হাউস বিক্রয় থেকে নেট মুনাফা আউট চিত্র কিভাবে জানুন

আমি জানি যে প্রত্যেক পরিশ্রমী রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বিক্রেতার জন্য একটি নেট শীট প্রস্তুত করে যখন একটি চুক্তি চুক্তি স্বাক্ষর করে অথবা একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ উপস্থাপন করে কারণ বিক্রেতাদের মনের দ্বিতীয় প্রশ্নের - রিয়েল এস্টেট কমিশন কথোপকথনের পরেই - বিক্রেতার কতটা নেট হবে। হোম বিক্রেতাদের একটি যুক্তিসঙ্গত প্রতিক্রিয়া আশা: বিক্রেতা এর নেট লাভ কি?

একটি বিক্রেতা এর নেট মুনাফা চিত্র, আপনি বিক্রয়ের খরচ অ্যাক্সেস করতে হবে এবং আপনার এজেন্ট দুটি নেট শীট গণনা আছে।

প্রথম নেট শীট পূর্ণ তালিকা মূল্য প্রাপ্তির উপর ভিত্তি করে। প্রতিবেশী জুড়ে অনুরূপ বাড়ির মাঝারি বিক্রয় মূল্য প্রাপ্তির উপর দ্বিতীয় নেট শীটটি ছড়িয়েছে। এই ভাবে বিক্রেতারা নেট লাভের একটি পরিসীমা দেখায়।

বন্ধ বিবৃতি ডেবিট এবং ক্রেডিট

• বিক্রেতা এর ক্লোজিং বিবৃতি: একটি বিক্রেতা এর ক্লোজিং বিবৃতি, একটি HUD-1 সঙ্গে বিভ্রান্ত না, ক্রেডিট এবং ডেবিট একটি সামঞ্জস্য। উদাহরণস্বরূপ একটি ক্রেডিট, বিক্রয় মূল্যের পরিমাণ, কারন বিক্রেতা সেই পরিমাণটি গ্রহণ করে। ডেবিটগুলি বাড়িতে বিক্রির সাথে সম্পর্কিত বিক্রয়ের সমস্ত খরচ জড়িত করে। অন্য ক্রেডিট যেমন প্রিপেইড সম্পত্তি কর হিসাবে প্রদর্শিত হতে পারে, যা বিক্রি করা হবে, বিক্রেতাদের ফিরে যাবার আগে বিক্রয় বিক্রেতা গৃহের মালিক না যে সময়ের জন্য দেওয়া হয়েছে যে অংশ। বিক্রেতারা যদি ইকুইটি ছাড়াই বিক্রি হয়, তাহলে বিক্রেতার নিকটবর্তী চেকটি ক্লোজিং বিবৃতিতে ক্রেডিট হিসাবে দেখানো হবে। বিক্রয় মূল্য ছাড়াও বিক্রেতার ক্রেডিট বাদে, উভয় ডেবিট এবং ক্রেডিটের নিচের লাইনের মোট বিক্রয় মূল্য সমান হবে।

• ক্রেতা এর ক্লোজিং বিবৃতি: অন্যদিকে ক্রেতা, ডেবিট হিসাবে বিক্রয় মূল্য দেখানো একটি ক্লোজিং বিবৃতি গ্রহণ করে, কারণ এটি ক্রেতা ঋণের পরিমাণ। যদি ক্রেতা একটি ট্যাক্স বিল পরিশোধ করবে যা বিক্রেতার সম্পত্তি দখল করার সময় একটি অংশ জুড়ে হবে, যে পরিমাণ ক্রেতা একটি ক্রেডিট হিসাবে প্রদর্শিত হবে (এবং বিক্রেতা থেকে একটি ডেবিট)।

বিক্রেতা এর বন্ধ বিবৃতি Debits

নিম্নলিখিত ফি বিক্রেতার ডেবিট বিবেচনা করা হয় এবং বিক্রয় মূল্যের বিরুদ্ধে চার্জ করা হয়। কারণ বিক্রেতার বিক্রয়ের খরচ রাজ্য থেকে রাজ্য, কাউন্টি এবং শহরের শহর থেকে আলাদা হতে পারে, দেখানো উদাহরণ স্যাক্রামেন্টো, সিএ একটি বিক্রেতা জন্য একটি নমুনা ক্লোজিং বিবৃতি উপর ভিত্তি করে। আপনার প্রকৃত ফি ভিন্ন হতে পারে। তৃতীয় পক্ষের ফি যেমন শিরোনাম নীতি, এসক্রো কোম্পানি বা রিয়েল এস্টেট কমিশনের জন্য নির্বাচিত নির্বাচিত বিক্রেতা উপর নির্ভর করে।

