শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত কিভাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিচালনা করা হয়
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া এখনও অনেক বছর ধরে একটি রহস্য, এমনকি এই সব বছর পরে, তাই যদি আপনি সংক্ষিপ্তভাবে বিক্রয় প্রক্রিয়া কাজ করে ঠিক জানি না, তাহলে এলার্ম জন্য কোন কারণ নেই। অনেক ক্রেতা এজেন্ট বিভ্রান্ত হয়; বিভ্রান্ত ক্রেতারা দিকনির্দেশনা খুঁজছেন, এবং প্রতিটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এজেন্ট জানে না কিভাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে । আপনি আশা করবেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার লোকেরা যারা ছোট বিক্রির প্রক্রিয়া সম্পর্কে একটি বিষয় বা দুটি শিখেছে, কিন্তু দুঃখের বিষয়, ছোট বিক্রয় সবই কাপ চা নয়।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মূলসূত্র
ব্যাংকগুলি দুটি মূল কারণগুলির জন্য স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন করে: বিক্রেতার একটি সমস্যা রয়েছে, এবং বাড়ির পর্যাপ্ত ইকুইটি বিক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদানের পরে বন্ধক বন্ধ করতে হয় না।
একটি কষ্টের কয়েকটি উদাহরণ হল:
- বেকারত্ব / হ্রাস আয়
- বিবাহবিচ্ছেদ
- জরুরি চিকিৎসা
- শহর থেকে কাজের স্থানান্তর
- দেউলিয়া অবস্থা
- মরণ
বিক্রেতার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক জমা দেওয়ার জন্য একটি আর্থিক প্যাকেজ প্রস্তুত করতে হবে। প্রতিটি ব্যাংকের নিজস্ব নির্দেশিকা রয়েছে - কিন্তু ওয়াচোয়াভিয়াকে বাদ দিয়ে, যা বিশ্বের সেরা বিক্রিত বিক্রয় - মৌলিক পদ্ধতি ব্যাংক থেকে ব্যাংকের অনুরূপ। বিক্রেতা এর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ সম্ভবত গঠিত হবে:
- অনুমোদনের চিঠি, যা আপনার এজেন্ট ব্যাংকের সাথে কথা বলে।
- প্রাথমিক সমাপনী বিবৃতি
- সম্পূর্ণ আর্থিক বিবৃতি বা RMA
- বিক্রেতা এর কষ্ট চিঠি
- ট্যাক্স রিটার্ন 2 বছর
- 2 বছর W-2s এর
- 30 দিনের বেতন স্টাব
- ব্যাংক বিবৃতির শেষ 2 মাস
- তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ বা সাম্প্রতিক তুলনামূলক বিক্রয় তালিকা
ব্যাংকের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার এবং জমা দেওয়ার বিষয়ে লেখা
একটি ক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার লিখে আগে, একটি ক্রেতা তুলনামূলক বিক্রয় একটি তালিকা জন্য তার এজেন্ট জিজ্ঞাসা করা উচিত। শিলা-তল মূল্যের উপর বন্ধকী বাধ্যবাধকতাগুলি প্রকাশের ব্যবসার মধ্যে ব্যাংকগুলি নেই। ব্যাংক বাজার মূল্যের কিছুটা কাছাকাছি পেতে চাইবে।
ছোট বিক্রয় মূল্যের বাজার মূল্যের উপর সামান্য ভারসাম্য থাকতে পারে এবং প্রকৃতপক্ষে, একাধিক অফারকে উৎসাহিত করার তুলনায় তুলনামূলক বিক্রয় মূল্যের নীচে মূল্যায়িত হতে পারে।
কিছু ছোট বিক্রয় একটি প্রস্তাব আগে শুরু করতে পারেন, কিন্তু বেশিরভাগ সময় একটি গ্রহণযোগ্য ক্রয় অফার পাওয়ার পরে ব্যাংকটি প্রক্রিয়া শুরু করবে। বিক্রেতার অফারটি গ্রহন করার পর, তালিকা এজেন্ট ব্যাংকের কাছে নিম্নলিখিত আইটেমগুলি প্রেরণ করবে:
- তালিকা চুক্তি
- চালিত ক্রয় অফার
- ক্রেতা এর preapproval চিঠি , প্রারম্ভিক অর্থ চেক এবং তহবিলের প্রমাণ কপি
- বিক্রেতা এর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ
প্যাকেজ অসম্পূর্ণ থাকলে, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া বিলম্বিত হবে। এই ঘটনায় ব্যাংকটি প্যাকেজটিও কেটে ফেলতে পারে। কিছু ব্যাংক কর্মচারীরা ত্রুটির মার্জিনের জন্য একটু ধৈর্য দেখান।
