একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমার স্বামী বলেছেন যে আমাদের সমস্ত প্রতিবেশী একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করছেন তাই আমরাও তা করতে পারি। আমি নিশ্চিত নই যে, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি। আমি নিশ্চিত না যে আমি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি বা কেন কেউ যদি এটা করতে পারে তবে সবাই যদি ছোট বিক্রি করে তবে এটা ঠিক যে, যাওয়ার পথ ঠিক আছে? আপনি কি আমাকে বলতে পারবেন যে কেন সামান্য বিক্রয় করা উচিত? আমি বলতে চাচ্ছি, কেন শুধু শহর ছেড়ে চলে যাব না? আমি জানি না কেন আমরা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করা উচিত। "
উত্তর: সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ছোট বিক্রি জন্য শব্দ buzz হয়। আমি বুঝতে পারি যে এই শব্দটি সর্বোপরি বিক্রি হয়ে গেছে যে এটি বিক্রির সাথে সমার্থক হয়ে উঠেছে কিন্তু একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হল একটি নির্দিষ্ট ধরণের বিক্রয়। প্রতিটি বাড়িতে এবং বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা না। তাই, আমি এই কথা বলতে ঘৃণা করি, কারণ আপনার চারপাশের সবাই একটি ছোট বিক্রয় করছেন, এর মানে এই নয় যে আপনি একটি ছোট বিক্রয়ও করতে পারেন। এবং যদি আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় না করতে পারেন, এটি আপনার জন্য ছদ্মবেশে একটি আশীর্বাদ হতে পারে কারণ এটি আপনার ইকুইটি আছে মানে হতে পারে।
# 1 সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা কোন ইক্যুইটি নয়
শুরুর জন্য, যারা ছোট বিক্রয় কোন ইকুইটি আছে। এর মানে হল যে তারা তাদের বাড়ির তুলনায় বেশি মূল্যবান। এটি একটি ভুল যে আপনি আপনার বিক্রয় একটি ছোট বিক্রয় করতে পারেন যে মান মধ্যে নিপতিত হয়েছে কারণ সহজেই অনুমান যে। আপনি ইকুইটি আছে যদি আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পারবেন না।
ইক্যুইটিটি কেবল আপনার মর্টগেজ ব্যালেন্সের বিক্রয় মূল্যের তুলনায় কম নয়, ইকুইটি এর ফলে। যে কারণে আপনার বিক্রয় মূল্য আছে।
যদি আপনি বিক্রয়ের খরচ কমাতে পরে - কমিশন, শিরোনাম ফি, রেকর্ডিং ফি, বিক্রি করার জন্য সমস্ত বিবিধ ফি - আপনার কোনো ইকুইটি নেই, তাহলে আপনার কাছে বিক্রি করার জন্য যথেষ্ট ইকুইটি নেই। উদাহরণ স্বরূপ:
- একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে খুব বেশি ইক্যুইটি:
বাজার মূল্য: $ 200,000
Payoff বর্তমান বন্ধকী: $ 150,000
বিক্রয়ের খরচ (প্রায়): $ 18,000
নেট ইক্যুইটি: $ 32,000
- কোন ইক্যুইটি এবং ছোট বিক্রয় করার চেষ্টা করা উচিত
বাজার মূল্য: $ 200,000
Payoff বিদ্যমান বন্ধকী: $ 190,000
বিক্রয়ের খরচ (প্রায়): $ 18,000
ইক্যুইটি কমপেজ: - $ 8,000
উপরের দ্বিতীয় উদাহরণে, এটা দেখতে সহজ হয় যে আপনার প্রয়োজনের তুলনায় আপনার বাড়ির তুলনায় আরো বেশি ঋণী থাকা উচিত নয় একটি ছোট বিক্রয়ের জন্য প্রার্থী হতে। আপনি কেবল বিক্রি করতে যথেষ্ট ইকুইটি থাকতে হবে না।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দুটি ঋণ
কিছু বিক্রেতাদের একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দুটি ঋণ আছে। বাজার মূল্য প্রথম ঋণ পরিশোধ করতে যথেষ্ট উচ্চতর হতে পারে কিন্তু দ্বিতীয়টি নয়। যে উদাহরণে, বিক্রেতা দ্বিতীয় ঋণ জন্য একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে হবে, এবং না প্রথম। প্রথম ঋণদাতা ছোট বিক্রয় কিন্তু দ্বিতীয় ঋণদাতা অংশগ্রহণ করবে না।
বা, উভয় ঋণ ডুবো হতে পারে। এটা উভয় ঋণ পানির নিচে দেখতে সাধারণ কিন্তু এই দৃশ্যকল্প সবসময় ক্ষেত্রে না হয়।
কে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পারেন?
