যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুগমন মূল্য যদি জানতে উত্তর মূল্যায়ন কিভাবে
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মধ্যে আপনি বিভিন্ন দক্ষতা সেট এবং শিক্ষা স্তর পাবেন।
তারা সব একই নয়। যে উপরে, মিশ্রণ মধ্যে ছিটান যে প্রায় 85% এজেন্ট জনসংখ্যা বন্ধ সম্ভবত 3 বা 4 বাড়িতে বিক্রয় একটি বছর, তাই একটি বড় অদক্ষ সংখ্যা অভিজ্ঞতা সংক্ষিপ্ত। এর মধ্যে, কয়েকটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিশেষজ্ঞ হিসাবে বিবেচিত হয়।
আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অভিজ্ঞতা স্তর কি?
যদি আপনি এই প্রশ্নটি জিজ্ঞাসা করেন, স্পষ্টকরণের দ্বারা অনুসরণ করেন, এজেন্ট আপনাকে উত্তর দিতে পারে যদি এজেন্টটি আপনার ভয়েসে একটি অভিযুক্ত স্বর শুনতে না পায়। আপনি এজেন্টের প্রতিরক্ষামূলক বা অ্যাডভেস্টারিয়াল করতে চান না। আপনি বলতে পারেন, "আপনি যদি এই বাড়িটি কিনে থাকেন তবে আপনি নিশ্চিত হবেন যে, এই ছোট বিক্রয়ের সাফল্যের জন্য দায়ী ব্যক্তিটির উপর অনুমোদনের অনুমোদন রয়েছে।"
কত ঋণদাতা এই সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জড়িত?
আপনার সহজতম সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অপরিহার্যভাবে শুধুমাত্র একটি ঋণের সঙ্গে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয় না কারণ একটি ঋণ বন্ধকী বীমা বহন করতে পারে। যখন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপর 2 ঋণ আছে, আপনি তুলনামূলকভাবে নিশ্চিত হতে পারে কোন MI এবং কোন MI অনুমোদনের প্রয়োজন নেই
কিছু বন্ধকী বীমা কোম্পানি ব্যবসায়ের বাইরে চলে গেছে, অন্যরা শক্ত বিক্রেতা অংশীদারদের দাবি করে কারণ এম.আই.কে ঋণদাতা এর ক্ষতির নির্দিষ্ট শতাংশ আবরণ করতে হয়।
ঋণদাতা সম্পর্কে আপনি কি বলতে পারেন?
যে প্রশ্নের সেরা উত্তর এই একটি Wachovia সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয়। কারণ Wachovia সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সাধারণত 2 থেকে 14 দিন মধ্যে অনুমোদিত হয়।
অনেক ব্যাংক একটি অনলাইন সফ্টওয়্যার পরিষেবা যেমন নিকোটার, যার মাধ্যমে ব্যাপকভাবে প্রতিক্রিয়া সময় উন্নত করে এবং দস্তাবেজগুলি হারিয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা কমিয়ে আনার মাধ্যমে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া।
এটি কি ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক বা অন্য কোনও সরকারী সংস্থার সংক্ষিপ্ত বিক্রয়?
যদি HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রোগ্রামের অধীনে ছোট বিক্রয় হয় এবং প্রক্রিয়াটি শুরু না হয়, তাহলে আপনি একটি বিলম্বের আশা করতে পারেন। একটি Preapproved HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি নিয়মিত HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় থেকে ভিন্ন। ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মে সাময়িক বিক্রয় তাদের নিজস্ব নির্দেশিকা বহন করে, বিশেষ করে যদি তারা HAFA হয়। একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অন্য পদ্ধতি অনুসরণ করে।
ডকুমেন্টেশন কি ধরনের আপনি বিক্রেতা থেকে আছে?
