ফ্যানি মে ছোট বিক্রয় কোন দালিলিকরণের জন্য বাতিল করা যাবে না
কিন্তু যে নভেম্বর 1 পরিবর্তন
ফ্যানি মে এর সংক্ষিপ্ত ইতিহাস
দেখুন, ফ্যানি মে, ফ্রেডির ম্যাক সহ, দুটি বন্ধকী জায়ান্ট যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রতি 4 টি বন্ধকীগুলির মধ্যে প্রায় 3 টি মালিক। 1938 সালে ফ্যানি মে'র নমনীয় সূচনা থেকে - রাষ্ট্রপতি ফ্র্যাংকলিন ডি। রুজভেল্ট এবং কংগ্রেসের মাধ্যমে দ্বিতীয় বাজারে বন্ধক কিনতে হয় - 1968 সালে তার পাবলিক অফারের জন্য, ফ্যানি মে ২008 সালের মহান বন্ধকী মন্দার আগে মুনাফা রেকর্ড করতে এগিয়ে এসেছিলেন । ফ্যানি মে ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সির অধীনে ২008 সালের সেপ্টেম্বরে সরকার কনজারভেটরশিপের মধ্যে রাখা হয়েছিল।
CNNMoney.com এর ব্যালআউট ট্র্যাকারের মতে, ফ্যানি মে, ট্র্যাবল অ্যাসেট রিলিফ প্রোগ্রাম (TARP) থেকে ২00 বিলিয়ন ডলারেরও বেশী পরিমাণে লাভ করেছে। এমনকি তার সমালোচকদের দেওয়া বোনাসগুলির কয়েক মিলিয়ন ডলারের কথা নিয়েও কথা বলবেন না আমেরিকান করদাতা।
একটি ফ্যানি মে ছোট বিক্রয় কি?
ফ্যানি মে সামান্য বিক্রয় প্রক্রিয়ার আরেকটি স্তর জুড়েছে।
সাধারণত, বিক্রেতা একটি কষ্ট উপস্থাপন করবে এবং বাড়ির একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। একবার বিক্রেতার যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কিনতে একটি প্রস্তাব পেয়েছে, অফার, অন্যান্য যোগ্যতাসম্পন্ন ডকুমেন্টেশন সহ, বিক্রেতার ব্যাংক পাঠানো হয়
যদি ব্যাংক নিছক ঋণ প্রদান করে কারণ ঋণ Fannie Mae- এ বিক্রি করা হয়েছে, না শুধুমাত্র পরিষেবা ব্যাংক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া হবে, কিন্তু প্যাকেজ অনুমোদন জন্য পরে ফ্যানি মে যাও পাঠানো হবে।
এর মানে হল যে যদি বিক্রেতার ব্যাঙ্ক স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন করে তবে বিক্রেতা এখনও ফ্যানি মে এর অনুমোদনের প্রয়োজন হবে, যা সরবরাহকারীকে কর্তৃপক্ষের প্রতিনিধিত্ব নেই। ফ্যানি মে ছোট বিক্রয় বন্ধ করতে আরো সময় লাগে।
একটি বিক্রেতা স্টেয়ার বর্তমান এবং একটি ফ্যানি মে ছোট বিক্রয় করতে পারি?
উত্তর হ্যাঁ হতে পারে। 1 নভেম্বর ২01২ এর আগে, ফ্যানি মেতে আলোচনাকারীরা আমাকে বলেছিলেন যে বিক্রেতা যদি ডিফল্ট না হয় তবে ফ্যানি মে সাময়িক বিক্রয় অনুমোদন করবেন না। ব্যাংক অফ আমেরিকা এবং ওয়েলস ফারগোর মতো অন্যান্য বিনিয়োগকারীরা বিক্রেতার ডিফল্টভাবে জোর করেন না এবং যখন একটি বিক্রেতা বর্তমান থাকে
স্যাক্রামেন্টোতে ফ্যানি মে এর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে আমার অভিজ্ঞতা আছে এখানে একটি নমুনা লেনদেন হয়। ব্যাংক অফ আমেরিকা 2012 এর শুরুতে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদিত এবং পর্যালোচনা জন্য ফ্যানি মে যাও প্যাকেজ পাঠানো ফ্যানি মে তারপর ছোট বিক্রয় প্রত্যাখ্যাত কারণ বিক্রেতা এখনও বন্ধকী পরিশোধ করা হয়। সুতরাং, পরের মাসে, বিক্রেতা একটি অর্থ প্রদান না করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। সত্তর দিন পরে, ফ্যানি মে আলাদাভাবে ছোট বিক্রয় অনুমোদন করেন।
একটি ছোট বিক্রয় অফার মুলতুবি যদি ফ্যানি মে একটি ট্রাস্টি এর বিক্রয় স্থগিত করা হবে?
দুর্ভাগ্যবশত, উত্তরটি হতে পারে বলে মনে হয় না। একবার ডিফল্ট নোটিশটি দায়ের করা হলে, ফ্যানি মে বলেছে যে এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা করে ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়া বন্ধ করবে না।
যদি নিলামের তারিখের পূর্বে স্বল্প বিক্রয় চূড়ান্ত না হয়, তবে ফ্যানি মে বন্ধ হয়ে যাবে - এমনকি যদি ফিনলি মেতে বিলম্বের কারণে অনুমোদন দেওয়া হয় না, তবে ফ্যানি মে
এই চরম সংবাদ নয় কি? উজ্জ্বল দিকে, নভেম্বর 1, ২01২ এর পর, সরকার বিক্রেতাদের চাপে বন্ধ করে দিয়েছে যারা অন্যথায় তাদের বন্ধকী ঋণের ফোরক্লোজারের দিকে চলতে থাকবে। দুর্ভাগ্যবশত, একবার ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়া শুরু হয়ে গেলে, বিক্রয়ের তারিখের আগে ছোট বিক্রয় বন্ধ না হলে সরকার ঋণগ্রহীতার বাড়ি থেকে বের করে নেবে।
* জুন 30, 2012 এর পরে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করে বিক্রেতাদের জন্য, যদি বিক্রেতাটি স্থায়ী পরিবর্তন আদেশের মাধ্যমে সামরিক বাহিনীর একজন সদস্য হয়, তাহলে ফ্যানি মে আপনার কাছে বিক্রেতাকে বর্তমান থাকার অনুমতি দেবে। FHFA দ্বারা জারি নতুন নির্দেশিকা 1 নভেম্বর, কার্যকর 2012, একটি কষ্ট সঙ্গে বিক্রয়কারীদের বর্তমান থাকা এবং এখনও একটি ফ্যানি মে ছোট বিক্রয় করতে অনুমতি দিন।
যদি আপনার ফ্যানি মে দ্বারা আপনার ঋণ নেওয়া হয় তবে আপনি জানতে চান, ফ্যানি মে লোন সন্ধানের সাইটে যান।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।