সতর্কতা লক্ষণ জানুন এবং আপনার এখন কি করা উচিত
সতর্ক সংকেত
প্রচুর লক্ষণ আছে যে হাউজিং মার্কেট বুদ্বুদ এলাকাতে অবস্থান করছে। বেশিরভাগ ক্র্যাশই ঘটতে পারে কারণ একটি সম্পদ বুদ্বুদ বিস্ফোরিত হয়েছে।
একটি সম্পদ বুদ্বুদ এক সাইন যে বাড়ির দাম escalated হয়। মুদ্রাস্ফীতির তুলনায় ন্যাশনাল মেডিয়ার পারিবারিক মূল্য 32 শতাংশ বেশি। যে 2005 এর অনুরূপ, যখন তারা 35 শতাংশ overvalued ছিল।
হাউজিং Bellwether ব্যারোমিটার একটি homebuilders এবং বন্ধকী সংস্থাগুলির একটি সূচক। ২017 সালে এটি ২004 ও ২005 সালের মতোই বেড়েছে। এটি তার সৃষ্টিকর্তা স্ট্যাক ফাইন্যান্সিয়াল ম্যানেজমেন্টের মতে, এটি ২008 সালের আর্থিক সংকটের পূর্বাভাস দিয়েছিল। একইভাবে, ২009 সালের মার্চ থেকে এসপিডিআর এস এন্ড পি হোম বিল্ডার্স ইটিএফ বেড়ে 400 শতাংশ বেড়েছে। এটি এস এন্ড পি 500 এর ২5 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
কেস-শিলার জাতীয় সূচক ২016 সালের ডিসেম্বরে রেকর্ড উচ্চ হ'ল। মূল্য বৃদ্ধি সাতটি শহুরে এলাকায় সঞ্চারিত হয়। ডেনভার এবং ডালাস মধ্যে হোম দাম 40% তাদের prerecation পর্বতমালা তুলনায় বেশী। পোর্টল্যান্ড এবং সিয়াটেলের দাম ২0 শতাংশ বেশি, এবং বস্টন, সানফ্রান্সিসকো, এবং শার্লট তাদের শিকড়ের চেয়ে 10 শতাংশ বেশি।
কোরলগিক অনুযায়ী ডেনভার, হিউস্টন, মিয়ামি এবং ওয়াশিংটন ডিসিের হোম দামগুলি টেকসই মাত্রার তুলনায় কম 10 শতাংশ বেশি।
একই সময়ে, সাশ্রয়ী হাউজিং হ্রাস পেয়েছে। ২010 সালে, দেশে মোট 11 শতাংশ ভাড়া দেওয়া হতো নিম্ন আয়ের পরিবারের জন্য। 2016 দ্বারা, যে মাত্র 4 শতাংশ থেকে বাদ পড়েছে।
শহরগুলির দাম বেড়েছে যেখানে শহরে দুর্ভোগ সবচেয়ে খারাপ। উদাহরণস্বরূপ, ২010 সালের তুলনায় কেরোডোর সাশ্রয়ী মূল্যে রফতানি 32.4 শতাংশ থেকে 7.5 শতাংশে নেমে এসেছে।
মার্চ 2017 সালে, ক্যাটোর ইনস্টিটিউটের একজন সিনিয়র ফেলো উইলিয়াম পুল, আরেকটি সাবপ্রাইম সংকটের বিষয়ে সতর্ক করে দিয়েছিলেন। তিনি সতর্ক করেছেন যে ফ্যানি মে এর 35 শতাংশ ঋণ বন্ধকী বীমা প্রয়োজন। যে 2006 সালে স্তরের সম্পর্কে। কিছু উপায়ে, এই ঋণ আরো খারাপ। ফ্যানি এবং ফ্রেডি 6২0 থেকে 6২0 পর্যন্ত সাবপ্রাইম এর সংজ্ঞা হ্রাস করেন। এর অর্থ হল ব্যাংকগুলি এখন আর 6২0 এবং 660 সাবপ্রাইম এর মধ্যবর্তী সময়ের মধ্যে ঋণ গ্রহীতা ডাকে না। পুল ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ কানসাসের প্রধান ছিলেন যিনি ২005 সালে সাবপ্রাইম সংকটের বিষয়ে সতর্ক ছিলেন।
