কিভাবে একটি ওয়েলস ফারজ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করবেন

প্রশ্ন: একটি ওয়েলস ফারোগো সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কীভাবে করবেন?

একজন পাঠক বলছেন: "আমরা ২005 সালে স্যান ডিয়েগোতে দুই ওয়েলস ফারোগো ঋণ দিয়ে একটি বাড়ি কিনেছি, যা এখন আমাদেরকে ছোট বিক্রয় করতে হবে । আমার স্বামীকে উত্তর ক্যারোলিনা থেকে Charlotte এ স্থানান্তর করা হয়েছে এবং আমরা সেখানে 2 মাস সেখানে যেতে অনুমিত হয়। আমাদের ঘরে ডুবে আছে আমরা যখন ওয়েলস ফার্গোকে ডেকেছি, তখন তারা প্রস্তাব দেয় যে আমরা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার চেষ্টা করি.একটি বন্ধু আমাকে বলেছিল যে আমি একটি নেটওয়ার্কে নামে নেটওয়ার্কে যোগ দিতে চাই। আমার এজেন্ট বলেছে যে সে কখনোই নিরক্ষীয়র কথা শুনিনি। একটি ওয়েলস ফারজ সংক্ষিপ্ত বিক্রয়? "

উত্তর: একটি ওয়েলস ফারজ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কাছাকাছি এবং আমার হৃদয় প্রিয়। মিউনিনাপোলিসের উত্তরপশ্চিম ব্যাঙ্কের আবহাওয়ার বলতে আমার স্নেহ ফিরে আসে, আমি 1980-এর দশকে যে অদৃশ্য হয়ে গেলাম সেই এক মাইলফলক। উত্তরপশ্চিম ব্যাংকের মালিকানাধীন ব্যানকো, পরে পরবর্তীতে 1998 সালে ওয়েলেস ফার্গো ব্যাংক কিনে নর্ভেস্ট তৈরি করে। ওয়েলস ফার্গো নামটি আরও সুপরিচিত ছিল, তাই এটি ওয়েলস ফার্গো ব্যাঙ্ককে আমরা আজকে জানি এবং Norwest না।

যদিও ওয়েলস ফারগোর 150 বছরেরও বেশি সময় ধরে চলছে, তবে এটি দ্রুত বিক্রি করা দ্রুততর ছিল না। ওয়েলস ফার্গো ব্যাংকের মতো অন্যান্য ব্যাংকগুলির তুলনায় সামান্য বিট সামান্য হ্রাসের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার উপায় খুঁজে বের করে। ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকাটি প্রথম ব্যাংকে ইকুয়েটার সফটওয়্যার সিস্টেম দত্তক গ্রহণ করেছিল, যা একটি অনলাইন সফটওয়্যার প্রোগ্রাম যা ব্যাঙ্কের আলোচনাকারী এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট / আইনজীবীদের দ্বারা অ্যাক্সেস হয়।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের প্রথম দিনগুলিতে, ২005 থেকে ২009 সাল পর্যন্ত, এজেন্টরা একটি ছোট বিক্রয় করার জন্য ওয়েলস ফার্গোতে কাগজের কাজ ফ্যাক্স করতে ছিল।

এই কাগজপত্র প্রাথমিকভাবে গঠিত:

• তালিকা চুক্তি
• কষ্টের চিঠি
• ট্যাক্স আয়
• W2s এবং 1099 এর
• ব্যাংক নথি

প্রধান অভিযোগ ছিল কাগজপত্রটি প্রায়ই হারিয়ে গিয়েছিল, ব্যাঙ্কগুলি এবং অসম্পূর্ণ প্যাকেজগুলির মধ্যে ব্যাঙ্কের আলোচনাকারীরা দ্বারা চূর্ণিত বা প্রাপ্ত। একবার যখন নিরক্ষীয় সিস্টেম বাস্তবায়ন করা হয় এবং কয়েকটি কিংকর কাজ করে, তখন ওয়েলস ফারগো ইক্যুইটার ডটকমকে অনুমোদন করতে দ্বিতীয় ব্যাঙ্ক হিসেবে ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা যুক্ত হয়।

এই কাগজপত্র অনুপস্থিত জন্য একটি স্টপ করা। যাইহোক, এটা সংক্ষিপ্ত স্থায়ী ছিল এবং খারাপ খবর শেষ হওয়ার পর, ওয়েলস ফারগো নিকোটার মাধ্যমে ছোট বিক্রয় প্রক্রিয়া বন্ধ করে দেয়। এখন সব কাগজপত্র ফ্যাক্সড হচ্ছে ফিরে। চিত্রে যান.

একটি ওয়েলস ফারগো সংক্ষিপ্ত বিক্রয় শুরু

একটি ওয়েলস ফারগোর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পূর্ণ করার গড় সময়সীমা শুরু থেকে শেষ হওয়া পর্যন্ত, 3 মাসের মধ্যে সামান্য বিট হয়। আমি বছরে ওয়েলস ফারগোর মোট বিক্রয়ের একটি ন্যায্য সংখ্যা বন্ধ করি। আমি নিরক্ষীয় সিস্টেম কিছুটা clunky খুঁজে, কিন্তু এটি ক্রমাগত পরিশ্রুত এবং আপগ্রেড করা হয়। ওয়েলস ফার্গো আর নাইট্রোয়ারের মাধ্যমে কোনও সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রসেস করে না। আপনি হয়ত আশা করতে পারেন আপনার ছোট বিক্রয় সম্পর্কে 6 থেকে 8 সপ্তাহের মধ্যে অনুমোদিত হতে হবে এবং তারপর 30 থেকে 45 দিন পরে বন্ধ হবে। ওয়েলস ফার্গো একটি সুপার ফাস্ট সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া সময় 2 থেকে 4 সপ্তাহ; এছাড়াও সম্ভাব্য

