ত করা হয়।
বিক্রেতা একটি ক্রীড়ানুষ্ঠানের জন্য একটি নির্দিষ্ট স্নেহ আছে যদি, আমি বিক্রেতা এটি সরান সুপারিশ, এবং প্রয়োজন হলে, এটি প্রতিস্থাপন। যদি একটি ক্রেতা এটি দেখতে না, ক্রেতা এটা চান না হবে। যত তাড়াতাড়ি আপনি একটি ক্রীড়ানুষ্ঠানের মনোযোগ কল এবং ক্রেতা এটি না পারে বলতে পারেন, তিনি তা লোভ করব। এটা শুধু মানুষের প্রকৃতি, quirky হিসাবে যে শব্দ হতে পারে।
এটি একটি বিষয় হতে পারে যে এটি যদি ক্রয়কারীকে কোনও অফার প্রত্যাহার করতে না পারে তবে সেটি নাও থাকতে পারে।
এক বিক্রেতার তার বোসী ডিশওয়াশারে একটি সংযুক্তি তৈরি করেছে। এখন, কেউ একটি ডিশওয়াশারটি সরাতে পারবে না এবং ক্যাবিনেটের মধ্যে একটি ফাঁকা জায়গা ছেড়ে দিতে পারবে না কারণ বিক্রেতার একটি কেনমোর কেনা এবং আমরা বাজারে বাড়িতে রাখা আগে এটি ইনস্টল।
মানুষ অচেতন জিনিস সংযুক্ত হয়ে যায়। যখন আমি আমার বাড়ি কিনেছিলাম, তখন আমার অনুমোদন বা জ্ঞান ছাড়াই বিক্রেতারা ক্লোজিং দিবসের দিন বেডরুমের মোড়কে ফেলে দিয়েছিল। আমি জোরে জোরে জোরে জোরে জোরে জোরে জোরে জোরে চাপ দিলাম। যখন তিনি প্রত্যাখ্যান করেন, তখন তাকে হুমকির সম্মুখীন করে দ্য স্মল ক্লেইম কোর্টে নিয়ে যাওয়া।
পরের দিন, তিনি আমার ঘরে দাড়ির বাক্স, একটি বোতল ওয়াইন এবং একটি ক্ষমা চেয়েছিলেন। বেরিয়ে আসার পরও তার নতুন বাড়িতে নতুন করে জানালা বসানো যায় না, তবে সে ইচ্ছাকৃতভাবে তাদের নিয়ে যায়, যদিও তাদের জন্য তাদের কোন ব্যবহার নেই। কেন? কারণ তারা ব্যয়বহুল ছিল, তিনি বলেন।
সাধারণত, আপনি যদি পর্দা বা drapes যেমন একটি ছড়ি তাদের বন্ধ স্লাইড দ্বারা উইন্ডো coverings অপসারণ করতে পারেন, যারা উইন্ডো আবরণ একটি ক্রীড়ানুযায়ী বিবেচনা করা হয় না। যাইহোক, পর্দা rods, খড়খড়ি, এবং উইন্ডো ছায়া গো।
ব্যক্তিগত সম্পত্তি একটি স্থায়িত্ব আছে কিনা তা নির্ধারণ কিভাবে
প্রতিটি রাজ্যের একটি নির্দিষ্ট দৃঢ় গঠন কি জন্য তার নিজস্ব নির্দেশিকা আছে, কিন্তু একটি চশমা কি এবং কি না তা নির্ধারণ করতে ক্যালিফোর্নিয়া আদালত ব্যবহার পাঁচটি পরীক্ষা আছে। আমি ক্যালিফোর্নিয়া মানচিত্র ব্যবহার করে প্রায়ই যে রাষ্ট্র জাতির নেতৃত্বে। প্রতিটি পরীক্ষার পূরণ করা হবে না।
এটা মারিয়া বলা হয়
- এম সংযুক্তি এর পদ্ধতি আইটেম নখ, আঠালো, সিমেন্ট, পাইপ, বা স্ক্রু দ্বারা স্থায়ীভাবে প্রাচীর, ছাদ, বা মেঝে দ্বারা সংযুক্ত হয়? এমনকি যদি আপনি সহজেই তা সরাতে পারেন, এটি সংযুক্ত করার জন্য ব্যবহৃত পদ্ধতিটি এটি একটি ক্রীড়ানুষ্ঠান তৈরি করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, সিলিং লাইট, যদিও পুতুল দ্বারা সংযুক্ত, সরানো যায়, কিন্তু লাইট একটি ঘর ক্রীড়ানুষ্ঠানের হয়।
