একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমরা এই বাড়িটি অনলাইনে দেখেছি এবং এটার প্রেমে পড়তাম তাই আমরা তালিকাভুক্ত এজেন্টকে ডেকেছি এবং এটি দেখতে গিয়েছিলাম। সে আমাদের জিজ্ঞেস করেছিল যে আমরা এজেন্টের সাথে কাজ করছি এবং আমরা না বলেছি। কয়েকদিন পরেই আমাদের বাবা-মায়ের কাছে এটি দেখাতে আমরা এখন বাড়িটি কিনতে চাই এবং আমাদের জন্য প্রস্তাব লিখতে একটি ভিন্ন এজেন্ট খুঁজে পেয়েছি। আমাদের নতুন এজেন্ট বলেছেন যে আমাদের তালিকা এজেন্ট বলা উচিত নয়। একটি তালিকা দেখতে একটি তালিকা এজেন্ট কল সঙ্গে কি কি? "
উত্তর: রাষ্ট্রগুলিতে যেখানে এজেন্ট দ্বৈত সংস্থা অনুশীলন করতে পারবেন, যখন আপনি একটি এজেন্টের তালিকা প্রদর্শন করার জন্য একটি তালিকা এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করেন, এজেন্ট আপনাকে তার সাথে প্রস্তাব লিখতে যাচ্ছেন। এই অর্থ এজেন্ট কমিশনের তালিকা পাশ এবং কমিশনের ক্রয় দিকে পাবেন। এজেন্ট উভয় প্রান্তটি পায় এটা ডাবল শেষ বলা হয় কেন।
যখন তালিকা এজেন্ট হোম দেখায়
এটি অনেক ক্রেতা এজেন্টদের জন্য একটি সংবেদনশীল সমস্যা। প্রধান সমস্যাটি কেনার জন্য কেনা হয় । ক্রয়ের কারণ ব্যাখ্যা করা একটি দীর্ঘ, জটিল প্রক্রিয়া হতে পারে, কিন্তু কেনাকাটার কারণগুলির উপর দোষারোপকারী এজেন্টগুলি সাধারণত সেই এজেন্ট যারা প্রথমে গ্রাহককে হোম দেখিয়েছেন
ক্যালিফোর্নিয়াতে, অনেক রাজ্যের মতো , আপনি যে ধরনের প্রতিনিধিত্ব চান তা বেছে নিতে এবং সম্মত হওয়ার অধিকার আপনার আছে। আপনি ভাড়া করতে পারেন:
- একটি বিক্রেতা এর এজেন্ট (এবং নিজেকে উপস্থাপন)
- একজন ক্রেতা এজেন্ট (যিনি আপনার প্রতিনিধিত্ব করবেন)
- একটি ডুয়াল এজেন্ট (যারা বিক্রেতার এবং ক্রেতা উভয়ের জন্য একটি ফিউডিয়েন্সি দায়িত্ব থাকবে)
যদি আপনি দ্বৈত সংস্থাটির ক্ষমতাধীন তালিকা এজেন্টের সাথে কাজ করার জন্য একটি স্বতন্ত্র চুক্তি স্বাক্ষর করেন তবে আপনি সেই এজেন্টের মাধ্যমে বাড়ীটি কেনার জন্য বাধ্য হতে পারেন।
প্রশ্ন উত্তর: আপনি একজন এজেন্টের সাথে কাজ করছেন?
যদি তালিকা এজেন্ট আপনাকে হোম দেখায়, এজেন্ট আপনাকে প্রথম জিজ্ঞাসা করতে হবে যে আপনি অন্য এজেন্টের সাথে কাজ করছেন কিনা।
এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার সেরা উপায়ের উদাহরণ এখানে রয়েছে:
- না, আমরা এই সময়ে একটি এজেন্টের সাথে কাজ করছি না, কিন্তু যখন আমরা একটি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত, আমরা আমাদের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একটি ক্রেতা এজেন্ট পাবেন।
- হ্যাঁ, আমরা এজেন্টের সাথে কাজ করছি।
- না, আমাদের কোনো এজেন্ট নেই। আপনি আমাদের প্রতিনিধিত্ব বিবেচনা করবে?
