একটি মূল্যায়ন কি?
একটি মূল্যায়ন একটি সম্পত্তি যা আপনি ক্রয় পরিকল্পনা করা হয় মান একটি পেশাদারী অনুমান। মূল্যায়নকারী ব্যক্তিটিকে মূল্যায়নকারী বলা হয়।
কেন আমরা একটি মূল্যায়ন প্রয়োজন?
ঋণগ্রহীতার একটি মর্টগেজ পেশ করার আগে ঋণদাতা সবসময় একটি হোম মূল্যায়ন প্রয়োজন।
তারা তাদের বিনিয়োগ রক্ষা করার জন্য এটি করেন: যদি সম্পত্তিটির প্রকৃত বাজার মূল্য বিক্রয় মূল্যের তুলনায় কম হয়, এবং আপনি আপনার বন্ধকীকে ডিফল্ট করেন, তাহলে ঋণদাতা ঋণের জন্য পর্যাপ্ত অর্থের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন না।
Refinancing যখন, আপনি একটি সম্পত্তি পরিদর্শন ওয়েভার পেতে পারে (PIW)। এটা যখন বাড়ির আনুমানিক মূল্য তুলনায় ঋণের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে কম হয় তখন ঘটে। এটির উপর নির্ভর করে নাও যদি আপনার লোন মান অনুপাত খুব কম হয় তবে এটি খুব কমই ঘটে।
একটি অনুলিপি জন্য জিজ্ঞাসা নিশ্চিত করুন
যখন আপনি মূল্যায়নের জন্য অর্থ প্রদান করেন, ঋণদাতাকে রক্ষা করার জন্য এটি করা হয়, আপনি ক্রেতা নন, এবং প্রতিবেদনটি সাধারণত ঋণদাতার কাছে সরাসরি পাঠানো হয়। আপনি একটি কপি অনুরোধ করতে পারেন আপনি পাশাপাশি পাঠানো হবে, কিন্তু এটা সবসময় স্বয়ংক্রিয়ভাবে না, তাই আপনি এটি জন্য জিজ্ঞাসা করতে হবে।
খরচ এবং সময়
আপনার সম্পত্তি প্রকার এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে এটি সাধারণত $ 450- $ 600 এর মধ্যে একটি মূল্যায়নের জন্য খরচ করে। আরো ব্যয়বহুল বাড়ি বা বাড়ির যে 1 ইউনিট খরচ বেশী আছে মূল্যায়ন পেতে।
মূল্যায়ন প্রক্রিয়াটি সাধারণত 3-10 কার্যদিবসের মধ্যে কিছু নেয়। মূল্যায়নকারী রিপোর্টটি বন্ধক ঋণদাতার নিকট পাঠায়, তবে আপনার যদি এটির জন্য অর্থ প্রদান করা হয় তবে মূল্যায়ন রিপোর্টের একটি অনুলিপি পাওয়ার অধিকার আপনার আছে।
মূল্যায়নের সম্পত্তি মূল্য এ কিভাবে আসে?
মূল্য পৌঁছতে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হল তুলনামূলক বিক্রয় বলা হয় (বা সংক্ষিপ্ত comps)।
এই ধরনের বৈশিষ্ট্য সাধারণত একটি মাইল মধ্যে অবস্থিত এবং গত 90 দিনের মধ্যে বিক্রি হয়। মানদণ্ড মানচিত্রে পৌঁছানোর জন্য তুলনামূলকভাবে তুলনায় মূল্যনির্ধারণ বৈশিষ্ট্যের প্রধানত নীচের বৈশিষ্ট্যগুলির তুলনা করে
- বর্গক্ষেত্র ফুটেজ
- চেহারা
- সুযোগ-সুবিধা
- শর্ত
একটি বৃহৎ 4 বেডরুমের বাড়ি যেখানে বেশিরভাগ 3 টি বেডরুমের বাড়ি সম্প্রতি বিক্রি হয়, তাদের একটি উচ্চ মূল্য থাকবে এবং একটি সুগঠিত উপকূলে পিলিং এবং প্লেটেল লন দিয়ে একটি ঘর কম পরিমাণে মূল্যায়ন করা হবে না।
যদি সম্পত্তি বিক্রয় মূল্যের তুলনায় কম জন্য মূল্যায়ন করে?
সম্পত্তির মূল্যের শতকরা হিসাবে আপনার ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করার সময়, ঋণদাতা বিক্রয় মূল্য বা মূল্যমান মূল্যের নীচে বাছাই করবে। সুতরাং সম্পত্তি যদি বিক্রয় মূল্যের তুলনায় একই বা উচ্চতর হয় তবে আপনি যদি সেই একই ঋণের পরিমাণের জন্য আবেদন করেন তবে আপনি এটির জন্য আবেদন করতে পারেন তবে ঋণদাতা বাড়ির মূল্যের সাথে মিলের জন্য ঋণের পরিমাণ কমাবেন। মূল্যায়ন।
যদিও এটি লেনদেনের সাথে জড়িত সবাইকে ভয় পায় ; নোট করুন যে এই চুক্তিটি এখনও ঘটতে অনেক বিকল্প আছে। আপনি বিক্রয় মূল্য বা উচ্চ মূল্যের মূল্য সম্পন্ন সম্পত্তি প্রয়োজন একটি আকস্মিকতা অন্তর্ভুক্ত করার জন্য আপনার অফার চুক্তি লিখেছিলেন, আপনি করতে পারেন:
- চুক্তি থেকে দূরে থাকুন
- বিক্রয় মূল্য কমাতে বিক্রেতার সাথে আলোচনা করুন
- মূল্য সংযোজন এবং বিক্রিত মূল্যের মধ্যে পার্থক্য আবরণ করার জন্য আরো অর্থ রাখুন
- মূল্যায়ন বিরোধিতা: খুঁজে বের করুন কি তুলনামূলক বিক্রয় ব্যবহার করা হয় এবং আপনার এজেন্টকে যদি জিজ্ঞাসা করা হয় যে তারা যথাযথ কিনা, তাহলে প্রায়ই আপনার এজেন্ট এলাকাটির সাথে অভিযোজনের তুলনায় অধিক পরিচিত হবে এবং উচ্চ মূল্যনির্ধারণ সমর্থন করার জন্য অতিরিক্ত কম্পোজগুলি খুঁজে পেতে পারেন।