কেন একটি ছোট বিক্রয় জন্য একটি আর্ম এর দৈর্ঘ্য শপথপত্র প্রয়োজন?
একজন পাঠক বলছেন: "আমরা ভয়ানক মেসে আছি। গত বসন্তে আমার স্বামী চাকরি হারালেন, আর আমাদের ঘরে যেটা আমরা তার জন্য খরচ করতাম তার কাছে মূল্য ছিল না। ব্যাংক আমাদের ঋণ সংশোধনের জন্য অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করেছে , তাই আমাদের একটি ছোট বিক্রয় করার জন্য কোনও বিকল্প নেই। যখন আমি আমার মাকে বলেছিলাম যে আমরা বাড়িটি বিক্রি করতে যাচ্ছি, সে আমাদের কাছ থেকে এটি কিনে নেওয়ার প্রস্তাব দিয়েছিল এবং আমাদের টাকা ফেরত দেওয়া উচিত, তাই আমাদের যেতে হবে না। কিন্তু এখন ব্যাংকটি আমাকে একটা আর্ম-দৈর্ঘ্য এনফোর্সমেন্ট সাইন করার জন্য পাঠিয়েছে এবং দেখে মনে হচ্ছে যে তারা আমাদের মাকে বিক্রি করতে দিবে না। আমি এটা বুঝি না। এই ছোট বিক্রয়ে ব্যাংক কেন একটি আর্ম-দৈর্ঘ্যের শপথপত্র প্রয়োজন?
আমি আর্ম এর দৈর্ঘ্য বিবৃতি সম্পর্কে আপনার হতাশা এবং বিভ্রান্তি বুঝতে এবং প্রথম হাত জানেন কিভাবে দীর্ঘ এবং বেদনাদায়ক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া হিসাবে আমি স্যাক্রামেন্টো মধ্যে অনেক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিচালনা করতে পারেন। বেশিরভাগ ছোট বিক্রয় বিক্রেতারা আমাকে বলে যে তারা প্রথমে একটি ঋণ সংশোধন করার চেষ্টা করেছিল এবং তাদের ব্যাংকগুলি দ্বারা প্রত্যাখ্যাত হয়েছিল। তুমি একা নও. এটি একটি বাড়িওয়ালা একটি বাড়িতে থাকার সাহায্য করার পরিবর্তে ব্যাংক তাদের জায় ডাম্পিং এবং বই বন্ধ সবকিছু পেতে চান যদিও।
একটি বাহু এর দৈর্ঘ্য প্রতিবেদনের প্রাথমিকভাবে ব্যাংকগুলি নিশ্চিত করে যে দলগুলি একে অপরকে জানত না, বিক্রেতা এবং ক্রেতা মধ্যে কোন প্রাক-বিদ্যমান সম্পর্ক নেই।
কারণ আপনি একটি arm's- দৈর্ঘ্য এনফিল্ডে সাইন করতে বলা হয় কারণ ব্যাংকগুলি বন্ধক জালিয়াতি একটি স্টপ করা চেষ্টা করছেন। যখন লোকজন আর্থিক সমস্যায় পড়বে, তখন ক্রুদের এক মাইল দূরত্বে দুর্ভোগ দেখা দিতে পারে। এই ঠুং gutters বাইরে ক্রল এবং মনে রাখা যে ফর্কিং সম্মুখীন হয় যারা বাড়ির মালিকদের সুবিধা গ্রহণ যে স্কিম ক্রমাগত রান্নার করা হবে।
আমি বলছি না যে আপনার উদ্দেশ্যগুলি সম্মানজনক ছিল না, কিন্তু সামান্য বিক্রয় ফ্লিপার এবং সামান্য বিক্রির ক্ষেত্রে ছায়াময় ডবল-এসক্রো বিষয়গুলির কারণে ব্যাংকগুলি ফাটল ধরেছে।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি আর্ম এর দৈর্ঘ্য শপথ জন্য কারণ কি?