২016 সালে দ্রুত বিক্রির জন্য 5.7 শতাংশ বাড়ি বিক্রি করা হয়। এই "উল্লিখিত" ঘর পুনর্নির্মাণ এবং একটি বছরের কম সময়ে বিক্রি হয়। অতোম ডেটা সলিউশন রিপোর্ট করেছে যে গত বুমের সময় ২006 সাল থেকে সর্বোচ্চ শতাংশ।
2008 হাউজিং মার্কেট ক্র্যাশ
২008 সালের দুর্ঘটনায় ধরা পড়েছে এমন ব্যক্তিরা স্পুবে যে একটি 2017 বুদ্বুদ আরেকটি দুর্ঘটনা ঘটবে। কিন্তু এটি বাহিনী দ্বারা যে আর উপস্থিত নেই দ্বারা উপস্থিত ছিল। ক্রেডিট ডিফল্ট সোয়াপ বিস্ফোরক ডেরাইভেটিভস যেমন মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিস । হেজ তহবিল পরিচালকদের এই সম্ভাব্য ঝুঁকির-মুক্ত সিকিউরিটিজের জন্য বিপুল চাহিদা তৈরি করেছে।
যে তাদের বন্ধ্যা যে বন্ধকীগুলির জন্য চাহিদা তৈরি।
বন্ধকীগুলির জন্য এই চাহিদা পূরণের জন্য, ব্যাংকগুলি এবং বন্ধকী দালালরা যেকোনো ব্যক্তির কাছে হোম লোন দেয়। তারা 2006 সালে subprime বন্ধকী সঙ্কট তৈরি
অনেক অযোগ্য ক্রেতারা বাজারে প্রবেশ করে, চাহিদা বেড়েছে অনেক মানুষ বাড়ির দাম বেড়েছে হিসাবে বিক্রি বিনিয়োগ হিসাবে বাড়ি কেনা তারা অযৌক্তিক বিস্ময় প্রকাশ করে , কোন সম্পত্তির বাবলের একটি চিহ্ন।
2006 সালে, হোমব্লুদাররা অবশেষে চাহিদা সঙ্গে ধরা ধরা। যখন চাহিদা কমে যায়, হাউজিংয়ের দাম কমে যায়। যে সম্পদ বুদ্বুদ বিস্ফোরণ
সেপ্টেম্বর 2006 সালে, Realtors ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন রিপোর্ট যে হোম দাম 11 বছরের মধ্যে প্রথমবারের জন্য পতিত হয়েছে। ইনভেন্টরি ছিল উচ্চ, 7.5 মাস সরবরাহ সরবরাহ। নভেম্বর মাসে, বাণিজ্য বিভাগ জানায় 2005 সালে নতুন বাড়িতে পারমিট 28 শতাংশ কম ছিল।
কিন্তু ফেডারেল রিজার্ভ এই সতর্কবার্তা উপেক্ষা করে। এটা ভাবা হয়েছিল যে অর্থনীতি তার ঘাটতি থেকে বাসস্থান টানা যথেষ্ট শক্তিশালী ছিল। এটা শক্তিশালী কর্মসংস্থান, কম মুদ্রাস্ফীতি , এবং বর্ধিত ভোক্তা খরচের দিকে ইঙ্গিত করে। এটি সুদের হার কমানোর প্রতিশ্র " যে বৃদ্ধি অর্থনীতি যথেষ্ট তরল বৃদ্ধি হবে।
ফেড মর্টগেজ-সমর্থিত সিকিউরিটিজ মার্কেটের আকার এবং প্রভাবকে পূর্বাভাস দেয়। এই নতুন সিকিউরিটিজ তৈরির জন্য ব্যাংকগুলি "জোট জক্স" ভাড়া দিয়েছে। তারা এমন কম্পিউটার প্রোগ্রাম লিখেছিলেন যা বন্ধকী প্যাকেজগুলোকে উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ এবং কম ঝুঁকিপূর্ণ ব্যাণ্ডলে রূপান্তরিত করে। উচ্চ ঝুঁকির বান্ডিলগুলি আরো বেশি অর্থ প্রদান করেছিল কিন্তু ডিফল্ট হওয়ার সম্ভাবনা বেশি ছিল। কম ঝুঁকি স্থলগুলি নিরাপদ ছিল, কিন্তু কম দেওয়া।
