ঋণগ্রহীতা TRID প্রসেসটি কার্যকর করতে সহায়তা করতে পারে
TRID এর একটি বন্ধকী বিষয় প্রাপ্তি ভয়ানক কুকুর ছিল না, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ের অনেক পেশাদাররা ২015 সালের শেষ নাগাদ ভয় পেয়েছিল। কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো জানায় যে, 5 অক্টোবর ২015 তারিখের হিসাবে বন্ধকীগুলি প্রক্রিয়াভুক্ত এবং ঋণগ্রহীতার কাছে প্রকাশ করা হয়। টিআইআরএএইআরএএএআরএপিএ এর সমন্বিত ডিসক্লোজার বা ট্রাইডি
এই নতুন প্রক্রিয়ার ভয় কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট TRIID দাঁড়িপাল্লা দাবী জন্য দাবিত: কারণ আমি পান।
সবশেষে, সত্যিকারের লেন্সিং অ্যাক্ট (টিআইএলএ), যা 1 9 7২ সালে প্রণয়ন করা হয়েছিল, এবং 1974 সালে প্রণীত রিয়েল এস্টেট সেটেলমেন্ট প্রসিকিউশন্স অ্যাক্ট, কয়েক দশক ধরে বন্ধকীগুলির মূল ভিত্তি ছিল এবং এই সমস্ত বিধিগুলি পরিবর্তন করা একটি বিট ভীতিজনক ছিল। ফেডারেল সরকার এইচডি -1 এর সাথে পরিত্যাগ করে এবং ক্লোজিং ডিসক্লোজার (সিডি) এর সাথে প্রতিস্থাপিত করে, এবং লর্ড অ্যাটাটমেন্টের পক্ষে গড ফেইথ অ্যাস্টমেন্ট (জিএফই) অদৃশ্য হয়ে যায়।
TRID এর উদ্দেশ্য সরল ছিল, কিন্তু এটি এখনো কিছুটা সাধারণ মানুষের বুঝতে বুঝতে জটিল। অধিকাংশ laypeople কিভাবে একটি HUD পড়তে না জানি না, তাই এটি বিস্ময়কর না যে শেষ প্রকাশ একটি বিট চতুর - বিশেষ করে যখন কেউ বিক্রেতা ক্রেডিট একটি ব্যাখ্যা জিজ্ঞাসা, খুব একটি এইচইডি বিক্রেতা ক্রেডিট মত, কিন্তু কয়েক বুঝতে যে হিসাব।
প্রথম দিকে, আমরা হাওয়াইতে একটি বাড়ি কিনেছিলাম TRID নির্দেশিকাগুলির অধীনে একটি বন্ধকীর জন্য আবেদন করার জন্য সন্দেহজনক পরিতোষ ছিল । আমাদের বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তা এর ঠোঁট আউট প্রথম শব্দ সম্ভবত আমরা TRID কারণে সময় বন্ধ করতে হবে না।
আমরা আবিষ্কার করেছি যে অনেক ঋণদাতারা ক্লায়েন্টদের সতর্ক করে যে, TRID এর কারণে বন্ধের বিলম্ব হতে পারে, তবে বিলম্বগুলি সাধারণত এর দ্বারা হয়:
- ক্রয় চুক্তি পরিবর্তন,
- ঋণগ্রহীতা একটি সময়মত প্রতিক্রিয়া, বা এর ব্যর্থতা
- বন্ধক ঋণ কর্মকর্তা ভুল, বা
- শিরোনাম / এসক্রো সহযোগিতা সমস্যা, বা
- উপরের কোনটি বা সমস্ত সংমিশ্রণ।
