অনেক ছোট বিক্রয় অনুমোদন পর্যায়ে ব্যর্থ
কিন্তু অনেক ছোট বিক্রয় এছাড়াও বন্ধ। আমি অনুমান করতে উত্সাহিত ছিল যে 2 3 চেষ্টা ছোট বিক্রয় ব্যর্থ হয় না; তাহারা বন্ধ.
সাফল্য হার যে উচ্চ হতে পারে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ আপনার মতভেদ তালিকাভুক্ত এজেন্ট দ্বারা পরিচালিত সফল closings সংখ্যা প্রত্যক্ষভাবে সরাসরি অনুপাত বৃদ্ধি।
যে একটি নবজাতক এজেন্ট একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হ্যান্ডেল করতে পারে না যে বলতে হয় না, কিন্তু অভিজ্ঞ ছোট বিক্রয় এজেন্ট প্রায়ই তাদের ভুল থেকে শিখতে। একটি অনভিজ্ঞ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট সামান্য বিক্রয় মধ্যে সহজাত কিছু সমস্যার সম্মুখীন হতে পারে না একটি দ্রুত সমাধান অ্যাক্সেস আছে, যা আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যর্থ হতে পারে
তাহলে কি ভুল হতে পারে? কি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যর্থ করতে পারেন? আপনি যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্য দেওয়া এবং একটি বিক্রিকারী একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অনুমান করা হয়, অনুমোদন পর্যায়ে কাছাকাছি একটি ছোট বিক্রয় সমস্যা অনেক। আপনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য মাস অপেক্ষা করার পরে, প্রবল বৃষ্টি ঝড় প্রবাহিত এবং সূর্য পচা মরুভূমি অতিক্রম একটি ছোট বিক্রয় ব্যর্থ হবে শীর্ষ কারণ 10 হয়:
# 1) অবাঞ্ছিত দ্বিতীয় ঋণদাতা কারণে ছোট বিক্রয় ব্যর্থ
ভার্জিনিয়াতে আমার এক এজেন্ট বন্ধু যিনি খুব কম সংখ্যক বিক্রয় নিয়ে কথা বলছেন, সেটি পিং পং বলের সাথে তুলনা করে, সে প্রায়ই প্রথম এবং দ্বিতীয় ঋণদাতার মধ্যে বিনিময় হয়।
- প্রথম ঋণদাতা দ্বিতীয় ঋণ প্রদানকারী এর চাহিদা পূরণের জন্য সম্মত না হতে পারে।
- একটি তৃতীয় ঋণদাতা সব সময়ে খেলা খেলতে অস্বীকার করতে পারে।
- কিছু দ্বিতীয় ঋণদাতা বিক্রেতাদের ছোট বিক্রয় বন্ধকী জালিয়াতি করতে ধাক্কা দেয়, যা ঋণগ্রহীতার এইচডি -1 এর বাইরে একটি অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে।
# 2) স্বল্প বিক্রয় ব্যর্থ কারণ হোমটি খালি আছে
অনেক পরিষেবা নির্দেশিকা প্রয়োজন যে বাড়িতে দখল করা হবে।
তারা এতদূর যাওয়ার জন্য জোর দিতে পারেন যে বিক্রেতা আবার ফিরে আসেন এবং অনেক বিক্রেতারা তা করতে পারে না। বিক্রেতা আপনার সম্পত্তিতে বসবাস করে যদি আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করার একটি ভাল সুযোগ থাকবে।
# 3) বিক্রেতার দানের জন্য অনুরোধের কারণে ছোট বিক্রয় ব্যর্থ
বিক্রেতার কোন অর্থ নেই এবং কোন সম্পদ নেই, এমনকি যদি ব্যাংকগুলি সব সময় বিক্রেতার অবদানগুলি দাবি করে। ব্যাংক জোর দিতে পারে যে বিক্রেতার নগদ জমবে বা সুদ-মুক্ত, দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতি নোট সাইন ইন করুন ।