ব্যাংকের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া
ক্রেতারা ব্যাংক থেকে একটি প্রতিক্রিয়া পেতে একটি খুব দীর্ঘ সময় অপেক্ষা করতে পারে। এটি তালিকাভুক্ত এজেন্টের জন্য নিয়মিতভাবে ব্যাংককে কল এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়ার সাবধানী নোটগুলি রাখা জরুরি। ক্রেতারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে ক্লান্ত হয়ে পড়তে পারে যদি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে যদি তারা উত্তর না পান তবে তারা বাতিল করার হুমকি প্রয়োজন মনে করে।
এই ধরনের মনোভাব স্ব-পরাজিত এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়ার গতি বৃদ্ধি করবে না। ক্রেতারা যদি একটু ধৈর্য সহকারে টাইপ করেন, সম্ভবত একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তাদের জন্য সেরা বিকল্প নয়।
উপরন্তু, একটি ক্রেতা এর এজেন্ট অনুমোদন ছাড়া ঋণদাতাদের সঙ্গে কথা বলতে অনুমতি দেওয়া হয় না তাই আপনার এজেন্ট ব্যাংক কল জিজ্ঞাসা করবেন না। এটা কাজ করবে না
ব্যাঙ্কে একটি সাধারণ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া অনুসরণ করা হচ্ছে:
- ব্যাংক ফাইল প্রাপ্তি স্বীকার করে। এটি মাসে 10 দিন লাগতে পারে।
- একটি আলোচনাকারী নিয়োগ করা হয়। এটি 2 বা 3 থেকে 30 দিন নিতে পারে।
- একটি BPO আদেশ দেওয়া হয়। ব্যাংক সম্ভবত BPO ফলাফল ভাগ করতে অস্বীকার করবে।
- একটি দ্বিতীয় কথোপকথন বরাদ্দ করা হতে পারে। এটি অন্য 30 দিন লাগতে পারে
- পিএসএ এর উপর ভিত্তি করে ফাইলটির পর্যালোচনা করা হয়। এটি 2 সপ্তাহ 30 দিন লাগতে পারে।
- তারপর ব্যাংক অনুরোধ করতে পারে যে সমস্ত দল একটি আর্ম-লেন্থ শপথপত্র সই করে।
- ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পত্র ইস্যু।
- ক্রেতা প্রত্যাহার
আমি যে শেষ লাইন ছুড়ে ফেলে কারণ কখনও কখনও আমি আমার স্যাক্রামেন্টো সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রয় ছিল 3 বা 4 বার আগে একটি ক্রেতা লেনদেন সঙ্গে লাঠি।
ক্রেতাদের রাগ এবং বিরক্ত কারণ ছোট বিক্রয় প্রক্রিয়া এত দীর্ঘ হতে পারে যে তারা কখনও কখনও কাউকে না বলে বাতিল, তাদের এজেন্ট খুব কম। কিছু ছোট বিক্রয় 2 থেকে 8 সপ্তাহের মধ্যে অনুমোদন পেতে। অন্যরা 90 থেকে 1২0 দিন সময় নিতে পারে। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দৈর্ঘ্য সাধারণত বিনিয়োগকারী উপর নির্ভর করে না, ব্যাংক।
একটি শীর্ষ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট ফাইলের উপরে থাকা এবং ব্যাংক অ্যাকাউন্টেবল ধরে রাখার মাধ্যমে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়ার গতি বাড়ানোর জন্য সহায়তা করতে পারে। কমপক্ষে এক বা দুবার সপ্তাহে ব্যাংকের সাথে চেক করা বাধ্যতামূলক। অযৌক্তিক আলোচনাকারীর আচরণের স্বীকৃতি এবং একটি প্রতিস্থাপন অনুরোধ প্রায়ই হিসাবে ভাল প্রয়োজন হয়। বর্ধিত করতে ভয় পাবেন না।
আপনার আঙ্গুলের আড়াল করুন, আলোচ্য ব্যক্তি ফাইলটিকে আপনার যতটা বেশি ততটুকু চায়। বেশিরভাগই সম্পূর্ণ প্যাকেজগুলি অগ্রিম সরবরাহ করে প্রসেসটি দ্রুতগতিতে সাহায্য করতে পারে।
টিপ: বেশিরভাগ সময়, তালিকা এজেন্টের কিছু ধারণা থাকবে যখন ফাইলটি চূড়ান্ত পর্যালোচনাের জন্য পাঠানো হবে পরে অনুমোদন আসবে। সেই সময়ে, ক্রেতারা ঋণ প্রক্রিয়াটি শুরু করতে চাইতে পারেন যাতে ব্যাংকটি বন্ধ করার জন্য কেবলমাত্র 2 সপ্তাহ বন্ধ করে দেয় তবে তাদের মাথাটি শুরু করতে হবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।