আমাদের ঋণ বন্ধকী ঋণ অফিসারের কারণে বিলম্বিত হয়ে যায়, যা সুস্পষ্টভাবে সতর্কতার দিকে ফিরে যায় যে আমাদের ঋণ TRID এর কারণে বন্ধ হবে না। আমরা অনুরোধের কয়েক ঘন্টার মধ্যে প্রতিটি একক ডকুমেন্ট জমা দিয়েছিলাম। ২4 ডিসেম্বর তারিখে বন্ধকী ঋণ অফিসার আমাদের সম্পূর্ণ ফাইল ছিল এবং 5 ই জানুয়ারি পর্যন্ত ফাইল জমা না করে। যে বিলম্বের কারণ ছিল ঋণ আবেদন, ক্রেডিট সমস্যা বা অপর্যাপ্ত আয় সম্পর্কে ত্রুটি থাকার কারণে এটি ছিল না।
বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তা কেবল বল বাদ। প্রতিটি বন্ধকী ঋণ অফিসার হ'ল স্বতন্ত্র, অন্য কেউ নয়। কেউ TRID বুঝতে এবং তার পদ্ধতি অনুসরণ করার জন্য তাদের প্রোডাকশনের অনুসরণ শুধুমাত্র তাদের প্রোডাকশনগুলির উপর নির্ভর করে। ক্যালিফোর্নিয়ার আমাদের মর্টগেজ লিজের অফিসার তার কাছে যে কোনও প্রশ্নের উত্তর দেয়, তবে হাওয়াই শাখার সাথে তাই নয়। তারা সব ভিন্ন হয় যাইহোক, অন্যান্য বন্ধকী ঋণ অফিসার এবং TRID- এর সাথে আমাদের আচরণের অভিজ্ঞতা হচ্ছে যে বন্ধকীগুলি যথাযথভাবে পরিচালিত হওয়ার সময় বন্ধ হয়ে গেছে।
TRID জন্য ঋণের অনুমান
ঋণের অনুমান একটি 3 পৃষ্ঠার দস্তাবেজ যা বন্ধকীগুলির মূল বৈশিষ্ট্যগুলি, খরচ এবং ঝুঁকিগুলি নির্ধারণ করার জন্য ডিজাইন করা হয়। ঋণ আবেদনপত্র প্রাপ্তির 3 দিনের মধ্যে ঋণগ্রহীতার কাছে হস্তান্তর করা প্রয়োজন কিন্তু বন্ধ হওয়ার 7 দিন আগে এর প্রয়োজন হয় না।
ঋণের অনুমান ঋণ শর্তাবলী, বন্ধকী পরিশোধ , বন্ধের খরচ এবং অন্যান্য খরচ বহন করে দেয়, যা অনেকগুলি পরিবর্তন করতে পারে না। এই দস্তাবেজ সম্পর্কে সত্যিই চমৎকার কি এটা দেখায় যে ঋণগ্রহীতারা আনুমানিক মোট মাসিক পেমেন্ট দেখায়, যার মধ্যে ট্যাক্স এবং বীমা, পিআইটিআই, একটি গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর যা প্রাক্তন সুসম্পর্ক অ্যাস্টমেন্ট থেকে অনুপস্থিত ছিল।
TRID এর জন্য ক্লোজিং ডিসক্লোজার
এই নথি এইচডি -1 এবং ট্রেন্ড ইন লেন্ড ডিসক্লোজার প্রতিস্থাপন করে, এবং এর উদ্দেশ্য হল একজন ঋণগ্রহীতাকে বন্ধকী ঋণের সাথে যুক্ত সমস্ত খরচ বোঝাতে সাহায্য করা। এই প্রকাশের সাথে মৌলিক সমস্যাটি হল এটির কিছু ফি আছে যেগুলি ঋণগ্রহীতার পক্ষে বিক্রেতার দ্বারা প্রদান করা হয় এবং এটি ঋণ গ্রহীতাদের জন্য বিভ্রান্তিকর কারণ এইগুলির কিছু ফি হল ঋণগ্রহীতার দ্বারা সরাসরি দেওয়া অর্থ নয়। কিন্তু এটা আপনার জন্য সরকার।
