দুই জটিল উপায় ফ্যানি মে আপনাকে সাহায্য করে
স্টকহোল্ডাররা আশা করেন সরকার একদিন কনভারসেটরশিপ শেষ করবে। এটা অসম্ভাব্য।
এর মানে কি
ফ্যানি মে ব্যাঙ্কগুলি, বন্ধকী দালাল, এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন থেকে বন্ধকগুলি কিনেছেন। যে ঋণ আরো ঋণ করতে ব্যাংক টাকা দেয় এটি ব্যাঙ্ক থেকে ফ্যানি মে পর্যন্ত ডিফল্টের ঝুঁকি স্থানান্তর করে।
ফ্যানি তখন বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলিতে ঋণের অনুরূপ ধরনের প্যাকেজগুলি প্যাকেজ করে । এটি বিনিয়োগকারীদের কাছে সিকিউরিটিজ বিক্রি করে। এই হেজ তহবিল, পেনশন তহবিল, অন্যান্য ব্যাংক এবং এমনকি ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের অন্তর্ভুক্ত।
ফ্যানি মে অধীন অন্তর্নিহিত বন্ধকগুলির মালিক। এটি বিনিয়োগকারীদের প্রতিটি মাসের বন্ধকী প্রদানের তাদের প্রো-রেট দেওয়া অংশ প্রদান করে। এর মধ্যে প্রধান এবং সুদ উভয়ই অন্তর্ভুক্ত। ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাংক অফ নিউ ইয়র্ক একটি ওয়্যার ট্রান্সফার মাধ্যমে অর্থ প্রদান করে।
ফ্যানি মে অর্থ প্রদানের নিশ্চয়তা দেয় । কিন্তু বিনিয়োগকারীরা তিনটি ঝুঁকি নিচ্ছে।
- বাড়িওয়ালা বন্ধকী পরিশোধ করতে পারে। এর মানে হল যে বিনিয়োগকারী তার চেয়ে কম মূল্যে তিনি চিন্তা করেন।
- যদি সুদের হার হ্রাস পায়, তাহলে বাড়িওয়ালারা পুনর্বিনিয়োগ করবে সেই ক্ষেত্রে, তারা বন্ধকী পরিশোধ করবে। পতনশীল সুদের হারগুলি এমবিএসের মান কমিয়ে দেবে।
- ঋণগ্রহীতা ডিফল্ট হতে পারে। যাইহোক, ফ্যানি মে অর্থ প্রদানের নিশ্চয়তা দেয়, তাই বিনিয়োগকারীর যে ঝুঁকি নেই। অন্যদিকে, যদি অনেক ঋণ গ্রহীতা ডিফল্ট হয়, তাহলে সম্ভবত ফেনী মে এর সময়মত অর্থ প্রদানের ক্ষমতা হ্রাস পেতে পারে।
ফ্যানি মে এছাড়াও সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া বাড়ির উন্নয়নের জন্য অর্থায়ন প্রদান করে
Fannie Mae এর বন্ধকীগুলির একটি নির্দিষ্ট শতাংশ কম এবং মধ্যপন্থী আয় পরিবারের পরিবেশন করা আবশ্যক
ইতিহাস
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন কর্তৃক প্রদত্ত ঋণের জন্য একটি দ্বিতীয় বন্ধকী বাজার স্থাপন করার জন্য 1938 সালে এফএনএমএ গঠিত হয়েছিল। 1968 সালে, ফ্যানি মে একটি শেয়ারহোল্ডারের মালিকানাধীন কোম্পানী হয়েছিলেন যেটি কোনও বন্ধকী কিনতে পারে না, শুধু সরকার কর্তৃক প্রদত্ত বীমাগুলি নয়। এটি এমনকি নিউইয়র্ক স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত ছিল।
সাবপ্রাইম বন্ধক সংকট FNMA এর সমস্ত ব্যাঙ্কের ঋণগুলি গ্যারান্টি দেওয়ার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করে। অনেক বেলআউট এবং FNMA দ্রাবক রাখার চেষ্টা করার পরে, ফেডারেল সরকার কোম্পানীর জাতীয়করণ করেছে। ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক উপমুখ্য মর্টগেজ সঙ্কটের দ্বারা নিচে আনা হয় ।
