একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে জানতে জিনিস
একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য বেসিক নির্দেশিকা
আপনার ছোট বিক্রয় কোথাও শর্ট ট্র্যাক হয়, এটি FHA জলপ্রপাত মধ্যে আটকে এটি সম্ভব।
FHA একটি ঋণ সংশোধন এর সম্ভাবনার অন্বেষণ করতে চায়। যদি আপনার ঋণ পরিবর্তন বাতিল বা অস্বীকার করা হয়, এটি আপনার ভাগ্যবান দিন কারণ আপনি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া মাধ্যমে আরও দ্রুত সরানো হবে।
- বাড়ির 1 থেকে 4 ইউনিট হিসাবে চিহ্নিত করা হয়। এটি একটি দ্বৈত বা চারপ্লক্স একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে মানে কিন্তু একটি 5-ইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং করতে পারেন না।
- অ-দখলকৃত বাড়িগুলি 18 মাসেরও বেশি সময়ের জন্য ভাড়া হিসাবে ব্যবহার করা যাবে না। যদি বাড়ির 18 মাসেরও বেশি সময় ধরে একটি ভাড়া হিসাবে ব্যবহার করা হয়ে থাকে, তাহলে এগিয়ে যাওয়ার জন্য একটি ভ্যারিয়েন্স পাওয়া আবশ্যক। একটি পার্থক্য প্রাপ্ত সময় সময় গ্রাসকারী।
- বাড়ি ভাড়া নেওয়া হয়নি। যদি বাড়িতে একটি বিনিয়োগ হিসাবে ক্রয় করা হয়, সম্পত্তি একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অর্জন করে না।
- বিক্রেতা একটি কষ্ট সম্মুখীন হয়। বিক্রেতারা যারা বাড়ি থেকে দূরে চলে যেতে চান বা একটি কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে চান আশা করি না।
- বিক্রেতার বন্ধ করার দ্বারা কমপক্ষে 30 দিন দোষী। হিউড খুব সতর্কতা অবলম্বন করার জন্য একজন বিক্রেতাকে বন্ধকী অর্থ পরিশোধ বন্ধ করার জন্য উৎসাহিত করা উচিত নয়; তবে, বিক্রেতা যদি বকেয়া না থাকে, তবে FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদিত হবে না। আমি এটা কিভাবে শব্দ এটি যত্ন না, সরকার ঋণগ্রহীতা পরিশোধ করা বন্ধ করতে ঋণদাতাদের বলা হয়।
একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে সাধারণ প্রশ্ন
- একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে এটি কতক্ষণ লাগে?
পুরো প্রক্রিয়া প্রায় 4 থেকে 6 মাস, কিন্তু এটি আরো বেশি সময় নিতে পারে। HUD অন্য 2 মাসের জন্য একটি এক্সটেনশন প্রকাশ করতে পারে মনে হয় যে সরকার যখনই জড়িত তখন কেউ লাল টেপ এবং বিলম্বের আশা করতে পারে। প্রথমত, যদি সার্ভিসেসারটি ব্যাংক অফ আমেরিকা থাকে, তাহলে HUD অংশগ্রহন করার জন্য অনুমোদন করে - বিক্রেতা এবং সম্পত্তি নির্ধারণের জন্য একটি দীর্ঘ এবং জটিল প্রক্রিয়া পরে FHA Short Sale- এর জন্য যোগ্যতা অর্জন করে। বিক্রেতার জন্য বাড়ি বিক্রি করার জন্য 4 মাস দেওয়া হয়। অন্য ব্যাংক ক্রয় চুক্তি উপর ভিত্তি করে FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন।
- কিভাবে বাজার মূল্য একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য নির্ধারিত?
এইচইডি একটি পূর্ণ বয়েস মূল্যায়ন সঞ্চালন এবং বাজার মূল্য আশা করবে। এটি মূল্যায়নের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হবে foreclosures এবং অন্যান্য ছোট বিক্রয়ের বিক্রয় মূল্য অনুমতি দেবে না, যদি না ঐ দাম শুধুমাত্র তুলনীয় বিক্রয় হয় । কাছাকাছি প্রতিদ্বন্দ্বিতা বিক্রয় নির্মূল করে, কখনও কখনও চূড়ান্ত অনুমোদিত বিক্রয় মূল্য অযৌক্তিক হতে পারে, যা প্রক্রিয়ার মধ্যে একটি ত্রুটি।
- আপনি একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জমা দিতে একটি ক্রয় অফার থাকতে পারে?
