ইক্যুইটি ছাড়া বিক্রি অর্থ সারণিতে অর্থ আনয়ন
ভাল প্রশ্ন. কিন্তু এই ধরনের পরিস্থিতিতে আপনি আরও কল্পনা করতে পারেন তার চেয়ে অনেক বেশি।
কেন একটি বিক্রেতা বিক্রি করবেন?
- যথেষ্ট ইক্যুইটি নেই
যদি আপনি আপনার বাড়িতে দুই বছরেরও বেশি সময় ধরে মালিকানা অর্জন করেন এবং 90% ক্রয়মূল্যের চেয়ে বেশি মর্টগেজ ঋণ গ্রহণ করেন, তাহলে সম্ভবত আপনার বন্ধের খরচ পরিশোধ করতে যথেষ্ট ইকুইটি নেই। একটি রিয়েল এস্টেট কমিশন সহ সমাপ্তি খরচ, ক্রয় মূল্য 8 থেকে 10% চালাতে পারে।
- রিয়েল এস্টেট বাজার হ্রাস
সম্ভবত আপনি একটি পতিত রিয়েল এস্টেট বাজারে বিক্রি করার চেষ্টা করছেন, যা আপনার বাড়ির বিক্রি উপর মুনাফা উৎপন্ন যথেষ্ট মূল্য হতে পারে না। রিয়েল এস্টেট চক্রগুলি বাজারগুলি সরানোর পাশাপাশি এগিয়ে যেতে পারে। প্রতিটি বাড়িতে প্রতি বছর প্রশংসা করে না। - আশেপাশের মান পরিবর্তন
কখনও কখনও বহিরাগত কারণ বা কাছাকাছি foreclosures সম্পত্তি মান প্রভাবিত । যখন নতুন উপবিভাগগুলি কাছাকাছি নির্মিত হয় এবং বাড়ির জন্য কম প্রস্তাবিত হয়, ক্রেতারা নতুন নির্মাণের দিকে দৌড়াতে শুরু করে, সামান্য বয়স্ক বাড়িগুলি ছুঁড়ে ফেলে। নতুন বাণিজ্যিক উন্নয়নগুলি আশেপাশের ঘরের মূল্য পরিবর্তন করে। কখনও কখনও বাড়ির দৃশ্যগুলি দেখা যায় যখন উঁচু ভবন নির্মাণ করা হয়। - অপ্রত্যাশিত মেরামত
ক্রেতা একটি হোম পরিদর্শন সম্পন্ন হয়েছে পর্যন্ত কয়েক নোট কঠিন হয়। হোম পরিদর্শন এবং কীটপতঙ্গ পরিদর্শন অদ্ভুত সমস্যা বা বাড়ির ঘাটতি যা হাজার হাজার ডলারে চালাতে পারে। দেয়ালের খোলা বা ছাদে ঝুলানো সরানো হয় যখন একটি সহজ মেরামতের কাজ হিসাবে অন্যান্য সমস্যার মুখোমুখি হতে পারে কি শুরু করতে পারেন।
বিক্রেতারা কিভাবে বিক্রি করবেন?
