কিছু ছোট বিক্রয় ব্যাংক বিক্রেতারা পরিশোধ করে
তার অস্ত্রের মধ্যে একটি নবজাতকের ক্র্যাডিং, শারি কাঁদতে ছিল যখন তিনি তার ব্যাংকের প্রাথমিক চাহিদার স্বল্প বিক্রয় অনুমতি প্রদান করার আগে শুনেছিলেন।
ব্যাংকটি বলেছে শরি উচ্চ 800 এর মধ্যে একটি FICOs সঙ্গে চমৎকার ক্রেডিট রেটিং আস্বাদিত, এবং দেখেছি যে শারি একটি untouched নগদ ক্রেডিট লাইন ছিল। তার ভিসা $ 10,000 এর উপলব্ধ নগদ আগাম সীমা ছিল। ব্যাংক শরিকে তার ক্রেডিট কার্ডটি টোকা দিতে বলে এবং ব্যাংককে $ 10,000 প্রদান করে। যদি ভিরি ভিসা পরিশোধ করতে সামর্থ থাকে না, তাহলে ব্যাঙ্কের যত্ন নেওয়া উচিত ছিল না। এটা তার ভিসা ইস্যু না।
অন্য কথায়, ব্যাংকের বার্তার দুই গুণ ছিল: শরি তার ক্রেডিট রেটিংটি তছনছ এবং ঋণদান প্রতিষ্ঠানকে প্রতারিত করবে। সত্য গল্প. আমি যে বিক্রেতা প্রতিনিধিত্ব
কেন ব্যাংক একটি বিক্রেতার অবদান দাবি
ব্যাংক ইতিমধ্যে একটি ছোট বিক্রয় উপর শর্ট মধ্যে এটি খাওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, 2008 সালে স্যাক্রামেন্টোতে কিছু অংশে একটি ব্যাংক হয়তো $ 500,000 এবং এর জন্য লোন করেছেন, উদাহরণস্বরূপ, মানগুলি 50% এর বেশি হ'ল। যদি ব্যাংকটি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে বাড়িটি গ্রহণ করে তবে তা তার প্রাথমিক বিনিয়োগের ন্যূনতম $ 250,000 হারে হারাবে।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপর দান্তে।
বিক্রেতার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে একটি উত্সাহ আছে কারণ একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বনাম একটি ফোরক্লোসারের করতে বেনিফিট আছে। অতএব, বিক্রেতার হল সত্তা যা ব্যাঙ্ক সুইচ করার চেষ্টা করতে পারে। কারণ এটি করতে পারেন
এখানে আরেকটি কারণ ব্যাংক একটি বিক্রেতার অবদান জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন:
- বিক্রেতা নিষ্পত্তিযোগ্য আয় আছে বেশিরভাগ ব্যাংক বিক্রেতা এর আর্থিক বিবৃতিটি পরীক্ষা করে দেখায় যে বাড়ির মধ্যে কত টাকা আসছে এবং কত টাকা চলে যাচ্ছে তা নির্ধারণ করে। ব্যাংক খরচ জন্য নির্দিষ্ট বরাদ্দ অনুমতি। যদি বিক্রেতার মাস শেষে মাস বাকি থাকে, তাহলে ব্যাংক এটি চাইতে পারে।
- বিক্রেতা refinanced এবং বাড়ির বাইরে নগদ টানা। এটি একটি জিনিস যদি বিক্রেতা একটি উচ্চ সুদের হার বন্ধ বা একটি বাড়ি উন্নতি প্রকল্প সম্পন্ন refinanced । এটি সম্পূর্ণরূপে অন্য একটি জিনিস যদি বিক্রেতা একটি বড়- honkin নৌকা কেনা যদি বিক্রেতার হতাশা অস্থায়ী হয়, তাহলে ব্যাংক বিক্রেতার অবদান রাখতে বলবে। ব্যাঙ্ক একটি বি.পি.ও. তারা সম্পত্তিটি বেঁচে থাকবে না। তারা যতটা সম্ভব ক্ষতি হ্রাস করতে চান। যদি ব্যাংকটি তার প্রয়োজনীয় নেটকে বিক্রি করার জন্য বিক্রয় মূল্য যথেষ্ট না হয়, তাহলে ব্যাংক বিক্রেতার কাছে পার্থক্যটি পুষিয়ে দিতে পারে।
- পিএসএ নির্দেশিকা একটি বিক্রেতা অবদান প্রয়োজন। বিনিয়োগকারীরা তাদের বিনিয়োগে ফেরত চান, এবং পিএসএ নির্দেশিকা সাধারণত মুনাফা প্রদানের জন্য সেট করা হয়। সেই নির্দেশিকাগুলি বলে যে এই পুলের সমস্ত বন্ধকগণকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয়কে সহজতর করার জন্য একটি বিক্রেতা অবদান তৈরি করতে হবে।
- বিক্রেতা কোন আর্থিক কষ্ট আছে। বেশিরভাগ ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে সম্মত হবে যদি বিক্রেতার বিভিন্ন ধরনের কষ্টের সম্মুখীন হয় যা কোনও আর্থিক প্রকৃতির নয়। তবে, যদি বিক্রেতা একটি শক্তিশালী নগদ প্রবাহ ভোগ করে, তাহলে ব্যাংক তার অংশ নিতে পারে।
- রাজ্য আইন একটি দুর্বলতা রায় প্রদান করতে পারে। যখন কোনও ব্যাংকে বন্ধকী এবং শর্ট-ডাউন পেওফোর পরিমাণের মধ্যে পার্থক্য জন্য বিক্রেতার ব্যক্তিগতভাবে ব্যাকআপ করার অধিকার আছে, একটি ব্যাংক বিক্রি অনুমোদন অনুমোদনের পূর্বে বিক্রেতা সঙ্গে আলোচনা করতে পছন্দ করতে পারে। যে আলোচনা একটি বিক্রেতা অবদান অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।
বিক্রেতার অবদান টাইপ করুন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক গ্রহণ করতে পারে
সমস্ত বিশ্বের সেরা, ব্যাংক সম্পূর্ণ ঋণ পরিশোধ করতে চান বিক্রেতা, কিন্তু ব্যাংকগুলি সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গত বিক্রেতাদের যারা পরিস্থিতিতে অধীনে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে সম্মত হবে না জানি না। কারন একজন বিক্রেতা অন্য বিকল্প যেমন ঋণ সংশোধন , ফোরক্লোসার বা একটি দেউলিয়াতা হিসাবে থাকতে পারে। সুতরাং, ব্যাংক সাধারণত 2 টি জিনিস বা উভয়ের জন্য জিজ্ঞাসা করে:
- নগদ যদিও ব্যাংকটি সম্পূর্ণ পার্থক্যের জন্য জিজ্ঞাসা করার অধিকার রাখে, বেশিরভাগ ব্যাংকগুলি বুঝতে পারে যে বিক্রেতাদের এই ধরনের অর্থ নেই বা তারা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পারবে না। এটি দেখাতে অসাধারণ নয় যে এই ঘাটতি থেকে 2 থেকে 10 শতাংশের মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে।
- অসুরক্ষিত প্রচারমূলক নোট নগদ আলোচনা কিন্তু প্রতিশ্রুতি নোট এছাড়াও একটি সমাধান। সাধারণত, প্রচারের নোটগুলি নগদ অনুরোধের চেয়ে বেশি। কিন্তু ব্যাংকগুলি প্রায়ই অ-সুদের শর্তের সাথে সম্মত হয় এবং মূলধন 3 থেকে 15 বছরের মূলধনী ফেরত দেওয়া হয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।