কেনাকাটার আগে HOAs সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে প্রশ্ন
কিভাবে মালিকানাধীন সাউন্ড হল মালিকানা সংস্থা?
এটি নির্ধারণ করতে, নিম্নোক্ত নথির কপি করুন (হ্যাঁ, তারা দীর্ঘ, কমপক্ষে 50 পৃষ্ঠা বা তার বেশি) জিজ্ঞাসা করুন এবং পড়ুন:
- চুক্তি, শর্তাবলী এবং বাধা (সিসি ও র Rs)
- দ্বারা আইন এবং রেগুলেশন
- গত বছরের জন্য মিটিং মিনিট
- HOA আর্থিক বিবৃতি
এই দস্তাবেজ সম্পর্কে আপনাকে বলবে:
- বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ মোকাবেলার জন্য বিশেষ মূল্যায়ন পরিকল্পনা করা হচ্ছে
- রাজধানী উন্নয়ন পরিকল্পনা
- নগদ সংরক্ষণের পরিমাণ
- এসোসিয়েশন হচ্ছে কিনা বা মামলা দায়ের করা হয়েছে কিনা
- ইতিহাস এবং বকেয়াগুলির সম্ভাব্যতা বাড়ায়
মাসিক দেনা
আপনার মাসিক লেনদেন আপনি কি কিনতে? এটা কি জন্য পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত:
- পানি
- ক্যাবল টিভি
- গ্রাউন্ড রক্ষণাবেক্ষণ / গার্ডেনার
- ট্র্যাশ পিক-আপ
- সিয়ার পরিষেবা
- বীমা
- পেশাগত ব্যবস্থাপনা ফি
- পুল, স্পা বা ফিটনেস সেন্টার
- সড়ক ও পথভ্রষ্ট
- নিযুক্ত / ভূগর্ভস্থ পার্কিং (এবং যদি তাই, কত স্পেস?)
- গেট অ্যাক্সেস
ফি ক্ষেত্রের অন্যান্য condos দ্বারা চার্জ ফি তুলনা কিভাবে? আমি একটি পুরানো জটিল একটি কন্ডো বিক্রি যেখানে বিলুপ্তি $ 120 ছিল। কোণার চারপাশে রিমডেলেড কনডেস $ 190 এর বকেয়া দিয়ে বিক্রি হয়। দুটি সংলগ্নগুলির মধ্যে প্রধান পার্থক্য ছিল সংস্কারযোগ্য ইউনিটগুলি স্টেইনলেস স্টিলের যন্ত্রপাতি এবং গ্রানাইট রান্নাঘরের কাউন্টারে ছিল।
তাই আমি ক্রেতাদের জিজ্ঞাসা করি, "স্টেইনলেস স্টিলের যন্ত্রাংশের মালিকানা কি আপনার 70 ডলারেরও কম?" কিছু ক্রেতাদের জন্য, যে উত্তর "হ্যাঁ।"
জটিল কে পরিচালনা করে?
বৃহত্তর কমপ্লেক্সে পেশাদারী ব্যবস্থাপনা প্রয়োজন। এটি একটি পেশাদারী কোম্পানির ভাড়া আরো খরচ হতে পারে, কিন্তু দীর্ঘ সময় এটি টাকা সংরক্ষণ করতে থাকে। গার্ডেন বা সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণের জন্য পরিষেবাগুলির জন্য আলোচনার জন্য পেশাগত ব্যবস্থাপকগণ যখন আরও বড় সংখ্যাগুলির প্রতিনিধিত্ব করে তখন তারা আরও বেশি দরকষাকষির ক্ষমতা রাখে কারণ তারা এই ধরনের সংখ্যাগরিষ্ঠ সংখ্যাগুলি প্রতিনিধিত্ব করে।
কত ইউনিট ভাড়া দেওয়া হয়?
