প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য বিশেষ বিধান বিদ্যমান
অদ্ভুত, প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতা আপনি কি ভাবতে পারেন তার মানে না। আপনি এই সংজ্ঞা অধীনে পড়তে পারেন এমনকি যদি এই হোম ক্রয় আপনার প্রথম নয়। এটি 50+ এর মতো অনেক মানুষ ইতিমধ্যে তাদের জীবনের অন্তত একবার একটি বাড়িতে মালিকানাধীন হিসাবে মহান।
এবং সংজ্ঞা কি প্রযোজ্য প্রোগ্রাম উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে।
কে সত্যিই একটি "প্রথমবার" হোম ক্রেতা হিসাবে যোগ্যতা?
পেনাল্টি ফ্রী আইএআরএ প্রত্যাহারের উদ্দেশ্যে, আইআরএস কীভাবে প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতা (আইআরএস প্রকাশন 590) নির্ধারণ করে:
"যদি আপনার বাড়ির অধিগ্রহণের তারিখের শেষের ২ বছর মেয়াদী সময় কোন প্রধান স্বার্থে কোনও আগ্রহ থাকে না, তাহলে বিতরণ করা, নির্মাণ বা পুনর্নির্মাণের জন্য বিতরণ করা হচ্ছে। যদি আপনি বিয়ে করেন, তবে আপনার পত্নীকে অবশ্যই দেখা উচিত এই অ মালিকানা প্রয়োজন। "
সহজ ভাষায়, আপনি এখন যে ক্রয় করেন সেই বাড়ি থেকে দুই বছর আগে আপনার বাড়ির মালিকানা থাকতে পারে না।
যদি আপনি এই সংজ্ঞাটি পূরণ করেন, তাহলে আপনি যে তহবিলের জন্য একটি বাড়িতে ক্রয় করতে ব্যবহার করবেন আপনি আপনার আইএআরএ থেকে $ 10,000 পর্যন্ত উঠাতে পারবেন, এমনকি আপনি যদি এখনও 59 বছর বয়সী না হন এবং আপনাকে প্রথমবারের মতো আইআরএ প্রত্যাহারের অর্থ প্রদান করতে হবে না ট্যাক্স আপনি এখনও, তবে, প্রত্যাহারের উপর আয়কর পরিশোধ করবেন।
'প্রথম সময়' হোম মালিকদের জন্য বন্ধকী প্রোগ্রাম
বন্ধকী প্রোগ্রামগুলির জন্য, প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতাের সংজ্ঞাটি সাধারণত পরিবর্তিত হয় যার অর্থ গত তিন বছরে কোনও বাড়িতে মালিকানা নেই।
বিশেষ প্রথমবারের ক্রেতা মর্টগেজ প্রোগ্রামগুলি এই ধরনের ক্রেতাদের পছন্দসই শর্তগুলি অফার করে।
এই পছন্দসই লেনদেনের ঋণ ব্যবহার করে আপনি 3% কম হিসাবে একটি বাড়ি কিনতে পারেন। এই কিছু জন্য মহান হতে পারে, কিন্তু যেমন বিশেষ প্রথমবারের ক্রেতা ঋণ সীমাবদ্ধতা সঙ্গে আসতে পারে , তাই আপনার সব অর্থায়ন বিকল্প এক্সপ্লোর করার জন্য একটি বন্ধকী দালাল সঙ্গে কাজ।
যদি আপনার ভাল ক্রেডিট থাকে তবে প্রথমবারের মতো ক্রেতা প্রোগ্রামের পরিবর্তে একটি প্রচলিত বন্ধকী আরও বেশি কিছু করতে পারে।
প্রথম-সময় ক্রেতাদের জন্য ট্যাক্স ক্রেডিট
গ্রেট রিসেশন সময়, সরকার হোম ক্রয়ের কার্যক্রমকে অনুপ্রাণিত করতে চেয়েছিল, তাই কংগ্রেস একটি বিশেষ ট্যাক্স ক্রেডিট অনুমোদিত: প্রথমবারের হোমবইয়ার ক্রেডিট (FTHBC) এই ট্যাক্স ক্রেডিট আর উপলব্ধ নেই, এবং এটি ব্যবহার যারা কিছু লোক এটি ফেরত প্রয়োজন হতে পারে। প্রথমবারের ক্রেতা ক্রেডিট নিয়মগুলির একটি সংক্ষিপ্ত ওভারভিউ নীচের।
২008 সালে ক্রয়কৃত বাড়িগুলির জন্য প্রথমবারের মতো ক্রেতা ক্রেডিট। যারা ২008 সালে FTHBC ক্রেডিট পেয়েছিলেন তারা "পুনঃসম্পর্কের সময়" অংশগ্রহন করে 15 বছর ধরে 6 থেকে ২3% ঋণ প্রতি বছর পরিশোধ করে। সুতরাং, যদি 7,500 ডলারের সর্বাধিক ক্রেডিট নেওয়া হয়, তবে প্রতি বছর 15 বছরের জন্য $ 500 হবে। আপনি যদি বাড়িটি বিক্রি করেন, তাহলে অবশিষ্ট সমস্ত ক্রেডিট পরিমাণ সেই ট্যাক্স বছরের রিপোর্টের কারণে হবে।
নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে আপনার বাড়ির স্টপগুলি আপনার প্রধান বাড়ী:
- আপনি বাড়িটি বিক্রি করেন
- আপনি একটি বিবাহবিচ্ছেদ নিষ্পত্তির মধ্যে একটি পত্নী বা প্রাক্তন পত্নী বাড়িতে বাড়িতে স্থানান্তর।
- বাড়ির একটি ভাড়া বা ব্যবসায়িক সম্পত্তি, বা ছুটি বা দ্বিতীয় বাড়িতে রূপান্তরিত হয়।
- আপনি আর এক বছরের মধ্যে রাতের বেশি সংখ্যক রাতের জন্য বাড়ীতে বাস করেন না।
- বাড়িটি ধ্বংস বা নিন্দা করা হয়।
- বাড়ি ফোরক্লোজারে হারিয়ে গেছে।
- তুমি মর.
২009 অথবা ২010 সালে গৃহীত বাড়িগুলির জন্য ক্রেডিট। ২009 অথবা ২010 সালে ক্রেডিট গ্রহণকারী হোম ক্রেতাদের জন্য নিয়মানুবর্তিতা অনেকটাই পরিবর্তিত হয়েছে। মূলত, আইআরএস মানুষের জন্য ফ্লিপ করা এবং ক্রেডিট রাখা জন্য উদ্দেশ্য ছিল না। সর্বাধিক ক্রেডিট পরিমাণ প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য $ 8,000 বৃদ্ধি, এবং নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা উপর ভিত্তি করে ফিরে পরিশোধ খণ্ডিত ছিল। যেহেতু এই ক্রেডিটটি প্রদানের পর থেকে 36 মাসেরও বেশি সময় পেরিয়ে গেছে, যদি বাড়িটি ছিল এবং এখনও আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হয় তবে ফেরত দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় শর্তাবলী প্রাসঙ্গিক নয়। যদি আপনি সম্পত্তিটি একটি ভাড়া সম্পত্তি বা ব্যবসার মধ্যে চালু করেন, তবে আইআরএস নির্দেশ করে যে আপনার রূপান্তরিত বছরের জন্য আপনার ফেডেরাল ট্যাক্স রিটার্নে সংযুক্তি হিসাবে পূর্ণ পরিমাণ পরিশোধ করতে হবে এবং ফরম 5405 পূরণ করতে হবে।