যদি আপনি ভুল ধরনের ঋণ পেতে চেষ্টা করেন, এমনকি যদি আপনার ছোট বিক্রয় বিক্রেতা ব্যাঙ্ক দ্বারা অনুমোদিত হয়, আপনি আর্থিক লেনদেন বন্ধ করতে সক্ষম হবেন না কারণ আর্থিক সমস্যার দুর্ভাগ্যবশত, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র উপলব্ধ অর্থায়ন কোন ধরনের একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কিনতে ব্যবহার করা যেতে পারে।
অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করছে
যদি আপনি কিনতে চান এমন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি ওয়াকোভিয়া সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা preapproved HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় না হওয়া পর্যন্ত , আপনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য কিছুক্ষণ অপেক্ষা করতে পারেন। অনুমোদিত একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় গ্রহণ করতে পারেন 4 থেকে 8 সপ্তাহ গড়, বছর বা তারও বেশি সময় ধরে
সময় এই সময়ের মধ্যে, সুদের হার fluctuate বেশিরভাগ ঋণদাতা আপনাকে বিশেষাধিকারের জন্য চার্জিং ছাড়াই 30 দিনের বেশি সময় ধরে ঋণ লক করবে না। যতক্ষণ না আপনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পাবেন ততক্ষণ কেউ আপনাকে ঋণ লক দেবে না। আপনার সুদের হার ঊর্ধ্বমুখী হলে, আপনি যে বাড়ি কিনতে আর যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন যে খুঁজে পেতে পারে।
টিপ: আপনার উপায় নীচে কিনতে চেষ্টা করুন। সর্বোচ্চ থেকে আপনার প্রাক্তন ঋণের পরিমাণ প্রসারিত করবেন না নিজেকে কিছু নমনীয়তা ছেড়ে দিন।
অনুমোদন শেষ না হওয়া শেষ না হওয়া
অনেক ছোট বিক্রয় ব্যাংক 30 দিনের মধ্যে বন্ধ বিক্রয় অনুমোদন বন্ধ করতে চান। যদি আপনি একটি ঋণ পেয়ে থাকেন যা একটি ধারা 184 ঋণ যেমন একটি দীর্ঘ অনুমোদন সময় প্রয়োজন, আপনি নির্দিষ্ট সময় মধ্যে বন্ধ করতে সক্ষম না হতে পারে এবং আপনার অনুমোদন মেয়াদ শেষ হবে।
কখনও কখনও, এমনকি একটি প্রচলিত ঋণের সঙ্গে, আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অর্থায়ন বিলম্ব বিলম্বী হয়। হয়তো appraisers ব্যাক আপ হয় এবং মূল্যায়ন সময় সম্পন্ন করা যাবে না বা বিকাশমান স্বাভাবিকের চেয়ে বেশি সময় লাগে। যদি ঋণদাতা অনুমোদনকৃত ফিের ভাঙ্গন না পান, এবং প্রদেয় অর্থের কোনও অংশ বিক্রেতাদের পরিশোধিত না হয় তবে ক্রেতাদের কাছে হস্তান্তরিত হয়, তবে গুরফ ইস্ট এস্টেমমেন্টের পুনর্বিবেচনা প্রক্রিয়াটি বিলম্বিত হতে পারে।
কিছু ব্যাংক তাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন অক্ষর জন্য একটি এক্সটেনশন ইস্যু হবে না।
টিপ: কোম্পানীর 30 দিনের মেয়াদ শেষ হওয়ার নিশ্চয়তা দিলে আপনার ঋণদাতাকে অগ্রিম জিজ্ঞাসা করুন। তাছাড়া, আপনি যদি শুনতে পারেন যে অনুমোদন পত্রটি আসছে, তাহলে প্রথমেই আপনার ঋণ শুরু হবে।
