আপনি নিলাম দর দ্বারা সেরা ডিল পেতে পারেন?
বেশিরভাগ ক্রেতারা ইচ্ছাকৃতভাবে একটি অনলাইন নিলামের মাধ্যমে বাড়ির জন্য বিড করার চেষ্টা করেন না। যাইহোক, খুব শীঘ্রই বা পরে আপনি একটি অনলাইন নিলাম জুড়ে চালানো হবে যখন বাড়িতে ক্রয়। আপনি অনলাইনে বাড়িগুলি অনুসন্ধান করতে পারেন এবং নিখুঁত বাড়িটি ছোট মুদ্রণের সাথে খুঁজে পেতে পারেন যা বলে যে বিক্রয় নিলামের বিষয়। অবিলম্বে, প্রশ্ন উত্থাপিত। একটি নিলামের মাধ্যমে একটি বাড়ি কেনার অর্থ কি? আপনি নগদ টাকা দিতে হবে? নিলামের নিলাম কিভাবে কাজ করে?
আপনি আপনার আমানত হারাতে পারে?
অনলাইন নিলাম হোম কোথায় থেকে উত্থান?
একটি অনলাইন নিলাম সিস্টেম একটি ট্রাস্টি এর বিক্রয় বা একটি শেরিফ এর বিক্রয় মাধ্যমে আদালতের পদক্ষেপের উপর একটি বাড়ি জন্য নিলাম থেকে ভিন্ন। শুরুর জন্য, দর দ্বারা ওয়েব মাধ্যমে পরিচালিত হয়। এটা সব ইলেকট্রনিক উপরন্তু, জনপ্রিয় মতামত বিপরীত, একটি অনলাইন নিলামের মাধ্যমে বিক্রয় জন্য যে প্রতিটি বাড়িতে একটি ফোরক্লোসারের হয় । কিছু ঘরবাড়ি ছোট বিক্রয় হয়। অন্যদের একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িতে হিসাবে ব্যাংক দ্বারা বিক্রি জন্য হতে পারে। আপনি এমন ওয়েবসাইটগুলি খুঁজে পেতে পারেন যেখানে বিনিয়োগকারীরা এমন একটি বাড়ি কিনে নেয় যা একবার নির্দিষ্ট ব্যাংক থেকে কেনা হয়েছিল, সাধারণত বান্ড্ডেড বাড়িগুলির একটি প্যাকেজ চুক্তি হিসাবে, যা বাল্ক ক্রয় হিসাবে পরিচিত, যারা এখন প্রতিটি বাড়ির জন্য সর্বোচ্চ এবং সর্বোত্তম অফারগুলি পেতে চায়।
বেশিরভাগ বাড়িগুলি বিকলাঙ্গ বিক্রয় হয় কিন্তু নিলামের জন্য যে সমস্ত বাড়িটি তৈরি হয় সেগুলি সেই বিভাগের সাথে মেলে না। বিনিয়োগকারী মালিকানাধীন বাড়িগুলি সংশোধন করা হতে পারে এবং একটি ফ্লপি হোম হিসাবে বিক্রি করতে প্রস্তুত। ফ্লিপড হোমগুলি সমসাময়িক পেইন্ট, আপগ্রেড করা ফ্লোরিং, পাথর কাউন্টার এবং নতুন যন্ত্রপাতিগুলি দেখায়, যা এই সমস্ত নতুন হোমারকে প্রথমবারের মতো হোম ক্রয়কারীর কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে ।
একটি নিলাম হোম এবং রিজার্ভ মূল্য জন্য বিড মূল্য খোলা
একটি দেশের সার্কাসে একটি বার্কারের মত খুব বেশি, অনলাইন বিডের দামটি আপনার মনোযোগ আকর্ষণ করতে বোঝায়। এটি মূলত আপনার বিক্রয় মূল্যের মূল্য নয় এবং প্রকৃত বাজার মূল্যের সাথে সামান্য সম্পর্ক থাকতে পারে। আনুমানিক দরপত্র মূল্য 50 শতাংশ থেকে 75 শতাংশে বিক্রি হতে পারে যা আসলে বিক্রেতা পেতে চান।
