মালিকের অর্থায়ন সঙ্গে একটি বাড়ি কেনা
যদি আপনি বিক্রেতাকে সরাসরি জিজ্ঞাসা করেন, তাহলে বিক্রেতার সংখ্যা সম্ভবত না বলে। বিক্রেতা প্রায়ই মালিক অর্থায়ন এর পরামর্শ প্রত্যাখ্যান কারণ কেউ বাড়ির বিক্রি করার একটি উপায় হিসাবে বেনিফিট বা প্রস্তাবিত মালিকের অর্থায়ন ব্যাখ্যা করেনি।
অধিকাংশ বিক্রেতারা প্রতিদিন একটি বাড়ি বিক্রি করে না। তাদের জ্ঞান প্রচলিত পদ্ধতিতে সীমাবদ্ধ যেখানে ক্রেতা একটি বন্ধক পেতে ব্যাংকে যায়।
যাইহোক, একটি বিক্রেতা যার বাসা বিক্রি হয় না বা ঐতিহ্যগত ঋণদান নির্দেশিকা কঠোর হয় যখন, মালিক আর্থিক হঠাৎ খুব জনপ্রিয় হয়ে ওঠে। মালিকের অর্থায়ন নিশ্চিতভাবে ক্রেতা বাজারে কিছু জন্য একটি কার্যকরী বিকল্প। শুধু বিক্রেতা এর বাজারে এত না
মালিক অর্থায়ন কি?
যখন অংশ বা সমস্ত ক্রয় মূল্য, ক্রেতা এর ডাউন পেমেন্ট কম, বিক্রেতার দ্বারা (দ্বারা অর্থ) দ্বারা চালিত হয়, বিক্রেতা মালিক অর্থায়ন প্রদান করা হয়। সম্পত্তি কোন বিদ্যমান ঋণ আছে, যদি না ব্যাপার না, বিদ্যমান ঋণদান একটি বিচ্ছেদের ধারা কারণে বিক্রয়ের উপর ঋণ ত্বরান্বিত হতে পারে যে পরিমাণ ছাড়া। ব্যাংকের পরিবর্তে, ক্রেতা বিক্রেতার কাছে ঋণের প্রমাণ হিসাবে একটি অর্থ প্রদান যন্ত্র সরবরাহ করে এবং বিক্রেতাকে অর্থ প্রদান করে।
যদি সম্পত্তিটি বিনামূল্যে এবং স্পষ্ট হয়, যার অর্থ বিক্রেতা কোনও ঋণ ছাড়াই একটি সুনির্দিষ্ট শিরোনাম আছে, তাহলে বিক্রেতার সমস্ত অর্থায়নগুলি বহন করতে সম্মত হতে পারে।
সেই উদাহরণে, ক্রেতা ও বিক্রেতা সুদের হার, মাসিক অর্থ প্রদান এবং ঋণের মেয়াদে সম্মত হন, এবং ক্রেতা একটি বিক্রির ভিত্তিতে বিক্রেতার ইকুইটির জন্য বিক্রি করেন।
নিরাপত্তা যন্ত্র সাধারণত পাবলিক রেকর্ডে রেকর্ড করা হয়, যা উভয় পক্ষকে রক্ষা করে। মনে রাখবেন, কিছু রাজ্য আইন বাছুর পরিশোধ নিষিদ্ধ।
কিছু ফেডারেল সরকার আইন এছাড়াও মালিক অর্থায়ন শাসন করতে পারেন। আপনি আইন অনুসরণ করা হয় তা নিশ্চিত করতে আপনি আইনি পরামর্শ পেতে চাইতে পারেন।
মালিক অর্থায়ন এর ধরন
সর্বাধিক ক্রয়-অর্থ লেনদেনগুলি বিনিময়যোগ্য। বিক্রেতারা এবং ক্রেতাদের মালিকের অর্থায়ন শর্তাদির সাথে আলোচনার জন্য মুক্ত, সুদ আইন এবং অন্যান্য রাষ্ট্র-নির্দিষ্ট প্রবিধানের অধীন। আবার, আপনি হয়তো আইনি পরামর্শ চাইতে পারেন।