একজন ঋণগ্রহীতার হিসাবে, আপনি ঋণ নথি সাইন ইন করতে পারবেন না যতক্ষণ না আপনি কমপক্ষে 3 দিন আগে ক্লোজিং ডিসক্লোজার পেয়েছেন এবং স্বাক্ষর করেছেন। এই সময়ের মধ্যে যদি আপনার ঋণের কোনও পরিবর্তন হয়, তাহলে একটি নতুন সমাপ্তি প্রকাশের প্রয়োজন হতে পারে, যা ক্লোজিং সময়সীমা প্রসারিত করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, বলুন, আপনি সম্পত্তি একটি চূড়ান্ত walkthrough পরিচালনা এবং একটি ভাঙা উইন্ডো আবিষ্কার। যদি বিক্রেতা ভাঙা উইন্ডোটি প্রতিস্থাপন করার জন্য অর্থ প্রদান করে, তবে এটি একটি নতুন ক্লোজিং ডিসক্লোজার তৈরির কারণ হতে পারে, যা ঋণ নথি সাইন করতে আরও 3 দিন যোগ করতে পারে।
ক্লোজিং ডিসক্লোজার একটি 5 পৃষ্ঠার ফর্ম, যা কিছু ঋণ অনুমানের অনুরূপ এবং ক্লোজিং ডিসক্লোজার, পাশাপাশি পাশাপাশি ঋণের পরিমানের শর্তগুলির তুলনা করে। কিছু ফি যেমন ঋণদাতাদের দেওয়া যেমন সব সময়ে পরিবর্তিত হতে পারে না। অন্যান্য ফি যেমন রেকর্ডিং এবং নির্দিষ্ট তৃতীয় পক্ষের ঋণগ্রহীতার দ্বারা নির্বাচিত 10% পরিবর্তন করতে পারে, এবং কিছু ফি যেমন সীমাবদ্ধতা ছাড়া অনুমান অতিক্রম করতে পারে
5 উপায় ঋণগ্রহীতা ট্রেন্ডের একটি বন্ধক বিষয় বিলম্ব জন্য এড়িয়ে চলতে পারেন
1. আপনার সেরা বীমা একটি যোগ্যতাসম্পন্ন মর্টগেজ লিজের অফিসার নির্বাচন করতে হবে, যিনি নির্ভুলভাবে বুঝতে পারবেন কিভাবে TRID কাজ করে এবং আপনার প্রক্রিয়াটি প্রতিটি ধাপ ব্যাখ্যা করতে পারে, পাশাপাশি শিরোনাম / এসক্রো কোম্পানির পরিচালনা পদ্ধতি দুজনের মধ্যে সহযোগিতা অপরিহার্য। লেনদেন কর্মকর্তা এবং এসক্রো অফিসার যারা অনেক লেনদেন বন্ধ করে দেয় তাদের সিস্টেমগুলি ভুল বা ত্রুটি প্রতিরোধ করে। অধিকন্তু, যদি এমএলও TRID সম্পর্কে ফাঁস হয়ে যায় এবং TRIDকে সম্ভাব্য অজুহাত হিসেবে ব্যবহার করে, অন্য কোথাও যান।
2. পরবর্তী, আপনার আর্থিক নথি সমস্ত আগাম জমা দিন। ঋণদাতা সাধারণত নিম্নলিখিত ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন হবে:
- সম্পূর্ণ ট্যাক্স রিটার্ন এবং W2s
- সমস্ত ব্যাঙ্ক বিবৃতিগুলির অনুলিপি
- 30 দিনের বেতন স্টাব
- আপনার ড্রাইভার লাইসেন্সের অনুলিপি
3. আপনি আপনার ঋণ লক করতে চান তা স্থির করুন ।
4. সমস্ত হোম পরিদর্শন সম্পূর্ণ করুন এবং প্রসেসে যথেষ্ট পরিমাণে মেরামতের জন্য অনুরোধ করুন যে ক্রয় চুক্তির কোনও পরিবর্তন আপনার ক্লোজিং বিলম্বিত করবে না। নির্দেশিকা জন্য আপনার বন্ধকী ঋণ অফিসার জিজ্ঞাসা করুন
5. বলার অপেক্ষা রাখে না যেহেতু এটি ছাড়া যায়, আমি যেকোনোভাবেই বলব: বন্ধ করার জন্য অপেক্ষা করার সময় আপনার আর্থিক অবস্থার কোনও পরিবর্তন করবেন না। আপনার কাজ পরিবর্তন করবেন না একটি গাড়ী কিনতে না। যাই হোক না কেন কোনও প্রধান কেনাকাটা করবেন না। কোনো অতিরিক্ত ঋণ নিতে না।