একটি প্রথাগত ওয়েলস ফারজ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি যোগ্যতাসম্পন্ন ক্রেতা থেকে একটি প্রস্তাব সঙ্গে শুরু। একবার বিক্রেতার এবং ক্রেতা একটি ক্রয় মূল্য এবং পদ সম্মত হয়েছে, অফার বিক্রেতার সম্পন্ন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ সহ ওয়েলস Fargo জমা দিতে প্রস্তুত।

ভূদৃশ্য ওয়েল্স ফার্গি নিরক্ষীয় পরিসীমা আপলোড

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনাকারী এবং রিয়েল এস্টেট আইনজীবী বিনামূল্যে জন্য Equator.com যোগদান করতে পারেন।

যাইহোক, ওয়েলস ফার্গো কোনও নিকুণিকের মাধ্যমে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া করে না। সাধারণত, নিরক্ষীয় ক্লায়েন্টরা একটি প্রোফাইল পৃষ্ঠাটি সেট আপ করে, লগ ইন করার জন্য একটি ব্যবহারকারীর নাম ও পাসওয়ার্ড চয়ন করে। শুধুমাত্র ব্যবহারকারীর স্বতন্ত্র বিক্রয় ব্যবহারকারীকে দৃশ্যমান হয়। অন্য কথায়, আপনার এজেন্ট অন্য এজেন্টের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় নিকোটারে দেখতে পারেন না, আপনার ব্যক্তিগত তথ্য অন্য যেকোনো স্থানে অনলাইন হিসাবে নিরাপদ করে তোলে। ওয়েলস ফার্গোটি ইকুয়েটারের মাধ্যমে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করলেও এটি আপনার কাছে সহায়ক তথ্য হতে পারে কিন্তু ২015 সালে এই অনুশীলনটি বন্ধ করে দেয়।

একটি ওয়েলস ফারগোর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য সাধারণ ধাপ

• আপনার এজেন্ট বা আইনজীবী একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ শুরু হবে।
• তৃতীয় পক্ষের অনুমোদনের সাথে শুরু করার জন্য, আপনার এজেন্টটি সম্পন্ন করা হবে।
• আপনার এজেন্ট এজেন্ট দ্বারা সংগৃহীত শেষ বিবৃতি তথ্য এবং সমস্ত সংশ্লিষ্ট দস্তাবেজ ফ্যাকড হবে।

• একটি প্রসেসর একটি আলোচনাকারীতে ফাইলটি পর্যালোচনা এবং বরাদ্দ করবে।
• সমস্ত দলকে একটি আর্ম এর দৈর্ঘ্য শপথপত্র এবং অন্যান্য প্রকাশ / চুক্তি সাইন করতে বলা হবে।
• সাপ্লিমেন্টাল ডকুমেন্টের অনুরোধ করা যেতে পারে।
• ওয়েলস ফার্গো কর্তৃপক্ষের প্রতিনিধিত্ব করলে, ফাইলটি অনুমোদিত বা অস্বীকার করা হবে। অন্যথায়, এটি চূড়ান্ত অনুমোদনের জন্য বিনিয়োগকারীর কাছে যাবে।

ওয়েলস ফারগোর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন

অন্যান্য ধরনের বন্ধকী এছাড়াও ওয়েলস ফারগোর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, বিশ্ব সঞ্চয়গুলি দ্বারা মূলত একটি ঋণ মূলত ওয়েভোভিয়া সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হবে যা এখন ওয়েলস ফার্গো ছাতা অধীনে থাকবে। আমেরিকার সার্ভিসিং কোম্পানি (এএসসি) ওয়েলস ফারগোর একটি বিভাগ। এএসসি অধীনে অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের জন্য আমেরিকা এর সার্ভিসিং কোম্পানি সেবা ঋণ

ওয়েলস ফারজ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পত্র ওয়েলস ফার্গো এর নির্দিষ্ট বিভাগ দ্বারা জারি করা হবে। ঋণ ঋণের একটি হোম ইক্যুইটি লাইন যদি, যে অনুমোদন চিঠি ডে ময়েইন মধ্যে ওয়েলস ফার্গো অফিস থেকে আসতে পারে। আমি লক্ষ্য করেছি যে যখন 2 ওয়েলস ফারগোর ঋণ রয়েছে, কখনও কখনও ওয়েলস ফার্গো ঋণদাতা তালিকাভুক্ত এজেন্টকে 6% কমিশন দেবে এবং দ্বিতীয় ঋণদাতা এজেন্ট থেকে 1% অবদান দাবি করতে পারেন। আমি মনে করি তারা এই কৌশলটি ব্যবহার করে কারণ তারা এসবি 458 এবং ক্যালিফোর্নিয়া সিভিল কোড 580e এর কারণে ক্যালিফোর্নিয়ার বিক্রেতা থেকে একটি অবদানের অনুরোধ করতে পারে না, অথবা হয়তো প্রথম ঋণদাতা দ্বিতীয় ওয়েলেস ফার্গোকে একটি বড় পরিমাণ অর্থ প্রদান করার অনুমতি দেয় না, তবে আমার ভুল হতে পারে.

অনুমোদন পত্রটি পড়তে ভুলবেন না এবং যদি আপনার কোনও অভাবের অধিকার মওকুফ করা হয় তবে আপনি বুঝতে পারবেন না তা ব্যাখ্যা করার জন্য একজন আইনজীবিকে জিজ্ঞাসা করুন। দায়বদ্ধতার একটি রিলেশন মূল কারণ অনেক বিক্রেতাদের একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পছন্দ।

লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।