- একটি daptability যদি আইটেমটি বাড়ির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হয়ে যায় তবে এটি সরানো যাবে না। উদাহরণস্বরূপ, একটি ভাসমান স্তরিত তল একটি ক্রীড়ানুষ্ঠানের হয়, এটি একসঙ্গে snapped যদিও। কেউ যুক্তি দিতে পারে যে একটি অন্তর্নির্মিত সাব জিরো ফ্রিজ একটি ক্রীড়ানুষ্ঠী বলে মনে করা হয়, যদিও এটি আনপ্লাগড করা যেতে পারে, কারণ এটি নির্দিষ্ট স্পেসের ভিতরে ফিট করে। অপসারণের জন্য এটির চারপাশের এলাকার ক্ষতি হতে পারে।
- দলগুলোর R সম্পর্ক যদি বিবাদ ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে হয়, তাহলে ভাড়াটে জয় করতে পারে। যদি বিতর্ক ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে থাকে, তাহলে ক্রেতা সম্ভবত লাভ করতে পারে।
- আইটেমটি যখন সংযুক্ত করা হয়েছিল তখন আমি পার্টিটির নাম উল্লেখ করেছি । যখন ইনস্টলেশনটি সংঘটিত হয়েছিল, যদি আইটেমটিকে একটি স্থায়ী সংযুক্তি তৈরি করতে হয়, উদাহরণস্বরূপ, একটি বিল্ট-ইন বইয়ের বাক্সে, আইটেমটি একটি ক্রীড়ানুষ্ঠান হয়।
- দলগুলোর মধ্যে একটি মতভেদ আপনার ক্রয় চুক্তি পড়ুন অধিকাংশই একটি ধারা রয়েছে যা স্পষ্টভাবে বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত আইটেম এবং সাধারণভাবে রাষ্ট্র সংজ্ঞায়িত করে। "সমস্ত বিদ্যমান fixtures এবং জিনিসপত্র যে সম্পত্তি সংযুক্ত করা হয়।"
কিভাবে এই দৃঢ়তা বাড়ান সঙ্গে থাকা নিশ্চিত করা?
বিক্রেতারা এবং ক্রেতাদের বিশেষভাবে ক্রয় অফারের কথা বলা উচিত যা আইটেমগুলি বাড়ির সাথে থাকবে এবং যা যাবেন, বিশেষত যদি ঘর সংযোজনে বিভ্রান্তি হতে পারে কটন সরঞ্জাম , বুকশেলভস, পোর্টেবল স্পাস, ওয়াটার ফোয়ারা, এবং ওয়াশার্স এবং ড্রাইর্সের মতো আইটেমগুলি চুক্তিতে উল্লেখিত হওয়া উচিত যেমন বিক্রয় বা অন্তর্ভুক্ত করা হয়নি।
যদি অন্তর্ভুক্ত করা হয়, ঋণদাতারা বশ্যতা দেখতে চান তবে আইটেমগুলি ওয়ারেন্টি ছাড়াও বিবেচনা করা যায় না।
ক্যালিফোর্নিয়াতে, অনেক ক্রেতারা কোন পুকুর সম্পর্কে বিভ্রান্ত হয়। মাছ থাকার বা যেতে? পুকুরটি একটি ক্রীড়ানুষ্ঠান, কিন্তু মাছটি একটি বালতি জলের মধ্যে বহন করা যায়। কিছু Koi পোষা হিসাবে রাখা হয় যদি কোনও ক্রেতা কোনও কারোর সাথে আলোচনা করতে চায় তবে ক্রেতাদের পরামর্শ দেওয়া হয় যে তারা টাইপটি সনাক্ত করতে পারে (কিছুটা $ 3,000 টাকায় খরচ করতে পারে), কোনটি গণনা করা যায় এবং চুক্তিতে মাছ লিখতে হয়।
আইনি প্রশ্নের জন্য, একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী পরামর্শ করুন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।