সংজ্ঞা: একটি বন্ধকী বা ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে ভাষা যা ঋণদাতাকে ঋণের জন্য অবিলম্বে ঋণ আহরণ করে এবং সম্পত্তিটি মালিকের সম্পত্তি বিক্রি করে অথবা সম্পত্তির স্থানান্তর করার সুযোগ দেয়। প্রায় প্রতিটি ঋণ আজ একটি বিচ্ছিন্নতা ধারা রয়েছে, যার মানে শিরোনাম হস্তান্তর করতে পারবেন না এবং একটি ক্রেতা একটি বর্তমান ঋণের কারণে বিক্রয়ের জন্য দণ্ডিত না করে একটি বিদ্যমান ঋণ সাপেক্ষে ক্রয় করতে পারবেন না।
বিক্রয় দফার একটি কারণে একটি বিচ্ছিন্নতা ধারা হিসাবে একই জিনিস।
বেশিরভাগ ট্রাস্ট কাজের মধ্যে পাওয়া যায় একটি সাধারণ প্রকারের বিচ্ছিন্নতা বিধি ইউএস সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন থেকে নিম্নরূপ:
"ঘটনাক্রমে সম্পত্তি বা তার কোনও অংশ বা তার মধ্যে কোন সুদ বিশ্বাসী দ্বারা বিকৃত বা বিচ্ছিন্ন হয়, স্বেচ্ছায় বা অনিচ্ছাকৃতভাবে, আইন দ্বারা নিষিদ্ধ ব্যতীত, এই দ্বারা সুরক্ষিত সব বাধ্যবাধকতা
যন্ত্রটি, নির্বিশেষে মেয়াদকালের তারিখগুলি এখানে প্রকাশ করা হবে, এখানে ধারক এবং কোনও দাবি বা নোটিশ ছাড়াই তা অবিলম্বে দরখাস্ত করা হবে এবং প্রদেয় হবে। "
আজকের যে কোনও বিদ্যমান বন্ধকগুলি খুঁজে পাওয়াটা আসলেই অসম্ভব। যদিও এটি শব্দভাণ্ডারটি বিবৃত করা নাও হতে পারে, বিদ্যমান বিনিময় বন্ধ না করেই বিচ্ছিন্নতা দফা বাস্তব সম্পত্তি হস্তান্তর নিষিদ্ধ করেছে।
1 9 70-এর দশকের শেষের দিকে এবং 1980-র দশকের শেষের দিকে যখন বিশেষভাবে ক্যালিফোর্নিয়ার যেখানে আমি লাইসেন্স করি তখন সৃজনশীল অর্থায়ন অত্যন্ত জনপ্রিয় ছিল, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রায়ই 1974 সালের কোর্ট, টাকার ভি লাসেন সঞ্চয় এবং ঋণের কথা বলেছিল।
এটি ছিল একটি ল্যান্ডমার্ক আদালত মামলা যা একটি কিস্তি জমি বিক্রয় চুক্তি জড়িত। এটি মূলত বলেন ঋণ ঋণগ্রহীতার কল্যাণ ও অর্থ পরিশোধ করার অধিকার ছিল না কারণ এটি প্রমাণ করতে পারেনি যে ভূমি চুক্তিতে বিক্রয় হস্তান্তর করার সময়ে তার নিরাপত্তা ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে।
সময়ের মধ্যে অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সৃজনশীল অর্থায়ন লেনদেনের সাথে একত্রিত করে যার মধ্যে ক্রেতা একটি ভূমি চুক্তির মাধ্যমে ন্যায়সঙ্গত শিরোনাম অর্জন করে এবং অন্তর্নিহিত বন্ধকটি পরিশোধ করে, বিক্রেতার বিক্রয়যোগ্যতার জন্য বিক্রেতার প্রদানের পাশাপাশি।
এটি উচ্চ সুদের হার ছিল যা ক্রেতাদের সৃজনশীল অর্থায়নে নির্ভর করতে বাধ্য করেছিল।
