প্রশ্ন: বাড়ির জন্য নগদ পরিশোধ করার উপকারিতা কি?
একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "এটা কি সত্য যে নগদ কি রাজা? আমরা অলঙ্কৃত বা কিছু না করছি, কিন্তু আমার স্ত্রী এবং আমি বাড়ির জন্য সমস্ত নগদ টাকা পরিশোধ করার জন্য যথেষ্ট অর্থ সঞ্চয় করেছি। আমরা জানি আমরা হয়তো আরও ভাল হারে ফেরত পেতে পারি স্টক মার্কেট, কিন্তু লস এঞ্জেলেসের মূল্যের মূল্য দিয়ে, আমরা বিশ্বাস করি যে একটি বিক্রেতা আমাদের মূল্যের উপর বিরতি দিতে পারে যদি আমরা নগদ পরিশোধ করি। কোনও বাড়িতে নগদ অর্থ প্রদানের সুবিধা কি? "
উত্তর: একটি ঘর কিনতে টাকা ধারের জন্য আপনার জন্য ভাল। খুব কম ক্রেতারা যথেষ্ট একটি ঘর জন্য নগদ অর্থ প্রদানের জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় শিথিল করা হয়, ক্যালিফোর্নিয়া অনেক কম একটি বাড়ি দেশের অন্যান্য দেশের তুলনায় মূল্য এখানে জ্যোতির্বিদ্যা।
বাজারের তাপমাত্রা উপর নির্ভর করে, নগদ পরিশোধ একটি বিক্রেতা এর দৃষ্টিকোণ দৃষ্টি থেকে তার সুবিধা আছে। এখন, কিছু বিশেষজ্ঞরা তর্ক করতে পারেন যে এটি সর্বদা শেষে নগদ, এবং এটি। কিন্তু "শেষ" পেতে কিছু ক্রেতারা যারা সেখানে পাওয়া থেকে অর্থায়ন ব্যবহার করছেন বাধা দেয়।
বিক্রেতারা কেনাকাটার সমস্ত ক্যাশ অফারের কারণগুলি
প্রচলিত বা FHA ঋণ অর্থায়ন সঙ্গে একটি উচ্চ মূল্য প্রস্তাবিত অফারের উপর বিক্রেতা প্রায়ই একটি সমস্ত নগদ কেনার প্রস্তাব গ্রহণ করবে। কারণ তারা জানেন যে নগদ অফার বন্ধ হওয়ার সম্ভাবনা বেশি। এটা কম হোঁচট খাওয়ার ব্লক জড়িত। এবং কখনও কখনও হাতের একটি পাখি গুল্ম মধ্যে দুই মূল্যবান, তাই কথা বলতে।
আপনি যখন অফারটি দিয়ে প্রস্তাব জমা দেন তখন জমা দেওয়ার প্রস্তাব জমা দেওয়ার সময় নিশ্চিত করুন।
এটা বন্ধ করার জন্য নগদ এবং একেবারে প্রমাণ প্রমাণ করার জন্য এটি একটি জিনিস। এটি আপনার অফার অনেক শক্তিশালী করে তোলে
- কোন মূল্যায়নকারী আতঙ্ক
মূল্যায়নগুলি ভালো হয়। । । না, আমি যে কথ্যতা পুনরাবৃত্তি করতে যাচ্ছি না, কিন্তু প্রত্যেকের একটি মতামত আছে। মূল্যায়ন স্বর্ণে ঢালা হয় না সবচেয়ে সাধারণ পদ্ধতি তুলনামূলক বিক্রয় , যা তুলনামূলক পদ্ধতি হিসাবে পরিচিত, যা 3 থেকে 6 টি বৈশিষ্ট্যাবলী নির্বাচন করে এবং এগুলি মূল্যের সম্পত্তিগুলির সাথে তুলনা করে, আপডেট / অনুপস্থিত বৈশিষ্ট্যাবলীগুলির জন্য ঊর্ধ্বগামী বা নিচের দিকে সমন্বয় করে।