এটি নিলামের জন্য একটি প্রাথমিক বিন্দু। এটি বিক্রেতার তুলনায় প্রায়ই কমবে।
অনেক নিলাম ওয়েবসাইট আনুমানিক বাজার মূল্য পোস্ট করবে। সত্য মান নির্ধারণ করতে, আপনি তুলনীয় বিক্রয় পরীক্ষা করতে হবে। এইগুলি সম্প্রতি বিক্রি করে এমন একই ঘরগুলির বিক্রয় মূল্য। এই বিক্রয়ের জন্য বাড়ির বিক্রয় দাম নয়- বিক্রেতারা তারা চাই যে কোনো দাম চাইতে পারেন, কারণ, এই বাড়িতে জিজ্ঞাসা দাম এ বিক্রি হবে না মানে। গত কয়েক মাসের মধ্যে একটি বদ্ধ বিক্রয় শুধুমাত্র ফাইন্যাল বিক্রয় মূল্য একটি তুলনীয় বিক্রয় হয়।
বিডিংটি প্রায়ই বিড প্রাইসে শুরু হবে এবং এগিয়ে যাবে। আপনি প্রায়ই দামের দাম দেওয়া হয় যা দরপত্রের সময় দেওয়া হয়। অধিকাংশ বিক্রেতারা একটি সংরক্ষিত মূল্য গোপন রাখা। যদি রিজার্ভ মূল্য দেওয়া হয় না, তাহলে বিক্রেতাকে বিক্রি করতে হবে না।
উদাহরণস্বরূপ, একজন বিক্রেতার নিলামের জন্য $ 200,000 এর মতো একটি মূল্যবান মূল্যের নিলাম ওয়েবসাইটে 400,000 ডলার মূল্যের হোম তালিকা জমা দিতে পারে ক্রেতা একটি $ 200,000 বিড করতে পারে। ক্রেতা বি $ 225,000 বিড করতে পারে ক্রেতা একটি তারপর তার প্রথম বিড $ 235,000 বাড়াতে পারে। যদি বিক্রেতার অপ্রচলিত রিজার্ভ মূল্য $ 375,000 হয়, তাহলে এই বাড়িটি কোনও দরপত্রদাতাদের কাছে বিক্রি হবে না এবং নিলামে চূড়ান্ত করা হবে না - যা কিছু লোক নিলামের উদ্দেশ্য হারাতে বলে মনে করে।
একটি অনলাইন নিলামে একটি হোম জন্য নিলাম
একটি সম্ভাব্য নিলামের দরপত্রদাতা একটি অনলাইন নিলাম কোম্পানির মাধ্যমে বাড়িটির জন্য দরকষাকষির জন্য তার অনিচ্ছা প্রকাশ করে কারণ তিনি কোথাও অনলাইনে পড়েন যে একজন ক্রেতা তার তাত্ক্ষণিক অর্থ আমানত হারিয়েছেন, তাই ক্রেতা ঘন ঘন নন। যে সত্যিই না ঘটবে প্রথমত, ক্রেতারা ডিপোজিট হারায় না কারণ কোম্পানীটি কুটিল ছিল কিন্তু কেনার কারণে ক্রেতা ভুল বোঝাবুঝি বা কার্য সম্পাদন করতে ব্যর্থ হন। একবার আপনার অফারটি গ্রহণ করা হলে বুঝতে হবে, আপনি যদি বাতিল হয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন তবে আপনার তাত্ক্ষণিক অর্থ জমা ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে।
ফ্যানি মে এর হোমপাথ সহ বেশিরভাগ নিলামের ওয়েবসাইটগুলি, তাদের বাসস্থানকে এ অবস্থা হিসাবে বিক্রি করে, অর্থাত আপনি সাধারণত দামের উপর পুনর্বিনিয়োগ করতে পারেন না কারণ আপনি একটি ত্রুটি আবিষ্কার করেছেন বা বাড়ির সাথে ভয়ানক ভুল পেয়েছেন।
আপনার প্রথম পদক্ষেপ ওয়েবসাইটের একটি অ্যাকাউন্ট স্থাপন করা হয়, যা আপনার ক্রেডিট কার্ডের নম্বর প্রদান করতে পারে।
