প্রশ্ন: একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিশিষ্ট কি?
একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমাদের এজেন্ট বলেছেন আমরা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন সাইন ইন করতে চাই বা বিক্রেতার আমাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফারটি গ্রহণ করবে না, তবে তিনি আমাদেরকে এই কাগজের কাজটি দেননি। বন্ধুগণ আমাদেরকে এই মত একটি নথিতে স্বাক্ষর করার বিরুদ্ধে সতর্ক করেছে কারণ তারা বলুন এটা আমাদের বিরুদ্ধে কোনওভাবে কাজ করে। তবে তালিকাভুক্ত এজেন্ট যদি আমাদের প্রস্তাব গ্রহণ করতে অস্বীকার করে তবে আমরা কি করতে পারি? এবং কোনও সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন যাই হোক না কেন? আমরা কি আসলেই একটি ছোট বিক্রয়ের প্রস্তাব দিতে পারি?
উত্তর: আপনি যদি আপনার অফারটি সহ একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন ব্যবহার করেন তবে তা নির্ভর করে, অংশটি কিনা তা আপনার রাজ্যে উপলব্ধ এবং সাধারণত ব্যবহৃত হয়। অনেক রাষ্ট্র REALTOR ® সমিতি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রসারের অনুমোদন কিন্তু তাদের সব না
আসলে, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিপ্রেক্ষিতে কিছু verbiage রাজ্য থেকে রাষ্ট্র আলাদা হতে পারে যেহেতু আমি ক্যালিফোর্নিয়ার এসোসিয়েশন অফ রিয়েলটোর'স সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রেক্ষাপটের সাথে সবচেয়ে পরিচিত, তাই আমাকে সেই বিশেষ নথির চর্চা ও বিচ্যুতি ব্যাখ্যা করতে দিন।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুচ্ছেদ বিভাগ 1
কারণ একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতার ঋণদাতা উপর প্রদেয় পরিমাণ কম গ্রহণ সম্মত উপর contingent হয়, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিপ্রেক্ষিতে contingency clarifies।
এটি সময় নির্দিষ্ট করে দেয় যে ক্রেতা একটি তারিখের জন্য একটি ফাঁকা রেখা সন্নিবেশ করে ছোট বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে ইচ্ছুক, ডিফল্ট হিসাবে 45 দিন। ছোট বিক্রয় অনুমোদন সাধারণত 30 থেকে 3 থেকে 4 মাস বা তার বেশি সময় লাগে।
যদিও বিক্রেতাকে ঋণদাতাদের সাথে সহযোগিতা করা উচিত, তবে বিক্রেতার কাছে বিক্রি বন্ধ করার বাধ্যবাধকতা নেই, যদি ঋণদাতাকে বিক্রেতার কাছ থেকে একটি অবদান প্রয়োজন হয়।
আমার নিজের অভ্যাস কমপক্ষে 90 দিন সুপারিশ করা হয় যাতে চুক্তিটি প্রভাবিত হয়, এমনকি যদি অনুমোদন পেতে তিন মাসের সময় লাগে।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন বিভাগ 2
এই অংশটি পরিদর্শন ও সম্ভাব্যতা সংক্রান্ত ক্রেতা 2 বিকল্প দেয়। এই সময়টি শুরু হতে পারে:
- অবিলম্বে স্বীকৃতি উপর, বা
- ব্যাংক (গুলি) দ্বারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের উপর।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন বিভাগ 3
এই অংশটি ক্রেতা এর তাত্ক্ষণিক অর্থ আমানতের সাথে সম্পর্কিত এবং ক্রেতা 2 বিকল্প থেকে বেছে নিতে দেয়:
- চুক্তির মধ্যে উল্লিখিত হিসাবে বিক্রেতার গ্রহণ উপর payee যাও আন্তরিক অর্থ আমানত রিলিজ
- সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পর্যন্ত আন্তরিক অর্থ জমা রাখুন।
যখন আমি স্যাক্রামেন্টো ক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করি, তখন আমি ক্রেতাদের কাছ থেকে আমানত গ্রহণের জন্য অনুরোধ করি, যদি না বিক্রেতা বিশেষভাবে বলে থাকেন যে আমানত রিলিজ না করেই প্রস্তাবটি বিবেচনা করা হবে না।
যখন আমি বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করি, তখন আমি অবশ্যই ক্রেতা এর ডিপোজিট মুক্ত করতে চাই। ডিপোজিট ছাড়ার ছাড়াই, ক্রেতাদের পক্ষে ভাল চালানোর জন্য এটি খুব সহজ।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুচ্ছেদ অধ্যায় 4
ধারা 4 বলছে যে কোনও নিশ্চয়তা নেই যে বিক্রেতার ব্যাঙ্কটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন করবে। উপরন্তু, বিক্রেতার ব্যাংক সমস্ত অফারগুলি দেখতে দাবি করতে পারে এবং একটি ভিন্ন অফারটি চয়ন করতে পারে। যাইহোক, ক্রেতা এবং বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংকের শর্ত অস্বীকার করার স্বাধীন।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুচ্ছেদ অধ্যায় 5
এই বিভাগ ব্যাখ্যা করে যে ক্রেতা এবং বিক্রেতা কিছু খরচ চুক্তির অনুপস্থিত হতে পারে।
যদি কোনও পক্ষ যদি বাতিল করে দেয়, তবে বাতিলের ফলে অন্যান্য ফি হতে পারে, তবে এই খরচগুলির কিছুগুলি দলগুলোর দায়িত্ব হতে পারে।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুচ্ছেদ অধ্যায় 6
যখন আমি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করি, আমি ক্রয় চুক্তি একটি সংযোজক আঁকুন যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিশিষ্ট থেকে ধারা 6 অপসারণ যখন আমি বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করি, আমি সাধারণত ক্রেতা এই বিভাগটি অপসারণ না করে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রযোজ্য সাইন করতে প্রত্যাশা।
যেহেতু এই বিভাগটি বিক্রেতাকে বাড়ীটি দেখাতে এবং ব্যাঙ্ককে অন্য অফার পাঠাতে দেয়। এর অর্থ যদি বিক্রেতা একটি উচ্চ অফার পায়, তবে বিক্রেতা বিক্রেতার সাথে স্বাক্ষরিত অফারের পরিবর্তে উচ্চতর অফারটি স্বীকার করতে ব্যাংককে অনুরোধ করতে পারেন।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুচ্ছেদ অধ্যায় 7
অনুচ্ছেদ 7 বলছে যে বিক্রেতাদের পরামর্শ দেওয়া হয় যে কীভাবে ছোট বিক্রয়গুলি আইনী বা ট্যাক্সের পরিণাম সহ ক্রেডিটকে প্রভাবিত করে , সে সম্পর্কে পেশাদার উপদেশ খোঁজার পরামর্শ দেওয়া হয়েছে।
উপসংহারে, যদি বিক্রেতার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন অনুরোধ করে, একটি ক্রেতা হিসাবে, আপনি ঝুঁকি যে আপনার অফার বিবেচনা করা হবে না যদি আপনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন সাইন ইন না করা হতে পারে। আরো তথ্যের জন্য, আপনি একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী সঙ্গে এই আলোচনা করতে পারেন।
দয়া করে সচেতন থাকুন নতুন সংস্করণ প্রতি বছর বা তাই মুক্তি হয়, যার মানে বিভাগগুলি বছর থেকে বছর খুব সামান্য হতে পারে
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।