সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধকী জালিয়াতি সম্পর্কে জানুন

ছোট বিক্রয় স্বচ্ছ লেনদেন হওয়া উচিত, কিন্তু কিছু ছোট বিক্রয় ব্যাংক বিক্রেতাদের বন্ধকী জালিয়াতি করতে উত্সাহিত করে। তারা খোলাখুলিভাবে এটি করে কারণ ব্যাংকগুলি যত্ন নেয় না, অথবা সম্ভবত তারা বিশ্বাস করে যে তারা আইনের উপরে। বন্ধকী জালিয়াতি তৈরীর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক সাধারণত জুনিয়র বা দ্বিতীয় ঋণদাতা হয়। এই ঋণদাতারা বিক্রেতার কাছ থেকে টাকা উত্তোলন করার চেষ্টা করে, যা প্রথম ঋণদাতাকে বলা ছাড়া, বিক্রেতা অবদান হিসাবে পরিচিত।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধক জালিয়াতি এফবিআই দ্বারা শাস্তিযোগ্য হয় এখানে কীভাবে এফবিআই বন্ধকী জালিয়াতি সংজ্ঞায়িত করে: "কোনও বস্তুগত ভুল, ভুল উপস্থাপনা বা পরিশোধ একটি তহবিল, ঋণ সংগ্রহ বা ঋণের জন্য একটি আন্ডাররাইয়ার বা ঋণদাতা দ্বারা উপর নির্ভরশীল।" একটি লেনদেনের মধ্যে দেওয়া সমস্ত monies এইচডি -1 তে প্রতিফলিত করা প্রয়োজন।

ফোরক্লোসার এবং দ্বিতীয় ঋণদাতা

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, অনেক দ্বিতীয় ধারক কোন ইকুইটি ছাড়াই ঋণ গ্রহণ। যদি একটি ডুবো সম্পত্তি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে গিয়েছিলাম, দ্বিতীয় ঋণ প্রদানকারী এর নিরাপত্তা মুছে ফেলা হবে, এবং যে ঋণদাতা পায় কিছুই। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি 80/20 কম্বো ঋণের মাধ্যমে একটি বাড়ি ২00,000 ডলারে কেনা হয় তবে প্রথম ঋণদানকারীকে $ 160,000 ধার দেওয়া হবে এবং দ্বিতীয় ঋণদাতার ঋণ $ 40,000 হবে।

যখন একটি বাজার হ্রাস পায়, তখন সেই বাড়িটি এখন 100,000 ডলারের মতো, দ্বিতীয় ঋণদাতার কোন ইকুইটি নেই এবং প্রথম ঋণদাতা $ 40,000 হারান। অনেক ফোরক্লোসারের আইন কাজ করে, দ্বিতীয় ঋণদাতা বন্ধ করতে হবে, প্রথম ঋণদাতা কোন ব্যাক পেমেন্ট বাছাই এবং নিজস্ব ফোরক্লোসারের মামলা শুরু হবে

কিন্তু দ্বিতীয় ঋণদাতা তা করবেন না কারণ তারা এখনও পানির নিচে থাকবে।

দ্বিতীয় ঋণদাতা এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয়

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিস্থিতির মধ্যে, প্রায়ই শুধুমাত্র অর্থদাতা যিনি কোন অর্থ গ্রহণ করা হয় প্রথম ঋণদাতা। সাধারণত, এটি প্রথম ঋণদাতার উপর নির্ভর করে যাতে তার কিছু অর্থ দ্বিতীয় ঋণদাতার কাছে দিতে হয়। এই ঋণদাতা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে সম্মত এবং ঋণ মুক্ত উত্সাহ দেয়।

যে পরিমাণ, তা $ 1000, $ 3,000 বা $ 15,000, প্রথম এবং দ্বিতীয় ঋণদাতা মধ্যে আলোচনা হয়।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধক ফ্রুড এবং দ্বিতীয় ঋণদাতা

