প্রশ্ন: একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনার জন্য আমাদের কি জানতে হবে?
প্রায় দুই মাস ধরে আমাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করার জন্য আমরা ধৈর্য ধরে অপেক্ষা করছিলাম। আমরা প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতাদের , এবং আমি বিশ্বাস করি না যে আমরা এই জায়গাটিতে যাচ্ছি। সমস্যা আমরা অনুমোদন পেয়েছি পর্যন্ত আমরা আমাদের বাড়িতে পরিদর্শন করতে পারে না, এবং পরিদর্শক ভুল যা উপাদান একটি গুচ্ছ পাওয়া যায় - স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা বিষয় - এবং আমরা এই জিনিস ঠিক করতে চান। আমাদের এজেন্ট বলছেন যে ব্যাংকটি এটি করবে না কারণ বাড়িটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে বিক্রি হয়। হেক কি হিসাবে মানে? কি হিসাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয়?
উত্তর: বেশিরভাগ সময় প্রথমবারের মতো ক্রেতারা বাড়িতে পরিদর্শনের মাধ্যমে খুব কঠিন সময় কাটিয়ে উঠতে পারেন কিন্তু যখন তারা একটি ছোট বিক্রয় হিসাবে আসছে তখন তা আরও কঠিন হয়ে যায়। এটা কারণ একটি বিক্রেতার জন্য এটি অস্বাভাবিক হবে যখন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বাড়িতে বিক্রি হয় যেমন হিসাবে। উপরন্তু, কিছু ক্ষেত্রে, বিক্রেতা-পরিশোধিত মেরামত ব্যাংকের আর্ম এর দৈর্ঘ্য চুক্তির লঙ্ঘন হতে পারে।
কেন দরিদ্রতা হিসাবে ছোট বিক্রয় বিক্রি হয়?
যখন তারা একটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন ব্যাংকগুলি একটি স্নান গ্রহণ করা হয়। কখনও কখনও, ব্যাংক দ্বারা ক্ষমা পরিমাণ অনাদায়ী বন্ধকী ব্যালেন্স 50% অতিক্রম করেছে। এটি একটি অস্বাভাবিক নয় যে ব্যাংকটি ব্যাপকভাবে ছাড় দেওয়া আয়ের সাথে একমত হতে পারে কারণ সম্পত্তি বিক্রি হওয়ার সময় মূল্যমানের মূল্যের। যদি মূল্য 50% কমে যায়, তাহলে অর্থ প্রদানের পরে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করা হয় সেটি ঋণদাতা পাবেন।
বিক্রয় মূল্য বিক্রয় মূল্য থেকে কমে গেছে। আসুন একটি বাড়ি মূল্য $ 100,000 যদি কমিশন , শিরোনাম এবং এসক্রো ফি, সম্পত্তি কর এবং বিক্রয়ের সমস্ত খরচ মোট $ 10,000, উদাহরণস্বরূপ, ব্যাংক $ 90,000 পাবেন।
যদি ব্যাংক মেরামতের খরচ অনুমোদন করতে পারে, তবে তার মেরামত খরচ 90,000 মার্কিন ডলার থেকে কমে যাবে, এমনকি ব্যাংকটি কমিয়ে নেবে। পাশাপাশি, অনেক ব্যাংক অপ্রত্যাশিত মেরামতের জন্য তাদের সামান্য বিক্রয় বাজার মূল্য নীচের একটি বিট মূল্য মূল্য। সুতরাং, একটি ত্রুটি সংশোধন / সংশোধন করার খরচ ইতিমধ্যেই মূল্য দিতে হবে যা আপনাকে প্রত্যাশিত হতে হবে।
ফলস্বরূপ, ব্যাংক সাধারণত স্থানীয়ভাবে গ্রহণযোগ্য বন্ধের খরচ থেকে কিছুটা বাদ দিতে অস্বীকার করে। অনেক ক্রয় চুক্তি ক্রেতা ক্রয়কারী হিসাবে ভাল হিসাবে বাড়িতে ক্রয় হয় বলে রাষ্ট্র। আপনি আপনার 10- থেকে 20-পৃষ্ঠা ক্রয় অফারের সূক্ষ্ম মুদ্রণ পড়তে হবে।
ছোট বিক্রয় হিসাবে একটি বিক্রয় যখন বিক্রেতা বিক্রেতা মেরামত করতে পারেন?