কেউ ভাড়াটেদের পছন্দ করেন না এটা যে ভাড়াটেদের খারাপ মানুষ না কিন্তু সেখানে কিছু সত্য আছে যে renters সম্পত্তি যত্ন নিতে না একইভাবে একটি মালিক অধিবাসী এটি যত্ন করবে। উপরন্তু, কিছু ঋণদাতা একটি ক্রেতা থেকে টাকা ঋণ না যদি জটিল মধ্যে ইউনিট 25% এর বেশী ভাড়া দেওয়া হয়। কিছু বাড়ির মালিক সংগঠন 30 থেকে 60 দিনের বেশি সময় ধরে মালিকরা তাদের ইউনিটকে ভাড়া দিতে অস্বীকার করে, যদি এ সব হয়।
কিভাবে চেতনা ইউনিট হয়?
প্রতিবেশীদের জিজ্ঞাসা করা সম্ভাব্য ক্রেতা একটি শব্দ ফ্যাক্টর একটি ধারণা দিতে হবে, কিন্তু তাই একটি শনিবার রাতে এলাকা দেরী ড্রাইভিং করবে। এটি একটি কোণার ইউনিট কিনতে ভাল, কারণ কম সাধারণ (সংলগ্ন) দেয়াল মানে কম শব্দ। যাইহোক, সাউন্ডপোফিং যদি আপনার পরের প্রতিবেশী পিঙ্ক ফ্লয়েডকে প্রতি রোববার ২ টায় বিস্ফোরণ উপভোগ করে তবে এটি অনেক সাহায্য করে না।
একটি ক্লায়েন্ট যারা দ্বিতীয় তলায় নেতৃস্থানীয় সিঁড়ির পাশে কানে কানে ক্রয় করে সিঁড়ির উপর পাদদেশের শব্দ শুনতে শুনতে উদ্বিগ্ন ছিলেন, তাই আমি উপরে উঠে দাঁড়াবার সাথে কথা বলেছিলাম। বাসিন্দা হ'ল রাষ্ট্রপতি হাউয়ের সভাপতি ছিলেন এবং বিষয়টিকে শান্ত রাখার জন্য একটি চড়নদার ছিলেন।
সুবিধা, পার্কিং এবং পোষা নিয়ন্ত্রণ কি কি?
- পুল, স্পা এবং বিনোদন এলাকায় যেমন টেনিস কোর্ট বা গেম রুমে ব্যবহার করার জন্য ঘন্টাগুলি খুঁজে বের করুন এবং সেগুলি আপনার সময়সূচীর সাথে কাজ করে দেখুন।
- গেস্ট পার্কিং কিভাবে পরিচালিত হয়, এবং কতগুলি পার্কিং স্পট প্রতিটি ইউনিট সঙ্গে deeded হয়? আপনি কি এটির অতিরিক্ত পার্কিং স্থান ভাড়া নিতে পারেন?
- নিরাপত্তা গেট বা ক্লাবহাউসের জন্য হারানো কীটি প্রতিস্থাপন করার জন্য আপনাকে কত টাকা দেওয়া হবে?
- কত পোষা প্রাণী আপনি থাকতে পারে? আকার সীমাবদ্ধতা আছে কি? আপনি একটি শিকল উপর লবি মাধ্যমে পোষা প্রাণী আনতে অনুমতি দেওয়া হয়?
অবশেষে, সেখানে বসবাসকারী লোকেদের সাথে কথা বলুন। দেরী বিকালে পার্কিং লট বা গ্যারেজে টানুন যখন বাড়ির মালিক কাজ থেকে বাড়ি আসছেন যদি তারা হোমওয়ালার অ্যাসোসিয়েশনকে ঘৃণা করে, তাহলে তারা আপনাকে কোন অনিশ্চিত পরিণতির মধ্যে বলবে যে এটি কি ভুল। আপনি পরে তুলনায় কেনার আগে এটির পিছনে অনুভূতি এবং কারণ খুঁজে বের করার জন্য ভাল। HOA- এর মালিকানাধীন এবং মুনাফিকভাবে লঙ্ঘনের জন্য মালিকদের দমন করার ক্ষমতা নেই যেহেতু আগের মতো নয়, তাই নিচের লাইনটি সাইন করার আগে নিশ্চিত হোন যে আপনি যা কিনছেন তা সম্পূর্ণভাবে বুঝতে পারেন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।