- কিছু বিক্রেতারা অবসর গ্রহণের অ্যাকাউন্ট ট্যাপ করুন বা পরিবার থেকে ধার
স্টিকারের সংক্ষিপ্ত প্রান্তে শেষ হওয়া বিক্রেতার একটি চেক আনা স্যাক্রামেন্টোতে একটি মহিলা পেমেন্ট করতে সাহায্য করার জন্য তার কনডো বিরুদ্ধে একটি হোম ইকুইটি ঋণ গ্রহণ যখন সে আর পেমেন্ট করতে পারত না, তখন তিনি 100% অর্থায়ন সহ অন্য একটি বাড়ি কিনেছিলেন। তারপর তিনি তার condo ভাড়া এবং এটি বাজারে রাখা।তবে, তার ভাড়াটিটি অস্বাভাবিক ছিল না, এবং নারীর এজেন্টকে কনডো দেখানোর জন্য এটি কঠিন করে তোলে। ভাড়াটে যেতে হবে। পতিত মূল্য সঙ্গে মিলিত, এই বিক্রেতা আরো ঋণ প্রতি মাসে চলন্ত ছিল।
এই বিক্রেতা অবশেষে সত্য যে যদি তিনি তার condo বিক্রি এবং ফোরক্লোসারের মাধ্যমে এটি না হারাতে চেয়েছিলেন সম্মুখীন ছিল, তিনি তার বিক্রয় বন্ধ টেবিলের জন্য অর্থ আনা প্রয়োজন হবে। সৌভাগ্যবশত, তার বাবা তাকে নগদ দিয়েছেন।
- কিছু বিক্রেতার বুলেট কামড় করার সিদ্ধান্ত নিন
রোজভিলে একজন বিক্রেতার কাছে আমাকে এ বিষয়ে জিজ্ঞাসা করা হয়েছিল যে তার এজেন্ট তাকে সত্য বলছে কিনা এজেন্ট যখন পরামর্শ দেন যে তিনি তার চুক্তি বন্ধ করার জন্য টাকা নিয়ে আসবেন। এই বিক্রেতার সেরা আর্থিক পদক্ষেপ রাখা এবং বিক্রি না করা ছিল। সব পরে, তিনি ইতিমধ্যে একটি বাড়িতে মালিকানাধীন; তিনি কোনও ভাড়াটিয়ার ভাবছেন না যদি তিনি কিনতে বা ভাড়া চান ।বিক্রেতার বিক্রয় উপর জোর দেওয়া কারণ তিনি আর তার আশপাশ বা তার প্রতিবেশীদের পছন্দ তার উপবিভাগে সব ঘরবাড়ি থেকে, তিনি একমাত্র মালিক অধিকারী ছিলেন। বাকি ঘর ভাড়া ছিল, যা মান নিচে টানা এটা প্রতিবেশী দেশ থেকে বেরিয়ে যাওয়ার জন্য এবং আরও বেশি আকাঙ্খিত আশেপাশে যাওয়ার জন্য তাকে $ 30,000 ব্যয় করার জন্য তার মূল্য ছিল। তিনি সঞ্চয় থেকে টাকা প্রত্যাহার করেন।
- কিছু বিক্রেতার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য জিজ্ঞাসা
সমস্ত ঋণদাতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে সম্মত হবে না। নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা এবং শর্ত যা ঋণ ঋণ ক্ষমা করার জন্য ঋণদাতাকে দৃঢ় করবে। উত্তর স্যাক্রামেন্টোর একটি বিক্রেতা কোন সম্পত্তি ছিল, কোন আয় এবং তিনি বাজারে মূল্য তার বাড়িতে refinanced ছিল। বাড়ির মূল্যের তুলনায় তিনি বেশি বঞ্চিত ছিলেন।তার জন্য, ঋণদাতা সঙ্গে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনার অর্থ তিনি তার রেকর্ড নেভিগেশন একটি ফোরক্লোসার ছাড়াই সম্পত্তি থেকে দূরে পায়চারি হতে পারে। তিনি ক্ষমা করা ঋণের পরিমাণে কর প্রদান করতেন কিন্তু 15% এর কম কর বন্ধনীতে এই পরিমাণ কর আদায় করা হয়। 15% ছোট বিক্রয় কর পরিশোধ করা নগদ সম্পূর্ণ পরিমাণ আনয়ন চেয়ে ভাল, প্লাস বিক্রয় বন্ধের খরচ।
প্রতিটি পরিস্থিতি ভিন্ন। বিক্রেতারা যারা আর্থিক সমস্যার মধ্যে পড়ে তাদের প্রথমে আর্থিক উপদেষ্টা বা একটি সিপিএ-এর সাথে তাদের বাড়িতে বিক্রয় বন্ধ করার জন্য নগদ আনার পক্ষপাতদুষ্ট ও প্রতিবন্ধকতা মোকাবেলা করতে হবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।