হোম ক্রেতারা প্রায়ই একটি নতুন তালিকা যা বাজারে আসে শুক্রবার নির্ধারিত রবিবার ওপেন হাউস আগে অফার করতে চান। এই বাধ্যতা ভাল কারণে হয়। ক্রেতারা মনে করেন যে অন্য ক্রেতারা রবিবার বাড়িতে, একাধিক ক্রেতা ছাড়াও প্রেমের মধ্যে পড়ে যাবে, এবং একাধিক অফার হতে পারে, খুব বেশি প্রতিযোগিতা, এবং ক্রেতা তার স্বপ্ন বাড়ি হারাবে এটি একটি বৈধ উদ্বেগ।
মুদ্রা অন্য দিকে, তালিকাভুক্ত এজেন্ট , অধিকাংশ অংশে, শুক্রবার বাজারে একটি বাড়িতে একটি রবিবার খোলা ঘর প্রচারের সময় পছন্দ করে।
আমি আমার বিক্রেতাদের বৃহস্পতিবার মধ্যরাতে লাইভ যেতে পরামর্শ দেওয়া কারণ শুক্রবার একটি বাড়িতে তালিকাভুক্ত সেরা দিন । ফ্ল্যাশিং যে এমএলএস-তে মধ্যবর্তী সময়ে স্যুইচ করে সমস্ত ফটোগুলি বিভিন্ন প্ল্যাটফর্মে ডাউনলোড করতে পারবেন, ইমেজগুলি প্রথমবারের মতো শুক্রবার সকালে দেখা যাবে।
এই প্রায়ই কাজ করে উপায় ক্রেতা নতুন তালিকা সঙ্গে তার সকালে ইমেইল প্রর্দশিত হয়। তারপর তিনি তার এজেন্ট কল এবং সরাসরি বাড়ি দেখতে জিজ্ঞাসা কারণ ক্রেতা খোলা ঘর জন্য অপেক্ষা করতে চান না। সব পরে, এটি অস্বাভাবিক নয়, বিশেষ করে একটি বিক্রেতা এর বাজারে, ক্রেতাদের অবিলম্বে একটি নতুন তালিকা থেকে ঝাঁপ দাও জন্য, একটি প্রস্তাব করতে আগ্রহী এটি যখন ক্রেতা তার এজেন্ট এবং স্পট উপর একটি প্রস্তাব লিখতে চাহিদা চালু করতে পারে।
একটি সম্ভাব্য সমস্যা প্রায়ই বিক্রেতারা তারা রবিবার খোলা ঘর পরে সব অফার তাকান পছন্দ বলতে পারে। তারা খোলা বাজারে সর্বাধিক এক্সপোজার করতে চায় এবং বাড়ির উপর দর কষাকষির জন্য বিপুল সংখ্যক ক্রেতাদেরকে সুযোগ দিতে চায়।
একটি preemptive অফার খোলা ঘর থেকে ফলাফল অপেক্ষা করার আগে যে প্রস্তাব গ্রহণ একটি বিক্রেতা একটি বিক্রেতা জন্য শক্তিশালী হতে হবে। উল্লেখ না করা, এমনকি যদি বিক্রেতা ক্রয় অফার স্বীকার করে, তালিকা এজেন্ট এখনও একটি খোলা ঘর রাখা যাই হোক না কেন আশা করা যেতে পারে। খোলা ঘর সর্বত্র অনলাইনে অনলাইন হয় যখন শেষ মুহূর্তে একটি খোলা ঘর বাতিল করা কঠিন।
ওপেন হাউস আগে অফার করার জন্য সাধারণ অভ্যাস
স্বীকৃতির জন্য প্রাথমিক সময়সীমা স্পষ্টতই, ক্রেতা বিক্রেতার অবিলম্বে অফারটি গ্রহন করতে চায়। এটা হাতে একটি পাখি, তারা আশা বিক্রেতারা মনে হতে পারে। একটি ক্রেতা মনে করেন না যে খোলা ঘর থেকে একটি প্রস্তাব বাস্তবায়ন করা হতে পারে না। একটি প্রস্তাবিত অফারটি বিক্রেতাকে আশ্চর্য করে তুলতে পারে যে তিনি একটি প্রস্তাবিত ক্রেতা থেকে এই অফারটি গ্রহণ করে সম্ভাব্য মুনাফার হার কমাতে পারেন। বিক্রেতাকে ধাক্কা দেওয়ার জন্য ক্রেতারা বিক্রেতার প্রস্তাব গ্রহণের জন্য একটি সংক্ষিপ্ত সময়সীমা দিতে পারেন, শনিবার সন্ধ্যায় বলবেন, কোনও সময়ে অফার মেয়াদ উত্তীর্ণ হবে।