এই বান্ডেলগুলি সাবপ্রাইম বন্ধকগুলির অজানা পরিমাণে রাখা হয়েছে । ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট-যোগ্যতা সম্পর্কে ব্যাংকগুলি গুরুত্ব দেয়নি কারণ তারা সেকেন্ডারি বাজারে বন্ধকগুলি পুনরায় বিক্রি করেছিল।
টিকিট টাইম বোমা ছিল লক্ষ লক্ষ সুদ-শুধু ঋণ । এই অনুমোদিত ঋণদাতা কম মাসিক পেমেন্ট পেতে। কিন্তু এই বন্ধকী হার তিন বছর পরে একটি উচ্চ স্তরে রিসেট। এই বাড়িওয়ালাদের অনেকে মর্টগেজ পরিশোধ করতে পারেনি। তারপর হাউজিং দাম হ্রাস এবং তারা একটি মুনাফা জন্য তাদের বাড়ি বিক্রি করতে পারে না। ফলস্বরূপ, তারা ডিফল্ট।
সময় ভাল ছিল, এটি কোন ব্যাপার ছিল না। প্রত্যেকেরই উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ বস্তুগুলি কেনা হয়েছে কারণ তারা একটি উচ্চতর রিটার্ন দিয়েছে। হিসাবে হাউজিং বাজারে প্রত্যাখ্যাত, সবাই জানত যে পণ্য মূল্য হারানো হয়। যেহেতু কেউ তাদের বুঝতে পারছে না, এই ডেরাইভেটিভের পুনর্ব্যক্ত মূল্যটি স্পষ্ট নয়।
অন্তত কিন্তু অন্তত নয়, এই এমবিএসের বেশিরভাগ ক্রেতারা শুধু অন্যান্য ব্যাংক নয়। তারা পৃথক বিনিয়োগকারী , পেনশন তহবিল, এবং হেজ তহবিলগুলি যে অর্থনীতি জুড়ে ঝুঁকি ছড়িয়ে হেজ তহবিলের অর্থ গ্রহণ করার জন্য সমান্তরাল হিসাবে এই ডেরাইভেটিভস ব্যবহার করে। যে একটি বেল্ড বাজারে উচ্চতর রিটার্ন তৈরি, কিন্তু কোন পতনের প্রভাব বিবর্ধন। সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন হেজ তহবিলগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে নি, তাই কেউ জানত এটা কতটা চলছে।
ফেড জানায় না যে একটি সংকোচন মার্চ 2007 পর্যন্ত ছিল। এটি উপলব্ধি করেছে যে হেজ তহবিলের আবাসন ক্ষতি অর্থনীতি হুমকি পারে। গ্রীষ্মকালে, ব্যাংক একে অপরকে ঋণ দেওয়ার জন্য অনিচ্ছুক হয়। তারা ভয়ে ভীত ছিল যে তারা বিনিময়ে খারাপ এমবিএস পাবে। ব্যাঙ্কাররা জানেন না তাদের বইগুলিতে কতটা খারাপ ঋণ ছিল। কেউ এটা স্বীকার করতে চেয়েছিলেন। যদি তারা করে, তাহলে তাদের ক্রেডিট রেটিং হ্রাস করা হবে। তারপর, তাদের স্টক মূল্য পতন হবে, এবং তারা ব্যবসার মধ্যে থাকার জন্য আরো তহবিল বাড়াতে অক্ষম হবে। বাজারের নজরদারিগুলি কীভাবে খারাপ জিনিসগুলি বের করতে চেষ্টা করে, কেননা স্টক মার্কেট সারা গ্রীষ্মে দেখেছে।
