সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক কিভাবে নিষ্পত্তি ফি অনুমোদন পেতে পারেন
একটি এইচইডি কি? ব্যাংক কেন এইচডি চায়?
HUD-1 হল একটি RESPA ডকুমেন্ট যা একটি অভিন্ন পদ্ধতিতে একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সমস্ত ডেবিট এবং ক্রেডিটের মাধ্যমে প্রকাশ করে। একটি এইচডি আসলে ক্রেতা এর সুবিধা জন্য।
এটি ছোট বিক্রয় ব্যাংকের সুবিধার জন্য নয় এবং সত্যিকার অর্থে কোনও বিক্রয়কেন্দ্রের ব্যবসা নয়, বিক্রয়মূল্যের মূল্য কমাও ছাড়াও। যদি কিছু হয় তবে এইচডিএইচ ক্রেতার ব্যাঙ্কে জড়িত থাকে, তবে বিক্রেতার ব্যাংক না।
কিন্তু এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক এটি জিজ্ঞাসা এবং তার অনুমোদন প্রক্রিয়ার সময় পরিবর্তন দাবি করার জন্য বন্ধ না। সৌভাগ্যবশত, প্রতি ব্যাংকের এইচইডি অনুমোদন প্রয়োজন হয় না উদাহরণস্বরূপ, অনেক জুনিয়র প্রাণকেন্দ্র এইচডিগুলি অনুমোদন করেন না। এটা কারণ অধিকাংশ জুনিয়র lienholders শুধুমাত্র চেক তাদের দেওয়া হয় পরিমাণ সম্পর্কে।
বিক্রয় মূল্য, যিনি কি এবং কত কমিশন দেওয়া হয় বহন করেনা, দ্বিতীয় lienholders প্রায় চমত্কার সম্পর্কে নমনীয় হয়। এটা অন্য উপায় কাছাকাছি একই উপায় নয়। প্রাথমিক লেনদেনকারী জ্যেষ্ঠ লেনদেনকারীকে কতটা অর্থ প্রদান করে এবং কে তা বহন করে। এমন কিছু পরিস্থিতিতে আছে যা দ্বিতীয় ঋণদাতারা বিক্রেতাদের বন্ধক জালিয়াতি করতে চেষ্টা করে। দ্বিতীয় ঋণদাতারা সন্দেহ করে যে প্রথম ঋণদাতা এইচআরডকে প্রত্যাখ্যান করবে যদি বিক্রেতা তাদের কোনও পরিমাণ অর্থ বহন করে, তাই তারা আইন ভাঙ্গার জন্য বিক্রেতাদের কথা বলে।
কি ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি এইচইডি পরীক্ষা
একটি এইচইডি নেভিগেশন সুস্পষ্ট এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সংখ্যা বিক্রয় মূল্য। কখনও কখনও একটি ব্যাংক বলে যে এটি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ নেট করা প্রয়োজন, এবং যে নেট পরিমাণ HUD উপর নেট চেয়ে বেশি হতে পারে। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, ব্যাঙ্ককে আরও বেশি অর্থোপার্জন করার সর্বোত্তম উপায় হল ক্রেতা মূল্য ক্রয় মূল্য বৃদ্ধি করার জন্য।
ক্রয় মূল্যগুলি যেগুলি ব্যাঙ্কগুলিকে খুব কমই একটি পূর্ণাঙ্গ মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে অনুমোদন করে। এত টাকা দিয়ে টাকাপয়সা দিয়ে, কেউ মনে করতে পারে যে একটি মান মূল্য মূল্যায়ন করার জন্য একজন ব্যাঙ্ক একটি স্বাধীন মূল্যায়ণকারীকে ভাড়া করতে চায়। তবে, বেশিরভাগ ব্যাংক একটি র্যান্ডম রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রদান করে - এমনকি একটি আশপাশ বিশেষজ্ঞও নয় - ব্যাংককে একটি বি.পি.ও. তারা একটি BPO জন্য $ 50 থেকে $ 100 প্রদান। এটা আপনার মায়ের মত বলতে পেনি বুদ্ধিমান এবং পাউন্ড বোকা হওয়ার একটি চমৎকার উদাহরণ।