যদিও কোন স্ট্যান্ডার্ড ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন নেই, অনেক বিক্রেতারা তাদের ইকুইটি রক্ষা করার জন্য একটি যথেষ্ট ডাউন পেমেন্ট চান। ডাউন পেমেন্ট খুব কম হতে পারে 30 শতাংশ ডাউন বা তার বেশি। বিক্রেতারা তাদের ইকুইটি ক্রেতা এর ডাউন পেমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত মনে হয় কারণ ক্রেতারা ফোরক্লোসারের মধ্যে যেতে সম্ভবত যদি তারা অনেক টাকা আপফ্রন্ট বিনিয়োগ করেছি।
মালিক অর্থায়ন কিছু বৈষম্য অন্তর্ভুক্ত:
- জমি চুক্তি
জমি চুক্তি ক্রেতার কাছে আইনি শিরোনামটি পাস করে না কিন্তু ক্রেতা সমতুল্য শিরোনাম প্রদান করে। ক্রেতা একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বিক্রেতা থেকে অর্থ প্রদান করে। চূড়ান্ত পেমেন্ট বা পুনঃঅর্থনৈপুণ্যে, ক্রেতা ক্রয় পায়।
- প্রচারমূলক নোট এবং বন্ধক
বিক্রেতারা ক্রয়মূল্যের সম্পূর্ণ ব্যালেন্সের (বন্ধ ডাউন পেমেন্ট) জন্য মর্টগেজটি বহন করতে পারে, যার মধ্যে অন্তর্নিহিত ঋণ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। এই ধরনের অর্থায়নকে বলা হয় "সমস্ত অন্তর্ভুক্তিমূলক বন্ধকী" বা "সর্বাত্মক ট্রাস্টি" (AITD)। বিক্রেতা অন্তর্নিহিত ঋণের উপর সুদ একটি ওভাররাইড পায়।
একটি বিক্রেতা একটি জুনিয়র বন্ধকও বহন করতে পারে, যে ক্ষেত্রে, ক্রেতা বর্তমান ঋণের জন্য শিরোনাম বিষয় নিতে বা একটি নতুন প্রথম বন্ধকী প্রাপ্ত হবে। ক্রেতা একটি খ্যাতি পায় এবং বিক্রেতার ক্রয়মূল্যের ব্যালেন্সের জন্য দ্বিতীয় বন্ধকী দেয়, ডাউন পেমেন্ট এবং প্রথম বন্ধকী পরিমাণ
- লিজ ক্রয় চুক্তি।
একটি লিজ-ক্রয় চুক্তিতে বিক্রির অর্থ বিক্রেতাটি ক্রেতা সমতাধারার শিরোনাম প্রদান করছেন এবং ক্রেতাকে সম্পত্তি ইজারা প্রদান করছেন। লিজ-ক্রয় চুক্তির পরিপূরনের পর, ক্রেতাটি শিরোনামটি পায় এবং ক্রেতা মূল্যের জন্য সমস্ত বা ভাড়ার অর্থের জন্য ক্রেডিট গ্রহণের পরে সাধারণত বিক্রেতাকে পরিশোধ করার জন্য ঋণ গ্রহন করে।
হোম ক্রেতাদের মালিকের ফাইন্যান্সিং বেনিফিট
- লিটল বা না যোগ্যতা।
এমনকি যদি বিক্রেতা ক্রেতার উপর ক্রেডিট রিপোর্ট দাবি করে, তবে ক্রেতার যোগ্যতার বিক্রেতার ব্যাখ্যা সাধারণত প্রচলিত ঋণদাতাদের দ্বারা আরোপিত লেনদেন থেকে কম কড়া এবং আরো নমনীয়।
- সেলাইয়ের ফাইন্যান্সিং
প্রচলিত ঋণের বিপরীতে, বিক্রেতারা এবং ক্রেতারা পেমেন্টের বিভিন্ন বিকল্পগুলি থেকে যেমন চয়ন করতে পারেন যেমন সুদ, নির্দিষ্ট হারের মূল্যায়ন , কম-থেকে-সুদ বা একটি বেলুন পেমেন্ট । পেমেন্ট মিশ্রিত এবং মেলে পারেন। সুদ হার নিয়মিতভাবে সমন্বয় বা ঋণ মেয়াদ জন্য এক হার থাকতে পারে।
