ইস্ট কোস্টের কিছু কিছু রাজ্যে, ক্রয়ের জন্য একটি চিঠি লিখা সাধারণ এবং অনেকগুলি উপায়ে, এটি একটি বাড়ি কিনতে আরও সভ্য উপায় বলে মনে হচ্ছে।
যাইহোক, অন্যান্য রাজ্যের মান ক্রয় চুক্তিতে বিধান রয়েছে যা ক্রেতা ক্রেতা বাতিল করে দেয় এবং তাদের সম্পূর্ণ অর্থপ্রদত্ত অর্থ আমানত ফেরত দেয়।
একটি ক্রয় অফার করা অনুযোগ না
যদি আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান সেটি দ্রুত বিক্রি হওয়ার সম্ভাবনা থাকে, এবং যদি চুক্তিটি বাতিল করার জন্য আপনার কাছে কোনও উপায় থাকে তবে আপনি অবিলম্বে ক্রয়ের অফারটি দিতে হবে। এটা ঘুমোও না অথবা আগেই উত্তর দেওয়া প্রতিটি প্রশ্নের উত্তর পেতে চেষ্টা করুন অথবা আপনি খুব ভালভাবে বাড়িটি হারাতে পারেন। অন্য কেউ আপনার ড্রাক মধ্যে আঘাত এবং আপনার নাক থেকে এটি চুরি করা যখন আপনি ব্যস্ত এবং বৈষম্য ঝুলানো ব্যস্ত হয়
আপনি যদি বাড়িটি পছন্দ করেন, তাহলে অন্য অনেক সক্রিয় হোম ক্রেতাদেরও মতভেদ রয়েছে। আপনি বাজারে একমাত্র স্মার্ট কুকি নন যারা একটি চমত্কার ক্রয় স্পট করতে পারেন। এবং না, বাড়িতে হারানো মানে এটা "যে পথ হতে অনুমিত হয়।" পরিবর্তে আপনি এটি কিনতে অনুমিত হয় যে বিবেচনা করুন, এবং আপনি আপ messed।
ক্রয় অফারের বাস্তবতা
যখন একটি বাড়ি বিক্রেতা একটি ক্রয় অফার স্বীকার করে, তখন বিক্রেতার আশা করছে যে ক্রেতা এই দামে লেনদেন সম্পন্ন করবে এবং বিশ্বাস করবে যে বাড়ির অবস্থা নিয়ে কোনও ভুল নেই। অন্যদিকে বাড়ির ক্রেতা আশা করছে যে লেনদেন বন্ধ হবে কারণ বাড়িটি A-1 শর্তে এবং নিখুঁত।
এটা বিরল যে প্রত্যাশার মধ্যে যে হয় বাস্তবতা সঙ্গে লাইন হয়। কোনও বাড়ি নিখুঁত নয় এবং চুক্তিটি গ্রহণ করা হলে অনেক শর্ত পরিবর্তন হতে পারে।
- ক্রেতা প্রায়ই মেরামত অনুরোধগুলি জমা দিন
- কম মূল্যায়ন গুলি চুক্তি উষ্ণ করতে পারে।
- আন্ডাররাইটিং এ বন্ধকগুলি অস্বীকার করা যায়।
দ্রুত বিক্রি ঘর যে ধরনের
বিক্রেতার বাজারে, প্রায় 30 দিনের মধ্যে প্রায় প্রতিটি বাড়ি বিক্রি হয় ক্রেতা এর বাজারে, DOM দীর্ঘ হবে। অনেক সহজাত বৈশিষ্ট্য এবং গুণগুলি নির্ধারণ করে যে বাড়িগুলি দ্রুত বিক্রি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, কিন্তু এই দুটি শীর্ষ সমন্বয় রয়েছে:
- উচ্চ চাহিদার আশেপাশে ঘন ঘন বাড়িগুলি, চমৎকার অবস্থা এবং মূল্যের মূল্য
- ভাল অবস্থানে অঙ্গরাগ fixers এবং তুলনীয় বিক্রয় নীচের মূল্য।