আগস্ট পর্যন্ত, ফেড ঋণ ব্যাংক $ 75 বিলিয়ন ধার করা যাতে ক্রেডিট এত টানা হয়েছে। এটি ব্যাংকগুলিকে তাদের ক্ষতির কথা লিখতে এবং অর্থ প্রদানের কাজে ফিরে যাওয়ার জন্য যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ লোপাট করতে চেয়েছিল। এর পরিবর্তে, প্রায় সবাইকে ব্যাংক বন্ধ করে দেয়।
নিম্নগামী সর্পিল চলছে। হিসাবে বন্ধকী বন্ধ কাটা ব্যাংক হিসাবে, হাউজিং দাম আরও হ্রাস। এটি আরো ঋণগ্রহীতাগুলিকে ডিফল্টে পরিণত করে, যা ব্যাংকগুলির বইগুলিতে খারাপ ঋণ বৃদ্ধি করে। যে ব্যাংকগুলি এমনকি কম উত্থাপিত
কেন একটি হাউজিং ক্র্যাশ অবিলম্বে নয়
- ২005 সালে হাউজিং মার্কেট এবং বর্তমান বাজারের মধ্যে অনেক পার্থক্য আছে। ২005 সালে, সাবপ্রাইম ঋণের পরিমাণ $ 6২0 বিলিয়ন মার্কিন ডলার এবং বন্ধকী বাজারের ২0 শতাংশ পর্যন্ত বেড়ে যায়। ২015 সালে তারা 56 বিলিয়ন ডলার এবং বাজারে 5 শতাংশ শেয়ার করে।
- ব্যাংক ঋণের মান উত্থাপিত হয়েছে। কোরলগিক এর হাউজিং ক্রেডিট ইনডেক্স অনুযায়ী, গত 15 বছরে উৎপাদিত ঋণগুলি উচ্চমানের সর্বোচ্চ মানের মধ্যে ছিল। ফেয়ার আইজাকের মতে, অক্টোবর ২009 এ, গড় FICO স্কোর 686 ছিল। 2001 সালে, গড় স্কোর 490-510 ছিল।
- তীব্র ঋণদান মান "ফ্লিপ" বাজারে একটি পার্থক্য করেছে ঋণদাতা শুধুমাত্র হোম এর মান 55 শতাংশ অর্থ প্রদান করে। "ছিপি" বাকি সঙ্গে আসতে হবে। সাবপ্রাইম সঙ্কটের সময়, ব্যাংক 80% বা তারও বেশি ঋণ দিয়েছে
- আজ বিক্রি বাড়িগুলির সংখ্যা প্রাক ক্র্যাশ শিখরের চেয়ে ২0 শতাংশ কম। এর মানে হল যে বিক্রির জন্য উপলব্ধ হোমগুলি শুধুমাত্র একটি চার মাসের সরবরাহ আছে। ফলস্বরূপ, প্রায় 64 শতাংশ আমেরিকান নিজের নিজের মালিকানাধীন, ২007 সালে 68 শতাংশের তুলনায়।
- হোম বিক্রয় কম কারণ মন্দা যুবক একটি কর্মজীবন শুরু এবং বাড়িতে কিনতে শুরু করার ক্ষমতা। একটি দরিদ্র চাকরির বাজারের মুখোমুখি, অনেকে তাদের শিক্ষাকে অগ্রাহ্য করে। ফলস্বরূপ, তারা এখন স্কুল ঋণ বোঝা হয়। যে এটি একটি বাড়িতে কিনতে যথেষ্ট সঞ্চয় করতে পারেন কম করে তোলে। যে চাহিদা নিচে রাখা হবে।
- বাড়ির দাম আয় ছাড়িয়ে গেছে। গড় আয়-থেকে-হাউজিং প্রোপার্টি অনুপাত 30 শতাংশ। কিছু মেট্রো এলাকায়, এটি 40 বা 50 শতাংশ পর্যন্ত স্খলিত হয়। দুর্ভাগ্যবশত, মেট্রো এলাকায় কাজ হয় যেখানে কাজ হয়। এটি তরুণদেরকে একটি চাকরির জন্য ঘুষের জন্য আরো অর্থ প্রদান করতে বাধ্য করে যা একটি বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ প্রদান করে না। বাড়িতে বিক্রির দুই-তৃতীয়াংশ বাড়িওয়ালের প্রথমবারের মত, ঐতিহাসিকভাবে 40 শতাংশের তুলনায়, NAR বলে। সাধারণত, এই ক্রেতা 32, $ 72,000 আয় এবং একটি বাড়িতে জন্য $ 182,500 প্রদান করে। একটি দুই আয়ের দম্পতি গড় $ 208,500, প্রদান করে।
- বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়ির বাইরে যতটা ইকুইটি গ্রহণ করেন না। ২006 সালে হোম ইক্যুইটি 85 বিলিয়ন ডলারে উন্নীত হয়েছিল। ২010 সালে এটি 10 বিলিয়ন ডলারেরও কম ছিল এবং ২015 সাল পর্যন্ত সেখানে ছিল। ২017 সালের মধ্যে এটি মাত্র 14 বিলিয়ন ডলারে উন্নীত হয়েছে। Obamacare যে জন্য এক কারণ। এসিএ পাস হওয়ার পর থেকে দেউলিয়া অবস্থা দাখিল 50 শতাংশ কমেছে। 2010 সালে 1.5 মিলিয়ন মানুষ দায়ের ২016 সালে, মাত্র 770,846
- কিছু লোক মনে করে যে জাতীয় আবাসন মূল্য তাদের ২006 শীর্ষ ছাড়িয়ে গেছে। কিন্তু একবার 11 বছরের মুদ্রাস্ফীতির জন্য তাদের সমন্বয় সাধন করা হয়, তবে তারা কেবলমাত্র 2004-এর মাত্রার সময়ে। 2012 এবং 2017 এর মধ্যে, বাড়ির দাম গড়ে বছরে 6.5 শতাংশ বেড়েছে। 2002 এবং 2006 এর মধ্যে, তারা প্রতি বছর 7.5 শতাংশ বৃদ্ধি পায়। 2005 সালে, তারা 16 শতাংশ হ্রাস।
- হোমব্লিউডরদের উচ্চ শেষ বাড়িতে ফোকাস। নতুন বাড়িতে বড় এবং আরো ব্যয়বহুল। একটি নতুন একক পরিবার বাড়ির গড় আকার প্রায় ২700 বর্গ ফুট। যে 2006 সালে 2,500 বর্গ ফুট তুলনা।
কি একটি পতন হতে পারে
উচ্চ সুদের হার অতীতের একটি পতন ঘটেছে। যে কারণ তারা ঋণ আরো ব্যয়বহুল করতে। যে বাড়ির বিল্ডিং slows, সরবরাহ হ্রাস কিন্তু এটি ঋণ প্রদানকেও ধীরগতির করে দেয়, যা চাহিদার উপর ফিরে যায়। মোটামুটিভাবে, একটি ধীরগতির এবং নিয়মিত সুদের হার বৃদ্ধি একটি বিপর্যয় তৈরি করবে না।
এটি সত্য যে উচ্চ সুদের হার হাউজিং কমে যাওয়ার আগে 2006 সালে ছিল। কিন্তু যে কারণে অনেক ঋণগ্রহীতার যারা সুদ শুধুমাত্র ঋণ এবং নিয়মিত হার বন্ধকী ছিল । একটি প্রচলিত ঋণ থেকে ভিন্ন, সুদের হার ফেড তহবিলের হার বরাবর বৃদ্ধি। অনেকে তিন বছর পর রিসেট করার জন্য প্রারম্ভিক টিজার রেটও পেয়েছিলেন। যখন ফেডেরাল রিজার্ভ একই সময়ে হার রিসার্চ তারা পুনরায় সেট, ঋণগ্রহীতা তারা আর পেমেন্ট বহন করতে পারে পাওয়া। হোম দাম একই সময়ে হিংস্র, তাই এই বন্ধকী হোল্ডার পেমেন্ট বা বাড়ি বিক্রি করতে পারে না। কেন ডিফল্ট হার এত বেশী ছিল
ফেড তহবিলের ইতিহাসটি প্রকাশ করে যে ফেড ২004 থেকে ২006 সালের মধ্যে হারে দ্রুত হারে বৃদ্ধি পায়। ২004 সালের জুন মাসে এটি ছিল 1.0 শতাংশ, ডিসেম্বরে দ্বিগুণ করে 2.25 শতাংশ। এটি হার দ্বিগুণ, 4.25 শতাংশ, ডিসেম্বর 2005 দ্বারা। ছয় মাস পরে, হার 5.25 শতাংশ ছিল।
