একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "কি ব্যাংকটি ফোরক্লোসারের পরিবর্তে একটি বিধান দেয়ার পরও আমরা একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি ঋণ পেতে পারি? আমি অপেক্ষাের সময় বিভ্রান্ত হয়ে পড়েছি। আমি আজকের বাজারের সুবিধা নিতে চাই, কিন্তু আমার ব্যাংক বলেন যে আমি 3 বছর অপেক্ষা করতে হবে এবং আমি বিভিন্ন বন্ধকী দালালদের সাথে কথা বলেছি এবং এক এই কথা বলছে এবং এক বলছে। আপনি কি আমাদের সাহায্য করতে পারেন? আমরা একটি ফোরক্লোসারের পরে আবার একটি বাড়ি কেন কিনতে পারি? "
উত্তর: আপনার বাড়ির বাড়িটি হারানোর পর বাড়ির জন্য অপেক্ষাকালের অপেক্ষা করার সময় এই প্রশ্নের উত্তরে চমৎকার সময়জ্ঞান। আপনার সময়জ্ঞানটি ভাল কারণ প্রচলিত ঋণের জন্য অপেক্ষা সময়ের - ফোরক্লোসারের সময় সম্পন্ন হওয়ার সময় এবং একজন ক্রেতা অন্য হোম কেনার সময় মজুরি - পরিবর্তিত হয়েছে যে জন্য, আমরা ফ্যানি মে তাকান তাকান।
ফ্যানি মে কি?
প্রচলিত বন্ধকী বাজারে মহান ক্ষমতা ধারণ করে এমন সত্তা ফ্যানি মে ফ্যানি মে, আমেরিকার সবচেয়ে বড় বন্ধকী ক্রেতা, একটি আধা-সরকারী প্রতিষ্ঠান, যা সেকেন্ডারি বন্ধক বাজারে বন্ধকী ঋণ ক্রয় করে। কারন ফ্যানি মে , যদি ঋণদাতারা ডিফল্ট হয়ে থাকে তবে ফ্যানি মে এর অবসান ঘটবে, কারণ ফেনী ম্যাকে ঋণচুক্তি ফোরক্লোজারে যাওয়ার সুযোগ হ্রাস করার জন্য কঠোর নির্দেশনা প্রণয়নে দৃঢ় স্বার্থ রয়েছে।
ফ্যানি মে তার নির্দেশিকা সংশোধিত এবং এখন ফোরক্লোসারের প্রকারের উপর নির্ভর করে পৃথক অপেক্ষা সময়সীমার ঠিকানা
উপরন্তু, যদি আপনি extenuating পরিস্থিতিতে নথিভুক্ত আছে, এই বছর একটি নম্বর আপনি একটি প্রচলিত ঋণ পেতে অপেক্ষা করতে হবে একটি সরাসরি বেনিফিট থাকবে।
ডকুমেন্টেড Extenuating পরিসীমা কি?
ফ্যানি মে এই ধরনের বর্ধিত পরিস্থিতিতে যেমন:
- মৃত্যু (অবশ্যই না, অবশ্যই)
- অসুস্থতা
- কাজের স্থানান্তর
- দুর্ঘটনা গুরুতর আঘাত ফলাফল
সাধারণত, extenuating পরিস্থিতিতে আপনার নিয়ন্ত্রণ অতিক্রম যা জিনিষ, নাটকীয়ভাবে আপনার বন্ধকী নেভিগেশন পেমেন্ট চালিয়ে যাওয়ার জন্য আপনার ক্ষমতা প্রভাবিত করে যা।
নথিভুক্ত extenuating পরিস্থিতিতে, অপেক্ষা সময়ের ছাড়া কম হয়। আমি বলার জন্য দুঃখিত যে আপনার নিয়মিত হার বন্ধক উপর সুদ হার বৃদ্ধি কারণে পেমেন্ট বৃদ্ধি সামর্থ্য করা হচ্ছে না আপনার নিয়ন্ত্রণ বহিরাগত পরিস্থিতিতে বিবেচনা করা হয় না।
ফোরক্লোসারের পরে কেনার জন্য অপেক্ষা পিরিয়ড
- একটি ফোরক্লোসারের পরে কেনা
অপেক্ষমান সময় 5 বছর 7 বছর।
- Extenuating পরিণতি সঙ্গে একটি ফোরক্লোসারের পরে কেনা
অপেক্ষাকাল 3 বছর 7 বছর পর্যন্ত।
- ফোরক্লোসারের একটি ডিড-ইন-লিওনের পরে কেনা
অপেক্ষা সময়ের 4 বছর 7 বছর পর্যন্ত।
