একটি পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমি খুব কম মূল্যেই বিজ্ঞাপিত করা হয় এমন বাজারে অনেক ঘর খুঁজে পেয়েছি। তবে, যখন আমি কম দামের সাথে একটি বাড়ি কিনেছিলাম, তখন বিক্রেতা আমার অফার স্বীকার করতে অস্বীকৃতি জানান। যে? বাস্তব বা জাল জন্য যারা সত্যিই কম বাড়িতে দাম? "
উত্তর: আভ্যন্তরীণ মূল্যের দামের দাম লাল পতাকা উত্থাপন করা উচিত। এখানে মিলিয়ন ডলারের প্রশ্ন: নিম্নমুখী বাজারের মূল্যের মূল্য কি বাস্তব বা জাল?
বাজারে যে ফোরক্লোসারের একটি বিশাল এবং আকস্মিক প্রবাহ সম্মুখীন, এটা বলতে কঠিন। সমস্যাটির অংশগুলি কখনও কখনও একদল যৌথভাবে প্ররোচিত হয়। কিন্তু বাজারের মূল্যের নীচে প্রদর্শিত হয় এমন কৃত্রিমভাবে কম দামে আরও আছে।
বাজার মূল্য বাড়ির দামের ধরনগুলি
বছরের যেকোনো সময় যে কোনও বাজারে, আপনার বাড়িতে মূল্যের দাম পাওয়া যায় যা সত্য হতে পারে খুব ভাল। আপনি এই অধীন-বাজার-বাড়ির দামের উপর তোলার আগে, আপনার এজেন্টকে এটি বুঝতে সাহায্য করুন যে কেন এই ঘরে এত কম দামের মূল্য রয়েছে নিম্নবর্ণের বাজারে কী ধরনের ঘরবাড়ি আছে? একবার দেখা যাক:
- ফোরক্লোসার
এইগুলি ব্যাংকগুলি ফোরক্লোসারিতে আটক করেছে। কেন ব্যাংক তাদের নিয়ে গেলো? কারন আদালতের আদালতে কোনও ব্যাংকের মূল্য পূরণ হয়নি, যার অর্থ হল বিড লোবল অফারগুলি । কারণ জিজ্ঞাসা মূল্য, যা বাড়িতে বিরুদ্ধে বকেয়া ছিল হতে পারে, বাজার থেকে খুব বেশী খুব বেশী ছিল।
আপনি বিজ্ঞাপিত দাম একটি নিলামের জন্য একটি খোলার দর দাম হতে পারে। নিলামের দাম বাড়ানো, প্রায়ই বাজারে মূল্য। যদি ব্যাংক বাজার মূল্য থেকে দাম কমিয়ে দেয় তবে এটি সম্ভবত এর কারণ হল ব্যাংক একাধিক অফার উৎসাহিত করতে চায়, যা দামও চালাবে।
- সংক্ষিপ্ত বিক্রয়
অধিকাংশ ক্ষেত্রে, এই গড়া হয়। ব্যাংক কি গ্রহণ করবে তা কেউ জানে না, এজন্য এজেন্টরা বিক্রেতাদেরকে একটি ছোট বিক্রয় মূল্যকে খুব কম মূল্যের দামের দিক থেকে কম খরচে বাড়ী ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার কথা বলে।
তবে, ব্যাংকগুলি স্বল্প পরিসরে প্রতিক্রিয়া জানিয়ে তাদের মিষ্টি সময় গ্রহণ করে, কারণ ব্যাংকগুলি একটি দালাল মূল্যের মতামত (বি.পি.ও.) অর্ডার করবে, এবং এটি কিছু সময় নিতে পারে। তুলনামূলক বিক্রয় বিক্রয় মূল্য সমর্থন করে না, এটি অসম্ভাব্য ব্যাংক আপনার অফার স্বীকার করবে।
ছোট বিক্রয় ঘরবাড়ি এড়াতে অনেক কারণ আছে।
- Fixers
বাড়ির যে মেরামতের অনেক প্রয়োজন, এটি ফাউন্ডেশন ব্যর্থ বা ছাদ ধসে, কিনা মূল্য নেভিগেশন ভারীভাবে ছাড় দেওয়া হয়। আপনি যদি একজন ঠিকাদার নন, সম্ভবত এই ধরনের ফিক্সার-উপরের ঘরে আপনার জন্য নয়।
লুকিয়ে থাকা ত্রুটিগুলি আপনি দেখতে পাবেন না, যা আপনার মেরামত বাজেট দ্বিগুণ বা ট্রিপল করতে পারে সর্বদা একটি পেশাদারী হোম পরিদর্শন পেতে এবং তারপর একটি ঠিকাদার সঙ্গে মেরামত খরচ যাচাই।
তাছাড়া, যদি মেরামতের মূল্য বিক্রয় মূল্যের সাথে যোগ করা হয় তবে বাজার মূল্য, কেন আপনি পরিবর্তে ঘরে বাস কিনতে পারবেন না এবং নিজেকে বাঁচাতে পারবেন?
- খারাপ অবস্থানে হোম
আপনি একটি খারাপ অবস্থান ঠিক করতে পারবেন না। আপনি কার্যকরী অদৃশ্যতা ঠিক করতে পারেন, কিন্তু আপনি সাধারণত তার স্থান থেকে একটি বাড়ি সরানো যাবে না। যদি এটি ফ্রিওয়ে, একটি ল্যান্ডফিল বা বাণিজ্যিক অঞ্চলের পাশে থাকে, তাহলে আপনি এর অবস্থানের সাথে অনেকটা আটকে আছেন। মনে রাখবেন: অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান ।
যদি আপনি এই ধরনের বাড়ি কেনার সময় বাজারের মূল্যের নিচে দাম বিক্রি করার সময় আসে, আপনিও, এটি বিক্রি করার জন্য বাজার মূল্যের নীচে মূল্য দিতে হবে। এর দাম কম হলে মূল্যের দাম কম হবে।
- হোম প্রাইসিং মধ্যে আন্তরিক ভুল
বাড়িতে মূল্য ইনপুট এমএলএস করার সময় একটি টাইপ করা সহজ। এজেন্ট শেষ সময়ে একটি শূন্য ছেড়ে চলে যেতে পারে বা টাইপ হিসাবে প্রথম সংখ্যা একটি 3 এর পরিবর্তে 2, উভয় যা নাটকীয়ভাবে মূল্য পরিবর্তন। সংবাদপত্রগুলিও এটি করে। সুতরাং, এটি একটি ভুল ছাপ হতে পারে।
আপনি সম্পত্তির সম্পর্কে সব উত্তেজিত পেতে আগে মূল্য সঠিক কিনা তা জানতে তালিকা এজেন্ট বা বিক্রেতা কল করা উচিত।
যদি মূল্য বাজারের মূল্যের নিচে দেখায় তবে সম্ভবত এটির জন্য খুব ভাল কারণ রয়েছে। যে কারণ আপনি পেতে আশা জাদুকরী গরম চুক্তি না হতে পারে।
টিপ: নিজেকে জিজ্ঞেস করুন, কেন এই এজেন্টটি কেন এই বাড়িটি কিনছে না?
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।