# 4) ক্ষুদ্র বিক্রয় ব্যর্থতা কারণ অপরিকল্পিততা verbiage এর
অনেক রাজ্যের ঋণদাতারা একটি ছোট বেতন গ্রহণ করার সময় অভাবের সিদ্ধান্তগুলি অনুমোদন করে, অর্থাত অর্থের অর্থ ক্রয় করা বা কঠিন অর্থের ঋণ কেন তা বিবেচনা না করেই। প্রতিটি ঋণদাতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন চিঠি থেকে অভাব verbiage অপসারণ করতে সম্মত হবে না। এমনকি এমন পরিস্থিতিতে যেখানে দুর্বলতা থেকে মুক্ত করা হয়, একটি ছোট বিক্রয় করে বিক্রেতাদের ছাড়তে পরিবর্তন বা পরিবর্তন করা যায়।
# 5) ছোট বিক্রয় ব্যর্থ কারণ PSAs ফোরক্লোসারের পছন্দ
এটি সম্ভব যে পরিষেবা নির্দেশিকা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য কোনো বিধান নাও থাকতে পারে। এই ঘটনায়, ছোট বিক্রয়টি অনুমোদন করা হবে না, যদিও এটি সবই দেখিয়েছে যে ব্যাংকটি সামান্য বিক্রয় অনুমোদন করবে। উপরন্তু, কিছু পিএসএগুলি নির্দেশিকাগুলির মধ্যে উত্সাহের কারণে ঘরে ফোরক্লোজারে চলে গেলে আরও অর্থ প্রদান করে।
# 6) ট্যাক্স লিয়ার্স, ইউসিসি দাখিল এবং রায় অনুযায়ী ক্ষুদ্র বিক্রয় ব্যর্থ
পাবলিক রেকর্ডের একটি দ্রুত চেক বাড়ী বা বিক্রেতা বিরুদ্ধে দায়ের লিনাস প্রকাশ করবে, কিন্তু কয়েক ক্রেতা একটি ছোট চেক অনুমোদন পর্যন্ত তারা একটি শিরোনাম চেক করার আদেশ। কিছু প্রকারের ঋণদাতা ফোরক্লোজারের পরেও বিক্রেতার অনুসরণ করবে এবং শর্ট বিক্রয় বন্ধ হওয়ার আগে অর্থ পরিশোধের প্রয়োজন হবে। সাধারনত, ব্যাংকগুলি ঐসব সাক্ষীকে পরিশোধ করবে না।
# 7) ছোট বিক্রয় ব্যর্থ কারণ ব্যাংক প্রস্তাব ঋণ পরিবর্তন
আমি বিক্রেতাদের একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মধ্যম মধ্যে আমাকে কল ব্যাংক বলতে ছিল, যা আগে তাদের একটি ঋণ সংশোধন প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করেছে, এখন বিক্রেতাদের একটি অবিশ্বাস্য পুনঃপ্রতিষ্ঠা পরিকল্পনা দিতে ইচ্ছুক যে বিক্রেতারা বেতন দিতে পারে।
# 8) ছোট বিক্রয় ব্যর্থ কারণ হোম ভাঙচুর করা হয়
খালি ঘরে চোরদের জন্য খালি খালি রাখা যেতে পারে। জল পাইপ বিরতি এবং বাড়িতে বন্যা করতে পারেন।
বিদ্যুত বাজানো এটি আঘাত এবং মাটিতে হোম বার্ন করতে পারে। কিন্তু আরো বেশি নয়, চোর ভাঙা, যন্ত্রপাতি চুরি করে এবং তামা ছিঁড়ছে। ব্যাংকগুলি প্রায়ই মেরামতের জন্য পরিশোধ করবে না।
# 9) সেলস ব্যর্থতা কারণ বিক্রেতাদের একটি কাজের পান
কিছু ছোট বিক্রয় অনুমোদন পেতে এতক্ষণ লাগতে পারে যে পরিশেষে বিক্রেতা একটি চাকরি পাবেন একবার নিয়োগ করা এবং একটি ভাল আয়ের উপার্জন, বিক্রেতারা আর ছোট বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না।
# 10) ছোট বিক্রয় ব্যর্থ কারণ প্রতিটি ফি প্রদানের জন্য অনুমোদন দেওয়া হয়
ক্রেতা একটি খরচ বন্ধ দিকে ক্রেডিট প্রয়োজন হতে পারে এবং ব্যাংক এটা দিতে অস্বীকার হতে পারে। ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ বিক্রয় মূল্যের 3% পর্যন্ত হতে পারে, প্রায় যতটা FHA ঋণের জন্য ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট। যদি বাড়ির মালিকের অ্যাসোসিয়েশনের বকেয়া বকেয়া থাকে, তবে অন্য অভিযোগগুলির মধ্যে একটি ব্যাংক সেই ফি পরিশোধ করতে অস্বীকার করতে পারে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।