আমি খারাপ খবর বাহক হতে ঘৃণা, কিন্তু সমাধান কাছাকাছি সব সমস্যা আছে।
ব্যাংকগুলি বিভিন্ন কারণের জন্য একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করে, যার মধ্যে কেউই গৃহকর্তাকে সাহায্য করতে সহায়তা করে না। সুতরাং, ধারণা যে আপনি কেবল একটি নতুন বাড়ি কিনতে পারেন এবং আপনার বন্ধকী থেকে দূরে হ্রাস করার জন্য ব্যাংককে আবেদন করতে অসম্ভাব্য বলে মনে হয়, তবে এমন পরিস্থিতিতে রয়েছে যার মধ্যে একটি অনুরূপ প্রম্পট কাজ করতে পারে।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরে একটি নতুন হোম কেনা
আপনার প্রশ্নের উত্তর, এর প্রথম দৃশ্যকল্প তাকান। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করছেন এবং তারপর একটি নতুন বাড়িতে ক্রয় । একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে আপনার বিদ্যমান বাড়িতে বিক্রয় সম্পর্কে যেতে তিনটি উপায় আছে:
- ডিফল্ট মধ্যে বন্ধকী
ঋণদাতা সাধারণত একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন কারণ বিক্রেতার একটি আর্থিক কষ্ট আছে । যদি আপনার আর্থিক কষ্ট হয় এবং আপনার বন্ধকী অর্থ পরিশোধ বন্ধ করে দেওয়া হয়, তাহলে সম্ভবত আপনি একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য ঋণ পেতে যোগ্যতা অর্জন করবেন না। - বন্ধক পেমেন্ট বর্তমান হয়
যদি আপনার বন্ধকী পরিশোধের সময়গুলি পরিশোধিত হয়, তবে আপনার ব্যাঙ্ক হয়তো এই সিদ্ধান্তে উপনীত হতে পারে যে আপনি একটি ছোট বিক্রয়ের জন্য যোগ্য নন কারণ আপনার কোন কষ্ট নেই। একটি কষ্ট ছাড়াই একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করছেন চতুর। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক আপনাকে একটি বিক্রেতার অবদান তৈরি করতে বলতে পারে।
- বন্ধক বর্তমান কিন্তু ডিফল্ট মধ্যে যেতে সম্পর্কে
এটা আপনার সেরা দৃশ্যকল্প, কিন্তু আবার, কিছু বিনিয়োগকারী নির্দেশিকা আপনি ডিফল্ট না হওয়া পর্যন্ত একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমতি দেবে না। আপনার অর্থ প্রদানের পেছনে দারিদ্র্য 30-দিনের দেরী, 60 দিনের দেরী এবং সেই সাথে আরও পরে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে খারাপভাবে প্রতিফলিত হবে। যদি আপনার FICO স্কোর খুব কম হয়ে যায়, তাহলে আপনি অন্য একটি বাড়ি কিনতে পারবেন না।যদিও Fannie Mae এর নির্দেশিকা এবং FHA নির্দেশিকাগুলি বিক্রেতাদের জন্য প্রাতিষ্ঠানিক প্রস্তাব দেয়, যারা একটি বন্ধকী পরিশোধ না করে থাকে , তবে ব্যাঙ্কের আয়তনগুলি মামলাগুলি অনুসরণ করে না। এফএএ বিশেষভাবে একটি ক্রেতা যিনি ঋণাত্মক মান প্রকাশের একমাত্র কারণ জন্য একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি ঋণ তৈরীর নিষিদ্ধ। একটি ব্যতিক্রম একটি কাজের স্থানান্তর এবং একটি গ্রহণযোগ্য দূরত্ব চলন্ত।
একটি নতুন ঘর কেনা এবং প্রথম হোম নেভিগেশন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করছেন
একটি নতুন বাড়ি কিনতে, অধিকাংশ বাড়িতে ক্রেতাদের একটি বন্ধকী পেতে। একটি নতুন বন্ধক ঋণদাতা আপনার ট্যাক্স আয় দেখানো জড়িত থাকে। আপনার ট্যাক্স রিটার্নটি ইঙ্গিত দেবে যে আপনি একটি বাড়ি মালিক। আপনার নতুন ঋণদাতা এটি আপনার বাড়ির উল্টো হয় যে খুঁজে বের করতে খুব সহজ। আপনি আপনার বিদ্যমান বাড়িতে আরো ঋণী যে নিছক সত্য মূল্যের থেকে আপনার ফাইল আতঙ্ক এবং ঋণ প্রত্যাখ্যান অনেক আন্ডাররাইটার জন্য যথেষ্ট কারণ একটি কারণ যথেষ্ট।
- কিনুন এবং জেল
আপনি আপনার বন্ধকী পেমেন্ট বর্তমান এবং যদি একটি চমৎকার ক্রেডিট রিপোর্ট আছে, তাহলে কেন ব্যাংক আপনার ঋণ অস্বীকার করবে? তিনটি শব্দ: কিনতে এবং জামিন । কিনুন, জামিনটি বন্ধক জালিয়াতি হিসাবে বিবেচিত হয়। যদি আপনি মিথ্যা বলেন এবং আপনি আপনার বিদ্যমান বাড়িতে রাখা পরিকল্পনা যখন দূরে আপনার ইচ্ছা হয়, যে হিসাবে ভাল হিসাবে বন্ধকী জালিয়াতি হিসেবে বিবেচিত হতে পারে। - নিজের দুই ঘরের জন্য যোগ্যতা
কিছু বাড়ির ক্রেতারা দুইটি বাড়ি মালিকের যোগ্যতা অর্জনের জন্য যথেষ্ট অর্থ উপার্জন করে। যদি আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট সুবর্ণ হয়, এবং আপনার অনুপাত আপনার বিদ্যমান বাড়িতে থেকে ভাড়া আয় নির্ভর না করে একটি নতুন ঋণ সমর্থন, এটা সম্ভব যে আপনার নতুন বাড়িতে কিনতে পারে, এমনকি যদি আপনার বিদ্যমান বাড়িতে ডুবো আছে। - কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয়
এটা খুবই অসম্ভব যে, নতুন বাড়ি কেনার পর ব্যাংক আপনাকে আপনার বিদ্যমান বাড়িতে একটি কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দেবে - এমনকি যদি আপনি দুটি বাড়ি মালিকের যোগ্যতা পূরণ করতে না পারেন ব্যাংক আপনার আর্থিক স্মার্টগুলির জন্য আপনাকে চিন্তা করবে না। অধিকন্তু, ব্যাংকটি দেখতে পাবে যে আপনি পূর্বে দুইটি বাড়ি মালিকের যোগ্যতা অর্জন করেছেন এবং আপনি একটি ভাল ক্রেডিট রেটিং উপভোগ করছেন; কেন এই মুহূর্তে ব্যাংক আপনাকে হুক বন্ধ করতে দেওয়া উচিত?এই সব ক্ষেত্রেই আপনি যদি আর্থিক কষ্টের সম্মুখীন হন, তাহলে আপনি প্রথম স্থানে একটি নতুন হোম কেনার জন্য যোগ্য হবেন না। যাইহোক, আপনার আর্থিক কষ্ট হঠাৎ, নোটিশ এবং চরম ছাড়া, আপনি একটি ছাড় জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।