কখনও কখনও, ক্রেতাদের পয়েন্ট বাড়ি চালাতে, আমি যেমন আমার বিক্রয় শর্তাবলী বানান আমার পালা অফার বা সংযোজন একটি বাক্য সন্নিবেশ পারে। আমি বলব ক্রেতারা কোনও ব্যাংককে বোঝে না এবং বিক্রেতা কোনও মেরামতের কাজ করবে না, যেকোনো কারণে, কখনো কখনো, কখনো কখনো এক মিলিয়ন বছর।
এই মানুষ হাসতে তোলে। এটি কিছু ক্রেতাদের পাগল করতে পারে কারণ তারা চাই যে কেউ সম্পত্তি শর্তের জন্য দায়ী হতে পারে। কিন্তু এটা সম্ভবত না। যারা মানুষ না বোঝেন যে শেষ জিনিসটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এজেন্ট এবং তার বিক্রেতা শুনতে চান যখন তারা বন্ধ করার সম্পত্তি নির্ধারণ করা হয় মেরামত জন্য একটি ক্রেতা চাহিদা। কিছু এজেন্ট একটি নতুন ক্রেতা সঙ্গে আলোচনা করতে পছন্দ করবে কারণ এটি একটি বিদ্যমান ক্রেতা সঙ্গে একটি কম দাম বা মেরামতের খরচ পুনর্বিবেচনার উপর শুরু থেকে সহজ।
বিক্রেতা কিনা মেরামত করতে পারেন কিনা, এটি নির্ভর করে। কিছু চুক্তি নির্ধারন করে যে বিক্রেতার কাছে সেই শর্তে ক্রেতাকে সম্পত্তি সরবরাহ করা হয় যখন ক্রেতা এটি প্রথম দেখেছেন।
যদি কিছু ঘটে, বলো, ছাদ শুরু হয়ে গেছে, এটা আর আগের অবস্থায় নেই। লেনদেন একসঙ্গে রাখা, বিক্রেতা ছাদ ঠিক করতে সম্মত হতে পারে। কিন্তু এটা অনেক ক্ষেত্রে প্রয়োজন হয় না।
এফএইচএ ঋণের প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী 1978 সালের পূর্বে নির্মিত একটি বাড়িটিতে কোনও পিলিং পেইন্ট থাকতে পারে না। মূল্যায়ণকারীরা নোটের ছাপ দিয়ে নোটের মাধ্যমে একজন ক্রেতা ঋণ পাবেন না। বিক্রেতা কি ক্রেতা এর মূল্যায়নকারী দ্বারা অঙ্কিত দাগ আঁট এবং আঁকা সিদ্ধান্ত? বিক্রেতা হয়তো লেনদেন বন্ধ করতে চায় যদি বিক্রেতা তা চায় আপনি কি মেরামত করা জিজ্ঞাসা উপর নির্ভর করে এবং এটি কিভাবে চুক্তি বড়।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে একটি হিসাবে স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা সমস্যা
যেহেতু আপনি স্পষ্টভাবে স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা বিষয়গুলি শব্দটি ব্যবহার করেছেন, এর সম্পর্কে কথা বলুন। কিছু স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা সমস্যাগুলি গুরুতর। কিছু হালকা কোড লঙ্ঘনের সাথে কিছু চুক্তি grandfathered হতে পারে।
একটি স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা সমস্যা সাইডওয়াকের একটি ফাটল যখন একপাশে একটি অর্ধ ইঞ্চি উত্থাপিত হয় এবং অন্য দিকে একটু কম। গাছের শিকড়ের কারণে সম্ভবত এইরকম একটি ফাটলটি মানুষকে মুখোমুখি হতে পারে এবং তাদের মুখোমুখি হতে পারে। কিন্তু এটা কি আপনি একটি স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা সমস্যা? ঘর এবং গ্যারেজের মধ্যে একটি অগ্নি-রেটযুক্ত দরজা না থাকার স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা সমস্যা। অ্যাটিকের মধ্যে একটি বাথরুম নিষ্কাশন করা একটি স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা সমস্যা। কোথায় আপনি লাইন আঁকা?
এই মেরামত হয় না অধিকাংশ বিক্রেতাদের এমনকি একটি হিসাবে হিসাবে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য মোকাবেলা করতে মনে হবে। আপনি যেমন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনার কথা বিবেচনা করার আগে, আপনি নিজের অবস্থা জিজ্ঞাসা করতে পারেন যদি আপনি এটি হিসাবে একটি শর্ত গ্রহণ হিসাবে বাড়িতে গ্রহণ করতে প্রস্তুত। সমস্ত বাড়িতে ত্রুটি আছে। কোন নিখুঁত বাড়ি নেই
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।