এই কারণেই অনেক ছোট বিক্রয় এজেন্ট একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মূল্য একই ভাবে একটি BPO এজেন্ট মূল্য বরাদ্দ করা হবে কারণ তারা ছোট বিক্রয় ব্যাংকের সাথে যুদ্ধ করতে চান না। বিটিআরসি'র সাথে সঙ্গতিপূর্ণ যতক্ষণ পর্যন্ত বিক্রয়মূল্য বাজার মূল্য যতক্ষণ না এটি মূল্যবান হয় না।
ব্যাংক এইচআরডির কাছে বিক্রির অন্যান্য ফিগুলি পরীক্ষা করবে। আপনি একটি ছোট বিক্রয় বিক্রেতা যারা আশ্চর্য হতে পারে, এবং যে ব্যক্তি বিক্রেতা হয়। ব্যাঙ্ক কেবল সেই ফি অনুমোদন করে যা বিক্রেতার পরিশোধ করবে। একটি বিক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ জন্য সাধারণ ফি হয়:
- রিয়েল এস্টেট দালাল / এজেন্ট কমিশন
- শিরোনাম এবং এসক্রো ফি
- স্থানান্তর ফী
- রেকর্ডিং, নোটারি, ডক প্রিপেট এবং তারের ফি
- ডক স্ট্যাম্প
- দালাল সম্পত্তি কর
- ট্যাক্স prorations
- জুনিয়র লেনদেনকারীদের ছাড় দেওয়া অর্থ প্রদান
- HOA ফি, যদি থাকে তবে
- বন্ধের খরচ ক্রেতা ক্রেডিট
ফিসের প্রকারের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংকগুলি একটি এইচইডি প্রত্যাখ্যান করে
প্রত্যেকটি প্রায়ই প্রায়ই একটি ব্যাঙ্ক কীট রিপোর্ট বা একটি হোম ওয়ারেন্টি জন্য দিতে সম্মত হবে কিন্তু খুব কমই। একটি ছোট বিক্রয় নেভিগেশন মেরামত প্রায় জন্য ব্যাংক প্রায় দিতে না। এটি একটি ব্যাংকের জন্য দোষী HOA ফি বা UCC ফাইলিং প্রদানের জন্য এটি খুবই অস্বাভাবিক।
যদি ব্যাংক একটি নির্দিষ্ট ফি অনুমোদন করে না, উদাহরণস্বরূপ বলা যায় যে এটি এসক্রো ফি $ 1,500 থেকে $ 500 এর মধ্যে কমিয়ে দিতে চায়, তাহলে ব্যালেন্সের কি হবে? কেউ যে ফি দিতে হবে। এটি বিক্রেতা হতে পারে বা এটি ক্রেতা হতে পারে। এসক্রো তার ফি কমানোর সিদ্ধান্ত নিতে পারে, কিন্তু এটি অসম্ভাব্য।
সম্ভবত একটি ছোট বিক্রয় এইচডি জড়িত সবচেয়ে বড় সমস্যা সত্য যে অনেক আলোচনাকারীরা কিভাবে তাদের পড়া না জানি না। তারা বুঝতে পারে না যে এইচআরডির বিক্রেতা ক্রেডিট সবসময় ক্রেতার কাছে ক্রেডিট নয়।
RESPA- র পরিবর্তনের জন্য ক্রেতার যথাযথ বিশ্বাস অনুমানের উপর যে কোনও ফি প্রতিফলিত হয় সেগুলি ক্রেতার কাছে ক্রেডিট হিসেবে দেখানো উচিত যদি তারা বিক্রেতার দ্বারা অর্থ প্রদান করে থাকে কোনও আলোচনাকারীরা বুঝতে পারে না যে তারা একটি ডেবিট হিসাবে দেখায়, যা ক্রেতাকে ক্রেডিট দেয়। যে একটি $ 8-একটি-ঘন্টা ক্লার্ক যাও ব্যাখ্যা করার চেষ্টা করুন