8 ই জুলাই, ২010 তারিখে, ফ্যানি মে তার পছন্দসই এবং সাধারণ স্টক নিউ ইয়র্ক স্টক এক্সচেঞ্জ ও শিকাগো স্টক এক্সচেঞ্জের পরিবর্তে ওটিস বুলেটিন বোর্ডে ট্রেড করবে বলে ঘোষণা দেয়।
এটা কিভাবে মার্কিন অর্থনীতি প্রভাবিত করে
সঙ্কটের আগে, ফ্যানি মে বেচেছিল হাউজিং মার্কেটে, যা অর্থনীতির 10 শতাংশ পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছিল । যে বাড়ির মালিকদের জন্য সম্পদ তৈরি করে যারা উচ্চতর মূল্যবান বাড়িতে ফ্যানি মে এছাড়াও কম এবং মধ্যপন্থী আয় পরিবারের তাদের নীচে একটি আর্থিক কুশন পেতে, এবং বাড়ির মালিকানা আকারে, একটি উচ্চতর জীবনযাত্রার অনুমতি।
ফ্যানি মে সঙ্কটের সাথে জড়িত ছিলেন, কিন্তু এটির কারণ হয়নি। এমবিএসগুলিকে ব্যাংকগুলির দ্বারা সমান্তরাল বন্ধকী বাধ্যবাধকতা হিসাবে পুনঃনির্ধারণ করা হয়েছিল। এই এমবিএস লাগিয়েছেন এবং তাদের শাখাগুলিকে শূন্য করে ফেলেছেন । উদাহরণস্বরূপ, তারা সমস্ত নিম্ন সুদের অর্থ এক ত্রৈমাসিকে রাখে। বিনিয়োগকারীদের যারা কম ঝুঁকি চায় যারা কেনা অন্যদের উচ্চ সুদের পেমেন্ট কেনা।
এই সিএমও ক্রেডিট ডিফল্ট swaps দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছিল। ২006 সালে হাউজিংয়ের দাম কমে আসার সময় সিএমওগুলির মূল্য কী ছিল তা কেউই জানত না। এআইজি সব সিডিএস ফেরত দিতে পারেনি। অনেক মানুষ মনে করেন ফ্যানি এবং ফ্রেডি অর্ধমৃত বন্ধক সংকট সৃষ্টি করেছেন । কিন্তু, আসলে, এটি এই ডেরিভেটিভস ছিল।
সঙ্কটের পর থেকে, ফ্যানি মে বেঁচে থাকার পরিবেশকে জীবন সমর্থন করে রেখেছেন। ২010 সালের হিসাবে, হাউজিং শুধুমাত্র অর্থনীতির 2 শতাংশ গঠিত। ফ্যানি মে এবং অন্য সাবেক সরকার মালিকানাধীন সংস্থা, ফ্রেডি ম্যাক , এখন সমস্ত বন্ধকীগুলির 90 শতাংশ গ্যারান্টি দেয়।
অন্য কথায়, ব্যাঙ্কগুলি (যেগুলি প্রথমে কেবল একটি পালস দিয়ে সবাই স্বেচ্ছায় ঋণ দেয়) এখন সরকারের গ্যারান্টি ছাড়াই কেউ ঋণ দেবে না।
এটা কিভাবে আপনি প্রভাবিত করে
ফ্যানি মে আপনাকে দুটি উপায়ে সাহায্য করে:
- আপনি যদি একজন গৃহগৃহী হন, তাহলে ফ্যানি মে আপনার বন্ধকী খরচ কম রাখে এবং বন্ধকীগুলির জন্য তহবিল আরও সহজেই উপলব্ধ করে।
- যদি আপনি কম বা মধ্যপন্থী আয়ের পরিবারের মতো যোগ্যতা অর্জন করেন, যেমন একজন শিক্ষক, পুলিশ অফিসার, অগ্নিনির্বাপক বা স্বাস্থ্যসেবা কর্মী, ফ্যানি মে আপনি একটি মর্টগেজ প্রদান করবেন যা আপনি অন্যভাবে পারছেন না
ফ্যানি মে এর ভবিষ্যত
এফএনএমএ শেয়ারহোল্ডারদের হোয়াইট হাউসকে ফ্যানি ও ফ্রেডিকে আবারও ব্যক্তিগত করার কথা বলা হয়েছে। তারা বুঝতে পেরেছিল যে দুটি ভাল ব্যবসায়িক বিনিয়োগ। ভবিষ্যত শেয়ারহোল্ডার বিনিয়োগের উপর একটি ভাল রিটার্ন করতে পারে যদি দুটি ব্যক্তিগত ছিল।
কংগ্রেসের অনেক লোক আছে যারা ফ্যানি ও ফ্রেডিকে ভর্তি করতে চায় তারা হাউজিং মার্কেটে অপ্রয়োজনীয় সরকারী হস্তক্ষেপ হিসাবে এটি দেখতে পায়। (উত্স: "ফ্যানি জন্য স্থিতি কোও, ফ্রেডি," ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল , অক্টোবর 20, 2015)