এই কাজ চালানো বোঝানো হয় কিন্তু এটি সবসময় কাজ করে না এবং, আসলে, backfire পারে। একটি বিক্রেতা চাপ চাপা দিতে পারে। একটি বিক্রেতা একটি পাল্টা প্রস্তাব করতে পারে , যা গ্রহণ জন্য ঘড়ি পুনরায় আরম্ভ হবে। এটা সবসময় একটি ভাল ধারণা যে একটি বিক্রেতা যারা দাবি করতে উত্পাদন ধাক্কা চেষ্টা না কারণ বিক্রেতার প্রতিহিংসা পারে। না সবাই আলোচনার সময় স্তরের নেতৃত্বে, এবং একটি বাড়িতে বিক্রয় অনেক জন্য একটি চাপজনক সময়।
তালিকা মূল্য প্রস্তাব ক্রেতাদের কাছে, তালিকা মূল্য প্রদান করা ভালো বিশ্বাসের একটি চিহ্ন, দেখানোর জন্য তারা গুরুতর এবং প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। তবে একজন বিক্রেতা হয়তো ভাবতে পারেন যে অনেক ক্রেতারা বাড়ির আগে এবং / অথবা খোলা বাড়ির পরে ঘুরে বেড়ানোর পর তারা উচ্চ দাম পাবে।
তারা ভাবতে পারে যে দাম খুব কম। এই সময়ে বিক্রেতার মাথা মাধ্যমে একটি মিলিয়ন ধারণা জাতি, প্রায়ই সব এ কোন ব্যবস্থা গ্রহণ সম্পর্কে দ্বিধা করে তোলে। তারা আপনার উপর নিশ্চল হতে পারে।
নগদ trumps বিশ্বাস কিছু ক্রেতাদের একটি সমস্ত নগদ অফার করতে হবে এবং আশা করা যায় যে বিনিময়ে বিক্রেতারা অন্য রিয়াসস তৈরি করবে। সম্ভবত বিক্রেতা একটি বিদ্যমান বাড়িতে বিক্রি করার জন্য একটি আকস্মিকতার সঙ্গে একটি প্রস্তাব গ্রহণ বা নগদ অফার প্রাপ্তির জন্য প্রয়োজনীয় বন্ধের সময়সীমার চেয়ে বেশি সহ্য করতে ইচ্ছুক হতে পারে। একটি নগদ অফার কোন ঋণদাতা প্রয়োজনীয়তা, কোন ব্যাংক মূল্যায়ন, ক্রেতা কোন আন্ডাররাইটিং থেকে এটি তৈরীর না কোন সুযোগ, যেখানে অনেক কিছু ভুল হতে পারে মানে। কিন্তু অনেক বিক্রেতারা বুঝতে পারছেন যে এটি বন্ধ করার সময়ে সমস্ত নগদ, তার উৎপত্তি নির্বিশেষে।
ওপেন হাউস আগে একটি প্রস্তাব মেকিং করার জন্য চেষ্টা এবং সত্য টিপস
একটি তালিকা এজেন্ট হিসাবে, আমি আমার বিক্রেতাদের জন্য সর্বোচ্চ দাম চাই।