অন্য কোনও উত্তর আপনাকে গরম জল পেতে পারে। এজেন্ট একটি এজেন্সি সম্পর্ক স্থাপন প্রশ্ন জিজ্ঞাসা। আপনার যদি কোনও এজেন্ট থাকে তবে তালিকা এজেন্টকে অবশ্যই বন্ধ করতে হবে।
তালিকা এজেন্ট সঙ্গে হোম দেখতে পরে একটি ক্রেতা এর এজেন্ট সঙ্গে অফার লেখার
এটা যেখানে এটি স্টিকি লাগে। প্রথমত, তালিকা এজেন্ট ক্রয় অফারের উপর আপনার নাম দেখতে পাবেন, এবং আপনি কে কে জানতে হবে। এটি তালিকাভুক্ত এজেন্টের সাথে ভালভাবে বসতে পারে না কারণ এজেন্ট অনুভব করবে যেন তিনি ব্যবহার করেছিলেন। এজেন্টরা বিনামূল্যে কাজ করে না।
আপনি জিজ্ঞাসা করতে পারেন, "কি তার কাজ নয় - তার তালিকা প্রদর্শন?" হ্যাঁ, একজন এজেন্ট তার ক্লায়েন্টের বাড়িগুলি দেখাতে বাধ্য, কিন্তু আপনি যদি অন্য এজেন্টের সাথে কাজ করেন তবে সাধারণত আপনার এজেন্ট আপনাকে হোম দেখাবে।
সমস্যা সংহত করার জন্য, এর বলা যাক একটি বাড়িতে দুটি অফার আছে। যা গ্রহণ করা হবে? এটি কি আপনার অফার বা অন্য এজেন্ট থেকে অন্য অফার হবে? তালিকা এজেন্ট অফার গ্রহণ অনুমোদন ঝোঁক।
যদি তালিকা এজেন্ট আপনার উপর নিখুঁত হয় - এবং "আপনার চুরি" জন্য আপনার এজেন্ট - আপনার প্রস্তাব গ্রহণের সম্ভাবনা অনেক ভোগ করে।
চিন্তা করুন. এটি একটি মসৃণ-কথা বলা, দ্রুত চিন্তাশীল ক্রেতা এজেন্টকে এই এজেন্টকে তালিকাভুক্ত এজেন্টের সাথে লঘু করে ফেলতে এবং এজেন্টের সহযোগিতায় এই সময়ে সহযোগিতা করতে পারে।
একটি তালিকা এজেন্ট লেট অফ আপস আপনি একটি তালিকা দেখান
তালিকা এজেন্টের সাথে ঘরে বসে একটি ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি আছে এবং তিনি অন্য এজেন্টের কাছে প্রকাশের চাইতে সম্পত্তি সম্পর্কে আরও কিছু বলতে পারেন। তিনি এমনকি স্লিপ করতে পারেন এবং আপনাকে বলবেন যদি বিক্রেতা কম গ্রহণ করে, যা বেশিরভাগ রাজ্যের আইনের বিরুদ্ধে হয়।
আপনি কেবলমাত্র আপনি ইতিমধ্যে অনেক সময়, শক্তি এবং ধৈর্য নিয়ে যাওয়া হতে পারে কি অর্জন করবে, যাতে আপনার পক্ষ থেকে কাজ করার জন্য সংশ্লিষ্ট যারা পেশাদার একটি ব্যাপক তালিকা। এজেন্টকে অগ্রাহ্য করার ভুল করবেন না, নির্বিশেষে কীভাবে অনিচ্ছাকৃত, কারণ এটি আপনাকে কামড়ানোর জন্য ফিরে আসতে পারে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।