কিছু দ্বিতীয় ঋণদাতা বিশ্বাস করেন যে ক্রেতারা, বিক্রেতারা বা এজেন্টদের অর্থের পরিমাণ কম বিক্রয় লেনদেন করা উচিত, কার্যকরীভাবে টেবিলের নগদ লভ্য করে এবং দ্বিতীয় ঋণদাতাকে আরো অর্থ প্রদান করে। এই ঋণদাতা ছোট বিক্রয় অনুমোদন ইস্যু করতে অস্বীকার যদি না নগদ জন্য তাদের চাহিদা পূরণ হয়। এই সমস্যাটি হল দ্বিতীয় ঋণদাতা প্রথম ঋণদাতার কাছ থেকে এই অতিরিক্ত নগদ লুকাতে চান। এখানে কিছু উপায় তারা এটি করতে:

• বিক্রেতা বিক্রেতার অ্যাকাউন্টে একটি পেমেন্ট করতে পারেন
• লেনদেন বন্ধ হওয়ার পর ক্রেতা ঋণদাতার অর্থ প্রদান করতে পারে।
• তালিকা / বিক্রয় এজেন্টগুলি তাদের কমিশন থেকে সরাসরি ব্যাঙ্ককে প্রদান করতে পারে।

এই নির্দোষ নির্দোষ হতে পারে যতক্ষন না কেউ বুঝতে পারে যে এই টাকা কেউই HUD-1 না, তবে এই অর্থ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের অংশ। উপরন্তু, যদি প্রথম ঋণদাতা জ্ঞান ছিল, প্রথম ঋণদাতা তাদের নিজস্ব পরিশোধ হিসাবে তাদের তহবিলের অংশ হতে পারে। কিছু ব্যাংক একটি বাহু এর দৈর্ঘ্য শপথপত্র প্রয়োজন । এই দস্তাবেজগুলির মধ্যে কোন দলগুলির মধ্যে কোনো গোপন চুক্তি নেই।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধকী প্রতারণা রিপোর্ট

বিক্রেতারা এবং ক্রেতারা প্রায়ই দ্বিতীয় ঋণদানকারীর চাহিদাগুলি দ্বারা চাপ অনুভব করে।

বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করতে চায়, কারণ একটি বিক্রেতার বেনিফিট আছে একটি বকেয়া বিক্রির জন্য একটি ফোরক্লোসারের । ক্রেতা কিনতে চান লেনদেন বন্ধ কারণ ক্রেতা বাড়ী কিনতে চায়।

বিক্রেতারা এবং ক্রেতারা সাধারণত বন্ধকী জালিয়াতির চারপাশে থাকা আইনগুলি বোঝেন না। যাইহোক, তাদের এজেন্ট, প্রকৃত সত্য দ্বারা এজেন্ট রিয়েল এস্টেট বিক্রি লাইসেন্স, জানা উচিত। আপনি যদি বন্ধকী জালিয়াতি সম্পর্কে সন্দেহ পোষণ করেন, পরামর্শের জন্য আপনার আইনজীবীকে কল করুন। এখানে কয়েকটি জায়গা যেখানে আপনি দ্বিতীয় ঋণদাতাদের যে বন্ধকী জালিয়াতি করার চেষ্টা করতে পারেন রিপোর্ট করতে পারেন:

• আপনার স্টেট এটর্নি জেনারেলের অফিস।
• এফবিআই
• মিডিয়া - সংবাদপত্র, টেলিভিশন, রেডিও।
• ইন্টারনেট ব্লগার / কলামিস্ট
• ফ্যানি মে টাস্কফোর্স (ফ্যানি মে আলোর বিক্রয় জন্য )।

বন্ধক জালিয়াতি একটি মামলা দায়েরযোগ্য অপরাধ এবং আইনের বিরুদ্ধে। কোনও ব্যাঙ্ক খুব বেশি বড় হতে পারে না।

_{লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}