একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি গড় সময়সীমা কি?

প্রশ্ন: একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি গড় টাইমলাইন কি?

একটি পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে আগ্রহী কিন্তু আমি জড়িত সময়সীমা সম্পর্কে ভয়াবহ গল্প শুনতে। কয়েক বছর ধরে আমি জানি যে কয়েক বছর ধরে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করা হয়েছে। আমাকে বলা হয়েছে যে এটি অনেক বছর সময় লাগতে পারে আমার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পেতে.এটা কোন ভাল কারণ জন্য ভয়ানক দীর্ঘ মনে হয়। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য গড় সময়সীমা কি? "

উত্তর: সবচেয়ে ছোট বিক্রয় এজেন্ট আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি সময়রেখা ভবিষ্যদ্বাণী উপায় প্রথম আপনার ঋণ তথ্য সন্ধান করা হয়। আপনার ঋণের ধরণ এবং আপনার ঋণ প্রদানকারী এর পরিচয় আপনার ছোট বিক্রয় সময়রেখার জন্য পর্যায়ে সেট করবে। আপনি হয়তো মূলত গৃহীত ঋণের ধরণটি মনে করতে পারেন না। আপনি ঋণ হতে পারে:

• একটি প্রচলিত ঋণ
• একটি FHA ঋণ
• একটি ভিএ ঋণ
• একটি ফ্যানি মে লোন
• একটি ফ্রেডি ম্যাক ঋণ

উপরন্তু, সম্ভবত আপনি দুই বা তিন ঋণের উপর পরিশোধ করা হয়? হয়তো আপনার ঋণ মর্টগেজ বীমা বহন করে? এই সমস্ত শর্তগুলি ছোট বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষাকে প্রভাবিত করে এবং আপনার ছোট বিক্রয়ের জন্য ওভারলেগুলি যোগ করে।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য বেসিক টাইমলাইন

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রথম পদক্ষেপ আপনার কাগজপত্র জন্য সব জড়ো হয়। আমি আমার ক্লায়েন্ট এর কাগজওয়ার্ক সংগ্রহ করতে চাই এই নিম্নলিখিত মৌলিক নথি গঠিত:

• গত ২ বছর ধরে করের আয়
• শেষ 2 W2s / 1099s
• শেষ 2 ব্যাংক বিবৃতি
• সর্বশেষ ২ টি প্যারোল স্টাব
• আর্থিক বিবৃতি বা 1126

• ফর্ম 4506
• সাইন ইন এবং কষ্টের চিঠি চিঠি

ব্যাংক অতিরিক্ত কাগজপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারে, তবে প্রায় প্রতিটি ব্যাংক উপরের নথিগুলির জন্য অনুরোধ করে। আমি একটি পিডিএফ ফাইল মধ্যে যারা নথি স্ক্যান, প্রতিটি পৃষ্ঠার ঋণ সংখ্যা মন্তব্য।

তারপর আমরা তালিকা চুক্তি স্বাক্ষর, প্রকাশ এবং তৃতীয় পক্ষের অনুমোদন, যা আমাকে বিক্রেতার ব্যাংক (গুলি) সাথে কথা বলতে অনুমতি দেয়।

আমি বাড়িতে ফটোগ্রাফ অঙ্কুর, আমার এজেন্ট চাক্ষুষ পরিদর্শন পরিচালনা এবং একটি lockbox সংযুক্ত।

স্যাক্রামেন্টোতে আমার এলাকার, এমএলএস-কে গ্রহণযোগ্য অফারের সময় তালিকাটি থেকে ২-3 দিনের মধ্যে 2 থেকে 3 সপ্তাহের মধ্যে যেকোন সময় প্রবেশ করুন। যদি বাড়ীটি উচ্চ তালিকাভুক্ত এলাকায় অবস্থিত থাকে তবে আমরা একটি গ্রহণযোগ্য প্রস্তাব গ্রহণ করার আগে 60 থেকে 90 দিনের বেশি সময় লাগতে পারে।

একবার প্রস্তাবটি গৃহীত এবং স্বাক্ষরিত হয়, আমি এটি বিক্রেতার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ এবং একটি প্রস্তুত এইচডি সঙ্গে ব্যাংকে পাঠাতে। যে বিন্দু থেকে ছোট বিক্রয় অনুমোদনের সময় , গড় সময়সীমা প্রায় 60 থেকে 90 দিন।