ফেড 2015 সাল থেকে অনেক ধীর গতিতে হার উত্থাপিত। এটি ডিসেম্বর 2015 সালে এটি 0.5 শতাংশ উত্থাপিত। এটি 2016 এর শেষ পর্যন্ত 1/4 পয়েন্ট উত্থাপিত এবং জুন 2017 দ্বারা 1.25 শতাংশ ।
ব্যাংক এবং হেজ তহবিলের ঝুঁকিপূর্ণ আর্থিক পণ্য বিনিয়োগ ফিরে যদি রিয়েল এস্টেট বাজারে পতিত হতে পারে। এই ডেরিভেটিভস আর্থিক সঙ্কটের একটি প্রধান কারণ ছিল । ব্যাংক বন্ধক বন্ধ করে দেয় এবং তাদের বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলিতে পুনঃস্লাউজ করে। এই সিকিউরিটিজগুলি নিজেদেরকে বন্ধকীগুলির তুলনায় বড় ব্যবসা ছিল। যেহেতু ব্যাংকগুলি প্রায় কেউই বন্ধকগুলি বিক্রি করে দেয়। তারা ডেরাইভেটিভদের সমর্থন করার জন্য তাদের প্রয়োজন। তারা তাদের কাটা আপ যাতে খারাপ বন্ধকীগুলি ভাল সঙ্গে বাঁশ মধ্যে লুকানো ছিল। তারপর যখন ঋণগ্রহীতাগুলি দেরী হয়ে যায় তখন সকল ডেরাইভেটিভগুলি খারাপ হওয়ার সন্দেহজনক ছিল। এর কারণেই বিয়ার স্টারেন্স ও লেহম্যান ব্রাদার্সের মৃত্যু ঘটেছে।
ট্রাম্প ট্যাক্স সংস্কার পরিকল্পনা একটি পতন হতে পারে যে দাম পতনের ট্রিগার হতে পারে। কংগ্রেস মর্টগেজ সুদের হারের জন্য কমাটি অপসারণ সুপারিশ করেছে যে deduction মোট $ 71 বিলিয়ন এটি আবাসন বাজারে ফেডারেল ভর্তুকির মতো কাজ করে। করের বিরতিতে সাহায্য করে হোমম্যানদের গড় নেটের মূল্য $ 195,400। যে $ 5,400 ডলারের গড় নেটভিত্তিক ভাড়াটেদের তুলনায় অনেক বেশি। ট্যাক্স পরিকল্পনা deduction রাখে, এমনকি যদি, ট্যাক্স পরিকল্পনা প্রণোদনা অনেক লাগে। ট্রামের পরিকল্পনা মানক deduction উত্থাপিত। ফলস্বরূপ, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আর কোন আইটেমই হবে না। যখন এটি ঘটে, তখন তারা বন্ধকী সুদ deduction এর সুবিধা গ্রহণ করতে পারে না। রিয়েল এস্টেট শিল্প ট্যাক্স প্ল্যানের বিরোধিতা করে।
মার্কিন ট্রেজারি নোট নেভিগেশন ফলন বক্র উল্টে পরিণত হলে বাজারে পতিত হতে পারে। যে যখন স্বল্প মেয়াদী Treasurys জন্য সুদের হার দীর্ঘমেয়াদী yields বেশী হত্তয়া। স্বাভাবিক স্বল্পমেয়াদি ফলন কম থাকে কারণ বিনিয়োগকারীদের একটি বছরের কম সময়ের জন্য বিনিয়োগের জন্য উচ্চ ফেরত প্রয়োজন হয় না। যখন যে inverts, এটি বিনিয়োগকারীদের স্বল্পমেয়াদী দীর্ঘমেয়াদী তুলনায় riskier মনে হয় মানে। এটি মর্টগেজ বাজারের সাথে কৌতুক করে এবং একটি মন্দা সংকেত দেয়। ২008, ২000, 1991, এবং 1981 এর পুনরাবৃত্তি আয়ন আগে বিপরীত ফলন বিপরীত।
হাউস মূল্য পতন হবে?
