আপনার নেট ওয়ার্থ বৃদ্ধি করতে পারে যে বিল্ডিং ইক্যুইটি জন্য টিপস
এখানে একটি অতি সরলীকরণ উদাহরণ: আপনার বাড়িতে ন্যায্য বাজার মূল্য $ 200,000 এবং আপনি বন্ধকী নেভিগেশন $ 150,000 ধার্য।
আপনার ইক্যুইটি $ 50,000
নেট ইক্যুইটি ব্যাখ্যা
নিট ইকুইটি গ্রস ইকুইটি থেকে ভিন্ন। নিট ইকুইটি স্থূল ইকুইটি হল হোম বিক্রয় বিক্রয় খরচ কম। এই খরচ রিয়েলটোর জন্য কমিশন অন্তর্ভুক্ত করতে পারে, অনির্ধারিত সম্পত্তি কর, এবং আপনি হোম ক্রেতা কাছে পাস না বন্ধের খরচ আইটেম।
উদাহরণস্বরূপ: আপনার বাড়িতে $ 200,000 বিক্রি হয় এবং বাড়িতে আপনার বন্ধকী $ 150,000 ছিল। আপনার ইক্যুইটি $ 50,000 যাইহোক, আপনি আপনার রয়টারের জন্য 1২,000 ডলারের একটি কমিশন দিতে পারেন। আপনার অন্যান্য ক্লোজিং খরচ যেমন এসক্রো ফি, শিরোনাম চার্জ এবং কর প্ররোণ ইত্যাদি ইত্যাদি বিক্রেতা $ 3,000 বিক্রেতার প্রদেয় খরচ যোগ করতে পারে। আপনার নেট ইকুইটি তারপর $ 35,000 হয়। নিট ইকুইটি হচ্ছে বিক্রয়ের শেষে আপনি যা পকেট পাবেন।
কিভাবে হোম ইক্যুইটি বানানো হয়?
বাড়ির মালিক বিভিন্ন উপায়ে হোম ইকুইটি তৈরি করতে পারেন:
- নিচে পেমেন্ট: আপনি যে ঘরে ঘরে বসেছেন তা প্রাথমিক বন্ধকী হ্রাস করে। উদাহরণস্বরূপ, $ 100,000 মূল্যের একটি বাড়িতে একটি 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট $ 20,000 হয়। আপনি $ 20,000 এর একটি ইকুইটি দিয়ে শুরু করবেন এবং বন্ধকী বীমা প্রদানের প্রয়োজনটি এড়াতে পারবেন। আপনার বন্ধকীটি বাকি $ 80,000 হতে হবে।
- বন্ধক পরিশোধের: প্রতিটি বন্ধকী পরিশোধের সঙ্গে, আপনি মূল পরিশোধ করে ইক্যুয়ালিটি নির্মাণ করেন, ঋণের সুদ প্রদান এবং মোট কোনও বীমা এবং ট্যাক্স পেমেন্টের অর্থ প্রদান করেন। আপনি বন্ধকী পেমেন্ট তৈরি হিসাবে আপনার ইকুইটি বৃদ্ধি।
বন্ধকী প্রিন্সিপালের উপর অতিরিক্ত অর্থ প্রদান: আপনি আপনার বন্ধকীর উপর প্রিন্সিলে আবেদন করতে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে পারেন। এই আপনার ইকুইটি বৃদ্ধি।
হোম উন্নতি: আপনি আপনার বাড়ির সুষ্ঠু বাজার মূল্য বাড়াতে যে হোম উন্নতি করতে হলে, এটি আপনার ইকুইটি বৃদ্ধি করে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি রান্নাঘর পুনর্নির্মাণে $ 50,000 ব্যয় করেন যা $ 30,000 এর দ্বারা বাজার মূল্য বৃদ্ধি করে। এখন আপনি আপনার ইকুইটি 30,000 মার্কিন ডলার পর্যন্ত বাড়িয়েছেন, আপনি এটির জন্য অর্থ প্রদান করার জন্য একটি হোম ইক্যুইটি ঋণ গ্রহণ করেননি। এই ইকুইটি একটি প্রকল্পিত বৃদ্ধি। আপনি শুধুমাত্র বিক্রি একবার আপনি আপনার বাড়ির মান বৃদ্ধি কিভাবে জানতে হবে
বাজার মূল্য অনুগ্রহ: আপনার বাড়ির সুষ্ঠু বাজার মূল্য বৃদ্ধি হতে পারে কারণ আপনার এলাকায় অনুরূপ ঘর এখন আরও অর্থের জন্য বিক্রয় করা হয়। একটি ঋণদাতা উচ্চ মান এ আপনার বন্ধকী পুনর্বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি $ 20,000 ডাউন পেমেন্ট দিয়ে $ 100,000 এর জন্য আপনার বাড়ি কিনেছেন। গত দুই বছরে, একই রকম বাড়িগুলি 1২0,000 ডলারে বিক্রি হয়। এই বৃদ্ধির কারণে বাড়ির আপনার ইকুইটি $ 20,000 বৃদ্ধি হয়েছে এটিও কল্পনাপ্রসূত। আপনি এই ইকুইটি বুঝতে বাড়িতে বিক্রি করতে হবে।
কিভাবে হোম ইক্যুইটি হ্রাস করা হয়?