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য দুটি মৌলিক কুইফাইনারি আছে। যদিও এই দুটি ক্যুইভাইফারগুলি প্রত্যেক কল্পিত ধরনের ছোট বিক্রয়কে জুড়ে দেয় না, তবে তারা প্রায় 90% ছোট বিক্রয়ের জন্য আদর্শ। তারা:
- কোন ইক্যুইটি নেই
- বিক্রেতা কষ্ট
কয়েক ব্যতিক্রম সঙ্গে, আপনি যদি আপনার জন্য যাচ্ছে যারা দুই qualifiers পেয়েছেন, আপনি সম্ভবত ছোট বিক্রয় অনুমোদন পেতে সম্ভবত। কয়েকটি ব্যাংক আছে যারা স্বাভাবিক অবস্থার অধীনে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করবেন না, তবে আপনি কেবল পিএনসি ব্যাংক থেকে দূরে থাকবেন এবং অর্ধেক যুদ্ধ শেষ করতে পারবেন।
অধিকাংশ ব্যাংক আক্রমনাত্মক ক্ষুদ্র বিক্রয় পশ্চাদ্ধাবন এবং তাদের অনুমোদন করতে চান।
কেন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করবেন?
আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে এবং দায় মুক্তির একটি পেতে পারেন যদি একটি বাড়ি থেকে দূরে হেটে আমাদের সবুজ পৃথিবীতে কোন কারণ নেই। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আপনার জন্য ভাল:
- সদ্বিবেচনা
- ক্রেডিট রিপোর্ট
- ভবিষ্যৎ
নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে, কোনও অভাবের রায় নেই এবং সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্থ ঋণের কারণে কোন ট্যাক্স নেই। দয়া করে আপনার অ্যাকাউন্ট্যান্টের সাথে চেক করুন এবং একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় শুরু করার আগে যদি আপনি কর আদায় করবেন এবং আপনি ঋণ থেকে মুক্তি পাবেন কিনা তা খুঁজে বের করার আগে আইনি পরামর্শ পান।
কোনও ম্যাগাজিনের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ট্যাব নেই যা ঋণ অদৃশ্য হয়ে যাবে যদি না আপনি কোনও অভাবের জন্য যোগ্য হন না বা আপনার ব্যাঙ্কের কোনও অভাবের সম্মুখীন হন না। আইআরএস ব্যক্তিগত বাসস্থানের জন্য কিছু ব্যতিক্রম আছে কিন্তু আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি মুক্ত। কিছু আইআরএস
নিয়ম উভয় foreclosures এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একইভাবে প্রযোজ্য।
যদি আপনি আপনার বাড়ীটি ত্যাগ করেন, যা আপনার বাড়ির কাছ থেকে দূরে যাবার অর্থ হল, আপনি ঋণের জন্য নয়, তবে আপনার অনুপস্থিতিতে আপনার বাড়ির ক্ষতির জন্যও দায়বদ্ধ হতে পারেন। আপনার হাত নিক্ষেপ এবং দূরে হাঁটা দ্বারা, নিম্নলিখিত পক্ষের আপনার অবস্থান খুব আগ্রহী হতে পারে:
- সরকার
- ব্যাংক
- আপনার বীমা কোম্পানী
ট্যাক্স এবং আইনি পরামর্শ এবং একটি অভাব ছাড়া একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পন্ন করার মাধ্যমে, আপনি একটি নতুন পাতার উপর জীবন এবং একটি পরিষ্কার স্লেট গ্রহণ করা হয়। আপনি গাইড গাইড প্রচুর অভিজ্ঞতা সঙ্গে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট খুঁজুন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।