আপনি অর্থায়ন পেতে পারেন কিনা তা নির্ধারণ করুন, যেহেতু সর্বাধিক নিলাম সাইটগুলি অর্থায়নকে অনুমোদন করে, এবং একটি ঋণদাতার সাথে কথা বলার আগে একটি ঋণ দেওয়ার জন্য আপনি একটি ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন তা নিশ্চিত করার আগে কথা বলুন।
কিছু নিলাম ওয়েবসাইটগুলিতে, আপনি বিডিং স্থান নিতে পারেন। একটি প্রাথমিক দর প্রক্রিয়া শুরু হবে। ক্রমবর্ধমান বিড হিসাবে পরিচিত পরবর্তী বাডের পরিমাণ সম্পর্কে ন্যূনতম প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি $ 10,000 এর উপরে বৃদ্ধি করা হয়, তবে প্রথম অর্থটি হল $ 100,000, দ্বিতীয় এবং পরবর্তী দরগুলি অন্তত $ 10,000 দ্বারা বাড়ানো উচিত, যাতে $ 100,001 এর একটি দ্বিতীয় অফারটি গ্রহণ করা হবে না। এই পরিস্থিতিতে, দ্বিতীয় বিডের পরিমাণ $ 110,000 হবে এবং তৃতীয় বিডের সংখ্যার সাথে $ 120,000 হবে, এবং তাই আরও।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় নিলাম
যদি নিলাম হোমটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয় , তবে মনে রাখবেন যে বিক্রেতা ইতিমধ্যে একটি প্রস্তাব গ্রহণ করেছেন এবং এখন ব্যাংক অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করেছেন। পরিবর্তে ব্যাংক, পরিবর্তে অনলাইন নিলাম ওয়েবসাইটের মাধ্যমে একটি উচ্চ অফার পেতে চেষ্টা নিলামের জন্য বাড়িতে স্থাপন করার জন্য নির্বাচন করা। এই ধরনের নিলামটি ব্যাংক কর্তৃক অনুমোদনযোগ্য কারণ ব্যাংকটি সর্বাধিক মূল্যের সম্ভাব্য এবং এনটাইটেলমেন্টে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, ব্যাংক নিয়ম সেট করেছে, যদিও ব্যাংকটি নিজের মালিকানা পায় না।
কিছু ওয়েবসাইট যেমন Auction.com এর জন্য প্রয়োজন হয় যে ক্রেতারা বিক্রয় মূল্যের উপরে 5 শতাংশ প্রিমিয়াম প্রদান করে, যা বাজারের মূল্যের চেয়ে অধিক দামে বিক্রি করতে পারে। এই কারণে, মূল বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরিত ক্রেতা কখনও কখনও বিড ছাড়া বাড়িতে জয় করতে পারেন। ইতিমধ্যে আপনার চুক্তির অধীনে বিদ্যমান এমএলএস মাধ্যমে একটি বিদ্যমান ক্রেতা আছে কিনা তা জানতে আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন।
টিপ: যদি আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করেন, তাহলে আপনি আপনার এজেন্টকে একটি অনলাইন নিলাম কোম্পানির মাধ্যমে একটি বাড়ি কেনার জন্য সাহায্য করতে পারেন, বিশেষত এজেন্টটি সাধারণত বিক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।