এখানে আমি প্রায়ই ক্রেতাদের নিজেদের বিরুদ্ধে বিদ্রূপের জন্য প্রয়াস কিভাবে হয়, পরিণামে খোলা ঘর নির্বিশেষে বিজয়ী অফার ফলে। নতুনদের জন্য, আমি আমার বিক্রেতাদেরকে খোলা বাড়ির পরিকল্পনাগুলি চালিয়ে যাওয়ার পরামর্শ দিই, যদি না তারা একটি অসাধারণ অফার পায় এবং এমনকি, আমরা খোলা বাড়ির পর পর্যন্ত এই প্রস্তাবটি গ্রহণ নাও করতে পারি। এটা সিদ্ধান্ত নিতে বিক্রেতা থেকে আপ হয় যদি বিক্রেতা একটি খোলা বাড়ির পরে অফারটি গ্রহণ করার জন্য অপেক্ষা করার ব্যাপারে গুরুতর হন, তাহলে ক্রেতা একটি কঠিন অফার তৈরি করতে এখনও পর্যন্ত উপায় আছে কিন্তু সবই নিশ্চিত করে যে বিক্রেতা অফারটি গ্রহণ করবে।
আমি ক্রেতা এর এজেন্টরা ফ্রন্টে জানাতে পারেন যে বিক্রেতারা সম্ভবত রবিবার ওপেনহাউসের জন্য দায়ী থাকবে। কিন্তু যদি তারা প্রস্তাবের আলোচনার একটি প্রান্ত পেতে চায় তবে তাদের দ্রুত পদক্ষেপ নিতে হবে এবং একটি শক্তিশালী প্রস্তাব জমা দিতে হবে। আসুন শুরু করা যাক বিক্রেতা একটি প্রস্তাব প্রাপ্ত তালিকা তালিকা থেকে একটু বেশি। এটি প্রায়ই একটি বিক্রেতার উত্সাহিত করে এবং বিক্রেতার ক্রেতাদের দিকে সদয়ভাবে অনুভব করতে পারে ক্রেতা আরো কিছু জিনিস নিক্ষেপ করতে পারেন, এছাড়াও, শুধু প্রস্তাব আরো আকর্ষণীয় করতে:
- আপনার পরিস্থিতি সম্পর্কে বিক্রেতার একটি হৃদয়গ্রাহী চিঠি লিখুন এবং কেন আপনি বাড়ী কিনতে চান।
- বিক্রেতা তাদের ভাড়া ছাড়াই বাইরে বেরিয়ে যাওয়ার জন্য অতিরিক্ত সময় একটু বাড়িয়ে দিন।
- একটি বিক্রয়কারী সাধারণত পরিশোধ করা হবে কয়েক বন্ধের খরচ ফি শোষণ অফার, যা একটি মূল্যায়ন সঙ্গে হস্তক্ষেপ করবে না কিন্তু বিক্রেতা আরো টাকা নেট হবে।
- একটি মূল্যায়ন contingency ছাড়া বাড়িতে কিনতে অফার (আপনার এজেন্ট সঙ্গে এই কৌশল এর ক্ষতির আলোচনা করা নিশ্চিত করা)
- একটি পরিষ্কার প্রস্তাব জমা দিন, তত্সহ প্রমাণ এবং একটি প্রি্পপ্রোভাল চিঠি হিসাবে উল্লেখযোগ্য ডকুমেন্টেশন সহ এটি ব্যাক আপ।
আপনি কে মনে করেন যে বিক্রেতার সপ্তাহান্তে, শুক্রবার সকালে থেকে রবিবার বিকেলে, কি ভাববে? বিক্রেতা আপনার এবং আপনার অফার সম্পর্কে চিন্তা করা হবে। বিক্রেতা যদি কোন ভুল করে থাকেন এবং তারা হয়তো আপনার অফারটি সহজভাবে গ্রহণ করতে পারে তবে আশ্চর্য হবে। এটি তাদের 3 টি কঠিন দিনগুলির জন্য নিঃশব্দ করবে তারপর খোলা ঘর পরে, এমনকি যদি একাধিক অফার আছে, বিক্রেতার সম্ভবত গ্রাহ্য করা হবে ক্রেতা যা শুক্রবার তালিকা প্রাইস অফারের উপরে একটি প্রস্তাব জমা দেওয়া এবং শান্তভাবে অপেক্ষা করছে রোগীর ক্রেতারা হবে।
> লিখিত সময়, এলিজাবেথ উইন্টাররাব, ক্যালব্রের # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।