1978 সালের ভ্যালেনক্যাম্প ভি ব্যাংক অব আমেরিকার আদালতের দ্রুত এগিয়ে। এই দ্বিতীয় ল্যান্ডমার্ক ক্যালিফোর্নিয়ার আদালতের রায় দৃঢ়ভাবে দৃঢ় করেছে যে ক্যালিফোর্নিয়া সিভিল কোডের ধারা 711 ইতিমধ্যেই বিবৃত হয়েছে, ঋণদাতাদের কোনও অসুবিধা বা দুর্ঘটনা হওয়ার ঝুঁকি না হওয়ায় ঋণদাতা ঋণ প্রদানের মাধ্যমে একটি বিচ্ছিন্নতা চুক্তিটি কার্যকর করতে পারেনি এবং প্রদেয় হতে পারে। এর পরে, অনেক বাড়িগুলি বন্ধকী বাম এবং ডানদিকে বিক্রি করছিল, যেমন কোন কাল নেই, পাশাপাশি 18% সুদের হারের প্রসার ঘটেছে যা এত প্রচলিত ছিল।
7 দিনের মধ্যে লেনদেন বন্ধ করার জন্য এটি খুবই সাধারণ ছিল। ক্রেতাদের বিক্রয় মূল্যের 7% থেকে 10% নিচে রাখা হচ্ছে, কমিশন প্রদান এবং বন্ধের খরচ, বন্ধকী বিষয়গুলির শিরোনাম বিষয় গ্রহণ এবং বিক্রেতার একটি দ্বিতীয় বা তৃতীয় ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টের আকারে বিক্রির অর্থায়ন পরিচালনার জন্য যথেষ্ট। কিছু উপায়ে, এটি বন্য পশ্চিম মত ছিল। সৃজনশীল অর্থায়নগুলি বোঝা এমন এজেন্ট অনেকগুলি ইনভেন্টরিটি স্থানান্তরিত করে এবং Get Rich Rich সেমিনারের ব্যবসার জন্ম হয়।
হঠাৎ করে, সৃজনশীল অর্থায়ন সেমিনারগুলি সর্বব্যাপী। এই অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং তাদের ক্লায়েন্টদের জন্য নতুন এলাকা ছিল। এটি অপব্যবহার এবং জালিয়াতি জন্য একটি আরামদায়ক জলবায়ু ছিল।
198২-র পরে গর্ন-স্ট জার্মান আইন, ক্রিয়েটিভ অর্থায়ন স্কিম অনেক ধীরে ধীরে একটি থামাতে এসেছিলেন। এমনকি লিজ বিকল্প বিক্রয়, নির্মিত এবং বিচ্ছিন্নতা পর্বের একটি রক্ষাকর্তা হিসাবে কাঠামোগত, অগ্নি অধীন এসেছিলেন।
পরের বছরগুলিতে, সুদের হার হ্রাস করতে শুরু করে, প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি নতুন বন্ধকী একটি আকর্ষণীয় বিকল্প অর্জনের ফলে। এগুলি প্রচলিত ঋণ এবং এফএইচএ ঋণগুলি কর্মের মধ্যে ফেরত পাঠায়। একটি পুরানো এফএইচএ ঋণ এখনও একটি আনুষ্ঠানিক ধৃষ্টতা ছাড়াই গ্রহণ করা যেতে পারে যে এখনও ছিল, কিন্তু বছর হিসাবে গিয়েছিলাম, পাওয়া এই ঋণের কম এবং কম ছিল। আজ, কেউ নেই
অবশ্যই, এই অংশে 80/20 কম্বো ঋণের ফলে আংশিকভাবে 2007 সালে সাবপ্রাইম মার্কেট ক্র্যাশে অবদান ছিল। ক্রেতারা যারা একটি মিরর পরিমাপ করতে পারেন, তাদের মর্টগেজ পরিশোধ করার ক্ষমতা ছাড়াই 100% অর্থায়ন গ্রহণের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল।
আমরা সব জানি কি ঘটেছে যখন বাজারে 2008 সালে বিপর্যস্ত। আজকের বন্ধকী প্রয়োজনীয়তা অনেক কঠোর হয়, এবং এখন অনেক কঠিন একটি বন্ধকী পেতে এখন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।