ক্রয় করার জন্য আপনার ক্রেতা এর প্রস্তাবের মধ্যে একটি আতঙ্কজনকতা লিখুন কিভাবে
অনেক বিক্রেতারা মনে করেন যে যদি তারা একটি নতুন বাড়ি না পেলে তাদের বাড়ী বিক্রি করে দেয়, তাহলে তারা জিনিসপত্রের সঞ্চয়স্থান এবং ভাড়া দেওয়াতে শেষ করতে পারে। অথবা আরও খারাপ, একটি চুরি মজাদার কার্টের পাশে একটি ফ্রিওয়ে সেতু অধীনে ঘুমন্ত।
এটি বিক্রেতাদের জন্য একটি আবেগগত সময়, অতীত থেকে নিজেদের আলাদা করে এবং একটি অজানা ভবিষ্যতের দিকে তাকিয়ে রয়েছে। কিছু উপায়ে, একটি বাড়ি বিক্রি এবং ক্রয় শিশুর জন্মের মত। যদি সব মহিলাকে তারা জন্ম দিতে পারে কি না তা স্মরণ করতে পারে, তবে পৃথিবীর কম শিশু হতে পারে।
বিক্রেতা অনুসন্ধানকারী প্রতিস্থাপন হোম আকৃষ্ট
নির্দিষ্ট স্থানীয় রিয়েল এস্টেট আইন এবং কাস্টম উপর নির্ভর করে, কিছু চুক্তি একটি প্রতিস্থাপন বাড়িতে বিক্রয় বিক্রেতা নেভিগেশন লেনদেনের সম্ভাব্য একক লাইন ধারণ করবে। যে কারনে, ক্রেতা এর দৃষ্টিকোণ থেকে যে সমস্যাটি হয়, এমন একটি ধারা বিক্রেতার যে কোনও সময়ে লেনদেন বাতিল করার অনুমতি দিতে পারে, এমনকি যেদিন বন্ধ হওয়ার সময় নির্ধারণ করা হয় কিছু ক্রেতা এই শর্তগুলি গ্রহণ করবে যদি তারা জানত যে এই দফা কী বোঝায়।
আমি ক্রয় চুক্তি লিখিত করেছি যখন আমার নিজস্ব বাড়িগুলি নির্দিষ্ট যে বিক্রয়: "এই অফার বিক্রেতার নতুন বাড়ি ক্রয় সঙ্গে একযোগে বন্ধের উপর contingent হয়।" এই ধরনের ভাষা অস্পষ্ট, উন্মুক্ত এবং আমি বিশ্বাস করি না যে ক্রেতারা এবং তাদের নির্দোষ এজেন্টরা এতে সম্মত হয়েছে।
সব পরে, আমি সম্পত্তির নাম, তার ঠিকানা বা বন্ধ তারিখ দিতে না কারণ চুক্তির স্বাক্ষরিত ছিল কোন সম্পত্তি ছিল।
ক্রেতারা কিছু সুরক্ষা পাওয়ার অধিকারী। যদি বিক্রেতা একটি উপযুক্ত নতুন বাড়ি খুঁজে না পায় তাহলে কি হবে? ক্রেতা বাইরে ঠান্ডা হয়? এখানে এমন শর্তগুলি রয়েছে যা ক্রয় চুক্তিতে উভয় পক্ষকে সুরক্ষিত রাখে:
এটি পরিষ্কার করুন চুক্তিটি কন্ট্রিজেন্ট হয়
প্রস্তাবিত অফারটি একটি প্রতিস্থাপন হোম কেনার জন্য একটি ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষরকারীর বিক্রেতা। বিক্রেতাদের একটি যুক্তিসঙ্গত পরিমাণ গ্রহণ করা উচিত যেমন একটি নতুন বাড়ি খোঁজার জন্য এক থেকে তিন সপ্তাহ, সেই সময়ে, এটি প্রত্যাশিত হয় যে বিক্রেতা অচলাবস্থা প্রত্যাহার বা চুক্তি বাতিল করবে
পক্ষগণ যদি কোনও চুক্তিতে চুক্তিতে সম্মত না হন, তবে বিক্রেতার সর্বোত্তম বিকল্পটি অফার প্রত্যাখ্যান করতে হয় বা 60 থেকে 90 দিনের মতো দীর্ঘকালের বন্ধের সময়কালের জন্য জিজ্ঞাসা করতে হয়।
অন্যান্য অনিয়মগুলির জন্য সময় সময় নির্দিষ্ট করুন
ঘড়িটি ঘরের পরিদর্শন , সীসা-ভিত্তিক পেইন্ট পরিদর্শন , কীটপতঙ্গ পরিদর্শন , সিসি ও রুপ এবং আরও অনেক কিছু অনুমোদনের মতো অন্যান্য সম্ভাব্য ঘটনার সাথে ঘনিষ্ঠতা শুরু করে দিনটি নির্ধারণ করে, কারণ অবশ্যই বিক্রি শুরু না করা পর্যন্ত বিক্রেতার কাছে কেনা কমাতে হবে না অন্য বাড়িতে।
রিয়েল এস্টেট চুক্তি, সীসা ভিত্তি পেইন্ট সংক্রান্ত ফেডারেল আইন দ্বারা, পরিদর্শন মূল্য দশ দিন ক্রেতা দিন। কিছু পরিদর্শন সময়কাল দীর্ঘ। নির্দিষ্ট দিন যে একটি পরিদর্শন সময় শুরু হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতার পরে দিন অপ্রত্যাশিত বা পরস্পরের পারস্পরিকভাবে দিনে সম্মত সরিয়ে দেয়।
সমাপ্তি তারিখ এক্সটেনশন
যদি প্রয়োজন হয় তবে ক্লোজিং প্রসারিত করতে বিক্রেতার ডানদিকে একটি চুক্তি আসা।
উভয় পক্ষ 30-দিনের বন্ধের সাথে চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে পারে, তবে যদি নতুন বাড়ির খোঁজ করার জন্য বিক্রেতা দশ দিন লাগে, তবে বিক্রেতারা বন্ধের তারিখটি আরও দুই সপ্তাহের মধ্যে বাড়ানোর অধিকার চাইবে। মূলত কারণ একটি এক্সটেনশন কারণ এটি একটি পূর্ণ 30 দিনের জন্য নিতে হতে পারে বিক্রেতা এর নতুন বন্ধকী তহবিল
এই বিন্দুগুলির উপরে নজর রাখুন, এবং লিখিত সমস্ত শর্তাবলী লিখে প্রকাশ করে একটি পারস্পরিক বোঝাপড়া পৌঁছানো, সব পক্ষকে দীর্ঘমেয়াদে একটি প্রধান মাথা ব্যাথা বাঁচাবে।
আপনি যদি আরো নির্দিষ্ট তথ্য চান; একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী যোগাযোগ করুন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।