যদি আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তবে সেই দুটি বিভাগগুলির মধ্যে পড়ে, আপনাকে দ্রুত একটি হোম অফার করা উচিত, আপনাকে বাতিলকরণের অধিকারগুলি বজায় রাখতে হবে
কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সময় নষ্ট করতে চান না একটি প্রস্তাব লিখুন যে একটি ক্রেতা পরে বাতিল হতে পারে এবং আপনি ক্রয় একটি প্রস্তাব তৈরীর থেকে বিরতি চেষ্টা করবে। কিছু হয়তো আপনার কাছে প্রকাশ করতে পারে না যে আপনার মন পরিবর্তন করার জন্য আপনার নির্দিষ্ট সংখ্যক দিন রয়েছে। একটি এজেন্ট ভাড়া করবেন না যিনি আপনার হৃদয়ে সেরা আগ্রহ রাখেন না।
ক্রয় করার অবিলম্বে অফারগুলি অর্জনকারী পেশাদাররা
- আপনি ভালবাসেন একটি বাড়িতে খুঁজে পাওয়ার পরে একটি ক্রয় প্রস্তাব করার সুস্পষ্ট কারণ আপনি এটি ক্রয় থেকে অন্য কেউ প্রতিরোধ করা হবে। যখন বিক্রেতা আপনার কাছ থেকে একটি প্রস্তাব গ্রহণ করেন, বিক্রেতার অন্য একটি গ্রহণ করতে পারে না, ব্যাকআপ অফার ছাড়া, শুধুমাত্র আপনার চুক্তি বাতিল হলেই ভাল।
- যদি আপনার অফারটি প্রথম এবং একক, আপনি মূল্য এবং শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করতে পারেন। আপনি একটি lowball অফার করতে পারেন। যদি একাধিক অফার থাকে তবে আপনার আলোচনা ক্ষমতা কমিয়ে আনা হয়।
- এমনকি যদি অন্য ক্রেতারা আগ্রহী হন, তবে বিক্রেতা একবার আপনার প্রস্তাবটি গ্রহন করার পরে, আপনার পুনরায় আলোচনার জন্য দরজা খোলার সময়, যদি থাকে তবে হোম পরিদর্শনের পরে, তারা সাধারণত স্লিং হয়ে যাবে।
ক্রয় করার অবিলম্বে অফারগুলি জোরদার
- যদি আপনি দু ঘন্টার মধ্যে দ্বিধাগ্রস্ত হন এবং সম্পত্তি A এ চুক্তির মধ্যে যান, সম্পত্তি B আপনার মন পরিবর্তন করা উচিত এবং প্রথম লেনদেন বাতিল করতে পারে না।
- একটি আন্তরিক অর্থ আমানত ফেরত স্বয়ংক্রিয় নয় উভয় পক্ষের জন্য বাতিল নির্দেশাবলী সাইন ইন প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়াতে, একজন বিক্রেতা 30 দিনের জন্য সাইন ইন করতে পারেন, জরিমানা ছাড়াই, ভালো বিশ্বাস জমা দেওয়ার জন্য একটি অনুমোদন
- ক্রেতারা মূল্যায়ন করতে পারেন, ক্রেডিট রিপোর্ট এবং হোম পরিদর্শন ফি যা অ-ফেরতযোগ্য। সাধারণভাবে, শিরোনাম নীতি / এসক্রো এবং অন্যান্য বন্ধের খরচগুলি বাতিলের উপর ছেড়ে দেওয়া হয়।
যে বাড়িতে আপনি চান হারানোর বিকল্প দেওয়া যাইহোক, যারা সুযোগ হারিয়েছে অন্যান্য যারা ভুল থেকে শিখতে সুবিধাজনক - তারা তীব্রতা সঙ্গে কাজ করতে দ্বিধা ছিল - এই বেদনাদায়ক পাঠ শেখার পরিবর্তে নিজেকে
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।