একটি বন্ধকী পেতে যখন শুধুমাত্র আপনি একটি বিলম্বিত বন্ধ রোধ করতে পারেন
আপনি সহজে শিখতে পারেন যে জিনিসগুলি একটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় বন্ধ করার আগে কোনও হোম ক্রেতাকে না করা উচিত, অথবা আপনি অন্য অনেক লোকের মত হতে পারেন এবং শিখতে পারেন যে কীভাবে হার্ডডিস্কটি ঘটে। এটা আপনার ইচ্ছা. সহজ উপায় শেখার যে কোনও গ্রাহক বন্ধ হওয়ার আগে না করা উচিত মানে আপনি আপনার বন্ধকী দালাল , আপনার এজেন্ট এবং এই লেখকের পরামর্শে মনোযোগ দেবেন। আমরা সবাই একই জিনিস বলি, কিন্তু প্রায়ই এটি অনুবাদে হারিয়ে যায় বলে মনে হয়।
অথবা, হয়তো এর কারণেই ক্রেতাদের বিচারে একটি অস্থায়ী বিমোচন ভোগাচ্ছে। আপনার বাড়ির বিক্রয় বন্ধ উপর জোর যখন এটি করা সহজ। একটি বন্ধক ঋণদাতা সহজ পদক্ষেপের প্রস্তাব দিতে পারে, এবং কখনও কখনও ক্রেতাদের নিয়োগের ভুল বোঝাবুঝি করে, এবং তারা অন্য কিছু করে - যে অন্য কিছু যা ক্লোজিং বিলম্ব বিলম্বিত। সন্দেহ হলে, জিজ্ঞাসা করুন।
সাধারণ জ্ঞান সৃষ্টি করে এমন জিনিসটি করবেন না
সবচেয়ে বড় সমস্যা এই যে, প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা বিশ্বাস করেন যে তাদের উদ্দেশ্যমূলক কাজগুলি নির্দোষ, এবং তারা নিশ্চিত যে তাদের কাছে এটি বোধগম্য। এটি নিখুঁত অর্থে পরিণত হতে পারে কিন্তু আপনি যে যুক্তিটি বিশ্বাস করতে পারবেন না কারণ এটি অনুমান করা খুব বিপজ্জনক কারণ এটি সঠিক কাজ করার মত শব্দ, আপনি এটি করা উচিত। আসলে এটা সম্ভবত কাজ করা জিনিস নয়।
মর্টগেজ নিয়ম এবং নির্দেশিকা সত্যিই সরকারী কমিটি যা প্রবিধান তৈরি ছাড়া ছাড়া অনেক সাধারণ জ্ঞান না।
উদাহরণস্বরূপ, ক্রেডিট রিপোর্টে ফ্রীজ সহ একটি বাড়ি ক্রেতা ঋণদাতার দ্বারা অস্থায়ীভাবে ফ্রীজটি উত্তোলনের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারে। ঘরের ক্রয়কারী যা শুনেছেন তা কিছুটা ভিন্ন। ক্রেতা ক্রেডিট ফ্রীজ বাতিল করে দেয়। যদি ক্রেতা প্রত্যাশাকে বাতিল করে দেয় তবে এটি একটি নতুন ক্রেডিট রিপোর্ট তৈরি করতে পারে যা একটি নিম্ন FICO স্কোর তৈরি করতে পারে।
এই ঘটনায় উচ্চতর বন্ধকী সুদের হার প্রতিফলিত করার জন্য একটি নতুন বন্ধ ঘোষণা প্রকাশ করতে হবে। 30 বছরের ঋণের মেয়াদে 15,000 ডলারেরও বেশি অর্থ পরিশোধে $ 300,000 ঋণের ফলাফলের উপর 4% থেকে 4.25% পর্যন্ত 1/4 পয়েন্ট লাফ। উপরন্তু, TRID নির্দেশিকাগুলির অধীনে একটি নতুন বন্ধ ঘোষণা প্রকাশ করার অর্থ হল ঋণ ডক্স তৈরি করা যেতে পারে আগে ক্রেতা অন্য সময়ের মধ্যে অপেক্ষা করতে হবে দ্বিতীয়বারের সময় অপেক্ষা করার সময় আপনার ক্লোজিং বিলম্ব হতে পারে।
এই সমস্যা উপরে, ক্রেডিট রিপোর্ট চেক করার সময় কিছু ঋণগ্রহীতা, ভুল যে একটি আইটেম খুঁজে। চুক্তির মেয়াদকালে নয়, একটি বাড়ি কিনতে চুক্তি করার আগেই সমস্যাটি সংশোধন করার চেষ্টা করার সময়। কিন্তু ত্রুটিটি আপনাকে মুখের মধ্যে উদ্দীপ্ত করা হয়, আপনার কম্পিউটারের স্ক্রিনে ঠিক আছে, এবং আপনাকে এই ত্রুটির বিরোধিতা করতে হবে মাউসটি ক্লিক করতে। এটা করবেন না মাউস স্পর্শ করবেন না চুক্তিতে একটি ত্রুটি বিতর্ক এছাড়াও অন্য ক্রেডিট রিপোর্ট ট্রিগার করতে পারেন, যা, পরিবর্তে, একটি নতুন বন্ধ ঘোষণা প্রকাশ করতে পারে, এবং এটি সব থেকে ডাউন আছে।
একটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় বন্ধ করার অপেক্ষার সময় জিনিস না তালিকা
- আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট স্পর্শ করবেন না এমনকি এটি তাকান না। আপনি একটি নির্দোষ তদন্ত করতে পারে এবং আপনার ক্লোজিং বিলম্বের শেষ পর্যন্ত। আপনি একটি ক্রেডিট বিশেষজ্ঞ না সত্য গ্রহণ করুন।
- নতুন ক্রেডিট স্থাপন করবেন না আপনি নীল থেকে দেওয়া ক্যাশ ব্যাক কার্ড দেওয়া? সেই ইমেলগুলি মুছুন, উত্তরের ফর্মগুলিকে কেটে ফেলুন বা আপনার লেনদেন নতুন ক্রেডিট স্বীকার করার জন্য বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করুন।
- কোন ক্রেডিট অ্যাকাউন্ট বন্ধ করবেন না এমনকি যদি আপনি বুঝতে পারেন যে আপনি একটি নির্দিষ্ট ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার করবেন না, উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার প্রয়োজন হয় তবে তা কেটে ফেলুন, তবে আপনার বাড়ির ক্রয় বন্ধ করার জন্য অপেক্ষা করার সময় ক্রেডিটটি বাতিল করবেন না।
- আপনার কার্ডের ক্রেডিট সীমা বাড়ান না। একটি ক্রেডিট কার্ডের সাথে ক্রয় মূল্য যে কিছুই জন্য অপেক্ষা মূল্য। আপনি যদি মেলে একটি অফার পান, তবে এতে প্রতিক্রিয়া জানান না।
- ক্রেডিট কার্ডের সাথে কিছু কিনবেন না বা Layaway এ একটি আইটেম রাখুন। কিছুই নেই। এই না মানে। হ্যাঁ, আপনি একটি ধাবক এবং ড্রায়ার প্রয়োজন হতে পারে, কিন্তু অপেক্ষা করুন যতক্ষণ না আপনি এটি অর্ডার বন্ধ। একটি বিক্রেতাদের কথা না বলুন যে তারা এটি লিখতে এবং এটি আপনার জন্য রাখা হবে, কারণ কেউ এটি ভুল করে দোকানের কম্পিউটারে প্রবেশ করবে এবং, voila, আপনার ক্লোজিং বিলম্বিত হবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।