এর মানে 30 দিনের অনুমোদন + 60 দিনের জন্য বিক্রয় + এসক্রো = 4 মাস বন্ধ করার 30 দিন, গড়।

সময়রেখা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দের জন্য কারণ

আমরা ছোট বিক্রয় আজ দেখতে সবচেয়ে বড় সমস্যা এক হল ক্রেতা যারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ না হয়। কারণ সময়সীমা অনেক অজানা, এটি একটি ক্রেতা খুব অনিরাপদ মনে করতে পারেন। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এজেন্ট একটি শিক্ষিত অনুমান দিতে পারেন, কিন্ত ক্রেতা এজেন্ট জানেন যে কিভাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কাজ একটি ওয়াইল্ড কার্ড হয়। যদি একজন ক্রেতা এর এজেন্ট একটি ক্রেতা এর প্রত্যাশা পরিচালনা করতে পারে না এবং একটি ক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সময়রেখা কিভাবে ব্যাখ্যা করতে না জানি না, যে ক্রেতা সহজেই নিয়ন্ত্রণের বাইরে স্পিন হতে পারে।

এটা ক্রেতা এর ফল্ট নয়।

একটি আউট অফ কন্ট্রোল এবং হতাশ ক্রেতা একটি ক্রেতা যিনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় লেনদেন বাতিল সম্পর্কে। এই ধরনের ক্রেতা ছোট বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে চান না। তারা বাতিল হবে এবং তারপর আরেকটি ছোট বিক্রয় লেনদেন করতে হবে, যা আবার ঘড়ি টিকটিকি শুরু করে। আপনি কেন আশ্চর্য করে তোলে

আরেকটি সমস্যা হল সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সময়রেখার জন্য অপেক্ষা করা হলে ক্রেতাদের খুব কম সময় কেনার কথা ভাবতে সময় লাগে। তারা একটি ঐতিহ্যবাহী বিক্রয় কেনার সময়, তারা সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে তারা বাড়িতে পছন্দ করেন না, প্রতিবেশীদের ঘৃণা এবং কামনা করে তারা স্থান চোখ কখনও পাড়া চাই, লেনদেন বন্ধ করা হবে। কিন্তু ছোট বিক্রয় এতদিন ধরে নেয় যে ক্রেতাদের কাছে সব সময় নেগেটিভ ও দুর্নীতি বিবেচনা করা খুবই বেশি সময়। কখনও কখনও, তারা ঠান্ডা ফুট বিকাশ।

আমি একটি বিক্রেতা ছিল একটি স্বল্প বিক্রয় যা তিনি প্রথম দিকে তার স্বপ্ন বাড়িতে শপথ গৃহ বাতিল।

তিনি অনুমোদন পত্র ছিল এবং ঋণদাতা অঙ্কন নথিতে বন্ধ ছিল। কিন্তু মূল্যায়ন মূল্যের তুলনায় ২0,000 ডলার কম ছিল কারণ এই আশপাশে খুব কম বিক্রয়ই ছিল। তুলনামূলক বিক্রয়ের জন্য মূল্যায়নকারী এলাকার বাইরে তাকিয়ে ছিল। তিনি বিক্রয় যে সত্যিই তুলনীয় বিক্রয় না ছিল ব্যবহৃত। ক্রেতাটি ভয় পেয়েছিল যে তার 30-দিনের এসক্রো সময়ের মধ্যে ২0,000 ডলারের মধ্যে বাড়িটির মূল্য হ্রাস পেয়েছে এবং সে ভুগছে।

পরিবর্তিত হওয়ার পরিবর্তে ব্যাঙ্কটি তার বাড়ির মূল্য কমিয়ে ২0,000 ডলার করে দিতে বাধ্য হয়, কিন্ত ক্রেতা তার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বাতিল করে দেয়। তিনি একটি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত ছিল না। প্রতিটি ক্রেতা একটি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত নয়।

যখন এই ধরনের ইভেন্ট ঘটবে এবং ক্রেতা প্রত্যাহার করবে, তখন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সময়রেখা শুরু হবে। কেন আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পারেন সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিস ক্রেতা জ্ঞাত, রাখা এবং সুখী রাখা রাখা হয়।

_{লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}