- ডাউন পেমেন্ট নমনীয়তা
নিচে পেমেন্ট বিনিময়যোগ্য। যদি একজন বিক্রেতা ক্রেতার চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করতে চায় তবে মাঝে মাঝে বিক্রেতারা একটি ক্রেতাকে একটি ডাউন পেমেন্টের দিকে সাময়িক একমুখী অর্থ প্রদান করতে দেয়।
- লোয়ার ক্লোজিং খরচ
একটি প্রাতিষ্ঠানিক ঋণদাতা ছাড়া, কোন ঋণ বা ছাড় পয়েন্ট পয়েন্ট আছে। কোন উত্স ফি , প্রক্রিয়াকরণ ফি, প্রশাসনের ফি বা অন্য যে কোনও ধরণের মিশ্র ফি যা ঋণদাতারা নিয়মিতভাবে চার্জ করে, যা স্বয়ংক্রিয়ভাবে ক্রেতা ক্লোজিং ব্যয়ের অর্থ সঞ্চয় করে।
- দ্রুত দমন
কারন ক্রেতাদের এবং বিক্রেতারা ঋণদাতাদের অর্থায়ন প্রক্রিয়া করার জন্য অপেক্ষা করছে না, ক্রেতারা দ্রুত প্রচলিত এবং লেনদেনের পূর্বে একটি প্রচলিত ঋণ লেনদেনের ভিত্তিতে ক্রেতা লাভ অর্জন করতে পারে।
হোম বিক্রেতার মালিক ফাইন্যান্সিং বেনিফিট
- উচ্চ বিক্রয় মূল্য
কারণ বিক্রেতা মালিকের অর্থায়ন প্রদান করছে, বিক্রেতা পুরো তালিকা মূল্য বা উচ্চতর আদেশ দিতে পারে।
- ট্যাক্স ব্রেক
বিক্রেতার একটি কেন্দ্রে বিক্রয় কর কম দিতে পারে, প্রতিটি ক্যালেন্ডার বছরে প্রাপ্ত আয় শুধুমাত্র প্রতিবেদন।
- মাসিক আয়.
একটি ক্রেতা থেকে পেমেন্ট বিক্রেতার মাসিক নগদ প্রবাহ বাড়িয়ে দেয়, এর ফলে ব্যয়যোগ্য আয় বৃদ্ধি পায়।
- উচ্চ সুদের হার।
মালিকের অর্থায়ন একটি উচ্চ হারের সুদ বহন করতে পারে, যেহেতু একজন বিক্রেতা একটি মার্কেট মার্কেট অ্যাকাউন্ট বা অন্যান্য কম ঝুঁকির ধরনের বিনিয়োগে গ্রহণ করতে পারে।
- সংক্ষিপ্ত তালিকা টার্ম
মালিকের অর্থায়ন একটি ভিন্ন সেট ক্রেতার আকর্ষণ করে। যদি একটি সম্পত্তি প্রচলিত পদ্ধতির অধীনে বিক্রি না হয়, মালিকের অর্থায়ন অফার একটি জায় জায় থেকে দাঁড়ানো এবং একটি হার্ড টু বিক্রয় সম্পত্তি অন্যথায় না বিক্রি না হতে পারে উপায়।
মালিকের অর্থায়ন সঙ্গে একটি লেনদেন মধ্যে প্রবেশ করার আগে বন্ধ, একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী পরামর্শ এবং উপযুক্ত আইনি পরামর্শ প্রাপ্ত তথ্যের জন্য আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের উপর নির্ভর করবেন না, যদি না আপনার এজেন্ট একটি অনুশীলন রিয়েল এস্টেট আইনজীবী হয়।