যদি একটি ক্রয়ের মূল্যের জন্য একটি বাড়ি মূল্যায়ন করে না এবং ক্রেতা একটি ঋণ প্রাপ্ত হয় যার জন্য 20% ডাউন পেমেন্ট বা তার কম প্রয়োজন হয় তবে ঋণদাতা ঋণ দেবে না যতক্ষণ না ক্রেতা ক্রয়ের বেশি নগদ বাড়ায় বা বিক্রেতা দামের দাম কমাচ্ছে। কম মূল্যায়নের সঙ্গে মোকাবিলা করার জন্য অন্যান্য বিকল্প আছে, কিন্তু তারা চুক্তি বাতিল বানান করতে পারে।
- কোনও ঋণ তহবিল আণবিকরণ
যদিও একটি ক্রেতা শুরুতে একটি বাড়িতে কিনতে সম্পূর্ণরূপে যোগ্যতা অর্জন করতে পারে, ঋণ প্রক্রিয়া চলাকালীন শত শত জিনিষ আসতে পারে। গৃহের পাশাপাশি ঋণ গ্রহীতাদের শর্তে যোগ্যতা লাভের পাশাপাশি ক্রেতারা যে ঋণগ্রহীতাগুলি একবার এসক্রোতে শুকানোর সময় উপলব্ধ ছিল তা পূরণ করতে পারে না।
আরো সাধারণভাবে, ঋণদাতা ঋণ প্রত্যাখ্যান কারণ ক্রেতার যোগ্যতা আরো অনুসন্ধান উপর পরিবর্তন। হয়তো ক্রেতাটি গত দুই বছর ধরে একই ব্যবসার কাজে নিয়োজিত ছিল না, সম্ভবত ক্রেতা একটি নতুন গাড়ী বা খারাপ কেনার মত বন্ধ হওয়ার পূর্বে অর্থনৈতিক পরিস্থিতিতে পরিবর্তিত হয়েছিল, হয়তো ক্রেতা অনিচ্ছাকৃতভাবে পরিচয় প্রতারণার শিকার ছিল।
- দ্রুত বন্ধ
ক্রেতা একটি ঋণ গ্রহণ না করা হলে একটি ক্রেতা 30 বা 45 দিন বন্ধ করতে হবে না। একবার বাড়ি পরিদর্শন এবং অন্যান্য সম্ভাব্যতাগুলি সন্তুষ্ট বা মুক্ত হয়ে গেলে, ক্লোজিং সাত দিনের মধ্যেই অল্প পরিমাণে সঞ্চালিত হতে পারে, যা সরবরাহকারী একটি সীসা পেইন্ট মওতাতে সাইন ইন করতে ইচ্ছুক।
একটি দ্রুত বন্ধ বিক্রয় বিক্রেতা পকেট মধ্যে টাকা রাখে একটি ছোট এসক্রো মেয়াদে ভুল হতে পারে এমন কিছু কম জিনিস রয়েছে।
ক্রেতা একটি বাড়ির জন্য ক্যাশ পেয়ার যাও বেনিফিট
যখন REO ঋণদাতাদের তাদের পোর্টফোলিওতে অনেক ফোরক্লোসার আছে, কখনও কখনও ঋণদাতা বাড়ির তালিকার মূল্য ছাড়িয়ে নেবে যখন সম্পত্তিটি একাধিক অফারগুলি আকর্ষণ করবে।
REO ঘন্টার জন্য নগদ প্রদান যারা ক্রেতারা একাধিক অফার পরিস্থিতি জয় করতে থাকে কিন্ত ক্রেতারা শুধুমাত্র মূল্যের চেয়ে বেশি সুবিধা পায়:
- কোন বন্ধকী পরিশোধ
- নিরাপত্তা অর্থে
- একটি আর্থিক জরুরী পরিস্থিতিতে উপলভ্য ইকুইটি
- বাজারের উষ্ণতা কোন ব্যাপার না
- অন্তর্নিহিত ঋণের কারণে শিরোনাম স্থানান্তর উপর কোন সীমাবদ্ধতা
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।