নিষিদ্ধের জন্য কদাচিৎ ব্যয়িত মেরামতের সম্ভাব্য মেরামত
অনেক ঋণদাতার ঋণ শর্ত আছে। এফএএ'র মেরামত নির্দেশিকাগুলি অনেকগুলি মেরামতের জন্য কল করতে পারে যেমন প্রাক -1978-এর বাড়ি থেকে চিপিং পেইন্ট স্থির করা বা হ্যান্ডরাইল স্থাপন করা। একটি ভিএ ঋণ নিঃসন্দেহে একটি কীটপতঙ্গ রিপোর্ট এবং একটি পরিষ্কার কীটপত সমাপ্ত সনদ জন্য কল হবে। এমনকি যদি আপনার লেনদেন প্রচলিত হয়, তাহলে মূল্যায়নকারী একটি ব্যর্থ ছাদটি মনে করতে পারেন এবং সেই সংক্ষিপ্ত বিক্রয়টি অর্থায়ন করতে সম্মত হওয়ার আগে একটি প্রতিস্থাপন চাইতে পারেন। ব্যাংকগুলি খুব কমই মেরামতের জন্য দিতে হবে। ছোট বিক্রয় "হিসাবে হিসাবে" শর্ত বিক্রি হয়। তাছাড়া, ব্যাঙ্ক বিক্রেতাকে মেরামতের জন্য টাকা দিতে দিবে না, কারন যদি বিক্রেতার কোন অতিরিক্ত অর্থ থাকে, সাধারণত ব্যাঙ্ক সেই তহবিলগুলি চাইবে
টিপ: আপনার এজেন্টকে বাড়িতে প্রাক-নিরীক্ষণের জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং সম্ভাব্য সমস্যার আগাম আলোচনা করুন।
বন্ধের খরচ কমে যাবে না
প্রায়ই, ক্রেতাদের তাদের ক্লোজিং খরচ দিতে একটি বিক্রেতা জিজ্ঞাসা করবে। যদি ক্রেতা ক্রেতা খরচ বন্ধ করার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ না থাকে এবং ব্যাঙ্ক ছাড়ের অনুমতি দেয়, তবে ক্রেতা হয়তো সেই ছোট বিক্রয় কেনার জন্য সক্ষম নাও হতে পারে।
কখনও কখনও, ওয়েলস ফার্গো FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক সাধারণত অন্যান্য ব্যাংক দ্বারা দেওয়া পরিমাণ কমাতে হবে কারণ ওয়েলস ফার্গো FHA এর জন্য তার নির্দেশিকা কিছু পরিস্থিতিতে একটি সম্পূর্ণ 3% ক্রেডিট নিষিদ্ধ বলে। আমি এটাও দেখলাম যে, কিছু ছোট বিক্রয়কারী ব্যাংক স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি ক্রেতা ক্লোজিং বন্ধ করে দেবে যদি ক্রেতারা 3.5% এর বেশি নিচে রাখে।
টিপ: তালিকাটি এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন যদি আপনি অফার লিখতে বা ক্ষতিপূরণ দিতে তালিকার মূল্যের চেয়ে বেশি অফার দেন তবে ব্যাংক বন্ধের খরচের জন্য একটি ডিসকাউন্ট প্রদান করবে।
দুই ঋণদাতা এবং অনুমোদন পেতে সঙ্গে ডিলিং
যদি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপর 2 ঋণ আছে, আপনি উভয় ধারক থেকে বন্ধ করতে সম্মতি প্রয়োজন হবে। আপনি উভয় ধারক থেকে অনুমোদন পেতে আগে একটি মূল্যায়ন এবং / অথবা হোম পরিদর্শন সঙ্গে এগিয়ে যান আপনি একটি ঝুঁকি গ্রহণ করা হয় একজন ঋণদাতা সম্মত হতে পারেন যখন অন্যটি হুইল বিক্রেতার অবদানকে ছোট বিক্রয় বা বস্তু প্রত্যাখ্যান করতে পারে।
টিপ: সম্পত্তির দ্বারা কতগুলি ঋণ সুরক্ষিত থাকে তা নির্ধারণের জন্য একটি প্রাথমিক শিরোনাম প্রতিবেদন বা শিরোনাম প্রতিশ্রুতি দেখতে জিজ্ঞাসা করুন। সেখানে একটি অর্থ পরিশোধ ঋণও হতে পারে যা কখনোই পুনর্বিবেচনা করা হয়নি।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।