সংজ্ঞা: PITI একটি আদ্যক্ষরা যা মূল, সুদ, কর এবং বীমা জন্য দাঁড়িয়েছে। একজন ঋণগ্রহীতা সাধারণত 30 বছরের মধ্যে প্রিন্সিপালকে ফেরত দেয়, যার মধ্যে সুদ রয়েছে। আপনার নিজের বন্ধকী পরিশোধ ঋণদাতাদের কর এবং বীমা প্রদানের জন্য একটি প্রবিধান থাকতে পারে না, তবে সমস্ত পিআইটিআই অর্থ প্রদানের পরিকল্পনা করে। একটি মালিক এর মাসিক কর এবং বীমা prorations নির্ধারণ করার জন্য, বার্ষিক আকৃতি 1২ দ্বারা বিভক্ত করা হয় এবং বৃত্তাকার, যখন ঐ পেমেন্ট কারণে হয় নির্ভর।
সমস্ত মর্টগেজ ট্যাক্স এবং বীমা সঙ্গে সমস্ত মালিকদের, যদিও সবাই ঋণদানকারী তাদের কর এবং বীমা পরিশোধ করতে দেয়। মালিক যারা একটি পরিকল্পিত ইউনিট উন্নয়ন বা একটি townhome / condo মধ্যে কিনতে, এছাড়াও একটি গৃহপালিত প্রতিষ্ঠানের ফি প্রদান করে, যা বীমা অন্তর্ভুক্ত হতে পারে বা নাও হতে পারে
পিটিআই এর চার সামগ্রী
পিটিআই এর সংজ্ঞা নিচে ভঙ্গ করে শুরু করা যাক
অধ্যক্ষ. প্রথম চিঠি হল পি যা পুলের জন্য দাঁড়াবে না। এটি প্রধান জন্য। এটি একটি বানান নীতি নয়, যা একটি আলাদা শব্দ, তাই মনে রাখবেন যে। প্রিন্সিপাল হল প্রতি মাসে যে মর্টগেজ পেমেন্ট প্রদান করা হয় তার পরিমাণ, এবং কেউ কেউ বলবে এটি পেমেন্টের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশ কারণ এই পরিমাণটি আপনার বন্ধকীর অনির্দিষ্ট ব্যালেন্স হ্রাস করে। উদাহরণস্বরূপ সুদ পরিশোধ করা, আপনার বন্ধকীর মূল অংশ কম করে না।
INTEREST যা আমাদের দ্বিতীয় চিঠি, যা আমি বন্ধকী সুদ জন্য সুদ একটি উপায় ঋণদাতা আপনার ঋণ একটি মুনাফা তোলে।
ঋণদাতাও ঋণের পয়েন্টগুলি তুলে ধরে যা তার মুনাফা যোগ করে। কিন্তু সুদ লাভের সবচেয়ে বড় অংশ। একটি 30-বছরের ঋণ জন্য amortization গঠন করা হয় উপায়, একটি মাসিক পেমেন্ট বৃহত্তম অংশ সুদ পরিশোধ করা হয়, প্রিন্সিপাল আবেদন পেমেন্ট একটি ছোট ভগ্নাংশ সঙ্গে।
সময় চলে যায় এবং অর্থের বিনিময়ে কয়েক বছর ধরে তৈরি হয়, যখন আপনি পরিশ্রমের সময় শেষ হয়ে যাবেন, তখন মাসিক পেমেন্টের একটি বৃহত্ অংশ মূলধারায় দেওয়া হয় যা আগ্রহের জন্য আবেদন করে এমন একটি ছোট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, 30% = 5,073.64 মূল এবং সুদ জন্য 5% সুদ একটি $ 200,000 ঋণ। প্রথম পরিশোধের 833.33 রুপি এবং প্রিন্সিপালের জন্য ২40.31 ডলারের বিনিময়ে
