কেন একটি ছোট বিক্রয় ব্যাংক একটি বিক্রেতা একটি যোগ্যতা না বলে বলতে পারে
শুধু একবার যখন ব্যাংকটি অস্বাভাবিকভাবে বিক্রিত হতে অস্বীকার করে তখন আপনি আবার চেষ্টা করবেন না। প্রথমত, আপনি আগের ক্রেতাদের সাথে চুক্তির অধীনে নন। যদি আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কাগজে ব্যাংক জমা দেওয়া হয়, তাহলে সম্ভবত আপনি এবং একটি ক্রেতা একটি ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরিত ছিল। বেশিরভাগ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় চুক্তিগুলির মধ্যে এমন কিছু সংযোজন রয়েছে যা সংক্ষেপে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করে এবং ক্রয় চুক্তির শর্ত হিসাবে সম্ভবত একটি নির্দিষ্ট সময় সীমা থাকে।
যেহেতু আপনি আইনীভাবে একটি দ্বিতীয়বার বিক্রি করতে পারবেন না যখন আপনি একটি বিদ্যমান ক্রেতাদের কাছে বাধ্য থাকেন, আপনাকে কাগজপত্রটি চেক করা উচিত, শিরোনাম কোম্পানীকে কল করুন (বা ক্রেতা এজেন্ট) এবং নিশ্চিত করুন যে চুক্তিটি লিখিতভাবে বাতিল করা হয়েছে, যদি না থাকে মেয়াদোত্তীর্ণ.
দ্বিতীয়ত, যদি আপনার তালিকাটি প্রকৃতপক্ষে শেষ হয়ে যায়, তাহলে সম্ভবত আপনার পরিষেবাগুলি সরবরাহকারী অন্যান্য এজেন্টদের কাছ থেকে টেলিফোন কলগুলি গ্রহণ করা এবং / অথবা তারা আপনার বাড়ির জন্য ক্রেতাদের পরামর্শ দেয়। এই এজেন্টদের সম্ভবত কোন ক্রেতাদের নেই, এবং কোন গ্যারান্টি নেই যে এজেন্ট যারা মেয়াদউত্তীর্ণ তালিকা অনুসরণ করে তাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ে কাজ করার অভিজ্ঞতা আছে।
এটি যথেষ্ট খারাপ যে কিছু এজেন্ট স্বল্প বিক্রয় বিক্রি করার জন্য যোগ্য নয় তবে সেই পরিষেবাগুলি অফার করতে পারে, তাই এমন একটি অত্যন্ত সুবিবেচনাপ্রাপ্ত এজেন্ট ভাড়া করুন যা অনেক ছোট বিক্রয়ের সাথে আলোচনা করেছে। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি শক্তিশালী ব্যাকগ্রাউন্ড ছাড়া একটি অনভিজ্ঞ এজেন্ট আপনার কারণ ক্ষতি হতে পারে এবং সম্ভবত আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আগে অনুমোদন না হয় কেন সম্ভবত।
সর্বাধিক অভিজ্ঞ ছোট বিক্রয় এজেন্ট আমি জানি না বিক্রেতারা নিঃশেষিত থেকে মৃত ড্রপ যতক্ষণ পর্যন্ত না পর্যন্ত ছেড়ে দেওয়া বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদিত হয়।
একটি নতুন এজেন্ট ভাড়া
তাজা ফটোগ্রাফির সাথে বাজারে আপনার বাড়িতে ফিরে রাখুন এবং একটি নতুন ক্রেতা খুঁজুন। নিশ্চিত করুন যে ক্রেতা আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ থাকবে।
আমার বিক্রেতাদের একটি ছোট্ট কৌশল হল ক্রেতা এজেন্টকে লিখিতভাবে প্রতিশ্রুতি দেওয়ার জন্য যে এজেন্ট প্রস্তাব গ্রহণের পরে ক্রেতা জন্য আরও অফারগুলি লিখতে হবে না প্রয়োজন। প্রতিটি ক্রেতা আসলে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কিনতে প্রতিশ্রুতি ইচ্ছুক, এবং একটি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ ক্রেতা প্রয়োজন হয় না। আসলে, যদি ক্রেতা তৈরি না হয়, তাহলে চুক্তির অধীনে আপনি প্রকৃতই একজন ক্রেতা নন। আপনার কাছে কাগজটির মূল্যহীন টুকরা আছে
প্রাথমিক পর্যায়ে সম্পন্ন হওয়ার পর আপনার কষ্টের চিঠিটি পর্যালোচনা করুন। বেশীরভাগ ব্যাংকগুলিকে একটি বিক্রয়কেন্দ্রের প্রয়োজন যা এক বা একাধিক প্যারামিটার প্রয়োজন যা এই ব্যাংকের নির্দিষ্ট নির্দেশিকাগুলির অধীনে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করতে হবে। প্রতিটি ব্যাঙ্কই একই লেনদেনের অধীনে পরিচালিত হয় না কিন্তু এখানে কয়েকটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে প্রযোজ্য নয়:
- আপনি আপনার তুলনায় আরো ব্যয়।
- আপনি পেয়েছেন বা তালাকপ্রাপ্ত এবং আপনি নিজের দ্বারা বাড়ী বহন করতে পারবেন না।
- আপনার ঋণের সুদের হার সমন্বয় করা বা ইতোমধ্যে বৃদ্ধি পেয়েছে।
- পরিবারে মৃত্যু বা চিকিৎসাবিহীন অসুস্থতা রয়েছে যার ফলে বন্ধকী অপরাধ সংঘটিত হয়েছে।
- আপনার শেষ পেমেন্ট কারণে ছিল যখন আপনার ঋণ অন্তত 30 দিন থেকে ডিফল্ট হয়।
- আপনি কর্মসংস্থানের সামান্য সম্ভাবনা সঙ্গে বেকার হয়।
- আপনি একটি দেউলিয়া অবস্থা সম্পন্ন করেছেন যা আপনার সমস্ত ঋণ ছেড়ে দিয়েছে।
কখনও কখনও, যখন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অস্বীকার করা হয়, এটি কারেন্ট হিসাবে বন্ধকী পরিশোধ করার সময় বর্তমান হিসাবে সহজ কিছু কারণে।
যদি বন্ধকী পরিশোধ বকেয়া না থাকে, তবে ব্যাঙ্কের নির্দেশাবলী ব্যাখা করতে পারে যে ব্যাংকটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করার অনুমতি দেয় না। পাশাপাশি, এটি সম্পর্কে চিন্তা করুন, যদি ব্যাংক আপনার অর্থ গ্রহণ করে, তাহলে কেন আপনাকে কোনও পক্ষপাতদুষ্ট বিবেচনা করা উচিত? দ্বিতীয়ত, পানির নিচে এবং একটি বন্ধকী পেমেন্ট তৈরি করা কখনও কখনও বাতাসে $ 100 বিল পাড়ানোর সমতুল্য একটি বাতাস দ্বারা দূরে বহন করা মত মনে করতে পারে।
আপনার কষ্ট চিঠি পর্যালোচনা করুন
উপরে থাকা 7 টি আইটেমগুলির মধ্যে যেকোনো কোনটি আপনার অবস্থার ক্ষেত্রে প্রয়োগ করে, আপনার কষ্টের চিঠিতে সেই কারণগুলি অন্তর্ভুক্ত করে তা নিশ্চিত করুন। ব্যাংকের আলোচকগণ ফাইলগুলির একটি বৃহৎ পরিমাণে হ্যান্ডেল করে, এবং তারা সর্বদা প্রতিটি একক নথি হিসাবে সাবধানতা অবলম্বন করে না যতটা সম্ভব সম্ভবত। আপনি এটা খুব স্পষ্ট যে একটি কষ্ট আছে এবং ডকুমেন্টেশন হিসাবে ভাল প্রদান করতে হবে।
আপনি যদি তালাকপ্রাপ্ত হন, তাহলে আপনার বিবাহবিচ্ছেদ পত্রিকার একটি অনুলিপি ব্যাংকে পাঠান।
আপনার ডাক্তার থেকে চিকিৎসা নির্ণয় বা চিকিত্সার পরিকল্পনা সহ ইনভয়েস অন্তর্ভুক্ত করুন। আপনার মাসিক আয় বকেয়া বদ্বীপের সমস্ত আইটেমাইজ করুন। কিছু আর্থিক বিবৃতি সমস্ত ব্যয় অন্তর্ভুক্ত করার জন্য একটি ঋণগ্রহীতার জন্য স্পট বা বক্স প্রদান করে না ব্যাংকের যেকোনো কাগজপত্রের উপর নির্ভর করে আপনার সম্পূর্ণ আর্থিক বিবৃতিটি বামে আয় এবং অন্যান্য সমস্ত খাতে ডানদিকে তালিকা তৈরি করে। আপনার আয় থেকে আপনার ঋণ বিয়োগ দ্বারা নীচে একটি নেতিবাচক নম্বর দেখান। আপনার আর্থিক ছবিটি পরিষ্কারভাবে বুঝতে ব্যাংক ব্যাবসার জন্য এটি খুব সহজ করে তুলুন।
পুনরায় জমা
সম্ভাবনা আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করা হবে। ব্যাংকগুলি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে চায়। ন্যাশনাল মর্টগেজ সেটেলমেন্ট, অন্যান্য আইনি পদক্ষেপের মধ্যে, HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রোগ্রাম হিসাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে ব্যাংকগুলির জন্য আর্থিক প্রণোদনা প্রদান করে। আসলে, অধিকাংশ ব্যাংক আমি কাজ করেছি একটি ঋণ সংশোধন উপর একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পছন্দ। আপনি বর্তমানে ঋণ সংশোধন মধ্যে, আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করা হবে যে মতামত মাত্র 99.9% পর্যন্ত গুলি করা হয়েছে। একটি ছোট বিক্রয় থেকে ঋণ পরিবর্তন থেকে সুইচ কিভাবে পড়ুন।
লেখার সময় এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট এবং আইনগত পরামর্শ প্রদান করে না। আপনি যদি আইনি পরামর্শ চান তবে দয়া করে এটির লাইসেন্স প্রদানের জন্য একজন আইনজীবীকে পরামর্শ করুন।