আদর্শভাবে, আপনি শুনতে চান যে বিক্রেতার একটি আর্থিক সমস্যা রয়েছে, যদিও একটি বিশুদ্ধ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এজেন্ট আপনার সাথে সেই ধরনের ব্যক্তিগত এবং গোপনীয় তথ্য ভাগ করবে না। কিন্তু আপনি জানতে চান যে এজেন্ট খুব কম ট্যাক্স রিটার্নে আছে, ব্যাংক বিবৃতি, বেতন স্টাব এবং W2s, কষ্ট চিঠি ছাড়াও।
আপনি কি জানেন যে বিক্রেতাদের একটি অবদানের জন্য সম্মত বা কি একটি অবদান আলোচনা করা হয়েছে কিনা?
কখনও কখনও ছোট বিক্রয় ব্যর্থ কারণ বিক্রেতাদের একটি বিক্রেতার অবদান উপলব্ধি করতে পারে না প্রয়োজন, এবং তারা তাদের অর্থ না থাকে, বা তারা অংশগ্রহণ করতে অস্বীকার
রাজ্যের যে অভাব সিদ্ধান্তগুলি অনুমোদন করে , একটি বিক্রেতা অবদান প্রায়ই দায়বদ্ধতা রিলিজ পাওয়ার একমাত্র উপায়। দায়বদ্ধতা ছাড়াই, কিছু বিক্রেতাদের একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করার সামান্য কারণ আছে।
বিক্রেতার একটি প্রস্তাব গ্রহণ পরে আপনার পদ্ধতি কি?
সেরা উত্তর এখানে এজেন্ট প্রস্তাব পাঠাতে হবে, প্লাস HUD এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ অবিলম্বে ব্যাংক থেকে। এজেন্ট যদি বলে যে তিনি একজন ম্যানেজারের সাথে চেক করতে হবে বা এজেন্ট কি না তা পরে জানা যাবে, তাহলে আপনি এই ছোট বিক্রয়টি এড়িয়ে যেতে চান।
আপনি ব্যাংক পাঠাচ্ছেন কত অফার?
এই প্রশ্নের একটি শুধুমাত্র সঠিক উত্তর আছে, এবং যে উত্তর সেরা অফার হয়। ব্যাংকগুলি একাধিক অফার দেখতে চায় না। যদি একটি ব্যাংক দ্বিতীয় অফার পায়, তবে ব্যাংক প্রথম অফার প্রত্যাখ্যান করতে পারে। বিক্রেতা যদি আপনার ইচ্ছামত ইচ্ছা করলে আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় চুক্তিকে বাতিল করতে পারেন তবে এটি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য আপনি কিভাবে দীর্ঘ নির্ণয় করবেন?
Preapproved HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ছাড়া কোন গ্যারান্টী আছে কোন এজেন্ট একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার গ্যারান্টি দিতে পারে, কিন্তু অনেকগুলি একই রকম সংক্ষিপ্ত বিক্রয়গুলির অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে আপনাকে অনেক সময় একটি অনুমান দিতে সক্ষম হওয়া উচিত। স্থির করুন যে আপনি আগাম সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য কতক্ষণ অপেক্ষা করবেন।
একটি ক্রেতা থেকে আপনার প্রত্যাশা কি কি?
উদাহরণস্বরূপ, আমার সংক্ষিপ্ত বিক্রয়গুলিতে, আমরা আশা করি ক্রেতারা ইকুয়েটর অর্থ আমানতকে এসক্রোতে ছেড়ে দিবে। আমার বিক্রেতারা দাবি করে যে ক্রেতা এবং ক্রেতা এজেন্ট একাধিক অফারগুলি লিখতে পারে না, এবং আমরা লিখিতভাবে এই প্রতিশ্রুতিটি পাই। ক্রেতারা যারা মেনে চলতে চান না তাদের কাছে আমার বইয়ের ক্রেতারা নেই। কিন্তু আমি যেমন বলেছি, প্রত্যেক এজেন্টটি ভিন্ন। সুতরাং, আপনার কাছ থেকে আশা করা হয় এবং আপনি তার সাথে বাস করতে পারেন কিনা তা খুঁজে বের করুন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।