• এসক্রো এই ফিগুলির মধ্যে একটি মৌলিক এসক্রো হ্যান্ডলিং চার্জ, ডকুমেন্ট প্রস্তুতি ফি এবং নোটারি ফি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে ।
• রেকর্ডিং শিরোনাম মুছে ফেলতে জনসাধারণের রেকর্ড এবং অন্য কোনও দস্তাবেজের সম্পত্তি নথি রেকর্ড করার জন্য ফি
• ফি ট্রান্সফার স্যাক্রামেন্টো শহরটি বিক্রয় মূল্যে 1% এর ২75% হারে এবং যদিও বিনিময়যোগ্য, বিক্রেতা সাধারণত এটি বহন করেনা।
• কাউন্টি যাও ডকুমেন্টারী স্থানান্তর ট্যাক্স । এই ক্যালিফোর্নিয়া ফি 55 সেন্টের প্রতি 500 মার্কিন ডলার মূল্যের বিক্রয় মূল্য, সম্পূর্ণ নগদ লেনদেনের উপর গণনা করা হয়। দ্রষ্টব্য: এটি প্রতি হাজারে $ 1.10 নয়।
• কীটপতঙ্গ পরিদর্শন একটি কীটপতঙ্গ পরিদর্শন পেতে খরচ।
• কীট সমাপ্তি একটি পরিষ্কার কীটপতঙ্গ রিপোর্ট ইস্যু প্রয়োজন কাজের খরচ।
• প্রাকৃতিক হেজ ডিসক্লোজার একটি ভূতাত্ত্বিক এবং পরিবেশগত রিপোর্ট।
• হোম ওয়্যারেন্টি ক্রেতা জন্য এক বছরের হোম ওয়ারেন্টি পরিকল্পনা খরচ

• ছাদ সার্টিফিকেশন । 2 থেকে 3 বছর ছাদ প্রত্যয় করার জন্য ফি
• মেরামত মেরামত কাজ জন্য অনুরোধের জন্য ঠিকাদার চুক্তি বা ক্রেতা ক্রেডিট।
• ক্রেতাদের খরচ ক্রেডিট বন্ধ । ক্রেতা চুক্তির মেয়াদে ক্রেতা চুক্তির মেয়াদ শেষ করার জন্য সম্মতিসূচক সীমা ।
• অন্যান্য ক্রেতা ক্রেডিট এই ক্রয় চুক্তি অংশ হিসাবে ক্রেতা এর পক্ষ থেকে মর্টগেজ buydowns বা অন্যান্য ফি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে
• ইউটিলিটি, প্রযোজ্য হলে Carmichael Water District, CA, উদাহরণস্বরূপ, এসক্রো থেকে জল বিল প্রেরণ। কিছু রাজ্যে, পানি বিল "সম্পত্তি দিয়ে চালানো" এবং শিরোনাম বা এসক্রো রিপোর্ট করা হয় না, তাই তারা দেওয়া হয় দেখতে চেক।
• রিয়েল এস্টেট কর করাত এখনও পরিশোধ করা হয়নি যদি Prorata অংশ কারণে হয়।
• বাড়িওয়ালা এসোসিয়েশন ফি এই একটি ডকুমেন্ট প্রস্তুতি চার্জ, সেইসাথে মাসিক homeowner সমিতি পরিশোধের একটি prorata অংশ এখনো দেওয়া না অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

• রিয়েল এস্টেট কমিশন । তালিকা এবং ক্রেতা এর দালালের জন্য অর্থ প্রদান।
• লেনদেন সমন্বয়কারী লেনদেনের কাগজপত্র এবং বিক্রেতার প্রকাশনার সাথে সম্পর্কিত ব্যক্তি / কোম্পানির পরিশোধিত অর্থ
• ঋণ পরিশোধ বিদ্যমান ঋণ (গুলি) সম্পূর্ণভাবে পরিশোধ করার কারণে সুবিধাভোগী দাবির পরিমাণ নির্ধারণ করা হয়েছে
• শিরোনাম ক্রেতা মালিক এর শিরোনাম নীতি জন্য দেওয়া শিরোনাম নীতি ফি।
• ডেলিভারি বা কুরিয়ার । শিপিং বা পরিবহনের নথিগুলির জন্য ব্যয়।
• ওয়্যার এই ফি বিক্রেতা বিক্রেতার ব্যাংক থেকে বিক্রেতার নেট মুনাফা তারের জন্য সত্তা জন্য দেওয়া হয়

দরদাতা কারণে নেট লাভ

প্রথমত, ডেবিট মোট পরিমাণ নির্ধারণ করতে সমস্ত চার্জ যোগ করুন তারপর ক্রেডিট prorations বিক্রয় মূল্য যোগ করুন। ডেবিট থেকে ক্রেডিট বাদ দিন অবশিষ্ট বামে বিক্রয় বিক্রেতার নেট মুনাফা হয়।

বিক্রেতা প্রদান যথেষ্ট ইকুইটি আছে, মোট লাভের পরিমাণ, মোট ডেবিট যোগ করা, নীচে লাইন ক্রেডিট সমান হবে। এই কারণে মোট ডেবিট সবসময় একটি বিক্রেতার বন্ধ বিবৃতিতে মোট ক্রেডিট সমান হবে।

_{লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}