শেষ হাউজিং বুদ্বুদে, হোম বিল্ডার নতুন নির্মাণ জন্য পারমিট জমা। যে মন্দার সময় 1990 সালে কম 1 মিলিয়ন ছিল। এটি 1990-এর দশক জুড়ে ধীরে ধীরে বেড়ে উঠেছিল, 1998 সালে 1 মিলিয়ন ছাড়িয়ে গেছে। ২005 সাল পর্যন্ত এটি 1.5 মিলিয়নেরও বেশি অতিক্রম করেছে। ২004 এবং ২005 সালে এটি ২ মিলিয়নের একটি নতুন রেকর্ডে আঘাত হানে। ২006 সালে, হাউজিং মূল্য হ্রাস হচ্ছিল। Homebuilders চেয়ে আরো 1.5 মিলিয়ন পারমিট চাওয়া এটি 2007 সালে 1 মিলিয়ানেরও কম ছিল। ২009 সাল নাগাদ এটি 500,000 পর্যন্ত কমে গিয়েছিল।
তারা শুধুমাত্র ধীরে ধীরে ২017 সালে 1.3 মিলিয়নে পৌঁছেছে। ২0২0 সালের মধ্যে তারা 1.1 মিলিয়ন ছাড়িয়ে নেবে বলে আশা করা হচ্ছে।
কখন হাউজিং মার্কেট ক্র্যাশ হবে?
হার্ভার্ড এক্সটেনশান স্কুল অধ্যাপক টিও নিকোলাসের মতে, আগামী ২0২6 সালে পরবর্তী বাজারের দুর্ঘটনা ঘটবে। তিনি অর্থনীতিবিদ হোমার হ্যট এর একটি অধ্যয়নের উপর ভিত্তি করে বলেন 1800 সাল থেকে রিয়েল এস্টেট বুম এবং বিস্ফোরণ 18 বছরের চক্রের অনুসরণ করেছে। দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধ এবং ব্যতিক্রমটি ছিল ব্যতিক্রম।
নিকোলাস বলছেন 2017 রিয়েল এস্টেটের বাজার এখনও প্রসারিত পর্যায়ে রয়েছে। পরবর্তী পর্যায়ে, হাইফারপ্প্ল্প, যতক্ষণ না ভাড়ার ছুটির হার বৃদ্ধি শুরু হয় ফেড উত্থাপিত হার উত্থাপন করে যে যদি যে ঘটে, এটি একটি ক্র্যাশ হতে পারে
কিভাবে একটি ক্র্যাশ থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য
যদি আপনি বেশিরভাগ মার্কিন নাগরিকের মধ্যে থাকেন যারা উদ্বিগ্ন, তাহলে আপনি একটি রিয়েল এস্টেট ক্র্যাশ থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারেন যা সাত জিনিস আছে।
- ফ্লিপ করতে না, বাস করতে একটি বাড়ি কিনুন আর্থিক সঙ্কটে হ'ল দুই তৃতীয়াংশ দ্বিতীয় এবং তৃতীয় ঘরবাড়ি। যখন বিক্রয় মূল্য বন্ধকীর নীচে নেমেছিল, তখন মালিকেরা দূরে গিয়েছিলেন তারা তাদের বাড়িগুলি রেখেছিল, কিন্তু তাদের বিনিয়োগ হারিয়েছে।
