সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্ভাব্য সম্পত্তি ক্রয় জটিলতার জানুন
একটি পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকাগুলি অনলাইনে অনুসন্ধানের মাধ্যমে, আমি লক্ষ্য করেছি যে এই তালিকাগুলির মধ্যে কয়েকটি" সক্রিয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের সাথে জড়িত "বলে উল্লেখ করা হয়েছে। এর মানে কি এই যে এই ব্যাংকটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করেছে কিন্তু কোনও একটি প্রস্তাব এখনও করেনি? সক্রিয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপদেষ্টা মানে? "
উত্তর: উত্তর ক্যালিফোর্নিয়ার একাধিক তালিকা পরিষেবাতে, একবার বিক্রেতার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার স্বীকার করেছে, এই তালিকাটি "সক্রিয় সাময়িক দলে" নামে একটি স্থিতিতে স্থাপন করা যেতে পারে। এটি অন্য এজেন্টকে জানাতে বলেছে যে বাড়িটি বিক্রয়ের জন্য আর নেই কারণ একটি অফার গৃহীত হয়েছে।
তবে এর মানে এই নয় যে, ব্যাংকটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন প্রদান করেছে । গৃহীত ছোট বিক্রয়ের প্রস্তাবটি কেবল ব্যাংকের অনুমোদনের উপর নির্ভর করে।
কারণ এই অবস্থাটি এমএলএস ব্যবহারকারীদের বিভ্রান্ত করে, কিছু তালিকাভুক্ত ডাটাবেস পরিষেবাদি এই ধরনের সংক্ষিপ্ত বিক্রয়গুলির জন্য অন্য স্থিতি অনুমোদনের জন্য তাদের পদ্ধতিগুলি পরিবর্তন করে; তারা এখন "ক্ষুদ্র ঋণদাতা অনুমোদন মুলতুবি" হিসাবে ভাল সংজ্ঞায়িত করা হয়। এমএলএস-এর বাকি ঘরগুলিতে "সক্রিয় সাময়িক দলে" হিসাবে পতাকাঙ্কিত করা হয় যেখানে বিক্রেতা সক্রিয়ভাবে ব্যাকআপ অফারগুলি খুঁজছেন।
কিভাবে সক্রিয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় Contingents কাজ
কখনও কখনও, রিয়েল এস্টেট বাজারে উপর নির্ভর করে, একটি এজেন্ট বাজারের মূল্য নীচের একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পত্তি তালিকাভুক্ত হতে পারে, বেশ কিছু ক্রেতা এজেন্ট এর উত্তেজনা যাও। এই এজেন্ট প্রায়ই বিরক্ত হয় কারণ তাদের একটি কঠিন সময় আছে figuring আউট ঘর আসলে কি মূল্য এবং জানেন না কিভাবে তাদের ক্রেতাদের অফার প্রয়োজন হতে পারে। কিন্তু এই অনুশীলন প্রায়ই একাধিক অফারগুলি বহন করে, যা বিক্রেতার জন্য অনেক বেশি বিক্রয়মূল্যের ফলাফল দেয়
এটা যেভাবে কাজ করে:
- ক্রেতা জমা অফার সাধারণত সাধারণত তিন দিনের উইন্ডো থাকে, যা সময়, বিক্রেতা অফার এবং পছন্দ মধ্যে চয়ন করতে পারেন।
- বিক্রেতার সর্বোত্তম অফার নির্বাচন করে, যা অগত্যা সর্বোচ্চ অফার নয়, এবং এটি লক্ষণ।
- যেহেতু ক্রেতারা মাঝে মাঝে ছোট বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে না চান, তাই বিক্রেতা এক বা একাধিক ব্যাক আপ অফারগুলি বীমা হিসাবে গ্রহণ করতে পারে।
- অনুমোদিত প্রস্তাব অনুমোদন জন্য ব্যাংক জমা দেওয়া হয়।
- বিক্রেতার বিবেচনার ভিত্তিতে, এবং চুক্তিটি সরবরাহ করে এমন ওয়্যারবিবিয়ে অন্তর্ভুক্ত না যে এটি নিষিদ্ধ করে, বিক্রেতা এজেন্টকে ব্যাংকের সাথে ব্যাক আপ অফারগুলিও প্রেরণ করতে পারে।
এর মানে হল যে যখনই আপনি একটি সক্রিয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় contingent অনলাইন তালিকা স্পর্শ করেন, তখন প্রক্রিয়াটি বেশ ভালভাবে চলছে। কিন্তু সবসময় স্বীকৃত চুক্তি স্বতন্ত্রভাবে পতিত হতে পারে একটি সুযোগ আছে।
সক্রিয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় Contingent তালিকাগুলিতে অফার করা
একটি সক্রিয় ছোট বিক্রয় contingent তালিকাতে একটি প্রস্তাব জমা দিয়ে আপনি হারাতে কিছুই আছে। যে কারণে কিছু ক্রেতারা অন্যান্য বাড়িতে অনেক অফার লিখুন। এই ধরনের ক্রেতাদের কাছ থেকে আরেকটি প্রস্তাব গৃহীত হলে, ক্রেতারা তার অসামান্য অফারগুলি প্রত্যাহার করে নেয়।
যদি ক্রেতা দূরে চলে যায় তবে বিক্রেতার এজেন্ট তখন ক্রেতা এর এজেন্টকে ফোন করবে যার ক্রেতা ব্যাক-আপ অবস্থানে রয়েছে। কিন্তু এটি এই অবস্থার একটি ক্রেতা কম বিক্রয় অনুমোদন অনুমোদনের কাছাকাছি হতে হবে এর মানে এই নয়। একটি নতুন ক্রেতা প্রক্রিয়া প্রবেশন যখন কিছু ব্যাংক বিক্রেতারা শুরু শুরু।
যদি আপনি জমা প্রস্তাবটি ব্যাক-আপ অফারগুলির পেছনে পেছন, তাহলে আপনি হয়তো সেই ছোট বিক্রয় কেনার সুযোগ নাও পেতে পারেন। আপনার দ্বিতীয় সেরা কৌশল প্রথম ব্যাক আপ অবস্থান হতে হবে।
আপনার সর্বোত্তম অবস্থান এবং, অবশ্যই, সর্বোত্তম কৌশলগত পদক্ষেপ হল গ্রহণযোগ্য প্রস্তাব।
যদি আমার ক্রেতা-ক্লায়েন্টদের কাছে কোনও ভাল দুর্যোগের প্রস্তাব না থাকে তবে অপেক্ষা করতে অপেক্ষা করার চেয়ে ভাল কিছু নেই, আমি তাদের শুধুমাত্র সক্রিয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় খোঁজার এবং সক্রিয় সাময়িক সাময়িকদের উপেক্ষা করার পরামর্শ দিচ্ছি আমি চাই না তারা অপেক্ষা করতে হবে যদি বাড়িটি বাজারে একটি অনুমোদিত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে ফিরে আসে এবং তারপর এটি ছিনান। এখনও, এটি অবস্থা বিশ্লেষণ করতে তালিকা এজেন্ট কল এটি মূল্য।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।