এটি $ 200,000 x 5% গ্রহণ করে প্রাপ্ত হয়, যা 10,000 বছরের সমান, প্রথম বছরের সুদের প্রতিনিধিত্ব করে, এবং 12 দ্বারা যে সংখ্যা বিভাজিত করে, বছরে মাস সংখ্যাের জন্য = $ 833.33। $ 1,073.64 এর PI থেকে $ 833.33 সিক্টেক্ট করুন, এবং ফলাফলটি মূলত $ 240.31 এর প্রধান।
করের. তৃতীয় চিঠি করের জন্য টি, যা সম্পত্তি কর মানে। প্রতিটি কাউন্টি এর নিজস্ব ট্যাক্সেশন সিস্টেম আছে। উপরন্তু, ট্যাক্স বছর থেকে বছর পরিবর্তন করতে পারেন, এবং কখনও কখনও সম্পত্তি পুনর্ব্যাবহারের উপর reassessed হয়, তাই আপনি সবসময় বিদ্যমান ট্যাক্স উপর নির্ভর করা যাবে না একই। সম্পত্তি করের তথ্য খোঁজার জন্য আপনার কাউন্টি অ্যাসেসরের অফিসের সাথে চেক করা উচিত।
উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে, আমরা প্রায়ই মূল্যনির্ধারণের উদ্দেশ্যে সম্পত্তি করের আনুমানিক পরিমাণ হিসাব করার জন্য বিক্রয় মূল্যের 1.25% ব্যবহার করি। আমাদের সম্পত্তি করগুলি স্কুল, রাস্তার আলো, বিশেষ মূল্যায়ন এবং মেলো রওস মত অন্যান্য করের জন্য অন্যান্য করের অন্তর্ভুক্ত।
মেল্লো রোজ 198২ সালের পর নির্মিত নতুন বাড়ির অনেক বিল্ডারের বাড়িওয়ালার একটি বিশেষ ট্যাক্স।
আপনার পরবর্তী ট্যাক্স বিবৃতি কারণে যখন উপর নির্ভর করে ঋণদানকারী একটি ট্যাক্স অ্যাকাউন্ট সেট আপ করার জন্য দমন করবে কত উপর নির্ভর করবে। আপনি আপনার ক্লোজিং খরচ অংশ হিসাবে অগ্রিম সংগ্রহ করা হবে 2 মাস থেকে 6 মাস যে কোনও জায়গায় অঙ্কিত করতে পারেন।
বীমা। শেষ চিঠিটি আমি বীমা জন্য। যদি আপনার একটি বাড়িওয়ালার অ্যাসোসিয়েশন থাকে, সাধারণত HOA জটিল জন্য একটি কম্বল বীমা নীতি বজায় রাখে, যা আপনার HOA ঋণ থেকে দেওয়া হয়। যাইহোক, আপনি এখনও বজায় রাখতে চান, এবং আপনার ঋণদাতা প্রয়োজন হতে পারে, আপনার ইউনিট বিষয়বস্তু এবং অভ্যন্তর অভ্যন্তর একটি বীমা নীতি।
আপনি যদি একটি একক পরিবার ঘর কিনে থাকেন, তাহলে আপনাকে একটি গৃহপালনকর্তা এর বীমা নীতি গ্রহণ করতে হবে । শেষ মিনিটে যতক্ষণ না কেনাকাটা করে ততক্ষণ পর্যন্ত অপেক্ষা করবেন না, বিশেষ করে যদি আপনি একটি পুরোনো বাড়ি কিনছেন কারণ কিছু বীমা কোম্পানি পুরোনো বাড়িগুলির বীমা করে না।
ঋণদাতা পরবর্তী বীমা পলিসির জন্য আপনার অর্থ প্রদানের একটি অংশ অন্তর্ভুক্ত করবে কিন্তু আপনার পলিসিটির প্রথম অর্থ পরিশোধের জন্য ক্লোজিং এ সম্পূর্ণ হবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।