আপনার ঋণদান ফোরক্লোসারের পরে একটি নিকৃষ্টতা বিচারের ফাইল পারে
দুর্ঘটনা বিচার কখনও কখনও ফোরক্লোসার বা ছোট বিক্রয় পরে পপ আপ। বাড়ির মালিকরা প্রায়ই তাদের কাছে বিস্মিত হয়, এবং এটি সাধারণত কারণ তারা আগেই সঠিক আইন বা ট্যাক্স পরামর্শ পান না।
প্রচারমূলক নোট এবং বন্ধক
ঋণাত্মক বিচারগুলি আসলে একটি প্রতিশ্রুতি নোট উপর দেরী, বন্ধকী না আসলে থেকে স্টেম। একটি প্রতিশ্রুতি নোট দিতে প্রতিশ্রুত হয়। এটি রাষ্ট্রীয় আইনগুলির উপর নির্ভর করে ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতা তৈরি করতে পারে। ব্যক্তিগত দায়দায়িত্ব অর্থ ঋণদানকারীর সম্পত্তির ঋণের জন্য ব্যর্থতার জন্য ঋণদাতার সম্পত্তির পরে যেতে পারে।
অর্থায়ন যন্ত্রের উপর নির্ভর করে, একটি প্রতিশ্রুতি নোট কোনও ট্রাস্ট অ্যাকাউন্ট বা বন্ধক দ্বারা সুরক্ষিত হয়। সাধারণত, মর্টগেজ বা ট্রাস্ট ডিডটি সরকারি রেকর্ডগুলিতে রেকর্ড করা হয় যেখানে সম্পত্তি অবস্থিত থাকে, যা জনসাধারণের নোটিশ দেয় যে এটির বিরুদ্ধে একটি আনুষ্ঠানিক অভিযোগ রয়েছে।
ফোলক্লোসার
সম্মতি হিসাবে একটি প্রতিশ্রুতি নোট যদি না দেওয়া হয়, সম্পত্তি প্রত্যর্পণ নোট জন্য নিরাপত্তা, কারণ সম্পত্তিটির বন্ধ বন্ধ অধিকার আছে, সুবিধাভোগী।
যদি ঋণগ্রহীতা বর্তমান পরিশোধ পরিশোধ করে না বা ফোরক্লোসারের সময় বিদ্যমান ঋণ পরিশোধ না করে, সম্পত্তি নিলামে চলে যায়। সম্পত্তি বকেয়া পরিমাণের চেয়ে বেশি জন্য বিক্রি হলে, কোন অভাব নেই; তবে, যে খুব কমই ঘটবে
ব্যাংকটি বন্ধ করার জন্য কোনও দরদাম না করে ব্যাংকগুলি ফোরক্লোসারের সম্পত্তি পায় ।
ব্যাংকটি নিলামে সর্বোচ্চ দরপত্রের জন্য কম বিক্রি করারও অধিকার রাখে, তবে সাধারণভাবে ব্যাংকগুলি ফোরক্লোসারের পরে একটি বেসরকারী দলকে বিক্রি করতে পছন্দ করে, যাতে তারা উন্মুক্ত বাজারে আরো বেশি অর্থ পেতে প্রত্যাশা করে।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয়
যখন একটি বাড়ি ফোরক্লোসারের জন্য মুলতুবি থাকে, ব্যাংক তার ক্ষতি কাটাতে সম্মত হতে পারে। এটি বিক্রেতাকে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার অনুমতি দেয় এবং বিক্রেতা তার ঋণের উপর তার চেয়ে কম অর্থ গ্রহণ করে।
বাড়ির বিক্রেতা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য ক্রেতা খুঁজে। ক্রেতা একটি অফার করে এবং, যদি ব্যাংক এটি স্বীকার করে তবে বাড়ি ক্ষতিতে বিক্রি হয়।
দুর্বলতা
একটি অভাব প্রধান ব্যালেন্সের মধ্যে পার্থক্য এবং প্রাপ্ত পরিমাণ, প্রদেয় পরিমাণ প্রদানের পরিমাণের চেয়ে কম।
একটি ফোরক্লোসার বা ছোট বিক্রয়ের পরে ব্যাংক একটি অভাবের রায় অনুসরণ করতে পারে কিনা তার উপর ভিত্তি করে কোনও প্রতিশ্রুতি নোট বিক্রেতাকে ঋণের জন্য ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ করে কিনা তা নির্ভর করে কিনা। কিছু রাজ্য ব্যক্তিগত দায় জন্য অনুমতি দেয়।
ক্যালিফোর্নিয়াতে দুর্বলতা সংক্রান্ত রায়
ক্যালিফোর্নিয়া ঋণগ্রহীতাদের জন্য সুসংবাদ একটি এক থেকে চার ইউনিট আবাসিক বাসস্থান সব ক্রয়-অর্থ ঋণ অভাব বিচারক থেকে মুক্ত হয়।
ক্যালিফোর্নিয়ার হার্ড-লোন লোন - বাড়িতে পুনর্বাসন বা দ্বিতীয় বন্ধকীর মাধ্যমে ক্রয় করা ঋণগুলি নিম্নোক্ত শর্তের অধীনে একটি নিকৃষ্ট বিচারের বিষয় হতে পারে:
- ঋণদাতা বিচারিক কার্যধারার অধীনে forecloses (ক্যালিফোর্নিয়া কোড সিভিল। প্রসিকিউশন। 726)।
- বেশিরভাগ ঋণদানকারী একটি ট্রাস্টি এর বিক্রয় মাধ্যমে বন্ধ করা, যা ঋণদাতা একটি ব্যতিক্রম সঙ্গে একটি ব্যতিক্রম (নীচের দ্বিতীয় দ্বিতীয় হার্ড-অর্থ দ্বিতীয় বন্ধকগুলি দেখুন) করার অধিকার অধিকার দেয় না ।
- একটি বিচারিক ফোরক্লোসারের অধীনে অভাবের সিদ্ধান্তের জন্য একটি তিন মাস সময় সীমা কর্মের জন্য প্রযোজ্য।
- দ্বিতীয় বন্ধকী যদি কঠিন অর্থ হয় এবং ঋণদাতা ফোরক্লোজার বা ছোট বিক্রয়ের মাধ্যমে ঋণের নিরাপত্তা হারিয়ে ফেলে - তবে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ নোটের নিরাপত্তার জন্য কোনও মূল্য নেই - দ্বিতীয় বন্ধকীর সুবিধাভোগী একটি দুর্বলতার রায় (Roseleaf Corp.) চালাতে পারে। ভি চেরিঘিনো, 59 ক্যাল। ২ ডি 35 (1 9 63)
- এসবি 931, কার্যকর জানুয়ারী 1, 2011, যদি ঋণ প্রথম অবস্থানে থাকে তবে ক্যালিফোর্নিয়ার শর্ট বিক্রেতাদের কাছে অভাব সুরক্ষা প্রদান করে। এটা foreclosures প্রযোজ্য নয়
সংগ্রহ আলোচনা
ডলারে পেনিসের জন্য ফোরক্লোসারের পরে কিছু হার্ড-টিকিউরিটি একটি বিনিয়োগকারীকে প্রোমোশিয়াল নোট বিক্রি করে। তারপর, বিনিয়োগকারী ঋণ সংগ্রহ করার চেষ্টা করবে।
যদিও একজন ঋণদাতা স্বীকার করেছেন যে, $ 100,000-দ্বিতীয় বন্ধকীর জন্য $ 1 হাজার একটি ছোট বিক্রয় মাধ্যমে, সেই হার্ড-সেকেন্ডের সেকেন্ডের নিরাপত্তাটি মুক্তি পায়, তবে প্রতিশ্রুতিসূচক নোটটিও হতে পারে না। আমাদের রিডার হিসাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতা বিশ্বাস করতে পারে যে, অতিক্রান্ত শেষ হয়ে গেছে, একদিন পর্যন্ত তিনি একটি ফোনে কল পেতে পারেন যা ফেরত দেওয়ার অনুরোধ জানায়। যখন এটি ঘটবে:
- বুঝতে পারেন যে ঋণদাতা সম্ভবত একটি ছাড় প্রদেয় জন্য আলোচনা করবে।
- পুরানো প্রতিশ্রুতি নোট প্রতিস্থাপন ঋণদাতা একটি নতুন প্রতিশ্রুতি নোট জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারে। সেই ঘটনায়, নিশ্চিত করুন যে ঋণদানকারী একটি "পুরোপুরি পরিশোধিত" মুদ্রানীতি নোট পাঠায়।
- যদি ঋণদাতার ইতিমধ্যে নোট বিক্রি হয়, ডিসকাউন্ট বৃহত্তর হতে পারে।
- সব হার্ড-টাকি প্রোমোশরি নোট নগদ অর্থ প্রদান করা উচিত নয়। কিছু ঋণদাতা পেমেন্ট স্বীকার করবে।
- যদি ঋণদাতা অন্য সত্তাকে অর্থ প্রদান করে থাকেন, তবে বুঝতে পারেন যে নোটটি তার মুখ মানের চেয়ে কম সময়ে বিক্রি করা হতে পারে এবং নতুন ঋণদাতা পুরোপুরি অর্থ প্রদানের হিসাবে এমনকি কম পরিমাণ গ্রহণ করতে পারে।
- নোটটি সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করার পরে, ঋণদাতাকে "পরিশোধিত পূর্ণ" হিসাবে উল্লেখ করা প্রতিশ্রুতি নোট ফিরিয়ে দিতে বলুন।
আমি আইনি পরামর্শ দিতে এবং সাধারণ তথ্য উদ্দেশ্যে শুধুমাত্র এই তথ্য প্রদান লাইসেন্স নেই আপনি যদি আইনি পরামর্শ বা আরো তথ্য চান তবে দয়া করে একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন ।
উত্স: ক্যালিফোর্নিয়া অ্যাসোসিয়েশনের Realtors
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।