- এক্সটেনশানিং পরিসরের সঙ্গে ফোরক্লোসারের একটি ডিড-ইন-লিওনের পরে কেনা
অপেক্ষা সময়ের 2 বছর 7 বছর পর্যন্ত।
- একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরে কেনা
অপেক্ষা সময়ের মূলত 2 থেকে 5 বছর। কয়েকটি পোর্টফোলিও ঋণদাতা 20% নিচে এবং কোনও প্রতীক্ষা সময়ের জন্য ঋণ দেওয়া হয়। তাছাড়া, যদি কোনো বিক্রেতার কাছে 60 দিনের প্রদেয় বেতন না থাকে, তবে ফ্যানি মে বলেছেন যে বিক্রেতারা অবিলম্বে অন্য একটি বাড়ি কিনে নিতে পারেন কিন্তু কোনও প্রধান ঋণদাতা এইরকম ঋণের তহবিল তহবিল তহবিল তহবিল গঠন করতে পারবে না। FHA 3 বছর বলে, কিন্তু ক্রেতাদের হুপ্স অনেক মাধ্যমে তিড়িং লাফ আছে। নিয়মগুলি পরিবর্তনের আগে অনেক বছর আগে বিচ্ছিন্ন ঘটনাগুলি সম্পর্কে আমি শুনেছি যে কোনও বিক্রেতা একটি চাকুরির স্থানান্তরের জন্য স্থানান্তরিত হয়েছে এবং একটি স্বল্প বিক্রয়ের পরে বাড়িটি অবিলম্বে বাড়ানোর জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য নির্দিষ্ট দূরত্বের চেয়ে আরও বেশি স্থানান্তরিত হয়েছে। FHA এছাড়াও একটি নীতি আছে যে যদি ঋণগ্রহীতা বর্তমান ছিল এবং অপরাধমূলক না, এটি একটি ঋণ অবিলম্বে অনুমতি দেবে।
যাইহোক, আপনার নির্দিষ্ট প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য, যদি আপনার কোনও বর্ধিত পরিস্থিতিতে না থাকে, তাহলে আপনাকে সমাপ্তির তারিখ থেকে চার বছর পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে, অর্থাত ফোরক্লোসারের আপনার অঙ্গভঙ্গির তারিখটি রেকর্ড করা হয়েছে।
অপেক্ষা সময়ের সাথে সাথে, কিছু ঋণ 10% ডাউন এবং একটি ন্যূনতম FICO স্কোর প্রয়োজন। আপনি যে বাড়িটি কিনেছেন তা অবশ্যই আপনার প্রধান আবাসস্থল, কোনও ভাড়া বা ছুটির বাড়ি নয়।
ফ্যানি মে ক্রমাগত নতুন নির্দেশিকা ক্রমাগত। উপরোক্ত নীতিগুলি 1 আগস্ট, ২008 তারিখের পরে জমা করা ঋণ আবেদনগুলির জন্য কার্যকর হয়, 2017 সংশোধিত
HAFA প্রোগ্রামের মাধ্যমে সম্পন্ন কয়েকটি ঋণ যা একটি ডিফল্ট দায়ের করা হয় না, কেবল একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়কে সম্পূর্ণরূপে প্রদেয় হিসাবে রিপোর্ট করতে অনুমতি দিতে পারে, এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের পরে আরেকটি বাড়ির জন্য যোগ্যতা অর্জনে তুলনামূলকভাবে সহজ করে তুলবে। অধিকন্তু, কিছু ব্যক্তিগত ব্যাংকগুলি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পন্ন হওয়ার পর পরদিন ঋণ প্রদান করবে, ঋণদাতাদের যোগ্যতা প্রদান করে।
আরও তথ্যের জন্য আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন একটি সুখ্যাত স্থানীয় ঋণদাতা মাধ্যমে prequalified পেতে ভুলবেন না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।