আপনি আপনার বাড়ি ইক্যুইটি পতন দেখতে পারেন। আমরা কীভাবে এটি ঘটতে পারি তা দেখার জন্য খুব বেশি পিছনে তাকানোর প্রয়োজন নেই, ২006 থেকে ২011 সালের মধ্যে শুধু দেশের কোনও রিয়েল এস্টেট বাজারে এবং মূল্যবোধগুলির পতন ঘটে। যখন হাউজিং মূল্য হ্রাস হয়, ইকুইটি তার সাথে বরাবর যায়।
এখানে আপনি কয়েকটি উপায় আপনার ইকুইটি কমাতে পারেন:
- বাড়ির প্রধান ঋণ বাড়ান : যদি আপনি আপনার বন্ধকী পুনর্বিন্যস্ত করেন , দ্বিতীয় বন্ধকী বা বাড়ির ইকুইটি ঋণ গ্রহণ করুন, আপনি আপনার ইকুইটি হ্রাস করতে পারেন।
- বাজার মূল্যের পতন : যদি আপনার এলাকায় কম ঘরবাড়ি বিক্রি হয় তবে আপনার ইকুইটিও পতিত হয়। আপনি আপনার বন্ধকী উপর ডুবো যখন এটি কি হয়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি 20,000 ইকুইটি সহ $ 200,000 জন্য একটি বাড়ি কিনেছেন, $ 40,000 এর সমান। কিন্তু রিয়েল এস্টেট বাজার হ্রাস, এবং এখন অনুরূপ বাড়ি $ 150,000 জন্য বিক্রি হয়। আপনার ইক্যুইটি 50,000 মার্কিন ডলারে নেমে এসেছে, আর আপনার বাড়িতে আপনার আর কোনো ইকুইটি নেই। যদি আপনি 150,000 ডলারের জন্য বিক্রি করেন, তাহলে আপনাকে পার্থক্যটি বাড়ানোর জন্য বন্ধক ঋণদাতা $ 10,000 দিতে হবে।
- আপনার বাড়ি পুড়ে যায় , এবং আপনার ক্ষতির জন্য অর্থের বিনিময়ে যথেষ্ট বীমা নেই।
- বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ যদি আপনি আপনার বাড়ির মেরামতের কাজগুলি খারাপভাবে বা খারাপভাবে কাজ করা বন্ধ না করেন, তাহলে খরচটি আপনার ইক্যুইটি পজিশনে খেয়ে ফেলবে।
নিচের লাইন হচ্ছে আপনি বিক্রয় শেষে আপনার বাড়ির ইকুইটি জানেন। যে বিন্দু পর্যন্ত, এটি সব প্রকল্পিত হয়। যদি আপনি ক্রেতা থেকে ভাল বিক্রির মূল্য নিয়ে আলোচনা করতে পারেন, তাহলে আপনি যে ইকুইটিটি পরিশোধ করবেন তার বৃদ্ধি পাবে। বিপরীতভাবে, যদি আপনি ক্রেতা দ্বারা অনুরোধ হিসাবে মেরামতের জন্য পরিশোধ না বা ক্রেতা একটি খরচ বন্ধ করার জন্য ক্রেডিট দিতে না হলে, আপনার ইকুইটি বৃদ্ধি হবে।