হ্যাঁ, যদিও এটি প্রথম "প্রাক-ফোরক্লোসারের বিক্রয়ের" জন্য অনুমোদন করা ভাল, তবে এটি প্রয়োজনীয় নয়। ক্রেতা জন্য এটি সহজ, যাইহোক, যদি একটি বিক্রেতা বাড়ির বিপণন আগে প্রাক অনুমোদিত পেতে পারেন কারণ এটি ক্রেতা জন্য অপেক্ষা সময় সংকুচিত কারণ।
- একটি বিক্রেতা একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য নগদ পেতে পারেন?
ক্ষতিপূরণ প্রদান দ্বিতীয় ঋণে অর্থ অবদান ব্যবহৃত হয় না, উত্তর হল হ্যাঁ। ইনসেনটিভ পরিমাণ $ 1,000 এ শুরু হয় এবং যদি বিক্রয় 90 দিনের মধ্যে বন্ধ হয় না, তবে তা $ 750 ছাড়িয়ে যায় দ্বিতীয় ঋণদাতা যদি সামান্য বিক্রয় স্থির করার জন্য $ 1,500 থেকে বেশি প্রয়োজন হয় তবে বিক্রেতাকে দ্বিতীয় ঋণদাতার অংশ বা অংশীদারিত্বের অবদান রাখতে হবে।
- FHA ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ দিকে একটি ক্রেতার ক্রেডিট অনুমতি দেবে?
এটি সত্য যে অনেক FHA ক্রেতাদের বন্ধের খরচ পরিশোধ করতে সহায়তা করার জন্য একটি ক্লোজিং খরচ ক্রেডিট প্রয়োজন, এবং FHA ক্রেতার অর্থায়ন বিমা করার সময় FHA একটি 3% ক্রেডিট অনুমোদন করবে, FHA একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি 1% ক্রেডিট বেশী অনুমতি দেবে না । এটি একটি বিয়োগ প্রাপ্ত করা সম্ভব, তবে FHA এর অনুমোদিত বিক্রয় মূল্য 88% এর প্রত্যাশা। যদি নেট প্রযোজ্য FHA ন্যূনতম অতিক্রম না করে তবে এটা সম্ভব যে FHA ক্রেতা এর ক্লোজিং ব্যয়ের একটি উচ্চতর বিক্রেতার অনুমোদন নিতে পারে।
একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একক বৃহত্তম দুর্ঘটনা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া জড়িত সময়। যদি সম্ভাব্য সব সম্ভব হয়, তবে ঋণগ্রহীতার ক্ষেত্রে প্রথমবারের জন্য প্রযোজ্য এবং একটি ঋণ সংশোধনের প্রত্যাখ্যান করা হলে, সমস্ত পক্ষগুলিতে এটি আরও সহজ করে তুলবে, একটি এফএএ সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য প্রাক-অনুমোদিত পেতে একটি অ্যাপ্লিকেশন অনুসরণ করে। একবার FHA Preforeclosure প্রোগ্রাম মধ্যে গৃহীত, তারপর একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট ভাড়া এবং একটি প্রাক অনুমোদিত মূল্য বাজারে যান।
ব্যাংক অফ আমেরিকা এর মাধ্যমে FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত করার জন্য দুটি গুরুত্বপূর্ণ ধারা আছে। তালিকাভুক্ত চুক্তির জন্য প্রথম শব্দবন্ধটি হল যে বিক্রেতা কোনও দালালের যেকোনো অর্থ ছাড়াই তালিকাভুক্তির চুক্তিটি বাতিল করতে দেয়। দ্বিতীয় ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে একটি সংযোজন জন্য শব্দসমষ্টি যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় discloses অনুমোদন সাপেক্ষে বিষয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।