- একটি নির্দিষ্ট হার বন্ধক পেতে হিসাবে বন্ধকী হার বৃদ্ধি, আপনার পেমেন্ট একই থাকবে। এর মানে আপনি কেবল একটি ছোট বাড়ী কেনার পারেন, তাই এটি হতে পারে। এটি একটি ঝুঁকি গ্রহণ এবং এটি পরে হারানোর চেয়ে ভাল।
- আপনি একটি পরিবর্তনশীল হার বন্ধক পেতে হলে, এটি পুনরায় সেট করা হলে সুদের হার হবে তা খুঁজে বের করুন। মাসিক পেমেন্ট হিসাব করুন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনি এটি আপনার বর্তমান আয় দিয়ে দিতে পারে। যে ভবিষ্যতে পেমেন্ট এবং আপনি নিম্ন সুদের হার দিয়ে আজ পরিশোধ করা হয় এবং এটি সংরক্ষণ মধ্যে পার্থক্য নিন। আপনার আয়ের পতন হলে আপনার মর্টগেজ পরিশোধ করার জন্য তহবিল থাকবে।
- আপনি বহন করতে পারেন ভাল এলাকায় সবচেয়ে খারাপ ঘর কিনুন। নিশ্চিত করুন যে এলাকার ভাল স্কুল আছে, এমনকি যদি আপনি নিজের সন্তানদের নিয়ে পরিকল্পনা নাও করেন সম্ভাব্য ক্রেতাদের হবে আপনার আয় যদি অনুমতি দেয় তবে আপনি বছরের পর বছর ধরে বাড়ির উন্নতি করতে পারেন দরিদ্র এলাকা হিসাবে পরবর্তী মন্দা হিসাবে ভাল আশপাশ হিসাবে অনেক ভোগ করতে না হয়। তারা আরও দ্রুত ফিরে আসবে
- নিশ্চিত করুন যে আপনার বাড়িতে কমপক্ষে তিনটি বেডরুম আছে। আপনি যদি পুনরায় বিক্রয় করতে চান তাহলে এটি পরিবারগুলিকে আকৃষ্ট করবে।
- নিজেকে রক্ষা করার সবচেয়ে ভাল উপায় হচ্ছে সম্পদগুলির একটি সুবিবেচনাযুক্ত পোর্টফোলিও । বৈচিত্রতা মানে আপনার বাড়ির স্টক , বন্ড, পণ্য এবং ইকুইটি একটি সুষম মিশ্রণ। অধিকাংশ আর্থিক পরিকল্পনাকারী একটি সম্পত্তি হিসাবে হোম ইকুইটি অন্তর্ভুক্ত না, কিন্তু তারা উচিত এটি সবচেয়ে বড় সম্পদ অধিকাংশ মানুষ নিজস্ব।
- একটি রিয়েল এস্টেট পতনের ক্ষতি সীমিত করতে, আপনি যুক্তিসঙ্গতভাবে বাস করতে পারেন ছোট বাড়িতে কিনতে। প্রথমে আপনার বন্ধকী বন্ধ করার চেষ্টা করুন, তাই আপনি একটি মন্দা আপনার বাড়িতে হারান না। স্টক, বন্ড এবং পণ্যগুলিতে আপনার বিনিয়োগগুলি বৃদ্ধি করুন, যাতে তারা আপনার হোম ইকুইটি সমান বা অতিক্রম করে। যদি হাউজিংয়ে একটি অ্যাসেসিবল বাবল থাকে, তাহলে পুনর্বিনিয়োগের প্রলোভন এবং মৃত্যুদণ্ডের জন্য ইকুইটি গ্রহণ করবেন না। পরিবর্তে, আপনার সম্পদ বরাদ্দ পুনর্ব্যবহার করা নিশ্চিত করুন যে এটি এখনও ভারসাম্য।