একটি আর্ম এর দৈর্ঘ্য এনফিল্ডটি হল একটি ডকুমেন্ট যা একটি বিক্রয়কেন্দ্রে বিক্রি করতে এবং বন্ধকী জালিয়াতি নিয়ন্ত্রণ করতে বাধা দেয় ।
কারণ একটি বিক্রেতার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি আত্মীয় শিরোনাম হস্তান্তর করতে চান না কারণ বিক্রেতাদের একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় থেকে লাভ করতে পারে না।
কখনও কখনও বিক্রেতারা একটি খড় কিনতে হিসাবে কাজ আত্মীয় বা বন্ধুদের সঙ্গে পক্ষের চুক্তি করতে। তারপর, লেনদেন বন্ধ করার পরে, যারা ভান ক্রয়কারীরা দ্রুত বিক্রেতার ফিরে শিরোনাম হস্তান্তর। এই অনুশীলন, প্রভাবিত, মানে বিক্রয়কারীরা অর্ধেক খরচ তাদের বাড়ির পুনরুদ্ধার করা হয়েছে, যা ব্যাপকভাবে এই বিক্রেতাদের বেনিফিট। কিন্তু ব্যাংকগুলি নিয়ম করে, এবং ব্যাংক বলে যে বিক্রেতারা উপকার করতে পারে না। তারা যদি বিক্রেতাদের উপকারের জন্য চান তবে তারা ঋণ সংশোধন করতে সম্মত হবে।
একটি আর্ম এর দৈর্ঘ্য শপথ কি অন্তর্ভুক্ত আছে?
অধিকাংশ ব্যাংক তাদের নিজস্ব বাহু-দৈর্ঘ্য এনটাইটেলমেন্ট তৈরি করে। সুনির্দিষ্টভাবে সাধারণত অ-বিনিময়যোগ্য। এ ছাড়া, ভাষা এক হিম্মত থেকে আরেকটি থেকে ভিন্ন হতে পারে। একটি মৌলিক বাহু-দৈর্ঘ্য প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত পয়েন্টগুলি হল:
- আর্ম এর দৈর্ঘ্য এনটাইটেলমেন্ট সম্পত্তি ঠিকানা, বিক্রেতার নাম, ক্রেতাদের, এবং এজেন্ট নাম, এবং এটি একটি armâ € ™ গুলি দৈর্ঘ্য লেনদেন।
- সংক্ষিপ্ত বিক্রয় চুক্তির কোনও পার্টি একটি পরিবারের সদস্য, ব্যবসা সহযোগী বা বিক্রেতার সাথে ব্যবসায়িক স্বার্থ শেয়ারকারী ব্যক্তি।
- ক্রেতাদের, বিক্রেতাদের এবং / অথবা এজেন্টদের মধ্যে কোনও গোপন পদ বা বিশেষ চুক্তি নেই।
- লেনদেন বন্ধ হয়ে গেলে, বিক্রেতারা বাড়ি ফিরে না ফেরার জন্য শিরোনামটি পুনরুদ্ধার করবেন না, যদি না ব্যাঙ্ক অনুমতি দেয়।
- এজেন্টদের দেওয়া কমিশন ব্যতীত কোনও দলই কোনো ক্ষতিপূরণ পাবে না।
যদি আপনি আপনার ছোট বিক্রয়ের জন্য একটি আর্ম এর দৈর্ঘ্য বিবৃতি সাইন ইন করুন এবং তারপর এটি লঙ্ঘন, আপনি বন্ধকী জালিয়াতি জন্য দায়ী অনুষ্ঠিত হতে পারে। বন্ধক জালিয়াতি এফবিআইয়ের অধিক্ষেত্রের অধীন হ'ল, যদি কেউ আপনাকে বলে যে এটি একটি আপেক্ষিককে বিক্রি করা ঠিক, তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি বন্ধকের পূর্বে গ্রাহকের সাথে আপনার সম্পর্ককে স্পষ্ট করবেন। আমি এমন কোন ব্যাংকের কথা জানি না যা আপনাকে এটা করতে দেবে।
আমিও বুঝতে পারি যে এটি পরিষ্কার নয়, কিন্তু এটি ব্যাংকগুলিকে কিভাবে এটি পরিচালনা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। আমি আশা করি আপনি আপনার বাড়িতে ফোরক্লোসারের মধ্যে আগে একটি arm- এর দৈর্ঘ্য ক্রেতা খুঁজে পেতে পারেন আশা করি।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।